Резолютивная часть решения от 14 декабря 2023 г. по делу № А83-20729/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ 295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru E-mail: info@crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ (резолютивная часть)

Дело № А83-20729/2020
14 декабря 2023 года
г. Симферополь


Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Якимчук Н.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания и его фиксации с помощью технических средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению

Общества с ограниченной ответственностью «Фирма Бекас ЛТД» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) к Государственному автономному учреждению «Распорядительная дирекция имущества Республики Крым» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>)

при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: – Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым, Ассоциации «Межрегиональный союз оценщиков»,

о признании отчета недостоверным и понуждении совершить определенные действия, при участии в судебном заседании представителей:

представителя истца - ФИО3, имеет право действовать без доверенности от имени юридического лица, личность установлена на основании паспорта гражданина РФ;

в отсутствие явки в судебное заседание иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -

РЕШИЛ:

1. Иск удовлетворить полностью.

2. Признать недостоверным, составленный̆ 12 мая 2020 года (дата оценки 7 мая 2020 года) Индивидуальным предпринимателем ФИО2 отчет № 265/2020 об определении рыночной̆ стоимости права пользования имуществом, расположенным по адресу: Республика Крым, <...>,

3. Определить итоговую рыночную стоимость права пользования имуществом Республики Крым, расположенным по адресу: Республика Крым, <...>, по состоянию на 7 мая 2020 года, округлённо до целых, в размере 1 292 976,00 рублей без учета НДС, в том числе:

№

Наименование объекта оценки

Площадь кв.м.

Рыночная стоимость права пользования округлённо до целых, руб. в год без учета НДС

1

Нежилое здание (спальный корпус), литер А, п/А, кадастровый номер

90:01:130101:328

1 556

646 488

2

Нежилое здание (спальный корпус), дитеры Б, н/Б, Б1, кадастровый номер

90:01:130101:327

1 545,70

646 488

4. Обязать Государственное автономное учреждение «Распорядительная дирекция имущества Республики Крым» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) заключить Дополнительное соглашение № 5 к договору аренды от 1 февраля 2001 года недвижимого имущества, находящегося в государственной̆ собственности Республики Крым в следующей редакции:

ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ № 5

к договору аренды от 1 февраля 2001 года недвижимого имущества,

находящегося в государственной собственности Республики Крым.

г. Симферополь « » _______ 20___ года Мы, нижеподписавшиеся, Государственное автономное учреждение «Распорядительная дирекция имущества Республики Крым» (код ОГРН: <***>, юридический адрес: 295050, Российская Федерация, <...>), в лице директора ____________________________, действующего на основании приказа Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым № 3004 от 03.07.2020г. и Устава от «21» октября 2015, именуемое в дальнейшем «Арендодатель» с одной̆ стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «ФИРМА БЕКАС ЛТД» (ОГРН <***>, юридический адрес: Республика Крым, г.Ялта, пгт. Гаспра, ш. Алупкинское, д. 60, лит. В), в лице директора ФИО3, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, далее именуемые Сторонами, заключили настоящее Дополнительное Соглашение № 5 к договору аренды от 1 февраля 2001 года (далее – Дополнительное Соглашение № 1, Соглашение) о нижеследующем:

1. Добавить п.3.7.4. в Раздел 3 Арендная плата, Договора от 01 февраля 2001 года, в следующей редакции:

Арендная плата с ________ по ______ определяется на основании Методики расчета и распределения арендной платы при передаче в аренду имущества, находящегося в государственной собственности Республики Крым, утвержденной постановлением Совета министров Республики Крым от 02 сентября 2014 года № 312 (далее - Методика), и составляет без НДС за месяц аренды 2020 года – 107 748 (Сто семь тысяч семьсот сорок восемь) рублей.

Арендная плата перечисляется в бюджет Республики Крым и Балансодержателю в соотношении 70% к 30% (70% в бюджет Республики Крым – 75 423 (Семьдесят пять тысяч четыреста двадцать три) руб. 60 коп без учета НДС на следующие реквизиты: банковский идентификационный код – 043510001; банк получателя – Отделение

Республики Крым г. Симферополь; получатель – УФК по Республике Крым (Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым); ИНН получателя – 9102012080; КПП получателя – 910201001; счет № 40101810335100010001; КБК доходов – 81511105032020000120; ОКТМО – 35701000, назначение платежа: оплата_______ по договору аренды от _______ № ____ от ________; 30% Балансодержателю – 32 324 (Тридцать две тысячи триста двадцать четыре) руб. 40 коп, без учета НДС на следующие реквизиты: р/с.: 40601810035101000001 получатель Государственное автономное учреждение «Распорядительная дирекция имущества Республики Крым» (Юридический адрес: 295050, Российская Федерация, Республика Крым, г. Симферополь, ул. Кечкеметская, д. 114, ОГРН: 1149102041648, ИНН: 9102025610, КПП: 91020001, Лицевой счет: 30756Э12170,БИК:043510001, Отделение по Республике Крым Центрального банка Российской Федерации)) ежемесячно до 15 числа месяца, следующего за отчетным, в соответствии с пропорциями распределения, установленными Методикой и действующими на конец периода, за который осуществляется платеж.

За период аренды с 1 апреля 2020 года по 31 июня 2020 года Арендатор освобождается от уплаты арендной платы.

За период аренды с 01 июля 2020 года до 1 октября 2020 года Арендатору предоставляется отсрочка по арендной плате на следующих условиях: с 01 июля 2020 года до дня прекращения действия режима повышенной готовности на территории Республики Крым в размере арендной платы за соответствующий период, со дня прекращения действия режима повышенной готовности на территории Республики Крым до 01 октября 2020 года в объеме 50% арендной платы за соответствующий период, задолженность по арендной плате, образовавшаяся в связи с предоставлением отсрочки, подлежит уплате с 01 октября 2021 года и не позднее 01 января 2023 года.

Отсрочка безусловно (автоматически) считается предоставленной, если

- Арендатор не внес арендную плату в размере и сроки, установленные договором аренды, а Арендодатель не проинформировал Арендатора о праве на отсрочку или не выдвинул никаких возражений против применения отсрочки на условиях п. 3 Требований (Постановление Правительства РФ от 3 апреля 2020 г. № 439 «Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества»);

- Арендодатель необоснованно уклонился от заключения Дополнительного Соглашения или своим поведением дал Арендатору основания полагать, что отсрочка будет предоставлена.

Штрафы и проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения арендной платы в связи с отсрочкой не применяются.

Настоящее Соглашение вступает в силу со дня его подписания и действует до полного исполнения обязательств по Договору аренды имущества, находящегося в государственной̆ собственности Республики Крым от 01.02.2001г.

2. Настоящее Соглашение подлежит государственной̆ регистрации. Затраты, связанные с государственной̆ регистрацией̆ настоящего дополнительного соглашения, возлагаются на Арендатора. Арендатор обеспечивает проведение государственной

регистрации в течение 40 дней̆ со дня получения им полного пакета документов для проведения такое регистрации.

3. Настоящее Соглашение составлено в четырех экземплярах, на русском языке, являющихся идентичными, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон настоящего Соглашения, один экземпляр предназначен для хранения в Министерстве имущественных и земельных отношений Республики Крым, как органе, осуществляющем контроль за поступлением в бюджет Республики Крым арендной платы, и один экземпляр предназначен для хранения в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

4. Настоящее Дополнительное Соглашение № 5, является неотъемлемой частью Договора аренды имущества, находящегося в государственной собственности Республики Крым от 01.02.2001г.

5. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Соглашением, стороны руководствуются договором аренды имущества, находящегося в государственной̆ собственности Республики Крым от 01.02.2001г., и действующим законодательством Российской Федерации.

6. Приложения к настоящему Дополнительному Соглашению № 5:

- расчет арендной платы за аренду недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Республики Крым за период с ___________ (приложение № 1)

АРЕНДОДАТЕЛЬ АРЕНДАТОР Государственное автономное учреждение Общество с ограниченной

«Распорядительная дирекция имущества ответственностью «ФИРМА БЕКАС ЛТД» Республики Крым» Юридический адрес: Юридический адрес: 295034, Республика 295050, Российская Федерация, Крым, г. Ялта, пгт. Гаспра, <...>, лит. В. ФИО4 ул.Кечкеметская, д. 114; ОГРН: адрес: 295018, <...>; ИНН: <***>; КПП: <...>; ОГРН: <***>; Лицевой счет: 30756Э12170; <***>; ИНН: <***>; КПП: Расчетный счет: <***>; 910301001; e-mail: laguna.ltd@mail.ru

БИК: 043510001. Директор Директор __________________________ м.п ______________________________ м.п.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, <...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, <...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

Судья Н.Ю. Якимчук