Решение от 28 апреля 2023 г. по делу № А40-248151/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17

http://www.msk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-248151/22-180-1906
28 апреля 2023 г.
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 27 апреля 2023 г. Решение в полном объеме изготовлено 28 апреля 2023 г.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Ламоновой Т.А. (единолично) протокол ведет секретарь Бобров П.С. рассмотрев в судебном заседании дело по иску истец:

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 1037739510423, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 7705031674)

ответчик:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АЛЕФ" (125196, ГОРОД МОСКВА, БУТЫРСКИЙ ВАЛ УЛИЦА, ДОМ 5, ЭТАЖ 3 ПОМЕЩЕНИЕ 1 КОМНАТА 13, ОГРН: 1147746740316, Дата присвоения ОГРН: 30.06.2014, ИНН: 7733885854)

О взыскании 1 040 386 руб. 42 коп. задолженности по договору аренды земельного участка от 30.08.2007 № М-01-514758 за период с 01.01.2022 по 31.03.2022

В судебное заседание явились: От истца – Погосян М.Я., дов. № 33-Д-1604/22 от 28.12.2022г. От ответчика – Маврина Ю.Ф., дов. от 26.11.2022г.

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен с учетом принятого судом порядке ст. 49 АПК РФ уточнения исковых требований о взыскании 1 040 386 руб. 42 коп. задолженности по договору аренды земельного участка от 30.08.2007 № М-01-514758 за период с 01.01.2022 по 31.03.2022

В судебном заседании истец исковые требования поддерживал, ответчик возражал по доводам, изложенным в отзыве на иск.

Изучив все материалы дела, в том числе предмет и основание заявленного иска, исследовав и оценив все представленные по делу доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.


Между Арендодателем - Департамент городского имущества города Москвы и Арендатором - ООО «АЛЕФ» был заключен договор от 30.08.2007 № М-01-514758 на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: Москва, Бутырский Вал (г. Москва, ул. Бутырский Вал, вл. 3-5), площадью 2783 кв. м., предоставляемого в пользование на условиях аренды для обслуживания объекта незавершенного строительства - 6-ти этажное здание с офисными помещениями и малыми залами и 3-4х этажное здание с хозяйственно-бытовыми помещениями,залами, общей площадью 23270 кв.м. Договор заключен сроком до 03 мая 2012.

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если Арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Истец ссылается на то, что арендная плата за период с 01.01.2022 по 31.03.2022 в размере 1 040 386 руб. 42 коп. до настоящего времени не оплачена ответчиком.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В порядке досудебного урегулирования ответчику была направлена претензия от 21.06.2022 № 33-6-253876/22-(0)-2 с требованием погасить образовавшуюся задолженность, однако до настоящего времени задолженность по договору аренды не оплачена, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходит из того, что права аренды на земельный участок с кадастровым номером 77:01:0004019:1001, по адресу ул. Бутырский Вал, 3-5 были реализованы конкурсным управляющим с публичных торгов еще в 2020 году, о чем было сообщего ответчиком Департаменту.

Согласно протоколу о результатах торгов от 22.09.2020г. № 3295-ОТПП/2, победителем торгов признано ООО «АйКью Сервис» (ИНН 7726418048, ОГРН 5177746255253, адрес: 117587, г. Москва, шоссе Варшавское, д. 118, корп.1, этаж 19, пом.Ы, часть комнаты 4), представившее в установленные сроки заявку, соответствующую установленным требованиям, с наиболее высокой ценой предложения в размере 2 450 001 111,11 рублей.

25.09.2020г. между ООО «АЛЕФ» (Продавец) и ООО «АйКью Сервис» (Покупатель) заключен договор купли-продажи № ДКП-1, согласно которому ООО «АЛЕФ» передает, а ООО «АйКью Сервис» принимает в собственность нежилые помещения, расположенные по адресу: г. Москва, ул. Бутырский вал, д. 5, а также право пользования и владения на условиях договора аренды земельными участками с кадастровыми номерами № 77:01:0004019:1000 (площадью 5 614,0 кв.м.) и № 77:01:0004019:1001 (площадью 2 783,0 кв.м.).

Копия договора с отметкой Росреестра неоднократно направлялась с Департамент уродского имущества г. Москвы, также указанный договор приобщался в материалы судебных дел по спорам по взысканию арендной платы.

Регистрация перехода права собственности указанные объекты недвижимости в установленном порядке, подтверждается штампами регистрирующего органа на


договоре. Передача предмета договора продавцом покупателю подтверждается актом приема-передачи от 26.10.2020г.

Переход права собственности на недвижимое имущество зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве 15.12.2020г., что подтверждается соответствующими отметками на Договоре купли-продажи, а также выписками из ЕГРН.

Кроме того, Решением Арбитражного суда г. Москвы от 08.06.2022 по делу № А40-73324/22-150-584 ДГИ г. Москвы было отказано во взыскании с ООО «АЛЕФ» 2 033 797 руб. 03 коп., в том числе: 1 971 872 руб. 04 коп. задолженности по внесению арендных платежей за период с 01.07.2021 г. по 31.12.2021 г. и 61 924 руб. 99 коп. пени за период с 06.07.2021 г. по 31.12.2021 г. за несвоевременное внесение арендной платы, на основании договора краткосрочной аренды земельного участка от 30.08.2007г. № М- 01-514758. В связи с переходом права аренды к ООО « АйкьюСервис ».

Также 01 августа 2022 г. Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда по делу № № А40-275165/21 отказано в удовлетворении требований ДГИ г. Москвы о взыскании 1 971 872 руб. 04 коп. задолженности и 49 346 руб. 10 коп. неустойки по договору аренды от 30.08.2017 № М01-514758 за период с 06.10.2020 г. по 30.06.2021 г.

Таким образом, с 26.10.2020 г. ООО «АЛЕФ» не является пользователем земельных участков с кадастровыми номерами № 77:01:0004019:1000 (площадью 5 614,0 кв.м.) и № 77:01:0004019:1001 (площадью 2 783,0 кв.м.).

Согласно ст.552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Учитывая изложенное, а также представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца удовлетворению не подлежат.

Расходы по госпошлине относятся на ответчика в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Учитывая ст. ст. 8, 12, 307-310, 606, 614, 552 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 9, 65, 67, 68, 71, 75, 101, 110, 167-171, 176, 180, 181, 319 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья: Ламонова Т.А.