Решение от 24 сентября 2024 г. по делу № А76-45706/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А76-45706/2021
25 сентября 2024 года
г. Челябинск


Резолютивная часть решения объявлена 11 сентября 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 25 сентября 2024 24 года.

Судья Арбитражного суда Челябинской области Мосягина Е.А. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Воронковой Е.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1, ОГРНИП <***>, г. Челябинск, к обществу с ограниченной ответственностью «Спекторком ТМ», ОГРН <***>, г. Челябинск, о взыскании 836 989 руб. 42 коп.

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО1, ОГРНИП <***>, г. Челябинск, (далее – истец, ИП ФИО1), 28.12.2021 обратился в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Спекторком ТМ», ОГРН <***>, г. Челябинск, (далее – ответчик, ООО «Спекторком ТМ»), о взыскании задолженности в размере 665 593 руб. 97 коп., неустойки за период с 06.01.2021 по 21.12.2021 в размере 171 395 руб. 45 коп. с последующим начислением по день фактического исполнения обязательств, а также расходы на оплату услуг представителя в размере 7 000 руб.

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 29.12.2021 исковое заявление принято к производству (л.д. 1-2).

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения спора, в судебное заседание полномочных представителей не направили.

Ответчик представил в материалы дела письменный мотивированный отзыв на исковое заявление в соответствии с требованиями статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), в котором в удовлетворении исковых требований просил отказать.

Неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом, не препятствует рассмотрению дела по существу в их отсутствие (пункт 3 статьи 156 АПК РФ).

Дело рассматривается по правилам частей 1, 3 статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителей сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования удовлетворению не подлежат в связи со следующим.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения от 05.09.2019 (далее – договор), в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду часть нежилого помещения площадью 245,5 кв.м., расположенного в здании по адресу: <...> (нежилое помещение № 10, этаж 3). Помещение, передаваемое в аренду по договору, указано в поэтажном плане (отмечено штриховкой), который является неотъемлемой частью договора (приложение № 1) (т. 1 л.д. 6-11).

Согласно пункту 2.1 указанного договора арендодатель имеет право потребовать досрочного расторжения договора субаренды нежилого помещения в случае неисполнения (ненадлежащего исполнения (арендатором обязательств по договору, в том числе, в случае однократного невнесения (несвоевременного внесения) арендатором арендной платы в установленный договором срок. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости устранения последним допущенных нарушений в разумный срок (не менее пяти рабочих дней).

В соответствии с подпунктом «з» пункта 2.4 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату и иные платежи, предусмотренные договором.

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что передача помещения, указанного в пункте 1.1 договора, производится по акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью договора (приложение № 2), который подписывается уполномоченными представителями сторон в течение пяти дней с момента подписания договора. В акте указывается техническое состояние помещения и перечисляется оборудование, если такое имеется в помещении.

На основании пункта 4.1 договора размер месячной арендной платы за пользование помещением состоит из постоянной и переменной части: постоянная часть арендной платы составляет 50 000 руб., переменная часть арендной платы складывается из суммы потребленных коммунальных платежей (электроэнергия, водоснабжение, водоотведение, плата за содержание и ремонт здания торгового комплекса, теплоснабжение), а также за размещение светового рекламного короба на фасаде здания.

Из положений пункта 4.3 договора следует, что арендодатель освобождается от уплаты постоянной части арендной платы в течение первых четырех месяцев аренды помещения. Данный срок исчисляется с момента передачи помещения и подписания акта приема-передачи. Постоянная часть арендной платы за пятый месяц аренды составляет 50% от установленной в пункте 4.1 договора (25 000 руб.). Переменная часть арендной платы уплачивается арендатором с первого месяца аренды помещения.

В пункте 4.4 договора стороны согласовали, что арендатор своевременно производит арендные платежи в соответствии с условиями договора, а именно: за пятый месяц аренды – в течение двух дней по истечении срока, установленного пунктом 4.3 договора; за последующие месяцы – ежемесячно не позднее пятого числа за текущий месяц путем перечисления денежных средств на счет арендодателя, указанного в договоре, либо иным реквизитам, указанным арендодателем. Арендная плата за неполный календарный месяц рассчитывается исходя из фактического количества дней нахождения арендатора в арендуемом помещении. Арендная плата исчисляется с момента передачи помещения и подписания акта приема-передачи.

В случае невнесения арендной платы и/или иных платежей по договору в сроки, установленные разделом 4 договора, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки платежа (пункт 5.1 договора).

Передача имущества арендатору осуществлена по акту приема-передачи от 05.09.2019 с относящимися к нему документами, без претензий к его техническому состоянию (т. 1 л. д. 12).

В последующем, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключено дополнительное соглашение от 01.01.2020 (т. 1 л.д. 67), в соответствии с пунктом 1 которого стороны договорились изложить пункт 4.1 договора в следующей редакции: арендодатель освобождается от уплаты постоянной части арендной платы в течение первых четырех месяцев аренды помещения. Данный срок исчисляется с момента передачи помещения и подписания акта приема-передачи. Постоянная часть арендной платы за январь, февраль, март 2020 года составляет 50% от установленной в пункте 4.1 договора (25 000 руб.). Переменная часть арендной платы уплачивается арендатором с первого месяца аренды (т. 1 л.д. 67).

01.10.2020 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключено дополнительное соглашение (далее – соглашение от 01.10.2020), в соответствии с пунктом 2 которого с 01.04.2020 абзац 1, 2 пункта 4.2 договора изменен и изложен в следующей редакции: размер постоянной части арендной платы составляет: за период с 01.04.2020 по 30.09.2020 в размере 25 000 руб. За период с 01.10.2020 и последующие месяцы в размере 50 000 руб. (т. 1 л.д. 68-69).

Согласно пункту 3 указанного соглашения арендодатель предоставляет арендатору отсрочку по уплате постоянной части арендной платы за апрель – сентябрь 2020 года до 01.01.2021. С 01.01.2021 постоянная часть арендной платы за апрель – сентябрь 2020 года уплачивается арендодателю равными ежемесячными платежами в течение 2021, 2022 года (24 месяца), согласно приложениям к дополнительному соглашению. Размер равного ежемесячного платежа по оплате задолженности по постоянной части арендной платы за апрель – сентябрь 2020 года составляет 6 250 руб.

19.05.2021 сторонами подписано соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения от 05.09.2019  с 18.06.2019 (т. 1 л.д. 15).

В обоснование исковых требований истец указывает на то, что с учетом частичной оплаты, задолженность ответчика по внесению арендной платы составляет 665 593 руб. 97 коп.

Во исполнение обязательного претензионного порядка урегулирования спора, истец направил в адрес ответчика претензию с требованием произвести оплату образовавшейся задолженности (т. 1 л.д. 22-24).

Неисполнение ответчиком требований претензии, а также обязательств по своевременному внесению арендной платы по договору аренды нежилого помещения от 05.09.2019 явилось основанием обращения общества в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 3 статьи 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды; при отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Факт исполнения истцом своих обязательств по передаче ответчику арендованного имущества подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статья 65 АПК РФ устанавливает, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В обоснование исковых требований истец указывает на то, что с учетом частичной оплаты, задолженность ответчика по внесению арендной платы за 2020, 2021 года составляет 665 593 руб. 97 коп.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик представил в материалы дела квитанции к приходным кассовым ордерам за период с 09.01.2020 по 31.07.2021 на общую сумму 1 057 277 руб. 14 коп.

При рассмотрении настоящего дела истец пояснил, что указанные квитанции им не признаются, истец сомневается в достоверности указанных документов.

Согласно пункту 2 статьи 861 ГК РФ расчеты между юридическими лицами, а также расчеты с участием граждан, связанные с осуществлением ими предпринимательской деятельности, производятся в безналичном порядке.

Расчеты между этими лицами могут производиться также наличными деньгами, если иное не установлено законом. В соответствии с действующим законодательством подтверждением оплаты помимо кассовых чеков, служат бланки строгой отчетности - квитанции, билеты, проездные документы, талоны, путевки, абонементы и другие документы, формы которых утверждены Министерством финансов РФ. Кроме того, подтверждением оплаты при отсутствии кассового чека может служить квитанция к приходно-кассовому ордеру (форма N КО-1).

Согласно пункту 4.1 Указания Центрального банка РФ от 11.03.2014 N 3210-У "О порядке ведения кассовых операций юридическими лицами и упрощенном порядке ведения кассовых операций индивидуальными предпринимателями и субъектами малого предпринимательства" кассовые операции оформляются приходными кассовыми ордерами и расходными кассовыми ордерами.

Согласно п. 5 Указания, прием наличных денег юридическим лицом, индивидуальным предпринимателем, в том числе от лица, с которым заключен трудовой договор или договор гражданско-правового характера, проводится по приходным кассовым ордерам (п. 5), выдача наличных денег проводится по расходным кассовым ордерам (п. 6).

Таким образом, допустимым доказательством платежа с использованием наличных денег является приходный/расходный кассовый ордер.

В свою очередь, квитанция к приходно-кассовому ордеру, оформленная в соответствии с указаниями по применению и заполнению форм первичной учетной документации по учету кассовых операций, является подтверждением оплаты при отсутствии кассового чека.

Следовательно, представленные ответчиком квитанции к приходным кассовым ордерам являются надлежащими и достаточными доказательствами внесения денежных средств в счет оплаты по договору аренды.

Суд отмечает, что о фальсификации представленных ответчиком квитанций в порядке, установленном статьей 161 АПК РФ, истцом не заявлено. Кроме того, ответчик представил в материалы дела оригиналы указанных документов, которые истцом также не оспорены.

Суд отмечает, что арендная плата складывалась из двух частей: фиксированной постоянной и переменной, исходя из фактически потребленных ресурсов.

При рассмотрении настоящего дела из пояснений истца и ответчика судом установлено, что какой-либо фактически потребленных ресурсов не велся. При внесении арендной платы арендатором, арендодатель в первую очередь учитывал платеж в счет переменной части, а остальную часть учитывал в счет постоянной.

При рассмотрении дела суд неоднократно в судебных заседаниях предлагал сторонам представить расчет за спорный период: как внесенная арендная плата распределялась помесячно арендодателем и в счет погашения каких обязательств, ее учитывал сам арендатор. Стороны такого развернутого расчета суду не представили.

Кроме того, в дополнительном соглашении от 01.10.2020, в котором стороны согласовали условие об отсрочке арендной платы, стороны не зафиксировали, на какую сумму эта отсрочка предоставляется.

Принимая во внимание наличие в материалах дела доказательств оплаты задолженности за спорный период, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований в части взыскания задолженности в сумме 665 593 руб. 97 коп.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за период с 06.01.2021 по 21.12.2021 в размере 171 395 руб. 45 коп. с последующим начислением по день фактического исполнения обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В случае невнесения арендной платы и/или иных платежей по договору в сроки, установленные разделом 4 договора, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки платежа (пункт 5.1 договора).

В нарушение статьи 65 АПК РФ истцом в материалы дела не представлен развернутый расчет неустойки, указана только констатация задолженности за 2020, 2021 год без указания периодов ее образования.

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 25.06.2024 суд предложил истцу представить развернутый расчет неустойки (т. 3 л.д. 74).

В судебном заседании 13.08.2024 истец представил в материалы дела справочный расчет неустойки (т. 3 л.д. 75), из которого невозможно установить, за какие периоды начисляется неустойка, как образовалась задолженность, на которую производится расчет неустойки, принималось ли во внимание истцом соглашение от 01.10.2020.

Суд отмечает, что соглашение по фактическим обстоятельствам дела сторонами не подписано. Соглашение о расторжении договора аренды не содержит фиксацию задолженности арендатора на момент расторжения договора.

Суд принимает во внимание, что настоящее дело рассматривается длительный период времени, в связи с чем у истца было достаточно времени для предоставления развернутого расчета неустойки с указанием конкретных сумм и периодов начисления неустойки.

В соответствии с положениями статьи 8 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на представление доказательств, участие в их исследовании, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных настоящим Кодексом. Арбитражный суд не вправе своими действиями ставить какую-либо из сторон в преимущественное положение, равно как и умалять права одной из сторон.

В силу статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий. Арбитражный суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, оказывает содействие в реализации лицами, участвующими в деле, их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законов и иных нормативных правовых актов при рассмотрении дела.

В силу закрепленного в Арбитражном процессуальном кодексе Российской Федерации принципа состязательности задача лиц, участвующих в деле, собрать и представить в суд доказательства, подтверждающие их правовые позиции, арбитражный суд не является самостоятельным субъектом собирания доказательств.

При таких обстоятельствах, арбитражный суд не может обязать сторону спора представлять доказательства, как в обоснование своей позиции, так и в обоснование правовой позиции другой стороны, поскольку в силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, самостоятельно доказывает обстоятельства, на которых основывает свои требования и возражения.

В ходе рассмотрения спора арбитражный суд предоставил сторонам достаточно времени для подготовки своей позиции по делу, представлении доказательств в обоснование своих требований и возражений.

Принимая во внимание, что истцом произведен расчет неустойки на сумму задолженности за 2020, 2021 год, а представленные ответчиком квитанции к приходному кассовому ордеру свидетельствуют оп оплате арендных платежей , а также принимая во внимание отсутствие в материалах дела развернутого расчета, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований в части взыскания неустойки в размере 171 395 руб. 45 коп. с последующим начислением по день фактического исполнения обязательства.

Исследовав представленные сторонами доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются необоснованными, не подтверждаются материалами дела и удовлетворению не подлежат.

Поскольку в удовлетворении исковых требований судом отказано, следовательно, требование истца о взыскании с ответчика судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 7 000 руб. удовлетворению не подлежит.

Вопросы распределения судебных расходов разрешаются арбитражным судом в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу (статья 112 АПК РФ).

Государственная пошлина, подлежащая уплате за рассмотрение настоящего дела, составляет 19 740 руб. 00 коп.

При обращении истца с настоящим иском им была уплачена государственная пошлина в указанном размере, что подтверждается представленным в материалы дела платежным поручением № 493 от 23.12.2021 (т. 1 л.д. 5).

Поскольку в удовлетворении исковых требований судом отказано, то расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 19 740 руб. 00 коп. относятся на него и возмещению ответчиком не подлежат.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме), путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.


Судья                                                                                                                           Е.А. Мосягина


Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru