Решение от 24 августа 2021 г. по делу № А40-110324/2021

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

(в порядке ч. 2 ст. 229 АПК РФ)

Дело № А40-110324/21-16-759
г. Москва
24 августа 2021 года
Решение в порядке ч. 1 ст. 229 АПК РФ принято 21 июля 2021 года

Мотивированное решение изготовлено 24 августа 2021 года

Арбитражный суд города Москвы

в составе судьи М.Ю. Махалкина

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПРАВОВОЕ ВОЗРОЖДЕНИЕ" (125130, МОСКВА ГОРОД, НАРВСКАЯ <...>, ОГРН: <***>, Дата регистрации: 10.12.2018, ИНН: <***>) к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФУД ЭНД БЕВЕРИДЖ" (127247, МОСКВА ГОРОД, ДМИТРОВСКОЕ Ш., ДОМ 100, СТРОЕНИЕ 2, ОФИС 12-Ю, ОГРН: <***>, Дата регистрации: 24.12.2010, ИНН: <***>) о взыскании суммы основного долга по договору № 0229-ФЭБ/20А от 16.03.2020 г. в размере 120 000 руб., задолженности в размере 4 748 руб. 39 коп., процентов в размере 4 900 руб. 55 коп.,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Правовое возрождение» обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "ФУД ЭНД БЕВЕРИДЖ" о взыскании 120 000 руб. суммы основного долга, 4 748 руб. 39 коп. задолженности, 4 900 руб. 55 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

Заявленные исковые требования мотивированы тем обстоятельством, что, сторонами расторгнут Договор № 0229-ФЭБ/20А от 16.03.2020, однако обеспечительный платеж арендатору не возвращен.

Ответчик отзыв на исковое заявление в материалы дела не представлен.

Стороны извещены о рассмотрении дела в порядке упрощённого производства надлежащим образом в силу ч. 1 ст. 123 АПК РФ.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между истцом и ответчиком заключен краткосрочный договор субаренды нежилого помещения от 16.03.2020 № 0229-ФЭБ/20А (далее – Договор) на нежилое помещение по адресу: <...>, этаж 6, офис 4603.

В соответствии с п. 4.6. Договора в качестве гарантии исполнения своих обязательств по настоящему Договору Субарендатор обязуется уплатить Арендатору обеспечительный взнос в сумме, равной 2-кратной сумме Базовой арендной платы (пункт 4.1.1 настоящего Договора) и Эксплуатационного платежа (пункт 4.1.2 настоящего Договора): 120 000,00 руб. Оплата обеспечительного взноса осуществляется Субарендатором в течение 2 (Двух) дней с момента подписания настоящего Договора либо на основании настоящего Договора, либо на основании отдельного счета, выставленного Арендатором. При отсутствии отдельного счета Арендатора, оплата осуществляется на основании настоящего Договора. Обязательство но оплате обеспечительного взноса считается исполненным с момента зачисления денежных средств на расчетный счет Арендатора.

Обеспечительный взнос является гарантией выполнения Субарендатором своих обязательств по своевременному и полному внесению арендной платы, иных платежей, содержанию помещений и оборудования в исправном состоянии, соблюдению условий настоящего Договора, по возврату помещений при расторжении настоящего Договора в сроки, согласованные сторонами (или досрочного расторжения по инициативе Субарендатора), по возмещению убытков, штрафных санкций, неустоек. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Субарендатором обязательств по настоящему Договору из обеспечительного взноса Арендатором в бесспорном порядке (без обращения в суд) удерживается сумма, необходимая для удовлетворения требований Арендатора.

Арендатор вправе удержать у себя сумму обеспечительного взноса, в том числе - в качестве штрафа в случае отказа Субарендатора от подписания Акта о приемке помещений в аренду в сроки, оговоренные п. 2.3 настоящего Договора, а также в случае досрочного расторжения настоящего Договора по требованию Субарендатора.

Возврат обеспечительного взноса или его части осуществляется Арендатором при отсутствии финансовых обязательств (в том числе штрафов, пени, неустойки, возмещение ущерба (убытков) и т.д.) со стороны Субарендатора по настоящему Договору, а также отсутствии необходимости приведения помещений в первоначальное состояние, с учетом согласованных отделимых и неотделимых улучшений, в течение 30 (Тридцати) дней с момента подписания акта о возврате помещений и оборудования.

В случае прекращения действия настоящего Договора (в том числе и досрочного) положения настоящего пункта Договора сохраняют свою юридическую силу до полного выполнения Сторонами принятых на себя обязательств по Договору. В том случае если после прекращения действия настоящего Договора Сторонами будет заключен новый договор аренды, обеспечительный взнос, уплаченный по настоящему Договору, будет считаться зачтенным в счет уплаты обеспечительного взноса по вновь заключенному договору аренды за вычетом неисполненных обязательств (в том числе штрафов, пени, неустойки, возмещение ущерба (убытков) и т.д.) со стороны Субарендатора по настоящему Договору и в размере, не превышающем обеспечительного взноса, предусмотренного предыдущем договором, без дополнительного соглашения Сторон или заявления о зачете одной из Сторон настоящего Договора. Зачёт обеспечительного взноса осуществляется на дату начала действия нового договора аренды. В случае, если размер обеспечительного взноса по новому договору превышает сумму обеспечительного взноса по настоящему договору, то Субарендатор обязуется доплатить разницу по новому договору.

Истец перечислил ответчику обеспечительный платеж в размере 120 000 руб., что подтверждается Соглашением от 21.05.2020 г. об уступке прав требования, платежным поручением № 198 от 26.03.2020 г.

06 апреля 2020 года Истцом было направлено Ответчику письмо с просьбой об уменьшении арендной платы по договору аренды за период 2020 года с 30 марта 2020 года до завершения периода эпидемиологического неблагополучия, связанного с распространением новой коронавирусной инфекции COVID-19 на территории РФ.

Также истец уведомил ответчика о том, что в случае неудовлетворения просьбы об уменьшении арендной платы договор будет расторгнут в одностороннем порядке с 06 июня 2020 года.

Письмо-уведомление от 06.04.2020 составлено в соответствии с п. 3 ст. 19 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций».

19.05.2020 г. истец повторно уведомил ответчика расторжении Договора с 06 июня 2020 года, потребовал вернуть обеспечительный платёж.

В связи с заявлением истца о расторжении Договора, сторонами 31.05.2020 составлен Акт возврата помещений и оборудования.

Согласно исковому заявлению, обеспечительный платеж арендатору не возвращен.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 4 ст. 19 Федерального закон от 01.04.2020 № 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" арендатор, являющийся субъектом малого или среднего предпринимательства и осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, перечень которых утвержден Правительством Российской Федерации, вправе потребовать уменьшения арендной платы на срок до одного года по договору аренды, заключенному до принятия органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в отношении зданий, сооружений, нежилых помещений или их частей, используемых в целях осуществления этим арендатором указанной деятельности.

В случае недостижения соглашения между арендатором и арендодателем об уменьшении арендной платы или ином изменении условий договора в течение 14 рабочих дней с момента обращения арендатора к арендодателю с требованием об уменьшении арендной платы по договору аренды арендатор вправе не позднее 1 октября 2020 года отказаться от указанного договора аренды, заключенного на определенный срок, в порядке, предусмотренном статьей 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом убытки в виде упущенной выгоды, убытки при прекращении договора, предусмотренные статьей 393.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, связанные исключительно с досрочным расторжением договора аренды, иные денежные суммы, если в соответствии с пунктом 3 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации договором аренды право арендатора на односторонний отказ от договора было обусловлено необходимостью выплаты определенной денежной суммы арендодателю, с арендатора не взимаются, а обеспечительный платеж, если он был предусмотрен договором аренды и уплачен арендодателю, возврату арендатору не подлежит. Иные убытки (денежные суммы) подлежат возмещению (уплате) в соответствии с гражданским законодательством.

Как следует из содержания письма-уведомления от 06.04.2020 и уведомления о расторжении договора от 19.05.2020 г., единственной причиной отказа истца от договора аренды является недостижение соглашения между арендатором и арендодателем об уменьшении арендной платы.

Следовательно, в силу прямого указания закона (абзац 2 п. 4 ст. 19 Федерального закон от 01.04.2020 № 98-ФЗ) обеспечительный платеж, если он был предусмотрен договором аренды и уплачен арендодателю, возврату арендатору не подлежит.

При таких обстоятельствах исковые требования не подлежат удовлетворению.

Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 167 – 170, 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Москвы

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия..

Судья:

М.Ю. Махалкин