Решение от 1 ноября 2024 г. по делу № А45-39204/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А45-39204/2023
г. Новосибирск
01 ноября 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 18 октября 2024 года

В полном объеме решение изготовлено 01 ноября 2024 года


Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Кондрашкиной А.Б., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кощеевым Н.К., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску мэрии города Новосибирска (ИНН <***>), г. Новосибирск

к обществу с ограниченной ответственностью «Дискус плюс» (ИНН <***>)

о взыскании долга по договору аренды земельного участка №84774 от 23.10.2008 за период с марта 2023 по сентябрь 2023 в размере 868 022 руб. 96 коп., неустойки за период с 04.04.2023 по 23.10.2023 в размере 48 919 руб. 30 коп.

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью управляющая компания "ПЛЮЩИХИНСКИЙ" (ИНН <***>),

при участии в судебном заседании представителей:

истца: ФИО1, доверенность от 27.12.2023 01/40/08245, служебное удостоверение, диплом;

ответчика: не явился, извещен;

третьих лиц: ФИО2, доверенность от 01.10.2022, паспорт,

установил:

мэрии города Новосибирска (далее - истец) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью «Дискус плюс» (далее - ответчик, общество) о взыскании долга по договору аренды земельного участка № 84774 в размере 2 147 116 руб. 81 коп., неустойку в размере 262 203 руб. 08 коп.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью управляющая компания "ПЛЮЩИХИНСКИЙ".

Ответчик явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил. Отзыв в материалы дела не представил.

Дело рассмотрено по правилам статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель мэрии г. Новосибирска в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме, с учетом уточнений.

Представитель третьего лица в судебном заседании ходатайствовала об объявлении перерыва в судебном заседании, в связи с необходимостью представления доказательств частичной оплаты.

В судебном заседании 08.10.2024 на основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв до 18.10.2024, о чем лица, участвующие в деле, уведомлены путем размещения информации о времени и месте продолжения судебного заседания на сайте суда.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы сторон, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, при этом исходит из следующего.

Как следует из материалов дела, Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 23.10.2008 № 84774 для эксплуатации зданий и сооружений на территории производственной площадки по ул. Бетонной, 14.

В аренду передана часть земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:35:052050:66 (учетный номер части - 57), расположенную в пределах Кировского района города Новосибирска, площадью 103938 кв.м из общей площади земельного участка 279260 кв.м (в редакции дополнительного соглашения от 10.09.2014 №1).

Договор аренды земельного участка и дополнительное соглашение зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области.

Порядок взимания и размер арендной платы по договору определяется ежегодно в соответствии с постановлением администрации Новосибирской области от 21.01.2008 №5-па, решением Совета депутатов города Новосибирска от 22.04.2008 №961 (пункт 2.1 договора).

Согласно приложению 5 к договору (в редакции дополнительного соглашения №1 от 10.09.2024) размер годовой арендной платы составляет 2 625 841 руб. 35 коп. в год или 218 820 руб. 11 коп. в месяц.

В силу пункта 2.2 договора размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок арендной платы федеральным, областным или городским нормативно-правовым актом без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в договор. Исчисление и уплата арендной платы в ином размере (в том числе введение в действие, прекращение действия, изменение величины льгот и повышающих коэффициентов) начинается со дня, с которого в соответствии с нормативным актом предусматривается такое изменение.

Пунктом 2.4.2 договора (в редакции дополнительного соглашения №1 от 10.09.2024) арендная плата вносится ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца квартала, следующего за расчетным месяцем.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей у него образовалась задолженность по арендной плате за период с марта 2023 года по июль 2024 года в размере 2 147 116 руб. 81 коп.

Согласно пункту 2.4.3 договора (в редакции дополнительного соглашения №1 от 10.09.2024) в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,05% от суммы задолженности.

За несвоевременное внесение арендной платы истец начислил ответчику неустойку за период с 04.04.2023 по 05.08.2024, которая составляет 262 203 руб. 08 коп.

Истец направил в адрес ответчика досудебное уведомление от 11.09.2023 №31/20-3845 о необходимости погасить задолженность по арендной плате, в котором мэрия сообщила о наличии задолженности и требованием её оплатить.

Ответчик в добровольном порядке задолженность не погасил, в связи с чем, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Одним из основных принципов земельного законодательства Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату (подпункт 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, далее - Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Подписав договор, стороны добровольно приняли на себя обязательства по исполнению его условий.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В материалы дела представлен документ, подтверждающий оплату задолженности в размере 200 000 руб. Доказательств оплаты в полном объеме ответчиком не представлено.

Материалами дела подтверждается, что обязательства по договору аренды земельного участка ответчиком в полном объеме не исполнены, доказательства оплаты задолженности не представлены, в связи с чем суд находит требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1 947 116 руб. 81 коп. подлежащим удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Истцом на основании пункта 2.4.3 договора предъявлена к взысканию пеня, начисленная ответчику.

Согласно расчету истца пени за период с 04.04.2023 по 05.08.2024 составляет 262 203 руб. 08 копеек.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Расчёт и период начисления неустойки ответчиком не оспорен, судом проверен и признан верным.

На основании имеющихся в деле доказательств несвоевременной оплаты ответчиком арендной платы, требование о взыскании неустойки является правомерным.

Оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 Арбитражный суд Новосибирской области Российской Федерации, арбитражный суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований о взыскании задолженности в размере 1 947 116 руб. 81 коп., неустойки в размере 262 203 руб. 08 коп..

Судебные расходы по делу относятся на ответчика в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Дискус плюс» (ИНН <***>) в пользу мэрии города Новосибирска (ИНН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка в размере 1 947 116 руб. 81 коп., неустойку в размере 262 203 руб. 08 коп.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Дискус плюс» (ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину по иску в размере 32 138 руб.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск) в течение месяца после принятия.

Решение арбитражного суда, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) в течение двух месяцев с момента вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.


Судья А.Б. Кондрашкина