Решение от 23 октября 2024 г. по делу № А05-6354/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А05-6354/2024
г. Архангельск
23 октября 2024 года


Резолютивная часть решения объявлена 15 октября 2024 года

Полный текст решения изготовлен 23 октября 2024 года

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Сухановой О.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ситковой М.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Строительно - коммерческая фирма "ДИАЛ" (ОГРН <***>; ИНН <***>; адрес: Россия 163059, г.Архангельск, Архангельская область, ул.Мостовая, дом 1, корп.3)

к администрации городского округа «Город Архангельск» (ОГРН <***>; ИНН <***>; адрес: 163000, <...>);

обществу с ограниченной ответственностью «ГУТ-Архангельск» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 163059, <...> дом1);

третьи лица, не заявляющие самостоятельного требования относительно предмета спора: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу (ОГРН <***>; ИНН <***>; адрес: 163000, <...>); публичное акционерное общество «Россети Северо-Запада» в лице Архангельского филиала» (ОГРН <***>; ИНН <***>; адрес: 196247, <...>, литер А, пом.16Н; адрес филиала: 163000, Архангельская область, г.о. город Архангельск, <...>); межрегиональное территориальное Управление федерального агентства по управлению государственным имуществом в Архангельской области и Ненецком автономном округе (ОГРН <***>; ИНН <***>; адрес: 163000, <...>)

о признании права собственности,

при участии представителей:

от истца – ФИО1 по доверенности от 01.03.2023

от ответчиков, третьих лиц – не явились, извещены

установил следующее:

Общество с ограниченной ответственностью "Строительно - коммерческая фирма "ДИАЛ" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к администрации городского округа «Город Архангельск» и обществу с ограниченной ответственностью «ГУТ-Архангельск» о признании права собственности в силу приобретательной давности на объект недвижимости – нежилое здание трансформаторной подстанции №299, 1987 года постройки, этажность 1, общая площадь 43,0 кв.м., адрес местонахождения: Российская Федерация, Архангельская область, г.о. город Архангельск, <...> по договору купли-продажи от 12 сентября 2000 года и акта приема-передачи от 04 октября 2000 года.

Ответчик и третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, своих представителей для участия в нем не направили, в связи с чем на основании частей 3 и 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей указанных лиц.

ООО «ГУТ-Архангельск» в отзыве на иск указало, что против удовлетворения иска не возражает, здание ТП-299 находится за пределами фактической территории общества, общество не несло расходов по ремонту и содержанию спорного здания, с истцом заключен договор о возмещении расходов по электроэнергии.

Администрация в отзыве на иск указала, что объект в реестре муниципального имущества не состоит, не возражает против удовлетворения иска при наличии правовых оснвоаний.

МТУ Росимущества в Архангельской области и НАО представило пояснения, из которых следует, что нежилое здание трансформаторной подстанции №299, 1987 года постройки, этажность 1, общая площадь 43,0 кв.м. в реестре федерального имущества не числится.

В судебном заседании представитель истца на заявленных требованиях настаивала.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

12 сентября 2000 года между открытым акционерным обществом "Предприятие по оптово-розничной торговле и производству "Вита" (ИНН <***>, далее Продавец) и обществом с ограниченной ответственностью «Строительно-коммерческая фирма «ДИАЛ» (далее - Покупатель) были заключен договор купли-продажи здания холодильника общей площадью 2965,7 кв.м. адрес <...>. Акт приема передачи здания и имущества был подписан 04.10.2000. Право собственности за Покупателем зарегистрировано 28.02.2001, свидетельство о государственной регистрации права серия 29АА № 019999.

В 2009 году здание холодильника Покупателем было реконструировано (увеличена площадь) что подтверждается кадастровым паспортом здания холодильника от 18.05.2009 г, присвоен кадастровый номер 29:22:021801:47, общая площадь составила 3280,5 кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРН на здание от 27.05.2024.

Здание холодильника с имуществом было передано Покупателю по Акту приема-передачи 04.10.2000,согласно которому в состав передаваемого имущества кроме здания входило также следующее оборудование:

1.Кабель ААП № 10*3-120-290м протяженностью отТП-273 до ТП-299;

2.Трансформатор электричества ТП-273;

3.Трансформаторное оборудование ТП-299;

4.Кабель АСБ-6*3-120-1350 метров.

При этом оборудование трансформаторной подстанции ТП-273 расположено в помещении № 26 на 1-м этаже здания холодильника, а оборудование трансформаторной подстанции ТП-299 находилось в отдельно стоящем здании, расположенном на удалении от здания холодильника.

Через принадлежащие Истцу линии электропередачи и оборудование указанных выше трансформаторных подстанций в настоящее время на основании договора энергоснабжения от 01.10.2018 с поставщиком ООО «ТГК-2 Энергосбыт» осуществляется снабжение электроэнергией всех объектов недвижимости как принадлежащих Истцу, так и иных собственников (ООО «ГУТ - Архангельск, ООО «Соломбальские пролуфабрикаты», ООО «БАСТИОН» и др. абонентов на территории и за территорией базы). Договор энергоснабжения заключен абонентами напрямую с истцом как с собственником сетей.

Линии электропередачи и оборудование указанных выше трансформаторных подстанций переданы Истцом по договору аренды № 89_03/24 от 01.03.2024 сетевой организации ООО «Архангельская сетевая компания» (ООО «АСК»), которая осуществляет их эксплуатацию и обслуживание.

Как указывает истец на момент сделки в 2000 году правоустанавливающие документы на здание трансформаторной подстанции № ТП-299 у Продавца (ОАО Предприятие по оптово-розничной торговле и производству "Вита") отсутствовали, разрешительные документы никогда не оформлялись, здание ТП не было поставлено на кадастровый учет, что подтверждается справкой из архива ГБУ АО «АрхОблКадастр» от 13.03.2024, справкой из Департамента градостроительства администрации «МО город Архангельск» от 29.03.2024, справкой ГБУ АО «Государственный архив Архангельской области» от 03.04.2024.

Согласно Копии Распоряжения Комитета по управлению государственным имуществом Архангельской области от 25 января 2002 года № 24-р, Продавец (ОАО Предприятие по оптово-розничной торговле и производству "Вита") исключен из ЕГРЮЛ.

Здание ТП-299 1987 года постройки имеет все признаки капитального сооружения (свайный фундамент, кирпичные стены и т.п.). По заявке истца кадастровым инженером ФИО2 24 апреля 2024 года подготовлен технический план здания.

Согласно техническому паспорту здание является нежилым, одноэтажным, материал стен – кирпичные, расположено на земельном участке с кадастровым номером 29:22:021801:31, год строительства 1987, площадь объекта 43 кв.м.

Сведения о здании в Единый государственный реестр недвижимости не внесены.

Земельный участок с кадастровым номером 29:22:021801:31 принадлежит на праве собственности ООО «ГУТ-АРХАНГЕЛЬСК».

Как следует из пояснений сторон данный участок является смежным с участком истца с кадастровым номером 29:22:021801:290 . При этом здание ТП разделено от зданий ООО «ГУТ-Архангельск» принадлежащим истцу ограждением и вход в него возможен только с участка истца. ООО «ГУТ-АРХАНГЕЛЬСК» не владеет правоустанавливающими документами по этому объекту и никогда не участвовало в его эксплуатации и содержании. Объекты недвижимости ООО «ГУТ-АРХАНГЕЛЬСК» подключены к оборудованию ТП-299 истца. Между истцом и ООО «ГУТ - Архангельск» заключен договор о возмещении расходов по электроэнергии, имеется акт о технологическом присоединении.

Как указывает истец, при подписании 12.09.2000 договора купли-продажи недвижимости с Продавцом Покупатель полагал, что данное здание ТП-299 также вошло в состав передаваемого оборудования ТП-299 по акту приема-передачи от 04 октября 2000 года. Продавцом или иными лицами в отношении этого объекта на протяжении всего срока пользования по настоящее время к истцу никаких требований не заявлялось.

Ссылаясь на приобретательную давность, истец обратился с иском в арбитражный суд.

Оценив обстоятельства дела, суд признает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статья 12 ГК РФ предусматривает такой способ защиты гражданского права, как признание права.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу части 3 и 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон № 218-ФЗ), государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Таким образом, в отношении недвижимого имущества законом установлен особый порядок возникновения (перехода) права собственности, заключающийся в необходимости государственной регистрации.

Согласно части 1 статьи 69 Закона №218-ФЗ, права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В пункте 1 статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (далее - Постановление №10/22) давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (пункт 19 Постановления №10/22).

При этом согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 20 Постановления №10/22 по смыслу абзаца 2 пункта 1 статьи 234 Гражданского Кодекса Российской Федерации, отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Согласно пункту 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

На момент предъявления иска 15-летний срок давностного владения истек.

Из материалов дела следует, что с трансформаторное оборудование ЗТП – 299 было передано истцу по акту приема-передачи от 04.10.2000.

На протяжении всего заявленного периода с 2000 года истец, добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным зданием ТП-299 как своим собственным объектом недвижимости, использует его в хозяйственной деятельности, осуществляет его эксплуатацию и ремонт.

Истец своего владения спорным объектом не скрывал, открытость давностного владения соответствующими доказательствами со стороны ответчика и иных лиц не опровергнута.

Права истца на спорный объект не оспариваются ни ответчиком, ни другими лицами, в реестрах муниципального и федерального имущества спорный объект не значится. Сведений о наличии споров о правах на него либо о правопритязаниях иных лиц на это имущество не имеется. Заинтересованность истца в заявленных требованиях выражается во введении имущества в гражданский оборот, что способствует правовой определенности в отношении спорного объекта.

В связи с изложенным исковые требования о признании права собственности подлежат удовлетворению.

Поскольку материально-правовой интерес в разрешении спора имеется у только истца, вина ответчиков в возникновении спора отсутствует, расходы истца по уплате государственной пошлины на ответчиков отнесению не подлежат.

Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за обществом с ограниченной ответственностью "Строительно - коммерческая фирма "ДИАЛ" (ОГРН <***>; ИНН <***>) право собственности на объект недвижимого имущества – нежилое здание трансформаторной подстанции №299, 1987 года постройки, этажность 1, общая площадь 43,0 кв.м., адрес местонахождения: Российская Федерация, Архангельская область, г.о. город Архангельск, <...>.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.


Судья


О.А. Суханова