Решение от 22 марта 2019 г. по делу № А20-6217/2018

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А20-6217/2018
г. Нальчик
22 марта 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 22 марта 2019

полный текст решения изготовлен 22 марта 2019

Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики

в составе судьи Тишковой Ф.М.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ю.А.Дерико,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску местной администрации Зольского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики (ОГРН <***> ИНН <***>), п. Залукокоаже, по иску соистца муниципального казенного учреждения «Управление муниципального имущества и земельных отношений» местной администрации Зольского района Кабардино-Балкарской Республики (ОГРН <***>, ИНН <***>), п. Залукокоаже

к обществу с ограниченной ответственностью "Агроуниверсал-Т" (ОГРН <***> ИНН <***>), с. Этоко

о взыскании 118 261 рубль и расторжении договора,

при участии в судебном заседании:

от соистца: ФИО1 (доверенность №02-01/019 от 15.01.2019),

от ответчика: ФИО2 (доверенность №7 от 20.02.2019),

УСТАНОВИЛ :

местная администрация Зольского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики обратилась в арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Агроуниверсал-Т", в котором просит взыскать 118 261 рубль в том числе:

- 108 565 рублей -задолженность по договору аренды от 12.05.2012 года № 10 за период с 2012 года по 2018 год;

- 9 696 рублей - пеня согласно п. 6.2 договора в размере 0,1 % от размера квартальной арендной платы за каждый день просрочки платежа без указания периода образования ;

-расторгнуть договор аренды земельного участка № 10 от 12.05.2012 года, заключенный между МКУ «Управление муниципального имущества и земельных отношений» местной администрацией Зольского муниципального района КБР и ООО «Агроуниверсал Т».

Исковые требования аргументированы ссылкой на нормы статей 614, 450 (п.2) ГК РФ и мотивированы тем, что ответчик в нарушение условий договорных обязательств не уплачивает арендную плату в установленный договором срок.

Определением арбитражного суда КБР от 25 декабря 2018 (л.д.1 т.1) исковое заявление принято к производству, одновременно к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечено: муниципальное казенное учреждение «Управление муниципального имущества и земельных отношений» местной администрации Зольского района Кабардино-Балкарской Республики.

Определением арбитражного суда КБР от 27 февраля 2019 года (л.д.82 т.1) муниципального казенного учреждения «Управление муниципального имущества и земельных отношений» местной администрации Зольского района КБР привлечено к участию в деле в качестве соистца, исключив его из числа третьих лиц.

Местная администрация Зольского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики, надлежаще извещенная о месте и времени судебного заседания в установленном законом порядке, что подтверждается, в том числе, размещением информации на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет, не направил в суд своего представителя.

Однако, 21.03.2019 от администрация поступила заявление о рассмотрении иска без участия его представителя и указано, что поддерживает доводы истца с учетом позиции соистца МКУ «Управление муниципального имущества и земельных отношений» местной администрации Зольского района КБР.

При указанных обстоятельствах, дело рассматривается без участия Местной администрации Зольского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики в порядке, предусмотренном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

22.03.2019 через канцелярию суда от соистца- Местная администрация Зольского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики поступило заявление об уточнении исковых требований, в котором просит взыскать с ответчика основной долг по арендной плате в размере 108 565рублей и обязать ООО "Агроуниверсал-Т" возвратить земельный участок с кадастровым номером 07:02:1900000:18, расположенный в юго-западной части с.п. Этоко по акту приема-передачи муниципальному казенному учреждению «Управление муниципального имущества и земельных отношений» местной администрации Зольского района Кабардино-Балкарской Республики.

Уточнив исковые требования, истец не привел доказательств, которые не были известны ответчику. В рассматриваемом случае одновременного изменения основания и предмета иска не произошло.

При изложенных обстоятельствах, в соответствии с нормами статьи 49 АПК РФ, суд считает возможным принять к рассмотрению уточненные исковые требования соистца от 22.03.2019.

Представитель соистца в судебном заседании поддерживает уточненные исковые требования.

Представитель ответчика в судебном заседании не заявил возражений относительно расчета задолженности по арендной плате и относительно возврата земельного участка арендодателю.

Рассмотрев представленные в материалы дела доказательства и оценив их в совокупности, проанализировав доводы искового заявления и приложенных к нему документов, выслушав доводы лиц, участвующих в судебном заседании, арбитражный суд первой инстанции установил следующие обстоятельства.

На основании постановления №304 от 17.05.2012 (л.д.40 т.1) о предоставлении земельного участка в аренду, между Муниципальным казенным учреждением (МКУ) «Управление муниципального имущества» местной администрации Зольского муниципального района КБР (арендодатель) и ООО «Агроуниверсал Т» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в муниципальной собственности №10 от 18.05.2012 (л.д.41 т.1).

По условиям указанного договора, арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с.п. Этоко, расположенный юго-западнее с.п. Этоко, для ведения сельского хозяйства. Кадастровый номер земельного участка 07:02:19 00000:18. Площадь передаваемого земельного участка составляет -27 га. Вид сельскохозяйственных угодий (пашня, многолетние насаждения, сенокосы, пастбища) - сенокосы. (п.1.1.). Согласно пункту 1.2.договора, срок аренды установлен с 18 мая 2018 по 31 января 2017. Передача земельного участка осуществляется по акту приема-передачи и не влечет передачу права собственности на него (п.1.3.). В пункте 1.4. договора указано, что границы и размеры земельного участка обозначены на прилагаемом к договору кадастровом паспорте (плане). Кадастровый паспорт (план) земельного участка является неотъемлемой частью договора (п.1.5.).

В соответствии с пунктом 3.1. сумма ежегодной арендной платы составляет 13 410рублей.

Согласно пункту 3.3. арендная плата вносится арендатором с момента подписания договора и акта приема передачи ежеквартально:

-в 1-м квартале текущего года 20% от годовой арендной платы не позднее 15 числа первого месяца квартала следующего за отчетным;

-во 2-м квартале текущего года 10 % от годовой арендной платы не позднее 15 числа первого месяца квартала следующего за отчетным;

-в 3-м квартале текущего года 30 % от годовой арендной платы не позднее 15 числа первого месяца квартала следующего за отчетным;

-в 4-м квартале текущего года 40 % от годовой арендной платы не позднее 15 ноября текущего года.

Во исполнение условий договора, арендодатель надлежащим образом исполнил обязанность по договору аренды, передав арендатору указанный земельный участок по акту приема-передачи (л.д.46 т.1).

Договор заключен сроком более одного года, в связи с чем, он подлежит государственной регистрации. Доказательством регистрации спорного договора аренды в управлении Росреестра по КБР является отметка о регистрации 18.05.2012 на последнем листе договора.

Приложением к договору аренды является расчет и сроки оплаты арендной платы на период действия договора со 2-го квартала 2012 по 31.01.2017 на общую сумму 65 506,94рубля (л.д.47 т.1).

В нарушение условий договора аренды, арендатор свои обязательства по своевременному внесению арендных платежей не исполнил.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательства по оплате арендных платежей, истец направил ответчику уведомление №01-21/018/1-216 от 24.10.2018 (л.д.48 т.1) о том, что у арендатора имеется задолженность на 24.10.2018 в размере 99 385рублей и предложено в срок до 08.11.2018 ее уплатить. Кроме того, указано, что срок договора аренды истек в связи с чем, предложено явиться к арендодателю для подписания соглашения о расторжении договора аренды земельного участка №10 от 12.05.2012. В случае невыполнения данного требования или отказе от выполнения договорных обязательств в добровольном порядке, будут вынуждены обратиться в суд с иском о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку платежей и расторжении договора аренды. Факт направления и вручения указанного уведомления подтверждается почтовым уведомлением от 27.10.2018 (л.д.50 т.1). Однако требования уведомления не исполнены.

14.11.2018 (л.д.51 т.1) в адрес ответчика направлена претензия № 01-21/010/2-003, в котором указано, что на основании постановления главы местной администрации Зольского муниципального района КБР от 31.01.2017 №1-4 «Об утверждении величины ежегодной рыночной стоимости арендной платы за пользование земельным участком сельскохозяйственного назначения на территории Зольского района, арендная плата площадью 27 га составляет 22 950 рублей в год. Указано, что долг по арендной плате по состоянию на 14.11.2018 составляет 108 565рублей, в связи с чем, администрация оставляет за собой право обратиться в суд с иском о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку платежей и расторжении договора аренды. Факт направления и вручения указанного уведомления ответчику подтверждается почтовым уведомлением от 16.11.2018. Однако требования претензии не исполнены.

Неисполнение требований претензий послужило основанием для обращения истца с рассматриваемым иском в арбитражный суд.

Заключенный между сторонами договор по своей правовой природе является договором аренды, отношения по которому регулируются нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с положениями статьи 614 Гражданского кодекса и пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы устанавливаются договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункту 1 статьи 26 Земельного кодекса РФ договор аренды подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Договор заключен сроком более одного года, зарегистрирован в управлении Росреестра по КБР, что подтверждается отметкой на последнем листе договора.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим (статья 310 Кодекса).

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Во исполнение договорных обязательств, истец, как арендодатель свое обязательство по передаче земельного участка в аренду исполнил надлежащим образом, что подтверждается актом приема-передачи. Факт непосредственного принятия земельного участка в аренду по акту арендатором не оспорено, суду никаких документов не представлено.

Однако, в нарушение условий договора ответчик своевременно не вносил арендные платежи. Согласно расчету истца задолженность по арендной плате составляет на общую сумму 108565 рублей за период с 2012 по 2018 согласно расчету истца (л.д.54 т.1).

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик в судебном заседании расчет задолженности не оспорил, доказательств надлежащего исполнения обязательств, а также принятия мер к своевременной оплате после направления претензии, суду не представил.

Учитывая изложенное, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате в заявленном размере 108565 рублей, суд признает законным, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом заявлено требование об обязнии ООО "Агроуниверсал-Т" возвратить земельный участок с кадастровым номером 07:02:1900000:18, расположенный в юго-западной части с.п. Этоко по акту приема-передачи муниципальному казенному учреждению «Управление муниципального имущества и земельных отношений» местной администрации Зольского района Кабардино-Балкарской Республики.

Требование аргументировано истечением срока договора аренды земельного участка.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, срок спорного договора аренды земельного участка истек 31.01.2017. Арендодатель уведомил арендатора о том, что договор аренды не будет продлеваться после срока действия договора. Отправка и вручение указанного письма арендатору подтверждается почтовым уведомлением (л.д.49 т.1).

Таким образом, арендодатель однозначно выразил волю на прекращение арендных правоотношений, в связи с чем, суд пришел к выводу о том, что спорный договор аренды прекратил свое действие.

Пунктом 8.4. договора установлено, что при прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю земельный участок в надлежащем состоянии по акту приема-передачи. Между тем, ответчик не возвратил земельный участок арендодателю. Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор при прекращении договора обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу правовой природы арендного обязательства ответчик не мог не понимать, что спорный земельный участок предоставлен на время, в связи с чем, при прекращении договора аренды по основаниям, установленным действующим законодательством, оно будет обязано возвратить свободный участок арендодателю.

Поскольку истец известил ответчика об отказе от договора аренды, у общества возникла обязанность в порядке статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации произвести возврат земельного участка.

С учетом указанных норм и установленных обстоятельств, свидетельствующих об отсутствии у ответчика законных оснований на использование спорного земельного участка, суд пришел к выводу о том, что общество обязано освободить спорный земельный участок.

Таким образом, после прекращения договора правовые основания для занятия ответчиком арендуемых помещений отпали, у него возникла законная обязанность по их возврату.

Поскольку документы, подтверждающие факт возврата арендуемых помещений ответчиком и передаче его в установленном порядке истцу, в материалах дела отсутствуют, требование истца об освобождении спорных земельных участков и передаче его по акту соистцу, является законным и обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Размер государственной пошлины с уточненной исковой суммы имущественного характера - о взыскании долга в размере 108 565рублей рублей составляет 4257 рублей, за требование неимущественного характера - о возвращении земельного участка 6000рублей, всего 10257 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

В соответствии с частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дата изготовления решения в полном объеме считается датой принятия решения.

Руководствуясь статьями 110, 49, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Заявление муниципального казенного учреждения «Управление муниципального имущества и земельных отношений» местной администрации Зольского района Кабардино-Балкарской Республики об уточнении исковых требований от 22.03.2019 о взыскании с ответчика задолженности в размере 108 565рублей и обязании возвратить земельный участок с кадастровым номером 07:02:1900000:18, расположенный в юго-западной части с.п. Этоко по акту приема-передачи, принять к рассмотрению.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Агроуниверсал-Т" (ОГРН <***> ИНН <***>) в пользу муниципального казенного учреждения «Управление муниципального имущества и земельных отношений» местной администрации Зольского района Кабардино-Балкарской Республики (ОГРН <***>, ИНН <***>) долг по арендной плате в размере 108 565рублей.

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Агроуниверсал-Т" (ОГРН <***> ИНН <***>) возвратить земельный участок с кадастровым номером 07:02:1900000:18, расположенный в юго-западной части с.п. Этоко по акту приема-передачи муниципальному казенному учреждению «Управление муниципального имущества и земельных отношений» местной администрации Зольского района Кабардино-Балкарской Республики (ОГРН <***>, ИНН <***>).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Агроуниверсал-Т" (ОГРН <***> ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 10257 рублей.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики.

Судья Ф.М. Тишкова