Решение от 8 ноября 2021 г. по делу № А19-7320/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ


г. Иркутск

08.11.2021 г. Дело № А19-7320/2021


Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 18.10.2021 г.

Решение изготовлено в полном объеме 08.11.2021 г.


Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Ханафиной А.Ф.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Дугаржаповой Е.Б.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СФЕРАСЕРВИС" (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 665904 ОБЛАСТЬ ИРКУТСКАЯ РАЙОН СЛЮДЯНСКИЙ <...>)

к ОТКРЫТОМУ АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "РОССИЙСКИЕ ЖЕЛЕЗНЫЕ ДОРОГИ" (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 107174, <...>)

об изменении арендной платы,

при участии в судебном заседании 11.10.2021:

от истца: директор ФИО1, паспорт; ФИО2, доверенность, паспорт, диплом; ФИО3, доверенность, паспорт, диплом;

от ответчика: ФИО4, доверенность, паспорт, диплом.

В судебном заседании объявлялся перерыв с 11.10.2021 до 18.10.2021.

Информация о перерыве в судебном заседании размещена на официальном сайте Арбитражного суда Иркутской области.

После перерыва 18.10.2021 судебное заседание продолжено в том же составе суда, при участии: при участии от истца: ФИО3, доверенность, паспорт, диплом; от ответчика: ФИО4, доверенность, паспорт, диплом.

установил:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СФЕРАСЕРВИС" (далее – истец) обратилось с исковым заявлением к ОТКРЫТОМУ АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "РОССИЙСКИЕ ЖЕЛЕЗНЫЕ ДОРОГИ" (далее – ответчик) с учетом принятых уточнений в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, об изменении размера арендной платы по договору № ЦРИ/04/СА/5369/16/000518 субаренды части земельного участка от 25.04.2016, заключенного между ООО «РЖД» и ООО «Сферасервис» за 2019-2021 на основании отчета об оценке № Н/20729 от 29.09.2015.

В обоснование заявленных требований указано, что ответчик необоснованно увеличил стоимость арендной платы более чем на полукратный размер максимального прогнозируемого уровня инфляции в Российской Федерации на финансовый год.

Истец исковые требования поддержал, дал пояснения.

Ответчик исковые требования поддержал, дал пояснения.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Иркутской области и ответчиком заключен договор аренды земельного участка от 03.05.2007, согласно условиям которого Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Иркутской области предоставляет, а ответчик принимает в пользование за плату являющийся федеральной собственностью земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 38:25:000098:0014, расположенный по адресу: Иркутская область, Слюдянский район, г. Слюдянка, с 5309,7 км. по 5314,4 км. направления Иркутск-Чита для использования полосы отвода ВСЖД-филиала ОАО «РЖД» площадью 65,6386 га.

Согласно пункту 2.1 договора договор заключен на 49 лет.

Из пункта 3.1 договора следует, что размер арендной платы, уплачиваемый за пользование участка, приведен в приложении № 2 к договору, являющемся его неотъемлемой частью.

Актом приема-передачи от 03.05.2007 Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Иркутской области передаёт, а ответчик принимает земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 38:25:000098:0014, расположенный по адресу: Иркутская область, Слюдянский район, г. Слюдянка, с 5309,7 км. по 5314,4 км. направления Иркутск-Чита для использования полосы отвода ВСЖД-филиала ОАО «РЖД» площадью 65,6386 га.

Между истцом и ответчиком заключен договор субаренды части земельного участка от 25.04.2016, согласно условиям которого ответчик передает, а истец принимает в субаренду во временное владение и пользование заплату часть земельного участка, имеющую площадь 22,94 кв.м., расположенную по адресу: <...> привокзальная площадь. Земельный участок, часть которого передаётся субаренду в соответствии с договором площадью 65,6386 га, из земель поседений с кадастровым номером 38:25:000098:0014, расположенный по адресу: Иркутская область, Слюдянский район, г. Слюдянка, с 5309,7 км. по 5314,4 км. направления Иркутск-Чита для использования полосы отвода железнодорожного транспорта, передан ответчику по договору аренды от 03.05.20007 № 454 сроком на 49 лет.

Согласно пункту 2.1 договора договор заключен на 11 месяцев и вступает в силу с даты подписания сторонами. Дата подписания указана в правом верхнем углу первого листа договора.

Из пункта 4.1 договора следует, что в соответствии с расчетом согласно приложению № 2 к договору размер ежемесячного платежа по договору (арендная плата) принимается равным 6 804 руб. 24 коп. кроме того НДС 1 224 руб. 76 коп., всего с учетом НДС 8 029 руб. 00 коп.

Согласно пункту 4.3 договора ответчик вправе в одностороннем бесспорном порядке изменять величину арендной платы по договору, но не чаще одного раза в год. Ежегодное изменение арендной платы производится по решению ответчика: не более чем в полуторакратном размере максимального прогнозируемого уровня инфляции в Российской Федерации на финансовый год, в котором производится изменение постоянной части арендной платы либо на следующий непосредственно за ним финансовый год по выбору ответчика, для расчета используется прогнозируемый уровень инфляции, предусмотренный в федеральном законе о федеральном бюджете на соответствующий годы.

При отсутствии в федеральном законе о федеральном бюджете на соответствующие годы значения прогнозируемого уровня инфляции используется уровня инфляции (потребительских цен в целом по России) за последний истекший календарной год, ежегодно устанавливаемая (сообщаемая) внутренним документом ОАО «РЖД», определяемая в соответствии с официальными данными федерального органа государственная статистики (либо иного органа государственной власти, уполномоченного сообщать официальные статистические данные об уровне инфляции за год); в размере, определяемом на основании федеральных законов, правовых актов Правительства РФ, федеральный органов исполнительной власти, органов государственной власти субъектов Российской Федерации, органов местнг7о самоуправления, положений которых регламентируют условия аренды (субаренды) земельного участка (частей земельного участка), являющегося предметом договора; В ином размере, определяемом с учетом отчета независимого оценщика об оценке рыночной арендной платы за участок. Изменение величины арендной платы производится через месяц с даты письменного уведомления ответчиком истцу об одностороннем изменении размере арендной платы в порядке, предусмотренном пунктом 9.5 договора.

Согласно пункту 4.4 договора арендная плата по договору ежемесячно в полном объёме перечисляется на счет ответчика, указанный в разделе 12 договора. Первое внесение арендной платы производится ща каждый месяц вперед до 10 числа оплачиваемого месяца.

Из пункта 9.3 договора следует, что ответчик имеет право в одностороннем внесудебном и бесспорном пряжке отказаться от исполнения условий договора, в случаях если истец использует участок с несоблюдением цели его разрешенного использования либо неоднократными нарушениями условий договора, истец однократно не выполнил обязательства, предусмотренные подпунктами 5.4.6, 5.4.10, 5.4.11,. 5.4.12,. 5.4.13, 5.4.14, 5.4.15, 5.4.16, 5.4.17 договора; истец был уличен в реализации товаров, не имея лицензий и сертификатов; самовольно занимает и использует земельные участки; более двух раз подряд по истечении срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно пункту 9.5 договора в случаях, указанных в пунктах 4.3, 4.6, 5.6.2, 9.3 договор считается расторгнутым с даты письменного уведомления истца об отказе от исполнения договора. Датой уведомления в целях пункта договора считается дата, наступившая по истечении 21 календарного дня со дня направления уведомления регистрирующим почтовым отправлением с описью вложения по адресу места нахождения (места жительства) истца, указанному в разделе 12 договора или сообщенному в порядке, установленном п. 10.4 договора.

Из пункта 9.6 договора следует, что в случае, если договор считается возобновленным на неопределенный срок в соответствии с законодательством ПФ, каждая из сторон вправе отказаться от него, предупредив другую сторону не позднее, чем за 1 месяц до продолжаемой даты прекращения договора.

Актом приема-передачи от 25.04.2016 ответчик передал, а истец принял в субаренду во временное владение и пользование заплату часть земельного участка, имеющую площадь 22,94 кв.м., расположенную по адресу: <...> привокзальная площадь. Земельный участок, часть которого передаётся субаренду в соответствии с договором площадью 65,6386 га, из земель поседений с кадастровым номером 38:25:000098:0014, расположенный по адресу: Иркутская область, Слюдянский район, г. Слюдянка, с 5309,7 км. по 5314,4 км. направления Иркутск-Чита для использования полосы отвода железнодорожного транспорта, передан ответчику по договору аренды от 03.05.20007 № 454 сроком на 49 лет.

Письмом от 25.12.2019 ответчик уведомил истца об изменении с 01.01.2020 величины арендной платы по договору субаренды от 25.04.2016 и установлении ежемесячного платежа в сумме 8 565 руб. 88 коп. НДС 20% 1 713 руб. 18 коп. с учетом НДС 10 279 руб. 06 коп.

Из ответа истца, адресованного ответчику, следует, что требование ответчика не обоснованно, истец просил уменьшить оплату за пользование земельным участком.

Из письма от 26.11.2020 следует, что ответчик уведомил истца об изменении с 01.01.2021 величины арендной платы и установлении ежемесячного платежа в сумме 9 079 руб. 83 коп. НДС 20% 1 815 руб. 97 коп. всего 10 895 руб. 80 коп.

Истец сообщил ответчику, что не согласовывает условия договора, плату с 01.01.2021 в размере 10 895 руб. 80 коп., истец просил уменьшить арендную плату до разумных пределов.

Согласно уведомлению от 26.04.2021 ответчик уведомил истца о расторжении договора субаренды в одностороннем порядке согласно пункту 9.6 договора.

Требованием от 06.05.2021 истец требовал изменить размер арендной платы на основании отчета оценщика.

Письмом от 03.06.2021 ответчик сообщил истцу о расторжении договора 29.05.2021.

Оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу пункта 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно пункту 2.1 договора договор заключен на 11 месяцев и вступает в силу с даты подписания сторонами. Дата подписания указана в правом верхнем углу первого листа договора.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

По истечении 11 месяцев истец продолжал пользоваться земельным участком по договору субаренды.

Согласно абзацу 2 пункту 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок, в этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Из пункта 9.6 договора следует, что в случае, если договор считается возобновленным на неопределенный срок в соответствии с законодательством ПФ, каждая из сторон вправе отказаться от него, предупредив другую сторону не позднее, чем за 1 месяц до продолжаемой даты прекращения договора.

Согласно уведомлению от 26.04.2021 ответчик уведомил истца о расторжении договора субаренды в одностороннем порядке согласно пункту 9.6 договора.

В силу пункта 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Поскольку договор субаренды расторгнут, обязательства сторон прекращены, то исковые требования истца об изменении размера арендной платы за 2019-2021 не обоснованны и не подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, арбитражным судом разрешаются вопросы распределения судебных расходов, к каковым в силу статьи 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится и государственная пошлины.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины по заявленному требованию составляет 6 000 руб. 00 коп.

Из материалов дела следует, что истцом при подаче иска по платежному поручению № 89 от 16.04.2021 уплачена государственная пошлина в размере 6 000 руб. 00 коп.

Частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Таким образом, на основании части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд относит на истца судебные расходы по государственной пошлине.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Иркутской области.


Судья А.Ф. Ханафина