Решение от 16 октября 2025 г. по делу № А73-2744/2025

Арбитражный суд Хабаровского края <...>, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-2744/2025
г. Хабаровск
17 октября 2025 года
Резолютивная часть судебного акта объявлена 07 октября 2025 года. Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Медведевой О.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Свириденко Д.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению открытого акционерного общества «Российские железные дороги» (ОГРН <***>, ИНН <***>; 107174, г. Москва, вн. тер. г. муниципальный округ Басманный, ул. Новая Басманная, д. 2/1, стр. 1)

к обществу с ограниченной ответственностью «Причал» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 682860, Хабаровский край, Ванинский р-он, <...>)

об изъятии земельных участков

Третьи лица: Администрация Ванинского муниципального района Хабаровского края, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю

при участии:

от истца: ФИО1, доверенность № ДВОСТНЮ-142/Д от 06.06.202, диплом

Открытое акционерное общество «Российские железные дороги» (далее – ОАО «РЖД») обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Причал» (далее – ООО «Причал») об изъятии для нужд Российской Федерации, земельных участков с кадастровыми номерами: 27:04:0301004:1361 площадью 18кв.м; 27:04:0301004:1362 площадью 8кв.м; 27:04:0301004:1363 площадью 7кв.м; 27:04:0301004:1364 площадью 36кв.м, расположенные в Хабаровском крае, Ванинском районе, с выплатой правообладателю изымаемых земельных участков возмещения в размере 13 110 руб. Также истец простит указать в резолютивной части решения, что вступившее в законную силу судебное решение является основанием для: прекращения за ООО «Причал» права аренды на земельные участки с кадастровыми номерами 27:04:0301004:1361 площадью 18 кв.м; 27:04:0301004:1362 площадью 8кв.м.; 27:04:0301004:1363 площадью 7кв.м; 27:04:0301004:1364 площадью 36кв.м., расположенных в Хабаровском крае, Ванинском районе; выплаты правообладателю изымаемых земельных участков ООО «Причал» возмещения в размере 13 110 руб.; возникновения права собственности Российской Федерации на земельные участки с кадастровыми номерами 27:04:0301004:1361 площадью 18 кв. м.; 27:04:0301004:1362 площадью 8кв.м; 27:04:0301004:1363 площадью 7

кв.м; 27:04:0301004:1364 площадью 36 кв.м., расположенных в Хабаровском крае, Ванинском районе

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, определением суда от 26.05.2025 привлечены: Администрация Ванинского муниципального района Хабаровского края, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю.

Определением от 26.09.2025 на основании ст. 18 АПК РФ произведена замена состава суда.

Истец на удовлетворении требований настаивает, мотивируя необходимостью изъятия участков для нужд Российской Федерации и отсутствием согласия арендатора на изъятие земельных участков. Нормативно иск обоснован статьёй 282 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статьями 49, 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ).

Ответчик, третьи лица, извещённые надлежащим образом, явку представителей в судебное заседание не обеспечили. Ответчик, Администрация Ванинского муниципального района Хабаровского края направили в суд ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие. Согласно отзыву и дополнительным пояснениям, ответчик не возражает против изъятия земельных участков, в отношении суммы компенсации просит суд принять законное и обоснованное решение.

Спор рассмотрен судом в отсутствие неявившихся лиц на основании ст. 156 АПК РФ.

В судебном заседании 30.09.2025 судом в порядке статьи 163 АПК РФ объявлен перерыв до 07.10.2025, о чем лица, участвующие в деле, извещены публично, в том числе путем размещения соответствующей информации на сайте суда.

Заслушав представителя истца, рассмотрев материалы дела, арбитражный суд УСТАНОВИЛ:

В соответствии с распоряжением Федерального агентства железнодорожного транспорта (Росжелдор) от 14.10.2023 № .АБ-608-р «Об изъятии земельных участков для нужд Российской Федерации в целях обеспечения размещения объекта: «Электрификация линии Комсомольск-Сортировочный - Ванино Дальневосточной железной дороги», включая: Этап 5. Электрификация участка Парк Токи (искл.) - Советская Гавань - Сортировочная (вкл.); Этап 18. Переустройство ЛЭП иных собственников», истцу было поручено изъять в установленном порядке для нужд Российской Федерации: земельные участки с кадастровыми номерами 27:04:0301004:1361 площадью 18 кв.м.; 27:04:0301004:1362 площадью 8 кв.м.; 27:04:0301004:1363 площадью 7 кв.м; 27:04:0301004:1364 площадью 36 кв.м., расположение: Хабаровский край, Ванинский район, категория земель: Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; разрешенное использование: железнодорожный транспорт.

На изымаемых участках объекты капитального строительства отсутствуют; правообладатель (арендатор): ООО «Причал» (договор аренды земельного участка от 16.12.2015 № 33). Участки образованы путем раздела земельного участка с кадастровым номером 27:04:0301004:967, который имеет следующие характеристики: адрес: Хабаровский край, на межселенной территории Ваниского района, в южной части бухты Ванино, площадь 76 376кв.м., категория земель: Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; разрешенное использование: железнодорожный транспорт.

Письмом от 26.08.2024 исх. № 9520/ДВОСТДКС ОАО «РЖД» в адрес ООО «Причал» направлен проект соглашения об изъятии земельных участков с кадастровыми номерами 27:04:0301004:1361, 27:04:0301004:1362, 27:04:0301004:1363, 27:04:0301004:1364, а также отчет по определению рыночной стоимости земельных участков от 24.05.2024 № 24-01.634, копия распоряжения Росжелдора № АБ-608-р от 24.10.2023, схема изъятия. В проекте соглашения возмещение за изымаемые для нужд Российской Федерации земельные участки определено на основании отчета об определении размера возмещения от 24.05.2024 № 24-01.634, выполненного оценщиком ООО «Центр развития инвестиций», в размере 13 110 руб., в том числе: рыночная стоимость земельного участка 13 110 руб., убытки, причиненные правообладателю в связи с изъятием, 0 руб.

Ответчик письмо с проектом соглашения об изъятии земельных участков не получил, до настоящего времени соглашение ответчиком не подписано. Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Исковые требования ОАО «РЖД» признаны судом обоснованными по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 279 ГК РФ, изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством. Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (соглашение об изъятии).

В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

Статьей 281 ГК РФ установлено, что за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение. При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

Порядок и условия изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд установлены главой VII.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ).

В силу статьи 49 ЗК РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным, в частности, со строительством объектов федерального транспорта.

Статьей 282 ГК РФ предусмотрено, что, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, которое осуществляется по решению суда. Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Правом на обращение в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости обладают уполномоченные органы исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии (пункт 10 статьи 56.10 ЗК РФ).

В рассматриваемом случае у истца имеются полномочия на изъятие земельного участка для проведения работ, связанных с размещения объекта: «Электрификация линии Комсомольск-Сортировочный - Ванино Дальневосточной железной дороги». В отношении земельных участков с кадастровыми номерами 27:04:0301004:1361 площадью 18 кв.м., 27:04:0301004:1362 площадью 8 кв.м., 27:04:0301004:1363 площадью 7 кв.м, 27:04:0301004:1364 площадью 36 кв.м. Росжелдором принято распоряжение от 14.10.2023 № .АБ-608-р об изъятии их для нужд Российской Федерации.

Согласно разъяснениям, данным в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1(2014), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 24.12.2014 (пункт 7), Обзоре судебной практики по делам, связанным с изъятием для государственных или муниципальных нужд земельных участков в целях размещения объектов транспорта, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 10.12.2015 (пункт 7), в определении Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 89-КГ15-4, если собственник не согласен с решением об изъятии у него земельного участка для государственных или муниципальных нужд, либо со стоимостью объекта, установленной в решении уполномоченного органа об изъятии земельного участка, либо с собственником не достигнуто соглашение о выкупной цене или других условиях выкупа, суд при рассмотрении соответствующего иска определяет стоимость объекта, исходя из его рыночной стоимости на момент рассмотрения спора судом.

Стоимость размера возмещения, а также убытки, вызванные выкупом земельных участков с кадастровыми номерами 27:04:0301004:1361, 27:04:0301004:1362, 27:04:0301004:1363, 27:04:0301004:1364, расположенных в Хабаровском крае, Ванинском районе, установлены отчетом об оценке рыночной стоимости земельных участков от 24.05.2024 № 24-01.634 и составляет 13 110 руб. из которых: 13 110 руб. рыночная стоимость земельных участков и убытки в размере 0 руб.

Ответчик в отзыве не возражает против изъятия земельных участков, размер возмещения, установленный отчетом от 24.05.2024 № 24-01.634, не оспаривает.

При таких обстоятельствах, исковые требования об изъятии для нужд Российской Федерации земельных участков с кадастровыми номерами: 27:04:0301004:1361 площадью 18 кв.м., 27:04:0301004:1362 площадью 8 кв. м., 27:04:0301004:1363 площадью 7 кв.м; 27:04:0301004:1364 площадью 36 кв.м., расположенных в Хабаровском крае, Ванинском районе, с выплатой ООО «Причал» возмещения в размере 13 110 руб. подлежат удовлетворению судом.

Согласно подпунктам 1, 6 пункта 1 статьи 56.11 ЗК РФ, вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка является основанием для перехода права собственности на земельный участок, находящийся в частной собственности; государственной регистрации возникновения, прекращения или перехода прав на изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 56.11 ЗК РФ в случае, если вступившим в законную силу решением суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества предусмотрено полное или частичное возмещение за изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества в денежной форме, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи последствия наступают только после предоставления указанного возмещения.

С момента прекращения права частной собственности на изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества на них возникает право собственности организации, которая подала ходатайство об изъятии, на основании которого принято решение об изъятии такого земельного участка и которая предоставила

за изымаемый земельный участок в полном объеме возмещение, предусмотренное соглашением об изъятии недвижимости или вступившим в законную силу решением суда, за исключением случаев, если приобретение такого земельного участка в частную собственность не допускается на основании федерального закона. (подпункт 4 пункта 4 статьи 56.11 ЗК РФ)

В соответствии с приведенными нормами, право аренды ООО «Причал» на земельные участки с кадастровыми номерами 27:04:0301004:1361, 27:04:0301004:1362, 27:04:0301004:1363, 27:04:0301004:1364 подлежит прекращению с одновременным возникновением права собственности Российской Федерации на них. Принятое по результатам рассмотрения настоящего иска решение суда является основанием для государственной регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю и Еврейской автономной области прекращения право аренды ООО «Причал» и права собственности Российской Федерации на изымаемые земельные участки.

Расходы по государственной пошлине в соответствии со статьей 110 АПК РФ относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Изъять для нужд Российской Федерации земельные участки местоположением: Хабаровский край, Ванинский р-он, с кадастровыми номерами: 27:04:0301004:1361 площадью 18 кв.м.; 27:04:0301004:1362 площадью 8 кв.м.; 27:04:0301004:1363 площадью 7 кв.м; 27:04:0301004:1364 площадью 36 кв.м.

Определить размер возмещения, предоставляемого обществу с ограниченной ответственностью «Причал» (ОГРН <***>, ИНН <***>) за изымаемые земельные участки с кадастровыми номерами: 27:04:0301004:1361; 27:04:0301004:1362; 27:04:0301004:1363; 27:04:0301004:1364 в сумме 13 110 руб.

Прекратить право аренды общества с ограниченной ответственностью «Причал» (ОГРН <***>, ИНН <***>) с возникновением права собственности Российской Федерации на земельные участки с кадастровыми номерами: 27:04:0301004:1361; 27:04:0301004:1362; 27:04:0301004:1363; 27:04:0301004:1364.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Причал» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу открытого акционерного общества «Российские железные дороги» (ОГРН <***>, ИНН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 50 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья О.В. Медведева