Решение от 15 июля 2021 г. по делу № А32-431/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

350035, г. Краснодар, ул. Постовая, 32; тел. 8(861)293-81-03

Сайт: http://krasnodar.arbitr.ru/

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А32-431/2021
г. Краснодар
15 июля 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 08.07.2021.

Полный текст решения изготовлен 15.07.2021.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Левченко О.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрев в судебном заседании дело по иску

истец: муниципальное казенное учреждение "Дирекция имущественного комплекса" города Сочи (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), 354071, Краснодарский край, город Сочи, ФИО2 (Центральный р-н) улица, 52 (далее – истец, МКУ "ДИК" г. Сочи, учреждение)

ответчик: индивидуальный предприниматель ФИО3 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>), г. Москва

о взыскании 6 414 949,96 рублей, из них задолженность по арендной плате в размере 5 799 981,26 рублей, пни в сумме 614 968,70 рублей

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора:

1. администрация муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), 354000, <...> (центральный р-н), 26 (далее – администрация)

2. межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), 350063, <...> (далее -

3. публичное акционерное общество "Россети Кубань" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), 350033, <...> (далее – ПАО "Россети Кубани")

4. ФИО4

при участии в заседании:

от ответчика: ФИО5 – по доверенности, диплом,

от иных лиц: не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

Определением Арбитражного суда города Москвы от 17.11.2020 дело №А40-132052/2020 передано по подсудности в Арбитражный суд Краснодарского края.

Истец обратился в суд с иском о взыскании с ответчика 6 414 949,96 рублей, из них задолженность по арендной плате в размере 5 799 981,26 рублей, пни в сумме 614 968,70 рублей.

Ответчик заявил ходатайство о снижении неустойки.

Ходатайство принято судом к рассмотрению.

В ходе настоящего судебного заседания представитель ответчика заявил ходатайство об оставлении искового заявления без рассмотрения.

Ходатайство судом рассмотрено и отклонено ввиду отсутствия процессуальных оснований.

Ответчик возражает относительно исковых требований, указывает на то, что распоряжение спорным земельным участком осуществляет администрация города Сочи, в силу чего у учреждения полномочия на обращение в суд с настоящим иском отсутствуют.

Представитель ответчика настаивает на рассмотрении спора по существу в настоящем судебном заседании.

Как следует из материалов дела, 18.12.2008 между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Краснодарскому краю и ООО "Торговая компания "Микар" заключен договор № 7700001193 аренды земельного участка площадью 214 382 кв. м, с кадастровым номером 23:49:0102010:0098, расположенного по адресу: г. Сочи, Лазаревский район, курорт Макопсе, сроком по 17.12.2057.

На основании договора купли-продажи от 31.05.2018, заключенного между ФИО3 и ООО "Техинвест», предпринимателем приобретено следующее недвижимое имущество:

1. Спальный корпус № 1, назначение: нежилое, общей площадью 139,6 кв. м, инвентарный номер: 36289, литер: И, И1, И2, этажность 2, кадастровый номер 23:49:0102009:1056, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский кр., г. Сочи, <...>,

2. Спальный корпус № 3, назначение: нежилое, общей площадью 299,7 кв. м, инвентарный номер: 36289, литер: Л, Л1, этажность 1, кадастровый номер 23:49:0102009:1060, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский кр., г. Сочи, <...>,

3. Спальный корпус № 7, назначение: нежилое, общей площадью 164,0 кв. м, инвентарный номер: 36289, литер: Д, Д1, д, д1, этажность 1, кадастровый номер 23:49:0102009:1057, распложенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский кр., г. Сочи, <...>,

4. Спальный корпус № 8, назначение: нежилое, общей площадью 189,6 кв. м, инвентарный номер: 36289, литер: Н, н, н1, этажность 1, кадастровый номер 23:49:0102009:1055, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский кр., г. Сочи, <...>,

5. Спальный корпус № 9, назначение: нежилое, общей площадью 65,7 кв. м, инвентарный номер: 36289, литер: К, этажность 1, кадастровый номер 23:49:0102009:1054, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский кр., г. Сочи, <...>,

6. Спальный корпус № 10. назначение нежилое общей площадью 93,6 кв. м, инвентарный номер: 36289, литер: А, этажность 1, кадастровый номер 23:49:0102009:1059, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский кр., г. Сочи, <...>,

7. Спальный корпус №11, назначение: нежилое, общей площадью 211,1 кв. м, инвентарный номер: 36289, литер: О, 01, 02, о, ol, о2, этажность 1, кадастровый номер 23:49:0102009:1058, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский кр., г. Сочи, <...>,

8. Спальный корпус № 12, назначение: нежилое, общей площадью 150,1 кв. м, инвентарный номер: 36289, литер: Ж, ж, ж1, этажность 1, кадастровый номер 23:49:0102009:1052, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский кр., г. Сочи, <...>,

9. Биллиардная, назначение: нежилое, общей площадью 41,1 кв. м, инвентарный номер: 36289. литер: Г, г, этажность 1, кадастровый номер 23:49:0102009:1053, расположенная по адресу: Российская Федерация, Краснодарский кр., г. Сочи, <...>,

10. Танцплощадка назначение: нежилое, общей площадью 272,2 кв. м, инвентарный номер: 38844, литер: Ф, этажность 1, кадастровый номер 23:49:0102009:1061, расположенная по адресу: Российская Федерация, Краснодарский кр., г. Сочи, <...>,

11. Контора назначение: нежилое, общей площадью 56,4 кв. м, инвентарный номер: 36289, литер: Б, Б1, этажность 1, кадастровый номер 23:49:0102009:1063, расположенная по адресу: Российская Федерация, Краснодарский кр., г. Сочи, <...>,

12. Столовая, назначение: нежилое, общей площадью 572,2 кв. м, инвентарный номер: 36289, литер: В, В1, В2, ВЗ, В4, этажность 1, кадастровый номер 23:49:0102009:1062, расположенная по адресу: Российская Федерация, Краснодарский кр., г. Сочи, <...>,

13. Право аренды на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов Индивидуальное жилищное строительство (отдельно стоящий жилой дом на одну семью), площадью 213 473,0 кв. м, кадастровый номер 23:49:0102010:98, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский кр., г. Сочи, Лазаревский район, курорт Макопсе (далее - право аренды на земельный участок) на основании Договора аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, № 7700001193 от 18 декабря 2008 года, заключенного в г. Краснодаре с Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Краснодарскому краю, зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю 25.12.2008 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № 23-23-46/079/2008-066, с учетом Договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности № 7700001193 от 18 декабря 2008 года (об уступке прав) от 02 февраля 2009 года заключенного в г. Москве между обществом с ограниченной ответственностью "Торговая компания "Микар" и Заемщиком, зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю 18.11.2009 в реестре за № 23-23- 46/016/2009-440, а также Дополнительного соглашения от 16 апреля 2013 года к Договору аренды земельного участка от 18.12.2008 №7700001193, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 08 мая 2013 года за №23-23-52/013/2013-204, а также Дополнительного соглашения от 24 сентября 2013 года №1 к Договору аренды земельного участка от 18.12.2008 №7700001193, заключенного между Муниципальным образованием город-курорт Сочи и Заемщиком, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 18.11.2013 года за №23-23-46/102/2013-477; срок аренды с 18.12.2008 по 17.12.2057.

10 сентября 2019 года между ФИО3 и ФИО4 заключён договор купли-продажи. В соответствии договором купли-продажи от 10.09.2019 ФИО4 приобрёл право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество.

Также 10.09.2019 между ФИО3 и ФИО4 заключён договор уступки прав и обязанностей. В соответствии договором уступки прав и обязанностей от 10.09.2019 ФИО4 приобрёл право аренды на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов индивидуальное жилищное строительство (отдельно стоящий жилой дом на одну семью), площадью 213 473,0 кв. м, кадастровый номер 23:49:0102010:98, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский кр., г. Сочи, Лазаревский район, курорт Макопсе. Право собственности на все вышеуказанные объекты недвижимого имущества и право аренды земельного участка зарегистрировано за ФИО4 14.10.2019.

При этом на основании акта приема-передачи земельных участков, передаваемых из федеральной собственности в собственность муниципального образования город-курорт Сочи за муниципальным образованием город-курорт Сочи 31.07.2013 зарегистрировано право собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:49:0102010:98, площадью 213 473 кв. м, расположенный относительно ориентира: Краснодарский край, Лазаревский р-он, г. Сочи, курорт Макопсе, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство (отдельно стоящий жилой дом на одну семью).

Указывая на то, что ответчик арендную плату за пользование спорным участком не вносил, обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии с подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей в спорный период) одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за землю являются арендная плата и земельный налог.

Как указано выше 31.07.2013 зарегистрировано право собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:49:0102010:98, площадью 213 473 кв. м, расположенный относительно ориентира: Краснодарский край, Лазаревский р-он, г. Сочи, курорт Макопсе, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство (отдельно стоящий жилой дом на одну семью).

Таким образом, распоряжение земельным участком с кадастровым номером 23:49:0102010:98 осуществляет администрация города Сочи.

Согласно статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Определением суда от 25.05.2021 истцу предложено предоставить правовые обоснования для обращения в суд с настоящим иском, с учетом, что собственником земельного участка с 2013 года является администрация города Сочи.

Истец требования суда не исполнил.

Поскольку истец не может распоряжаться данным земельным участком, у него отсутствует право на обращение с требованием о взыскании арендной платы за пользование им.

Таким образом, у истца отсутствует право, подлежащее судебной защите (статья 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), в связи с чем, суд пришел к выводу о необоснованности требований истца.

Руководствуясь статьями 4, 9, 41, 110, 137, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его изготовления в полном объеме, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца после его принятия арбитражным судом первой инстанции через Арбитражный суд Краснодарского края в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационной порядке, если было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья

О.С. Левченко