Решение от 26 сентября 2017 г. по делу № А11-3868/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

Октябрьский проспект, дом 14, город Владимир, 600025

тел. (4922) 32-29-10, факс (4922) 42-32-13 http://www.vladimir.arbitr.ru; http://www.my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

город Владимир

«26» сентября 2017 года Дело № А11-3868/2017 Резолютивная часть решения объявлена 19.09.2017.

Полный текст решения изготовлен 26.09.2017.

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Киселевой О.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Группа объединенных фабрик» (ОГРН <***>; ИНН <***>; место нахождения: 601130, Владимирская область, Петушинский район,

<...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Виктория» (ОГРН <***>, ИНН <***>; место нахождения: 111141, г. Москва,

ул. Плеханова, д. 13, стр. 1) о взыскании 200 526 руб. 78 коп., при участии:

от истца: не явился, надлежащим образом извещен; от ответчика: не явился, надлежащим образом извещен;

установил.

Общество с ограниченной ответственностью «Группа объединенных фабрик» (далее – ООО «ГОФ») обратилось в Арбитражный суд Владимирской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Виктория» (далее – ООО «Виктория», в котором просит взыскать:

- обеспечительный депозит по договору аренды недвижимого имущества от 01.05.2016 № 17-АР в сумме 73 267 руб.;

- задолженность по арендной плате за март 2017 года по договору аренды недвижимого имущества от 01.05.2016 № 17-АР в сумме 73 267 руб.;

- задолженность по возмещению коммунальных услуг за декабрь 2016 года, январь-февраль 2017 года в сумме 47 233 руб. 80 коп.;

- проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 6758 руб. 98 коп.;

- проценты за пользование чужими денежными средствами, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей на день оплаты, начисленные на непогашенную сумму основного долга с 26.04.2017 года по день фактической оплаты долга.

Ответчик отзыв по существу иска в материалы дела не представил, заявленные требования не оспорил.

Стороны явку своих представителей в заседание суда от 25.08.2017 не обеспечили.

В судебном заседании 18.09.2017 в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации был объявлен перерыв до 19.09.2017 до 17 час. 00 мин.

Изучив материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

01.05.2016 между ООО «ГОФ» (арендодатель) и ООО «Виктория» (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества № 17-АР (с учетом дополнительного соглашения от 04.05.2016), согласно которому арендодатель передает арендатору во временное пользование (аренду) следующее недвижимое имущество:

Часть здания новой котельной с пристройкой, включая дымовую трубу, назначение: промышленное, инвентарный номер 8949/9, литер А, этажность: 2, площадью 408,7 квадратных метров (часть помещения первого этажа, пронумерованного в техническом паспорте цифрой № 1), кадастровый (условный) номер: 33:13:36 00 00:00:8949/9, расположенное по адресу: <...>.

Схема арендуемого недвижимого имущества указана в Приложении № 1, которое является неотъемлемой частью договора (подпункт 1.1.1 договора).

Газоходы, назначение: промышленное, инвентарный номер: 8736/9, площадью 5,6 квадратных метров, бетонные, кадастровый (или условный) номер: 3:13:36 00 00:0000:8736/9, расположенное по адресу: <...> (подпункт 1.1.2 договора).

Часть земельного участка для размещения промышленной площадки, на котором расположено недвижимое имущество, указанное в пунктах 1.1.1.- 1.1.2. договора, назначение: земли поселений, кадастровый (или условный)

номер: 33:13:04 01 08:0016, площадью 509 квадратных метров, расположенное по адресу: Владимирская область, Петушинский район, поселок Городищи (подпункт 1.1.3 договора).

Пунктам 3.1 договора установлено, что арендная плата за арендуемое по договору недвижимое имущество устанавливается по соглашению сторон в размере 73 267 рублей, НДС не облагается, в том числе:

Арендная плата за недвижимое имущество, указанное в пункте 1.1.1. договора устанавливается в размере 68 352 рублей, НДС не облагается.

Арендная плата за недвижимое имущество, указанное в пункте 1.1.2. договора устанавливается в размере 1000 рублей, НДС не облагается.

Арендная плата за недвижимое имущество, указанное в пункте 1.1.3. договора устанавливается в размере 3915 рублей, НДС не облагается.

Арендная плата за период с 01.05.2016 по 30.11.2016 включительно не оплачивается.

Арендатор с 01.12.2016 возмещает стоимость потребленных коммунальных услуг (водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение, энергоснабжение) на основании счетов, выставляемых арендодателем (пункт 3.2 договора).

На основании пункта 3.3 договора арендатор 01.12.2016 вносит обеспечительный депозит в размере 73 267 рублей.

Сумма обеспечительного депозита подлежит зачету при расчетах за последний месяц аренды (подпункт 3.3.1 договора). В случае непогашения арендатором задолженности в установленный срок арендодатель в одностороннем порядке возмещает понесенные им расходы из обеспечительного депозита, письменно уведомляет арендатора о размере остатка страхового депозита и требует восстановить его размер (подпункт 3.3.1 договора). Арендодатель без уведомления арендатора удерживает из обеспечительного депозита штрафы, пени, неустойки, суммы не исполненных арендатором обязательств и иные подлежащие уплате в пользу арендодателя суммы (подпункт 3.3.3 договора).

Пунктом 3.4 договора определено, что арендатор ежемесячно производит оплату арендной платы в размере месячного платежа, указанного в пункте 3.1. договора не позднее 10 числа расчетного месяца (100% предоплата).

Возмещение оплаты за коммунальные услуги производится арендатором не позднее 13 числа месяца следующего за расчетным (подпункт 3.4.1 договора).

В соответствии с пунктом 3.5 договора арендодатель ежемесячно, до 5-го числа месяца следующего за расчетным направляет в адрес арендатора

счет на услуги по предоставлению имущества в аренду и счет на возмещение платы за потребленную электроэнергию и 2 экземпляра акта о выполнении услуг по аренде.

Договор считается заключенным с момента передачи имущества арендатору по акту приема-передачи и действует 11 месяцев (пункт 4.1 договора).

Недвижимое имущество передано арендатору по акту приема-передачи от 01.05.2016.

Как пояснил истец, в связи с невнесением ответчиком арендной платы, он

направил в адрес ответчика претензию от 16.03.2017 № 13 с требованием

оплатить образовавшуюся задолженность.

Неисполнение ответчиком своих обязательств по арендной плате за пользование указанным имуществом послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Принимая во внимание, что пользование ответчиком недвижимым имуществом, наличие задолженности по арендной плате за март 2017 года в сумме 73 267 руб. (счет от 02.03.2017 № 67), по оплате коммунальных услуг за декабрь 2016 года, январь-февраль 2017 года в сумме 47 233 руб. 80 коп. (счета от 31.12.2016 № 347, от 31.01.2017 № 27, 28.02.2015 № 95), подтверждаются материалами дела и ответчиком не опровергаются, арбитражный суд считает требование о взыскании задолженности подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Условиями договора аренды недвижимого имущества от 01.05.2016 (с учетом дополнительного соглашения) установлено, что арендатор 01.12.2016 вносит обеспечительный депозит в размере 73 267 рублей.

Поскольку ООО «Виктория» не перечислило ООО «ГОФ» сумму обеспечительного депозита, арбитражный суд считает требование истца о взыскании 73 267 руб. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Истец также предъявил требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 6758 руб. 98 коп., начисленных за период с 02.12.2016 по 19.03.2017, а также процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленными на сумму задолженности начиная с 26.04.2017 по день фактической уплаты долга.

Неисполнение должником обязательства в виде конкретной обязанности в установленный для нее срок является нарушением принципа надлежащего исполнения обязательств (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации) и порождает обязательства, связанные с его невыполнением, в том числе уплату процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленными в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором неустойку (штраф, пеню). По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей в период с 01.06.2015 по 31.07.2016) размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (в действующей редакции) в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Аналогичные положения содержаться в пункте 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7

«О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств».

Материалы дела свидетельствуют о ненадлежащем исполнении ответчиком обязательств по договору, следовательно, истец правомерно предъявил требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

Проверив расчет процентов арбитражный суд, признал его арифметически верным пришел к выводу, что сумма процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных за период с 02.12.2016 по 19.03.2017 составляет 6758 руб. 98 коп.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (пункт 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 03.07.2016 № 315-ФЗ, действующей с 01.08.2016).

В пункте 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом- исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов, начисленных за периоды просрочки, имевшие место с 1 июня 2015 года по 31 июля 2016 года включительно, определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, а за периоды, имевшие место после 31 июля 2016 года, - исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения.

Учитывая положения упомянутой нормы права и разъяснений суд счел подлежащим удовлетворению требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами начисленные с 26.04.2017 до фактического исполнения ответчиком обязательства.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат к взысканию обеспечительный депозит по договору аренды недвижимого имущества от 01.05.2016 № 17-АР в сумме 73 267 руб., задолженность по арендной плате за март 2017 года по договору аренды недвижимого имущества от 01.05.2016 № 17-АР в сумме 73 267 руб., задолженность по возмещению коммунальных услуг за декабрь 2016 года, январь - февраль 2017 года в сумме 47 233 руб. 80 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 6758 руб. 98 коп., начисленные за период с 02.12.2016 по 19.03.2017, а также проценты за пользование чужими денежными средствами, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей на день оплаты, начисленные на непогашенную сумму основного долга с 26.04.2017 по день фактической оплаты долга.

Расходы по государственной пошлине по делу в силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на ответчика. Поскольку истцу была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины по рассматриваемому иску, государственная пошлина в сумме 7011 руб. взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 17, 110, 167-171, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1.Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Виктория» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Группа объединенных фабрик» обеспечительный депозит по договору аренды недвижимого имущества от 01.05.2016 № 17-АР в сумме 73 267 руб., задолженность по арендной плате за март 2017 года по договору аренды недвижимого имущества от 01.05.2016 № 17-АР в сумме 73 267 руб., задолженность по возмещению коммунальных услуг за декабрь 2016 года, январь - февраль 2017 года в сумме 47 233 руб. 80 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 6758 руб. 98 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей на день оплаты, начисленные на непогашенную сумму основного долга с 26.04.2017 по день фактической оплаты долга.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

2.Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Виктория» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 7011 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в срок, не превышающий месяца с момента его принятия.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья О.В. Киселева