Решение от 10 апреля 2023 г. по делу № А06-10964/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А06-10964/2022
г. Астрахань
10 апреля 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 07 апреля 2023 года.

Арбитражный суд Астраханской области

в составе:

судьи: Козиной Т.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Частного учреждения социального медицинского обслуживание и реабилитации "МедЦентрЮжный" (ИНН <***> ОГРН <***>) к Управлению муниципального имущества администрации муниципального образования "Город Астрахань" (ИНН <***> ОГРН <***>) об обязании произвести зачет стоимости капитального ремонта в счет арендных платежей по договору аренды,


при участии:

от истца: ФИО2, представитель по доверенности б/н от 03.03.2023 г.диплом ( до и после перерыва).

от ответчика: ФИО3, представитель по доверенности №12 от 17.06.2022 г., диплом ( до и после перерыва).


Определением от 10.01.2023 г. дело принято к рассмотрению судом в общем порядке.

В материалы дела от ответчика поступил отзыв на иск, в котором просит в удовлетворении заявленных исковых требованиях отказать, приобщен к материалам дела.

В судебном заседании стороны изложили правовую позицию по делу.

На обсуждении сторон судом поставлен вопрос об объявлении перерыва для представления ответчиком сведений о размере задолженности по оплате арендной платы по состоянию на дату расторжения договора 07.03.2023 года.

С учетом мнения сторон, в судебном заседании объявлен перерыв в порядке ст. 136 АПК РФ до 07.04.2023 года до 11 часов 30 минут, информация о перерыве размещена на сайте суда.

После объявленного перерыва представители сторон в судебное заседание явились.

Представитель ответчика представил суду сведения о размере задолженности по арендной плате, приобщены к делу.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования уточнил до 2 434 600,23 руб., приняты судом к рассмотрению.

Судом с согласия сторон завершено предварительное судебное заседание, в порядке ст. 137 ч.4 АПК РФ открыто судебное разбирательство по делу.

Суд, выслушав представителей сторон, изучив письменные материалы дела

УСТАНОВИЛ:

20.09.2021 г. между Управлением муниципального имущества администрации МО "Город Астрахань" (арендодатель) и Частным учреждением социального, медицинского обслуживания и реабилитации " Медцентр Южный" ( арендатор, учреждение) заключен договор аренды объекта нежилого муниципального фонда №12723.

На момент приемки арендованного имущества должностными лицами учреждения составлен акт обследования строения от 21.09.2021 г., которым зафиксировано полное либо частичное отсутствие систем жизнеобеспечения ( водоснабжение, электричество, отопление и др.) и отделочные элементы ( окон, полов, стен, дверей).

Во исполнение п.2.4.14 договора аренды учреждение в письменной форме согласовало с управлением муниципального имущества администрации МО "Город Астрахань" виды и стоимость ремонтных работ на объекте арендованного недвижимого имущества, получив письменное подтверждение об отсутствии возражений.

Согласованные с арендодателем ремонтные работы проведены, оплачены арендатором в полном объеме, что подтверждается представленными в материалы дела договорами на оказанные услуги, товарными накладными, счетами-фактурами и актами выполненных работ.

На письменное обращение истца от 29.07.2022 г. в адрес ответчика о зачете стоимости произведенного капитального ремонта объекта аренды в счет арендных платежей, Управление муниципального имущества в письмен от 22.08.2022 года отказало во взаимозачете, что послужило основанием для обращения учреждения в суд с настоящем иском.

Суд, оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии с положениями ст. 71 АПК Российской Федерации, приходит к следующему выводу.

Согласно абзацу 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу части 1 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.

Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок.

Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору:

произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы;

потребовать соответственного уменьшения арендной платы;

потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Материалами дела установлено, что стороны заключили договор аренды от 20.09.2021 г.

Согласно п.1.1 договора, арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование объект недвижимости, являющийся собственностью муниципального образования "Город Астрахань", расположенный по адресу : г. Астрахань Ленинский район ул. Войкова/Агрономическая/Трудфронта, 4/7/49 на земельном участке, общей площадью 2 753 кв.м., с кадастровым номером 30:12:020643:1 в составе:

-нежилое здание литер АА, площадью 1207, 6 кв.м., кадастровый номер 30:12:020796:142,

-нежилое здание литер Г, площадью 80,2 кв.м, кадастровый номер 30:12:020796:142,

-ограждение и сооружения: водопровод, канализация, забор металлический, освещение (ВРУ).

Согласно п.1.3 договора, размер арендной платы, подлежащей ежемесячному внесению, формируется в соответствии с отчетом независимого оценщика и составляет 141 915, 56 руб.

Срок договора аренды с 20.09.2021 по 19.09.2026 г. ( п.1.5 договора).

Согласно п. 4.4. договора, в случае проведения перепланировки, переоборудования и капитального ремонта арендуемого объекта недвижимости, при наличии согласия арендодателя, в месячный срок подготовить за свой счет всю необходимую документацию и техническую документацию для последующего внесения изменений в ЕГРН.

Материалы дела содержат письмо начальнику УМИ администрации МО "Город Астрахань" от 23.09.2021 г. о даче согласия на проведение капитального ремонта и частичной перепланировки арендуемого объекта ( л.д.42 Т.1), а также согласие на проведение перепланировки и капитального ремонта от 11.10.2021 г. ( л.д. 43 Т.1).

Согласно п.3.2 договора, арендатор вправе вносить арендную плату в виде затрат на капитальный ремонт арендованного объекта недвижимости при условии предварительного разрешения арендодателя и согласования вида и стоимости работ.

Судом установлено, что истцом проведены ремонтные работы по спорному объекту, что подтверждается:

-договором на оказание услуг от 27.09.2021 г., актом приема-сдачи выполненных работ от 02.11.2021 г.,

- договором на оказание услуг от 23.10.2021 г., актом выполненных работ от 29.10.2021 г.,

- договором от 26.10.2021 г. на изготовление, доставку, монтаж оконных блоков ПВХ, справкой о стоимости выполненных работ, актом о приемке выполненных работ от 19.12.2021 г.,

-договором на оказание услуг от 01.11.2021 г., актом выполненных работ от 05.11.2021 г., ведомостью монтажных работ,

- договор на оказание услуг от 05.11.2021 г., актом выполненных работ от 12.11.2021 г., ведомостью монтажных работ,

-договором на оказание услуг от 12.11.2021 г., актом выполненных работ от 15.11.2021 г.,

-договором на оказание услуг от 15.11.2021 г., актом выполненных работ от 19.11.2021 г., ведомостью монтажных работ,

- договором поставки строительных материалов от 23.11.2021 г. № 126, счетами на оплату, товарными накладными,

- договором №10 поставки товара и оказания транспортных услуг от 01.12.2021 г., №12 от 03.12.2021 г., №13 от 06.12.2021 г., счетами на оплату, актами выполненных работ, товарно- транспортными накладными,

-договор на оказание электромонтажных работ №2/ВЭ от 10.03.2022 г., №3/ВЭ от 10.03.2022 г., актом о приемке выполненных работ, ЛСР, справкой о стоимости выполненных работ,

- экспертным заключением №01 по определению стоимости неотделимых улучшений от 03.03.2023 г., согласно которому суммарная стоимость неотделимых улучшений, произведенных в помещениях нежилого здания по адресу <...>/Агрономическая/Трудфронта 4/7/39 литер А,А1 с учетом приобретенных товаров и материалов составляет 2 916 668 руб.

Кроме того, проведенные работы по капитальному ремонту арендованного имущества согласованы с арендодателем, заявленная сумма понесенных расходов по ремонту ответчиком в нарушение положений ст. 65 АПК Российской Федерации не оспорена.

В связи с чем, суд признает доводы ответчика о нарушении порядка зачета в счет арендной платы стоимости затрат арендатора на капитальный ремонт арендованного имущества, не состоятельными, а требования истца подлежащими удовлетворению.

В соответствии с положениями ст. 110 АПК Российской Федерации, суд относит расходы истца по оплате госпошлины за подачу иска в размере 6 000 руб. на ответчика, а излишне уплаченная сумма государственной пошлины подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 49, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Управлению муниципального имущества администрации МО "Город Астрахань" со дня вступления решения суда в законную силу зачесть стоимость произведенного капитального ремонта объекта аренды в сумме 2 434 600, 23 руб. в счет арендных платежей по договору аренды №12723 от 20.09.2021 г.

Взыскать с УМИ администрации МО "Город Астрахань" расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Вернуть Частному учреждению социального, медицинского обслуживания и реабилитации "МедЦентр Южный" из федерального бюджета излишне уплаченную сумму государственной пошлины в размере 28 906 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru


Судья

Т.В. Козина