Решение от 28 октября 2021 г. по делу № А82-2907/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-2907/2021
г. Ярославль
28 октября 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 20 октября 2021 года.

Решение изготовлено в полном объеме 28 октября 2021 года


Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Харламовой О.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Запорожец Е.Д.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску муниципального автономного учреждения города Ярославля "Дирекция спортивных сооружений" (ИНН <***>, ОГРН <***>) г. Ярославль

к ответчику обществу с ограниченной ответственностью "Лаборатория здоровья" (ИНН <***>, ОГРН <***>) г. Ярославль

при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии г. Ярославля (ИНН <***>, ОГРН <***>) г. Ярославль


о взыскании 20 962 руб. 06 коп.


при участии в судебном заседании представителей сторон:

- от истца: ФИО1 – представителя, доверенность от 10.03.21;

- от ответчика: ФИО2 – представителя, доверенность от 04.06.21; ФИО3 – представителя, доверенность от 04.06.21

- от третьих лиц: не явился.

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд по Ярославской области с иском к ООО "Лаборатория здоровья" о взыскании 20 962 руб. 06 коп. обратилось муниципальное автономное учреждение города Ярославля "Дирекция спортивных сооружений".

Ответчик отзывом иск оспорил, по основаниям, изложенным в отзыве.

Определением от 09.06.21 суд согласно ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса РФ привлек к участию в процессе в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии г. Ярославля.

В соответствии с п. 2 ст. 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ в судебном заседании 20.10.21 объявлена резолютивная часть решения.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Между муниципальным автономным учреждением города Ярославля "Дирекция спортивных сооружений" и ООО "Лаборатория здоровья" заключен договор аренды недвижимого имущества от 12.09.16 № 34 с учетом дополнительных соглашений, согласно п. 1.1 которого арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное пользование недвижимое имущество: часть здания ДС «Торпедо» - <...>, состоящего из части помещения № 173 площадью 32,1 кв. м., 1 этаж, согласно плану, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора для использования под организацию торговли товарами спортивно-медицинского назначения (спортивное питание, спортивная ортопедия). На момент заключения настоящего договора сдаваемое в аренду имущество принадлежит Арендодателю на праве оперативного управления - на основании приказа председателя комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля «О закреплении за МАУ г. Ярославля «Дирекция спортивных сооружений» на праве оперативного управления объект недвижимости: здание Дворца спорта, компрессорная под физкультурно-оздоровительный комплекс с инженерными коммуникациями, расположенный по адресу: <...>» от 03.12.2010 №6/2061, выдавший орган: Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии г. Ярославля, о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области «02» апреля 2011 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись за № 76-76-22/009/2011-046, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 76-АБ 338510, выданным «02» апреля 2011 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области.

В соответствии с п. 3.1 договора размер арендной платы устанавливается по результатам открытого аукциона в размере 185 664 руб. с учетом НДС в год или 15 472 руб. с учетом НДС в месяц.

Согласно п. 3.2. договора оплата производится ежемесячно равными платежами с перечислением сумм с 1 по 5 число текущего месяца. В платежном документе указывается номер договора аренды, период, за который производится оплата, сумма арендной платы.

Судом установлено, что в рамках исполнения договорных обязательств истец на основании акта приема-передачи от 12.09.16 передал арендатору предусмотренные условиями сделки транспортные средства.

Согласно исковому заявлению, ответчик в нарушение условий договоров оплату арендованного имущества исполнил ненадлежащим образом, в связи с чем за ним образовалась задолженность за апрель и май 2020 г. в сумме 20 962 руб. 06 коп.

Претензией истец предложил ответчику оплатить задолженность. Однако ответчик от исполнения обязанности по оплате долга уклонился, что послужило основанием для обращения заявителя с иском.

Суд, оценив материалы дела, доводы сторон и представленные доказательства, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению частично.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Обязательство по передаче имущества арендатору арендодателем исполнено надлежащим образом, о чем свидетельствуют подписанные сторонами договоров акты приема-передачи.

В силу ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с ч. 2 ст. 19 Федерального закона от 01.04.20 № 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" размер арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, заключенным до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года № 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, может изменяться по соглашению сторон в любое время в течение 2020 года.

В силу ч.3 ст. 19 Федерального закона от 01.04.20 № 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года № 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Согласно ч. 4 ст. 19 Федерального закона от 01.04.20 № 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" арендатор, являющийся субъектом малого или среднего предпринимательства и осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, перечень которых утвержден Правительством Российской Федерации, вправе потребовать уменьшения арендной платы на срок до одного года по договору аренды, заключенному до принятия органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года № 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в отношении зданий, сооружений, нежилых помещений или их частей, используемых в целях осуществления этим арендатором указанной деятельности.

В Обзоре от 30.04.20, при ответе на вопрос 5 указано, что арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за 2020 год в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием на территории субъекта РФ решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайно ситуации. Арендная плата подлежит уменьшению с момента, когда наступила указанная невозможность использования имущества по изначально согласованному назначению (независимо от даты заключения дополнительного соглашения об уменьшении размера арендной платы либо даты вступления в силу судебного акта о понуждении арендодателя к изменению арендной платы в части уменьшения арендной платы). При этом, если арендодатель необоснованно уклонялся от заключения дополнительного соглашения об уменьшении арендной платы, размер сниженной арендной платы может определяться с учетом размера, на который обычно снижается арендная плата в сложившейся ситуации.

Таким образом, из указанных выше положений и разъяснений следует, что арендатор недвижимого имущества, осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, признанных в наибольшей степени пострадавших в условиях распространения новой коронавирусной инфекции и утративший возможность использовать арендованное имущество по назначению, вправе требовать уменьшения размера арендной платы. Арендодатель, отказавший в уменьшении арендной платы в отсутствие на то обоснований, может быть понужден судом к уменьшению размера арендной платы.

Дополнительно следует отметить, что ч. 3 ст.19 Федерального закона от 01.04.20 № 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" не связывает возможность уменьшения арендной платы с определенным видом деятельности.

Вопрос о размере уменьшения арендной платы решается по усмотрению сторон договора, поскольку положения закона в вопросе о размере уменьшения диспозитивны. В случае недостижения между сторонами соглашения о размере уменьшения, размер арендной платы (размер уменьшения) определяется судом с учетом размера, на который обычно снижается арендная плата. Нормы Закона № 98-ФЗ не предусматривают обязанность арендодателя освободить арендатора от внесения арендной платы в полном размере. Однако, такое соглашение может быть достигнуто между сторонами и нормам законодательства оно не противоречит

Из изложенного следует, что введение режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации является основанием для уменьшения размера арендной платы, а не освобождением от уплаты арендных платежей в полном размере. Указанное положение обусловлено, в том числе, необходимостью обеспечения защиты прав добросовестных арендодателей, исполнивших свои обязанности по договору надлежащим образом.

В соответствии с Федеральным законом от 21.12.94 № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» в связи с угрозой распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-19) на территории Ярославской области Указом Губернатора Ярославской области от 18.03.20 № 47 введен режим повышенной готовности с 18.03.20.

На основании Указа Губернатора Ярославской области от 18.03.20 № 47 (в редакции Указов Губернатора Ярославской области от 26.03.20 № 63, от 27.03.20 № 66, от 31.03.20 № 70, от 01.04.20 № 76, от 03.04.20 № 80, от 30.04.20 № 106, от 08.05.20 № 109, постановления Правительства Ярославской области от 09.04.20 № 304-п) на территории Ярославской области введены ограничительные мероприятия (карантин), действовавшие в спорный период, в том числе в период с 31.03.20 по 11.05.20.

Кроме того, Указами Президента Российской Федерации от 02.04.20 № 239 и от 28.04.20 № 294, рабочие дни с 04 по 30 апреля, с 06 по 08 мая 2020 года объявлены нерабочими днями в целях санитарно-эпидемиологического благополучия населения в связи с распространением новой коронавирусной инфекции.

В период действия ограничительных мер оказание ответчиком оздоровительных услуг в арендуемых помещениях было приостановлено (здание дворца спорта "Торпедо" было закрыто). Истец не оспаривает, что в период с 01.04.20 по 11.05.20 общество было лишено доступа в арендованные помещения.

С учётом изложенного суд усматривает наличие оснований для уменьшения размера арендной платы, предусмотренных Законом № 98-ФЗ.

Учитывая, что в условиях распространения коронавирусной инфекции пострадавшими являются и арендатор, и арендодатель (по не зависящим от них причинам), которые лишились того уровня доходов, на получение которого рассчитывали, суд приходит к выводу о возможности снижения размера ежемесячной арендной платы на период с 01.04.20 по 11.05.20 на 50%, полагая что данное уменьшение отвечает признакам соразмерности, разумности, справедливости и надлежащим образом обеспечивающим баланс экономических интересов сторон договора.

При наличии у ответчика задолженности по арендной платы за спорный период, с учетом снижения размера арендной платы на период с 01.04.20 по 11.05.20, суд признает обоснованно заявленными требования в сумме 10 481 руб. 03 коп.

Расходы по госпошлине распределяются между сторонами пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (ч.1 ст.177 АПК РФ).


Руководствуясь ст. ст. 110, 167, п. 2 ст. 176, ст. ст. 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Лаборатория здоровья" (ИНН <***>, ОГРН <***>) г. Ярославль в пользу муниципального автономного учреждения города Ярославля "Дирекция спортивных сооружений" (ИНН <***>, ОГРН <***>) г. Ярославль 10 481 руб. 03 коп. долга и 1 000 руб. госпошлины.

Исполнительный лист выдать по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу.

В остальной части иска истцу отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).


Судья О.С. Харламова