Решение от 19 июля 2024 г. по делу № А40-112967/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-112967/24-1-410
г. Москва
19 июля 2024 г.
Резолютивная часть решения объявлена 15 июля 2024года

Полный текст решения изготовлен 19 июля 2024 года

Арбитражный суд в составе судьи Коноваловой Е.В.

при ведении протокола секретарем Шаталовой С.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Министерства экономического развития и имущественных отношений Чувашской республики (428004, Чувашская республика - Чувашия, <...>; ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 23.10.2002, ИНН: <***>)

к акционерному обществу "Евродортрест" (121596, г.Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Можайский, ул. Горбунова, д. 2, стр. 3, этаж/помещ./ком./офис 8/II/38Д/62; ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 25.04.2017, ИНН: <***>)

о взыскании по договору № 1471 от 17.06.2020 г. долга по арендной плате в размере 1303529 руб. 96 коп. за период 10.01.2023 по 31.01.2024, пени за просрочку уплаты платежей в размере 660325 руб. 69 коп. за период с 10.01.2023 по 31.01.2024

третье лицо: временный управляющий акционерного общества "Евродортрест" ФИО1 (адрес для направления корреспонденции: 344015, <...>)

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании по договору № 1471 от 17.06.2020 г. долга по арендной плате в размере 1303529 руб. 96 коп. за период 10.01.2023 по 31.01.2024, пени за просрочку уплаты платежей в размере 660325 руб. 69 коп. за период с 10.01.2023 по 31.01.2024. Требования заявлены со ссылками на ст.ст. 12, 209, 309, 310, 329, 330, 552, 606, 614 ГК РФ, ст. ст. 1, 22, 35, 42, 65 ЗК РФ и основаны на том, что ответчиком приобретены права собственности на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке, в отношении которого между истцом и обладателем прав на объекты был заключен договор; права и обязанности по договору в силу ст. 552 ГК РФ перешли к ответчику, который не оплачивает арендные платежи, в связи с чем истец требует взыскания текущих платежей с учетом принятия 10.01.2023 к производству дела о банкротстве ответчика.

В судебное заседание истец не явился, в заявлении поддержал требования, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Извещенные в порядке ст. 123 АПК РФ ответчик и его временный управляющий в заседание не явились, иск не оспорили.

Оценив представленные письменные доказательства в полном объеме по правилам ст. 71 АПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Судом установлено, что 17.06.2020 между Минэкономразвития Чувашии и государственным унитарным предприятием Чувашской Республики «Чувашавтотранс» Министерства транспорта и дорожного хозяйства Чувашской Республики (далее - Арендатор, Предприятие) заключен договор №1471 аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Чувашской Республики (далее - Договор 1471), согласно которому Минэкономразвития Чувашии передало Предприятию во временное владение и пользование для нужд уставной деятельности земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 21:05:010239:1502 площадью 26852 кв.м, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Чувашская Республика - Чувашия, <...>, вид разрешенного использования: для иных видов использования, характерных для населенных пунктов (далее - Участок).

Согласно договору, на Участке расположены следующие объекты недвижимости, закрепленные за Арендатором на праве хозяйственного ведения:

- административное здание, общая площадь 1626,3 кв. м, кадастровый №21:05:010239:208;

- башня водонапорная стальная, общая площадь 3,1 кв. м, кадастровый №21:05:010239:220;

- водонапорная установка, общая площадь 2,3 кв. м, кадастровый №21:05:010239:216;

-здание котельной, общая площадь 217,3 кв. м, кадастровый №21:05:010239:196;

-здание механизированной мойки, общая площадь 404,7 кв. м, кадастровый №21:05:010239:214;

-здание проходной, общая площадь 39,9 кв. м, кадастровый №21:05:010239:215;

- постовой профилакторий для текущего ремонта, общая площадь 1363,7 кв. м, кадастровый №21:05:010239:226;

- поточный профилакторий для технического обслуживаний, общая площадь 1145,4 кв. м, кадастровый №21:05:010239:209;

-сооружение по газоснабжению производственной базы, кадастровый №21:05:010239:213(п. 1.3 Договора 1471) (далее - Объекты).

Срок аренды по Договору 1471 установлен с 17.10.2019 до 17.09.2024 (пункт 2.1 Договора).

Договор 1471 зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике 29.06.2020.

Согласно пункту 3.4.2 Договора 1471 Арендатор принял на себя обязательства своевременно уплачивать Арендодателю арендную плату за пользование земельным участком.

В соответствии с пунктом 4.1 Договора 1471 арендная плата подлежит перечислению ежемесячно, равными долями за каждый месяц вперед, до 10 числа текущего месяца. Пунктом 4.3 Договора 1471 установлено, что размер арендной платы ежегодно изменяется в одностороннем порядке Арендодателем в соответствии с Порядком, утвержденным постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 19.06.2006 №148 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Чувашской Республики, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов».

14.04.2021 между Министерством и Предприятием заключено дополнительное соглашение к Договору 1471, зарегистрированное в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике 19.04.2021, об установлении годового размера арендной платы за Участок с 01.01.2021 в сумме 1 224 385,90 руб. без учета НДС (пункт 1) (102 032,16 руб. в месяц).

В связи с переходом прав на объекты недвижимости к физическому лицу Дополнительным соглашением от 11.11.2021 арендатор по договору был заменен, а пунктом 4 Дополнительного соглашения от 11.11.2021 предусмотрено, что годовой размер арендной платы за Участок с 08.10.2021 устанавливается в сумме 1 224 385,90 руб. без учета НДС.

Впоследствии объекты, расположенные на участке, были перепроданы другому физическому лицу, которое, в свою очередь, продало их ответчику по договору купли-продажи от 19.01.2022), зарегистрированному в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике 05.03.2022. Таким образом, с даты регистрации перехода права в силу ст. 552 ГК РФ, с учетом разъяснений, данных в п. 14 постановления от 24.03.2004 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», права и обязанности по договору аренды перешли к ответчику, независимо от оформления замены арендатора по договору.

Согласно изложенным в иске обстоятельствам, ответчиком не оплачена арендная плата. По расчету истца, сумма основного долга по Договору 1471 за период с 10.01.2023 по 31.01.2024 составляет 1 303 529 (один миллион триста три тысячи пятьсот двадцать девять) руб. 96 коп., которая складывается исходя из следующего: 102 032,16 руб. (ежемесячная арендная плата) / 31 день * 22 дня = 72 409,92 руб. (сумма начисленной арендной платы за период с 10.01.2023 по 31.01.2023); 102 032,16 руб. (ежемесячная арендная плата) * 11 месяцев = 1 122 353,76 руб. (сумма начисленной арендной платы за период с 01.02.2023 по 31.12.2023); 108 766,28 руб. (ежемесячная арендная плата) * 1 месяцев = 108 766,28 руб. (сумма начисленной арендной платы за период с 01.01.2024 по 31.01.2024). Итого: 72 409,92 руб. + 1 122 353,76 руб. + 108 766,28 руб. = 1 303 529,96 руб. Ответчиком расчет не оспорен, в нарушение ст. 65 АПК РФ доказательств, обосновывающих возражения по расчету не представлены. Судом при проверке расчета оснований снижения суммы не установлено. Ответчиком доказательств оплаты долга не представлено. Следовательно, долг подлежит взысканию на основании ст.ст. 309-310, 614 ГК РФ, ч. 3.1. ст. 70 АПК РФ.

В соответствии с пунктом 5.2 Договора 1471 за каждый день просрочки в оплате арендной платы Арендатор уплачивает неустойку из расчета 0,1 процента от суммы недоимки. Сумма пени по Договору 1471 за период с 10.01.2023 по 31.01.2024 составляет 660 325 руб. 69 коп. Ответчиком расчет не оспорен. О снижении не заявлено. Неустойка взыскивается в заявленной сумме.

Основываясь на изложенном, руководствуясь ст.ст. 110, 167-171 АПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с акционерного общества "Евродортрест" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу Министерства экономического развития и имущественных отношений Чувашской республики (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) 1303529 руб. 96 коп. долга и 660325 руб. 69 коп. пени.

Взыскать с акционерного общества "Евродортрест" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета 32639 руб. госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия в порядке, установленном ст.ст. 257-260 АПК РФ.

Судья:

Е.В. Коновалова