Решение от 17 ноября 2021 г. по делу № А56-57240/2021



Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-57240/2021
17 ноября 2021 года
г.Санкт-Петербург



Резолютивная часть решения объявлена 11 ноября 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 17 ноября 2021 года.


Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Бугорской Н.А.,


при ведении протокола секретарем судебного заседания Пятовой Д.С.,


рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

Истец: Акционерное общество "Специальное конструкторское бюро вычислительной техники "Искра" (195265, Санкт-Петербург город, проспект Гражданский, дом 111, литер а, помещен. 5н комн. 35, ОГРН: 1037808012439, Дата присвоения ОГРН: 03.02.2003, ИНН: 7804067632)

Ответчик 1. Акционерное общество "Научно-технический комплекс "Ленэлектронмаш" (195265, Санкт-Петербург город, проспект Гражданский, дом 111, литер а, офис 328, ОГРН: 1047806042228, Дата присвоения ОГРН: 22.12.2004, ИНН: 7804181590);

Ответчик 2. Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области (191186, Санкт-Петербург город, улица Гороховая, 2/6, лит. А, ОГРН: 1097847130886, Дата присвоения ОГРН: 05.05.2009, ИНН: 7838426520)

Третьи лица:

1. Федеральное государственное унитарное предприятие «Специализированное предприятие по размещению федеральных органов государственной власти и обслуживанию объектов казны»

2. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу

3. Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Санкт-Петербургу

о разделе нежилого помещения,


при участии: согласно протоколу судебного заседания от 11.11.2021,

установил:

Акционерное общество "Специальное конструкторское бюро вычислительной техники "Искра" (АО СКБ «ВТ «Искра») обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Акционерному обществу "Научно-технический комплекс "Ленэлектронмаш" (АО НТК «Ленэлектронмаш»), Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области (МТУ Росимущество), в котором с учетом уточненных в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации требований, принятых к рассмотрению суда, просило:

- Выделить в натуре долю Акционерного общества «Специальное конструкторское бюро вычислительной техники «Искра» в размере 12223/22894 из общего имущества – помещения 7-Н с кадастровым номером 78:10:0005554:4465, расположенного по адресу Санкт-Петербург, Гражданский пр., д. 111, лит. А., общей площадью 2288,1 кв.м., посредством передачи в собственность истца комнаты 12 площадью 23,5 кв.м, комнаты 11 площадью 24,5 кв.м, комнат – 1, 2, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 43, 44, 45, 47, 48, 49, 56, 57, 58 общей площадью 897,5 кв.м., комнаты 19 площадью 75,7 кв.м, комнаты 59 площадью 35,2 кв.м, комнат 37, 50, 51, 52, 53, 54, 55 общей площадью 165,6 кв.м., указанных в заключении кадастрового инженера Науменко А.А.;

- Прекратить право долевой собственности Акционерного общества «Специальное конструкторское бюро вычислительной техники «Искра» на помещение 7Н имеющее кадастровый номер 78:10:0005554:4465.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (далее Управление Росреестра по Санкт-Петербургу), филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (далее - Кадастровая палата), Федеральное государственное унитарное предприятие "Специализированное предприятие по размещению федеральных органов государственной власти обслуживанию объектов казны" (далее - Росразмещение).

В судебном заседании 11.11.2021 представитель Истца настаивал на удовлетворении иска.

Представитель МТУ Росимущества поддержал позицию, изложенную в отзыве на иск.

Иные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о начавшемся процессе извещены надлежащим образом, дело рассмотрено в их отсутствие в соответствии со статьей 156 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, доводы иска и отзыва на него, заслушав мнения присутствующих в судебном заседании лиц, суд установил следующее.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 01.11.2021 АО СКБ «ВТ «Искра» является собственником 12223/22894 долей в праве общей долевой собственности в помещении 7-Н обшей площадью 2288,1 кв.м., имеющего кадастровый номер 78:10:0005554:4465, расположенного по адресу: Санкт-Петербург. Гражданский проспект, дом 111, литер А.

Сособственниками указанного помещения являются АО НТК «Ленэлектронмаш», которому принадлежит доля в праве общей долевой собственности в размере 5435/22894, Российская Федерация - 3220/22894.

04.02.2021 кадастровым инженером Науменко А.А. для уточнения технических характеристик проведено обследование помещения 7-Н, по результатам которого подготовлен план 5-го этажа с указанием фактически занимаемых частей помещения 7-Н (комнат) каждым из сособственников, включая и места общего пользования.

Споров между сособственниками относительно занимаемых помещений не имеется.

На основании указанного плана истцом было подготовлено Соглашение от 04.02.2021 о разделе нежилого помещения 6-Н с кадастровым номером 78:10:0005554:4465, в соответствии с которым АО СКБ «ВТ «Искра» выделялись 6 помещений общей площадью 1222,0 кв.м (помещение №1 площадью 897,5 кв.м., помещение №2 площадью 75,7 кв.м., помещение №3 площадью 35,2 кв.м., помещение №6 площадью 165,6 кв.м., помещение №21 площадью 23,5 кв.м., помещение №22 площадью 24,5 кв.м., Российской Федерации передавались 7 (семь) помещений общей площадью 292,8 кв.м., (помещение №5 площадью 22,9 кв.м., помещение №8 площадью 23,6 кв.м., помещение №12 площадью 80,2 кв.м., помещение №16 площадью 37,3 кв.м., помещение №17 площадью 80,5 кв.м., помещение №18 площадью 24,3 кв.м., помещение №19 площадью 24,0 кв.м.), АО НТК «Ленэлектронмаш» - 6 (шесть) помещений общей площадью 344,9 кв.м. (помещение №4 площадью 74,1 кв.м., помещение №7 площадью 23,2 кв.м., помещение №9 площадью 24,3 кв.м., помещение №10 площадью 135,5 кв.м., помещение №14 площадью 62,6 кв.м., помещение №15 площадью 25,2 кв.м.).

Неподписание данного соглашения ответчиками явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящими требованиями о выделе его доли в натуре в порядке, установленном статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам статьи 71 АПК РФ, суд пришел к следующему выводу.

Согласно пункту 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (ст.252 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 той же статьи).

Согласно пункту 3 статьи 252 ГК РФ при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

По смыслу названных норм права раздел объекта недвижимого имущества в натуре предполагает образование нескольких автономных друг от друга и пригодных к самостоятельной эксплуатации объектов недвижимого имущества с постановкой каждого из них на кадастровый учет.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в пункте 2.1 определения от 07.02.2008 №242-0-0, не достижение участниками долевой собственности соответствующего соглашения не лишает их субъективного права на раздел общего имущества или выдел из него доли в натуре и что заинтересованный участник вправе предъявить в суд требование о выделе своей доли из общего имущества (пункт 3).

В пункте 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2017), утвержденного 15.11.2017 Президиумом Верховного Суда Российской Федерации, разъяснено, что раздел имущества, находящегося в общей собственности, осуществляется в целях прекращения права общей собственности и обеспечения возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем.

В соответствии с частью 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из положений части 3.1 статьи 70 АПК РФ следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В обоснование требований о выделе доли в натуре истец представил в материалы дела заключение кадастрового инженера Науменко А.А. от 04.10.2021, согласно которому выдел в натуре доли возможен.

Ответчиками и третьими лицами выводы, сделанные в заключении эксперта, не оспорены, права в отношении помещений, которые истец просит выделить ему в натуре, не заявлены, равно как не заявлено о несоответствии площади выделяемых помещений доле истца.

Как указывает истец, при первичном образовании помещения 7-Н в его состав были включены места общего пользования здания с кадастровым номером 78:10:0005554:3022, общей площадью 230,8 кв.м., а именно: комната 3 (18,8 кв.м.) - часть лестницы, обеспечивающей доступ на все этажи здания, комната 20 (138,1 кв.м.) - лифтовая площадка (коридор, холл), комната 33 (18,8 кв.м.) - часть лестницы, обеспечивающей доступ на все этажи здания, комната 42 (22,2 кв.м.) - часть лестницы, обеспечивающей доступ на все этажи здания, комната 28 (10,8 кв.м.) – туалет, комната 29 (5,1 кв.м.) – туалет, комната 30 (4,9 кв.м.) – туалет, комната 31 (9,0 кв.м.) – туалет, комната 32 (3,1 кв.м.) - туалет;

Согласно проведенной в здании технической инвентаризации площадь помещения 7-Н стала состоять из 67 комнат. В пользовании АО СКБ «ВТ «Искра» находятся комната 12 площадью 23,5 кв.м (входит в состав помещения с условным номером 3), комната 11 площадью 24,5 кв.м (помещение с условным номером 4), комнат – 1, 2, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 43, 44, 45, 47, 48, 49, 56, 57, 58 площадью 897,5 кв.м (входят в состав помещения с условным номером 6), комнаты 19 площадью 75,7 кв.м (помещение с условным номером 7), комнаты 59 площадью 35,2 кв.м (помещение с условным номером 8), комнат 37, 50, 51, 52, 53, 54, 55 площадью 165,6 кв.м.( входят в состав помещения с условным номером 9). Комнаты 26, 27, 35, 61, 62, 63, 38, 40, 41, 46, 64, 65, 66, 67 общей площадью 344,9 кв.м. использует АО «Научно-технический комплекс «Ленэлектронмаш». Комнаты 22, 23, 24, 25, 34, 36, 39 общей площадью 292,8 кв.м. использует Российская Федерация.

С учетом представленного в материалы дела заключения кадастрового инженера от 04.10.2021 Наумеико А.А., которое признано судом надлежащим доказательством по делу, принимая во внимание сложившийся порядок пользования собственниками частями исходного помещения (комнат) 7-Н, фактическую схему расположения комнат, размер зарегистрированных долей в праве долевой собственности на исходное помещение 6-Н, отсутствие спора между сособственниками относительно фактического раздела помещений, суд приходит к выводу о возможности выдела истцу в натуре испрашиваемых им помещений с признанием права собственности на указанные помещения и прекращением права долевой собственности истца на помещение 7-Н.

Статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Исходя из того, что требования истца направлены на реализацию им права на выдел помещения в натуре, суд по ходатайству истца оставляет на нем понесенные по делу судебные расходы.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Выделить в натуре долю Акционерного общества «Специальное конструкторское бюро вычислительной техники «Искра» в размере 12223/22894 из общего имущества – помещения 7-Н с кадастровым номером 78:10:0005554:4465, расположенного по адресу Санкт-Петербург, Гражданский пр., д. 111, лит. А., общей площадью 2288,1 кв.м., посредством передачи в собственность истца комнаты 12 площадью 23,5 кв.м, комнаты 11 площадью 24,5 кв.м, комнат – 1, 2, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 43, 44, 45, 47, 48, 49, 56, 57, 58 общей площадью 897,5 кв.м., комнаты 19 площадью 75,7 кв.м, комнаты 59 площадью 35,2 кв.м, комнат 37, 50, 51, 52, 53, 54, 55 общей площадью 165,6 кв.м., указанных в заключении кадастрового инженера Науменко А.А.

Прекратить право долевой собственности Акционерного общества «Специальное конструкторское бюро вычислительной техники «Искра» на помещение 7Н имеющее кадастровый номер 78:10:0005554:4465.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.


Судья Бугорская Н.А.