Решение от 28 июня 2018 г. по делу № А56-4819/2018

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-4819/2018
29 июня 2018 года
г.Санкт-Петербург



Резолютивная часть решения объявлена 26 июня 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 29 июня 2018 года.


Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Васильевой Н.В.,


при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: :ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПУЛЬСАР" (адрес: Россия 187000, г ТОСНО, ЛЕНИНГРАДСКАЯ обл ТОСНЕНСКИЙ р-н, ул РАДИЩЕВА 2/ПОМЕЩЕНИЕ 1, ОГРН: <***>);

ответчик: :ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ КООПЕРАТИВ "ТОСНОСТРОЙ" (адрес: Россия 187000, г ТОСНО, ЛЕНИНГРАДСКАЯ обл ТОСНЕНСКИЙ р-н, ул БОЯРОВА 16, ОГРН: <***>);

о взыскании,

при участии:

от истца: ФИО2, доверенность от 20.06.2017 , ФИО3, доверенность от 20.06.2017

от ответчика: ФИО4, доверенность от 24.04.2017

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Пульсар» обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Жилищно-строительному кооперативу «ТосноСтрой» о взыскании задолженности в размере 5517900 руб. по договору купли-продажи № 1 от 09.09.2014.

Истец требования поддержал в полном объеме.

Ответчик возражал против исковых требований.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующее.

На основании договора купли-продажи № 1 от 03.03.2014 ООО «Пульсар» приобрело право собственности на жилой дом общей площадью 56 кв.м. с кадастровым номером 47:26:0606002:158 по адресу <...>, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04.04.2014 сделана соответствующая запись.

09.09.2014 между ООО «Пульсар» (продавец) и ЖСК «ТосноСтрой» (покупатель) заключен договор купли-продажи № 1, в соответствии с которым ООО «Пульсар» передает в собственность ЖСК «ТосноСтрой» жилой дом площадью 56 кв.м, расположенный на земельном участке по адресу <...>, кадастровый номер 47:26:0606002:158, стоимостью 5 517 900 руб.

27.11.2014 на основании Договора купли-продажи № 1 произведена государственная регистрация права собственности ЖСК «ТосноСтрой» на указанный выше объект недвижимости.

Согласно разделу 3 Договора купли-продажи № 1 стоимость объекта уплачивается покупателем продавцу путем зачета в счет уплаты Продавцом (как Инвестором или Участником долевого строительства) в адрес Покупателя (как Застройщика) цены долевого участия по инвестиционным договорам или договорам участия в долевом строительстве жилого дома по строительному адресу: Ленинградская область, г. Тосно, мкр. 5, поз. 1.

Инвестиционный договор должен быть подписаны Покупателем (как Застройщиком) с Продавцом (как инвестором или участником долевого строительства) в течение 30 рабочих дней после получения разрешения на строительство жилого дома по строительному адресу: Ленинградская область, г. Тосно, мкр. 5, поз. 1; инвестиционный договор заключается в отношении квартир, дополнительно согласованных сторонами после получения разрешения на строительство указанного жилого дома; гарантированная Покупателем (как Застройщиком) для Продавца стоимость одного квадратного метра 48 000 рублей; зачет по инвестиционному договору осуществляется Покупателем (как Застройщиком) в срок не позднее 30 рабочих дней с момента их заключения; оплата разницы между стоимостью соответствующей квартиры по инвестиционному договору, и суммой, подлежащей зачету в соответствии с Договором купли-продажи № 1, осуществляется Продавцом равными частями до конца строительства жилого дома, что отражается инвестиционном договоре; в случае, если право строительства жилого дома будет передано Покупателем иному лицу, Покупатель обязан обеспечить выполнение этим лицом перечисленных обязанностей перед Продавцом.

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что ЖСК «ТосноСтрой» обязательства по оплате Объекта недвижимости не исполнило, разрешение на строительство жилого дома по строительному адресу: Ленинградская область, г. Тосно, мкр. 5, поз. 1 не получило, произвело отчуждение земельных участков, отведенных под строительство многоквартирного жилого дома.

В соответствии с ч. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно п. 3 ст. 1103 ГК РФ поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Учитывая, что ответчик получил денежные средства без какого-либо встречного предоставления, что повлекло неосновательное обогащение на стороне ответчика, требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  



решил:

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «ТосноСтрой» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Пульсар» задолженность в размере 5517900 руб. по договору купли-продажи № 1 от 09.09.2014.

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «ТосноСтрой» в доход федерального бюджета 50 590 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.


Судья                                                                            Васильева Н.В.