Решение от 16 августа 2021 г. по делу № А62-4414/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Большая Советская, д. 30/11, г.Смоленск, 214001

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru

тел.8(4812)24-47-71; 24-47-72; факс 8(4812)61-04-16

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

город Смоленск

16.08.2021Дело № А62-4414/2021

Резолютивная часть решения оглашена 09.08.2021

Полный текст решения изготовлен 16.08.2021


Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи Каринской И. Л.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Администрации муниципального образования «Велижский район» (ОГРН <***>; ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Облгазсервис» (ОГРН <***>; ИНН <***>)

о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договоров аренды земельных участков от 01.02.2018 № 404, № 405, № 406, № 407,

при участии в судебном заседании:

от истца: не явились, извещены надлежащим образом;

от ответчика: не явились, извещены надлежащим образом;

У С Т А Н О В И Л :

Администрация муниципального образования «Велижский район» (далее – истец, арендодатель, Администрация) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Облгазсервис» (далее – ответчик, арендатор, Общество) о взыскании 3 844 руб. 02 коп., в том числе: задолженности по договорам аренды от 01.02.2018 №№ 404, 405, 406, 407 за период с 01.01.2020 по 31.03.2021 в сумме 3256 руб. 60 коп., пени за нарушение сроков внесения арендной платы по договорам аренды от 01.02.2018 №№ 404, 405, 406, 407, начисленных за период с 21.03.2020 по 20.05.2021 в сумме 587 руб. 42 коп., расторжении договоров аренды от 01.02.2018 №№ 404, 405, 406, 407.

Как следует из материалов дела, 01.02.2018 между Администрацией и Обществом заключен договор аренды земельного участка № 404 (далее – договор № 404), в соответствии с которым арендодатель обязался предоставить, а арендатор обязался принять в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером 67:01:0010108:152, общей площадью 90 кв.м, расположенный по адресу: <...> около дома № 171, для использования в соответствии с установленным видом разрешенного использования: для размещения газовых емкостей.

Пунктом 2.1 договора № 404 предусмотрено, что договор заключен сроком на 49 лет.

В соответствии с пунктом 3.1 договора № 404 размер арендной платы определяется в соответствии с Положением о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, на территории Смоленской области, утвержденным постановлением Администрации Смоленской области от 27.01.2014 № 18 по указанной в договоре формуле.

Согласно пункту 3.2 договора № 404 расчет арендной платы определен в приложении к договору, которое является неотъемлемой частью договора.

В силу пункта 3.3 договора № 404 арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями до 20 числа последнего месяца квартала.

На основании пункта 6.2 договора № 404 за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,07% от размера неуплаченной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

01.02.2018 между Администрацией и Обществом заключен договор аренды земельного участка № 405 (далее – договор № 405), в соответствии с которым арендодатель обязался предоставить, а арендатор обязался принять в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером 67:01:0010112:130, общей площадью 76 кв.м, расположенный по адресу: <...> около дома № 31, для использования в соответствии с установленным видом разрешенного использования: для размещения газовых емкостей.

Пунктом 2.1 договора № 405 предусмотрено, что договор заключен сроком на 49 лет.

В соответствии с пунктом 3.1 договора № 405 размер арендной платы определяется в соответствии с Положением о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, на территории Смоленской области, утвержденным постановлением Администрации Смоленской области от 27.01.2014 № 18 по указанной в договоре формуле.

Согласно пункту 3.2 договора № 405 расчет арендной платы определен в приложении к договору, которое является неотъемлемой частью договора.

В силу пункта 3.3 договора № 405 арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями до 20 числа последнего месяца квартала.

На основании пункта 6.2 договора № 405 за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,07% от размера неуплаченной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

01.02.2018 между Администрацией и Обществом заключен договор аренды земельного участка № 406 (далее – договор № 406), в соответствии с которым арендодатель обязался предоставить, а арендатор обязался принять в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером 67:01:0010131:205, общей площадью 70 кв.м, расположенный по адресу: <...> около дома № 11, для использования в соответствии с установленным видом разрешенного использования: для размещения газовых емкостей.

Пунктом 2.1 договора № 406 предусмотрено, что договор заключен сроком на 49 лет.

В соответствии с пунктом 3.1 договора № 406 размер арендной платы определяется в соответствии с Положением о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, на территории Смоленской области, утвержденным постановлением Администрации Смоленской области от 27.01.2014 № 18 по указанной в договоре формуле.

Согласно пункту 3.2 договора № 406 расчет арендной платы определен в приложении к договору, которое является неотъемлемой частью договора.

В силу пункта 3.3 договора № 406 арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями до 20 числа последнего месяца квартала.

На основании пункта 6.2 договора № 406 за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,07% от размера неуплаченной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

01.02.2018 между Администрацией и Обществом заключен договор аренды земельного участка № 407 (далее – договор № 407), в соответствии с которым арендодатель обязался предоставить, а арендатор обязался принять в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером 67:01:0010228:104, общей площадью 78 кв.м, расположенный по адресу: <...> около дома № 17, для использования в соответствии с установленным видом разрешенного использования: для размещения газовых емкостей.

Пунктом 2.1 договора № 407 предусмотрено, что договор заключен сроком на 49 лет.

В соответствии с пунктом 3.1 договора № 407 размер арендной платы определяется в соответствии с Положением о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, на территории Смоленской области, утвержденным постановлением Администрации Смоленской области от 27.01.2014 № 18 по указанной в договоре формуле.

Согласно пункту 3.2 договора № 407 расчет арендной платы определен в приложении к договору, которое является неотъемлемой частью договора.

В силу пункта 3.3 договора № 407 арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями до 20 числа последнего месяца квартала.

На основании пункта 6.2 договора № 407 за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,07% от размера неуплаченной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В связи с неисполнением ответчиком предусмотренных договорами аренды №№ 404, 405, 406, 407 обязательств истцом в адрес арендодателя направлена претензия от 01.04.2021 № 1217 с требованием о погашении задолженности по договорам аренды и пени, а также расторжении договоров аренды земельного участка от 01.02.20218№№ 404, 405, 406, 407, в связи с невнесением арендной платы более чем за шесть месяцев.

Неисполнение ответчиком договорных обязательств явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд.

Истец явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, участие представителя в судебном заседании не обеспечил, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежаще.

Суд, в порядке статьи 156 АПК РФ рассматривает дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Оценив доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, определив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к следующему выводу.

В силу пункта 7 статьи 1, пунктов 1, 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

С 01.01.2006 в целях эффективного использования на основе арендных отношений земельных участков, земель поселений Смоленской области для определения размера арендной платы за земельные участки применяется кадастровая стоимость земельных участков.

Из представленного истцом расчета следует, что задолженность ответчика по внесению арендной платы составляет:

– по договору аренды от 01.02.2018 № 404 за период с 01.01.2020 по 31.03.2021 – 880 руб. 37 коп.;

– по договору аренды от 01.02.2018 № 405 за период с 01.01.2020 по 31.03.2021 – 820 руб. 62 коп.;

– по договору аренды от 01.02.2018 № 406 за период с 01.01.2020 по 31.03.2021 – 713 руб. 40 коп.;

– по договору аренды от 01.02.2018 № 407 за период с 01.01.2020 по 31.03.2021 – 842 руб. 21 коп.

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчик обстоятельства, на которых основаны требования истца, не оспорил, доказательства, опровергающие доводы истца в части расчета задолженности по арендной плате, не представил.

Таким образом, поскольку факт надлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы материалами дела не подтвержден, требования истца о взыскании задолженности по договорам аренды от 01.02.2018 №№ 404, 405, 406, 407 за период с 01.01.2020 по 31.03.2021 в общей сумме 3256 руб. 60 коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

За несвоевременную уплату арендных платежей истцом предъявлено требование о взыскании пени за нарушение сроков внесения арендной платы по договорам аренды от 01.02.2018 №№ 404, 405, 406, 407, начисленных за период с 21.03.2020 по 20.05.2021 в сумме 587 руб. 42 коп.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Обществом доказательств, которые могут являться основанием для освобождения от ответственности за просрочку исполнения обязательств, а также контррасчета пеней, не представлено.

Судом проверен расчет пеней, признан арифметически верным и не противоречащим требованиям действующего законодательства, ответчиком не оспорен.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании пени за нарушение сроков внесения арендной платы в общей сумме 587 руб. 42 коп., из которых:

– пени за нарушение сроков внесения арендной платы по договору аренды от 01.02.2018 № 404, начисленные за период с 21.03.2020 по 20.05.2021 – 157 руб. 63 коп.;

– пени за нарушение сроков внесения арендной платы по договору аренды от 01.02.2018 № 405, начисленные за период с 21.03.2020 по 20.05.2021 – 148 руб. 74 коп.;

– пени за нарушение сроков внесения арендной платы по договору аренды от 01.02.2018 № 406, начисленные за период с 21.03.2020 по 20.05.2021 – 128 руб. 40 коп.;

– пени за нарушение сроков внесения арендной платы по договору аренды от 01.02.2018 № 407, начисленные за период с 21.03.2020 по 20.05.2021 – 152 руб. 65 коп.,

также подлежит удовлетворению.

Рассматривая требование истца о расторжении договоров аренды на основании пункта 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд исходит из следующего.

Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Из материалов дела следует, что претензия о погашении задолженности с предложением о расторжении договоров по основанию, установленному пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, направлена арендодателем арендатору 02.04.2021. Сведений о каком-либо реагировании ответчика на вышеуказанное досудебное обращение истца суду не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истцом соблюден обязательный досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, предусмотренный пунктом 2 статьи 452, статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Пунктом 5.1.1 договоров аренды №№ 404, 405, 406, 407 установлено, что арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендатором арендной платы в общей сумме более чем за шесть месяцев.

Из положений статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что расторжение договора является крайней мерой, к которой может прибегнуть арендодатель в случае неисполнения условий договора арендатором, и такое последствие, как досрочное расторжение договора, наступает, когда иные способы воздействия на недобросовестную сторону исчерпаны. Предупреждение о необходимости устранения таких нарушений предполагает возможность сохранения договорных отношений при выполнении арендатором претензий арендодателя.

Установленные обстоятельства неисполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы, в совокупности с неисполнением своей процессуальной обязанности по предоставлению отзыва на исковое заявление, позволяют суду согласиться с доводом истца о том, что недобросовестное поведение арендатора, систематическое неисполнение им обязанностей по внесению арендной платы, свидетельствуют о пренебрежительном отношении к своим обязанностям в рамках заключенных договоров, что позволяет считать указанные нарушения существенными и удовлетворить требование Администрации.

В силу пункта 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

При этом, суд полагает необходимым возложить на ответчика обязанность по передаче истцу арендованного имущества в течение 10 дней с даты вступления судебного акта по настоящему делу в законную силу.

Согласно части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Облгазсервис» (ОГРН <***>; ИНН <***>) в пользу Администрации муниципального образования «Велижский район» (ОГРН <***>; ИНН <***>) 3 844 руб. 02 коп., в том числе:

– задолженность по договору аренды от 01.02.2018 № 404 за период с 01.01.2020 по 31.03.2021 в размере 880 руб. 37 коп., пени за нарушение сроков внесения арендной платы по договору аренды от 01.02.2018 № 404, начисленные за период с 21.03.2020 по 20.05.2021 в сумме 157 руб. 63 коп.;

– задолженность по договору аренды от 01.02.2018 № 405 за период с 01.01.2020 по 31.03.2021 в размере 820 руб. 62 коп., пени за нарушение сроков внесения арендной платы по договору аренды от 01.02.2018 № 405, начисленные за период с 21.03.2020 по 20.05.2021 в сумме 148 руб. 74 коп.;

– задолженность по договору аренды от 01.02.2018 № 406 за период с 01.01.2020 по 31.03.2021 в размере 713 руб. 40 коп., пени за нарушение сроков внесения арендной платы по договору аренды от 01.02.2018 № 406, начисленные за период с 21.03.2020 по 20.05.2021 в сумме 128 руб. 40 коп.;

– задолженность по договору аренды от 01.02.2018 № 407 за период с 01.01.2020 по 31.03.2021 в размере 842 руб. 21 коп., пени за нарушение сроков внесения арендной платы по договору аренды от 01.02.2018 № 407, начисленные за период с 21.03.2020 по 20.05.2021 в сумме 152 руб. 65 коп.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 01.02.2018 № 404, заключенный между Администрацией муниципального образования «Велижский район» (ОГРН <***>; ИНН <***>) и обществом с ограниченной ответственностью «Облгазсервис» (ОГРН <***>; ИНН <***>).

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Облгазсервис» (ОГРН <***>; ИНН <***>) возвратить Администрации муниципального образования «Велижский район» (ОГРН <***>; ИНН <***>) земельный участок общей площадью 90 кв.м., с кадастровым номером 67:01:0010108:152, расположенный по адресу: <...> около д. 171, по акту приема-передачи в течение 10 дней с даты вступления судебного акта по настоящему делу в законную силу.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 01.02.2018 № 405, заключенный между Администрацией муниципального образования «Велижский район» (ОГРН <***>; ИНН <***>) и обществом с ограниченной ответственностью «Облгазсервис» (ОГРН <***>; ИНН <***>).

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Облгазсервис» (ОГРН <***>; ИНН <***>) возвратить Администрации муниципального образования «Велижский район» (ОГРН <***>; ИНН <***>) земельный участок общей площадью 76 кв.м., с кадастровым номером 67:01:0010112:130, расположенный по адресу: <...> около д. 31, по акту приема-передачи в течение 10 дней с даты вступления судебного акта по настоящему делу в законную силу.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 01.02.2018 № 406, заключенный между Администрацией муниципального образования «Велижский район» (ОГРН <***>; ИНН <***>) и обществом с ограниченной ответственностью «Облгазсервис» (ОГРН <***>; ИНН <***>).

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Облгазсервис» (ОГРН <***>; ИНН <***>) возвратить Администрации муниципального образования «Велижский район» (ОГРН <***>; ИНН <***>) земельный участок общей площадью 70 кв.м., с кадастровым номером 67:01:0010131:205, расположенный по адресу: <...> около д. 11, по акту приема-передачи в течение 10 дней с даты вступления судебного акта по настоящему делу в законную силу.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 01.02.2018 № 407, заключенный между Администрацией муниципального образования «Велижский район» (ОГРН <***>; ИНН <***>) и обществом с ограниченной ответственностью «Облгазсервис» (ОГРН <***>; ИНН <***>).

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Облгазсервис» (ОГРН <***>; ИНН <***>) возвратить Администрации муниципального образования «Велижский район» (ОГРН <***>; ИНН <***>) земельный участок общей площадью 78 кв.м., с кадастровым номером 67:01:0010228:104, расположенный по адресу: <...> около д. 17, по акту приема-передачи в течение 10 дней с даты вступления судебного акта по настоящему делу в законную силу.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Облгазсервис» (ОГРН <***>; ИНН <***>) в доход федерального бюджета 26 000 руб. государственной пошлины.

В соответствии с частью 3 статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по письменному ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.

Судья И.Л. Каринская