Решение от 26 апреля 2018 г. по делу № А51-13931/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А51-13931/2017
г. Владивосток
26 апреля 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 19 апреля 2018 года.

В полном объеме решение изготовлено 26 апреля 2018 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Шохиревой С.Т., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 306253901800050) к Обществу с ограниченной ответственностью «ГА-Инвест» (ИНН <***>, ОГРН <***>), при участии третьих лиц Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Приморскому краю, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, ФИО3, Администрации Ханкайского муниципального района Приморского края, Администрации Ильинского сельского поселения Ханкайского муниципального района Приморского края о признании отсутствующим права собственности на земельный участок с кадастровым № 25:19:010701:617 и прекращении кадастрового учёта земельного участка,

при участии в заседании:

от истца – ФИО4, доверенность от 15.03.2016, удостоверение адвоката №25/862;

от ответчиков – ФИО5, доверенность от 03.08.2017, паспорт;

от ФИО3 – ФИО6, доверенность от 27.09.2017, паспорт;

от третьих лиц – не явились, извещены;

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – ИП ФИО2, предприниматель) обратился с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «ГА-Инвест» (далее – ООО «ГА-Инвест») о признании отсутствующим права собственности ООО «ГА-Инвест», зарегистрированное за №25-25/004-25/022/201/2015-641/2 от 30.04.2015 на земельный участок с кадастровым номером 25:19:010701:617 площадью 1 080 000 кв. м, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 11 375 м от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: <...>, пересекающий границы земельного участка с кадастровым номером 25:19:010701:315 площадью 9 102 000 кв. м, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир Жилой дом. Участок находится примерно в 5,4 км от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: <...>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, и налагающийся на обособленный земельный участок с кадастровым номером 25:19:010701:317, входящий в состав земельного участка с кадастровым номером 25:19:010701:315, а также прекращении кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 25:19:010701:617 (в редакции уточнений, принятых в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Определениями суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО3, Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Приморскому краю, Управление Росреестра по Приморскому краю, Администрация Ханкайского муниципального района Приморского края, Администрация Ильинского сельского поселения Ханкайского муниципального района Приморского края.

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Приморскому краю, Управление Росреестра по Приморскому краю, Администрация Ханкайского муниципального района Приморского края, Администрация Ильинского сельского поселения Ханкайского муниципального района Приморского края в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в связи с чем суд рассматривает дело в отсутствие представителей указанных лиц по имеющимся материалам в порядке статьи 156 АПК РФ.

Истец поддержал заявленные требования, пояснил, что является владеющим собственником земельного участка с кадастровым номером 25:19:010701:315, границы земельного участка с кадастровым номером 25:19:010701:617, принадлежащего ответчику, пересекают границы земельного участка с кадастровым номером 25:19:010701:315, и полностью налагаются на входящий в него обособленный земельный участок с кадастровым номером 25:19:010701:317, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском о признании права ответчика на земельный участок с кадастровым номером 25:19:010701:617 отсутствующим, а кадастровый учет на указанный земельный участок, прекращенным.

Ответчик исковые требования не признает, пояснил, что спорный земельный участок был приобретен ООО «ГА-Инвест» у ФИО3 на основании договора дарения земельного участка от 23.04.2015. В свою очередь право ФИО3 на данный земельный участок возникло на основании договоров купли-продажи земельных долей от 21.04.2014 и выдела в натуре земельного участка в счет земельных долей. Выдел земельного участка в счет земельных долей, был проведен ФИО3 с соблюдением требований действующего законодательства, что подтверждается постановкой его на кадастровый учет и регистрацией права собственности. Возражений относительно местоположения границ образуемого земельного участка не поступало.

Представитель ФИО3 поддержал возражения ответчика, просит отказать в удовлетворении требований истца.

Управление Росреестра по Приморскому краю представило письменный отзыв в материалы дела, в котором пояснило, что согласно статье 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) вступившие в законную силу, судебные акты являются одним из оснований для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации. Кроме того, пояснило, что 14.12.2006 из земельного участка с кадастровым номером 25:19:010701:310 были выделены в натуре в счет земельных долей земельные участки с кадастровыми номерами 25:19:010701:314 и 25:19:010701:315, Управлением 14.12.2006 зарегистрировано право собственности истца на земельный участок с кадастровым номером 25:19:010701:315. Из земельного участка с кадастровым номером 25:19:010701:336 был выделен в натуре в счет земельных долей земельный участок с кадастровым номером 25:19:010701:617 площадью 1 080 000 кв. м. 24.03.2015 Управлением зарегистрировано право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером 25:19:010701:617. 30.04.2015 зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым №25:19:010701:617 за ООО «Га-Инвест».

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующее.

24.11.2006 ФИО7 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключили договор купли-продажи земельного участка, согласно которому продавец продал, а покупатель купил земельный участок с кадастровым номером 25:19:010701:0315 площадью 910,20 га, расположенный по адресу: ориентир, жилой дом, адрес ориентира: <...>, участок находится примерно в 5,4 км по направлению на северо-восток от ориентира, расположенного за пределами участка для сельскохозяйственного использования. Категория земли: земли сельскохозяйственного назначения.

Согласно пункту 2 указанного договора купли-продажи, земельный участок принадлежит продавцу на праве собственности на основании свидетельства на право собственности на землю от 10.07.1997 № ПК-25-19 № 003751, договора купли-продажи земельной доли от 06.05.2006, договоров купли-продажи 15/206 доли земельного участка от 22.05.2006г., от 29.05.2006г., от 01.06.2006г., договора купли-продажи 30/206 доли земельного участка от 01.06.2006, договора купли-продажи 16/206 доли земельного участка от 29.06.2006, договора купли-продажи 4/206 доли земельного участка от 29.08.2006, протокола собрания участников долевой собственности земельного участка 1692 га (земельный массив ООО «Майское» от 20.10.2006, зарегистрированного Хорольским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Приморскому краю (о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17 ноября 2006 года сделана запись № 25-25-13/008/2006-333) и выдано свидетельство о государственной регистрации права серия 25-АА № 771309.

Земельный участок с кадастровым номером 25:19:010701:315, принадлежит на праве собственности ИП ФИО2 (дата государственной регистрации 14.12.2006, регистрационный номер 25-25-13/002/2006-204), что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН №25/011/010/2017-2695 от 11.12.2017.

23.04.2015 ФИО3 (даритель) и ООО «ГА-Инвест» (одаряемый) заключили договор дарения земельного участка, согласно которому даритель безвозмездно передал, а одаряемый принял принадлежащей дарителю земельный участок с кадастровым номером 25:19:010701:617 площадью 1 080 000 кв.м., расположенный по адресу: местоположение объекта: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 11375 м от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, <...>.

Земельный участок с кадастровым номером 25:19:010701:617, принадлежит на праве собственности ООО «ГА-Инвест» (дата государственной регистрации 30.04.2015, регистрационный номер 25-25-004-25/022/201/2015-641/2), что подтверждается представленной в материалы дела Выпиской из ЕГРН №25/011/010/2017-2693 от 11.12.2017.

В мае 2015 к ФИО2 обратился ФИО8, который сообщил, что является собственником земельного участка с кадастровым номером 25:19:010701:607 и попросил освободить его земельный участок.

Получив указанные сведения о наложении земельного участка истца на земельный участок с кадастровым номером 25:19:010701:607, предприниматель обратился в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Приморскому краю и получил кадастровую выписку на земельный участок с кадастровым номером 25:19:010701:315, из которой следовало, что границы земельного участка истца не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Истец не согласился с информацией об отсутствии установленных границ его земельного участка, поскольку в 2006-2007 годах за счет собственных средств истцом было обеспечено проведение землеустроительных работ по выделу земельных участков в счет земельных долей из земель сельскохозяйственного массива ООО «Майское» площадью 9 102 000 кв. м.

19.05.2015 истец обратился ФГБУ «ФКП Росреестра» по Приморскому краю с заявлением, в котором просил восстановить в соответствии с координатами, содержащимися в землеустроительных делах, в том числе границы земельного участка с кадастровым номером 25:19:010701:315.

Письмом №02-17-07/3504/01109 от 22.06.2015 ФГБУ «ФКП Росреестра» по Приморскому краю сообщило, что органом кадастрового учета проведен анализ сведений государственного кадастра недвижимости, а также материалов фонда данных землеустроительной документации в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 25:19:010701:315 и 25:19:010701:326. В результате анализа выявлена и исправлена техническая ошибка в сведениях о поворотных точках и границах данных земельных участках. Дополнительно сообщено, что границы земельного участка 25:19:010701:315 пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами 25:19:010701:607, 25:19:010701:614,25:19:010701:617, 25:19:010701:608.

После устранения ФГБУ «ФКП Росреестра» по Приморскому краю технических ошибок истец обратился в Арбитражный суд Приморского края с заявлением о признании незаконными действий ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по Приморскому краю по постановке на государственный кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами 25:19:010701:607, 25:19:010701:608, 25:19:010701:614, 25:19:010701:617; об обязании ответчика внести запись в государственный реестр недвижимости о прекращении существования указанных земельных участков; об обязании ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по Приморскому краю внести запись в государственный кадастр недвижимости о прекращении существования указанных земельных участков.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Приморского края от 30.11.2015 по делу №А51-14977/2015, в удовлетворении требований ИП ФИО2 отказано. Суд пришел к выводу, что рассматриваемый спор, по своей сути, является спором о правах третьих лиц на земельные участки с кадастровыми номерами 25:19:010701:607, 25:19:010701:608, 25:19:01070:614, 25:19:01070:617, поскольку признание незаконными их постановки на государственный кадастровый учет, изменит по существу данные участки в части их качественного состояния, при том, что право третьих лиц на данное имущество зарегистрировано в установленном законом порядке и не оспорено. Кроме того, судом было установлено, что орган кадастрового учета фактически наличие кадастровой ошибки не отрицает.

Письмом от 03.05.2017 истец обратился к ответчику с претензией об устранении нарушения прав предпринимателя как собственника земельного участка с кадастровым номером 25:19:010701:315 а именно: просил уточнить границы земельного участка с кадастровым номером 25:19:010701:617, прекратить право собственности ООО «ГА-Инвест» на указанный земельный участок, а также прекратить кадастровый учет на указанный земельный участок.

В связи с неисполнением ответчиком в добровольном порядке требований истца, был заявлен настоящий иск.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пунктов 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Материалами дела подтверждается, что земельный участок с кадастровым номером 25:19:010701:315 площадью 910,20 га, расположенный по адресу: ориентир, жилой дом, адрес ориентира: <...>, участок находится примерно в 5,4 км по направлению на северо-восток от ориентира, расположенного за пределами участка для сельскохозяйственного использования. Категория земли: земли сельскохозяйственного назначения принадлежит на праве собственности предпринимателю (дата государственной регистрации 14.12.2006, №25-25-13/002/2006-204).

В качестве документа-основания государственной регистрации права собственности ИП ФИО2 на земельный участок с 25:19:010701:0315 указан договор купли-продажи земельного участка от 24.11.2006, заключенный между ФИО7 и предпринимателем. Земельный участок с кадастровым номером 25:19:010701:0315 поставлен на кадастровый учет 14.12.2006.

В соответствии с пунктом 5 статьи 1 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Как следует из пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с приведенным разъяснением иск о признании права собственности отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

Как следует из представленных в материалы настоящего дела Управлением Росреестра по Приморскому краю документам, 18.05.2006 на государственный кадастровый учет был поставлен земельный участок с кадастровым номером 25:19:010701:311, который представляет собой единое землепользование (земельный массив ТОО «Авангард»).

10.01.2007 из земельного участка с кадастровым номером 25:19:010701:311 путем перераспределения были образованы три земельных участка с кадастровыми номерами 25:19:010701:325, 25:19:010701:326, 25:19:010701:327.

24.09.2014 из земельного участка с кадастровым номером 25:19:010701:325 были выделены земельные участки с кадастровыми номерами 25:19:010701:336; 25:19:010701:337; 25:19:010701:338; 25:19:010701:519; 25:19:010701:520; 25:19:010701:529; 25:19:010701:588; 25:19:010701:589; 25:19:010701:607.

В дальнейшем из земельного участка с кадастровым номером 25:19:010701:336 были выделены в натуре в счет земельных долей земельные участки, в том числе земельный участок с кадастровым номером 25:19:010701:617.

Обстоятельства образования земельного участка с кадастровым номером 25:19:010701:617, принадлежащего ответчику, также подтверждаются представленными в материалы дела документами.

Судом установлено, что ответчику ООО «ГА-Инвест» принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 25:19:010701:617, расположенный по адресу: <...> (дата государственной регистрации 30.04.2015, №25-25-004-25/022/201/2015-641/2).

В качестве документа - основания государственной регистрации права ответчика на спорный земельный участок указан договор дарения земельного участка от 23.04.2015, заключенный между третьим лицом ФИО3 и ответчиком ООО «ГА-Инвест».

Из представленных в материалы дела документов следует, что ФИО3 по договорам купли-продажи земельных долей от 21.04.2014, приобрела у ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 5 земельных долей общей площадью 45,0 га.; у ФИО13, ФИО14 2 земельных доли общей площадью 18,0 га.; у ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19 5 земельных долей общей площадью 45,0 га в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 7586,8 га с кадастровым №29:19:010701:336, расположенный по адресу: Приморский край, Ханкайский район, сельскохозяйственный массив ТОО «Авангард».

Переход права по указанным договорам был зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности серия 25-АВ №191852, №191853, 191854, выданными 05.05.2014, а также выпиской из ЕГРН от 11.12.2017 №25/011/010/2017-2696.

Из представленного в материалы по запросу суда проекта межевания земельного участка, утвержденного 16.12.2014, следует, что по заказу ФИО3, как собственника земельных долей, проведены работы по образованию земельного участка путем выдела в счет долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 25:19:010701:336. При выделе образуется земельный участок с кадастровым номером 25:19:010701:336:ЗУ1 площадью 1 080 000 кв. м., расположенный: участок находится примерно в 11375 м. по направлению на северо-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <...>.

При этом, согласно протоколу проверки документов Отдела кадастрового учета № 3 в отношении земельного участка с кадастровым №25:19:010701:617 следует, что по состоянию на 25.12.2014 границы образуемого земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым №25:19:010701:607, а также не представлены необходимые для кадастрового учета документы.

Согласно представленной в материалы дела выписке из ЕГРН от 12.05.2017 №25/001/003/2017-4255 в отношении земельного участка с кадастровым №25:19:010701:617 в графе «особые отметки» указано, что граница земельного участка пересекает границы земельного участка с кадастровым №25:19:010701:317.

Относительно образования земельного участка с кадастровым номером 25:19:010701:0315, принадлежащего истцу, судом установлено, что 05.05.2006 на государственный кадастровый учет был поставлен земельный участок с кадастровым номером 25:19:010701:310, который представляет собой единое землепользование (земельный массив ООО «Майское»).

Из земельного участка с кадастровым номером 25:19:010701:310 были выделены в натуре в счет земельных долей земельные участки, в том числе земельный участок с кадастровым номером 25:19:010701:315, что подтверждается землеустроительным делом, содержащим сведения о выполненных в июне-июле 2006 года работах по межеванию земельного участка сельскохозяйственного назначения по адресу: Приморский край, Ханкайский район, примерно в 5,4 км на северо-восток от ориентира жилой дом в <...>. На основании межевания произведен расчет площади 9 земельных участков сельскохозяйственного назначения (пашня), общая площадь которых составляет 910,2 га.

14.12.2006 зарегистрировано право собственности ИП ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 25:19:010701:315 площадью 9102000 кв. м, ориентир: жилой дом, адрес ориентира: <...>, участок находится примерно в 5,4 км по направлению на северо-восток от ориентира, расположенного за пределами участка.

В 2015 году органом кадастрового учета была выявлена и исправлена кадастровая ошибка, в результате которой установлено, что границы земельного участка 25:19:010701:315 пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами 25:19:010701:607, 25:19:010701:614, 25:19:010701:617, 25:19:010701:608, что подтверждается (письмо ФГБУ «ФКП Росреестра» по Приморскому краю №02-17-07/2504/01109 от 22.06.2015).

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Приморского края от 30.11.2015 по делу №А51-14977/2015, в удовлетворении требований ИП ФИО2 о признании незаконными действий ФГБУ «ФКП Росреестра» по Приморскому краю по постановке на государственный кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами 25:19:010701:607, 25:19:010701:608, 25:19:010701:614, 25:19:010701:617 отказано в связи с ненадлежащим способом защиты нарушенного права.

Частично права истца на земельный участок с кадастровым номером 25:19:010701:315 были восстановлены в судебном порядке. Так, решениями Ханкайского районного суд Приморского края от 26.05.2016 по гражданским делам №2-230/2016 и №2-231/2016 по иску предпринимателя прекращено право собственности ФИО8 и ФИО20 и государственный кадастровый учет в отношении земельных участков 25:19:010701:607, 25:19:010701:614, 25:19:010701:608, налагающихся на земельный участок с кадастровым номером 25:19:010701:315.

Из представленного в материалы дела заключения кадастрового инженера ООО «Фактор-Гео» ФИО21 №05/17 от 05.06.2017 границы земельного участка с кадастровым №25:19:010701:617 пересекают границы земельного участка с кадастровым №25:19:010701:315. Земельный участок с кадастровым номером 25:19:010701:617 полностью налагается на обособленный земельный участок с кадастровым №25:19:010701:317, входящий в состав земельного участка с кадастровым №25:19:010701:315.

На основании представленных в материалы дела документов судом установлено, что земельный участок истца с кадастровым №№25:19:010701:315 был образован, поставлен на кадастровый учет, а также зарегистрировано право собственности на него за истцом 14.12.2006, то есть ранее, чем образован и поставлен на кадастровый учет 25.12.2014 земельный участок ФИО3, подарившей впоследствии земельный участок ответчику ООО «ГА-Инвест» право собственности которого на земельный участок с кадастровым номером 25:19:010701:617 зарегистрировано 30.04.2015.

Кроме того, из материалов дела и пояснений ответчика следует, что ответчик фактически не владеет и не владел земельным участком с кадастровым №25:19:010701:617, в то время как истец является владеющим собственником земельного участка с кадастровым №25:19:010701:315 и использовал его для выращивания риса, при этом в период 2007-2008 года, а также 2011-2013 годах истец эксплуатировал его самостоятельно, а в дальнейшем передавал в аренду, что подтверждается представленными в материалы дела договорами аренды земли № 2 от 11.01.2010, б/н от 19.03.2014, б/н от 19.03.2015.

Таким образом, на момент приобретения земельных долей и формирования земельного участка ответчика с кадастровым номером 25:19:010701:617, истец длительное время владел и распоряжался земельным участком с кадастровым номером 25:19:010701:315.

Также судом установлено, что наложение земельного участка с кадастровым №25:19:010701:617 на земельный участок с кадастровым №25:19:010701:315 произошло по причине технической ошибки, допущенной органом кадастрового учета, а именно: в 2006 году органом кадастрового учета не были внесены в ГКН сведения о поворотных точках и границах земельного участка с кадастровым номером 25:19:010701:315. По этой причине при формировании и постановке на учет земельного участка с кадастровым номером 25:19:010701:617 не было сразу установлено наложение его границ на границы земельного участка с кадастровым номером 25:19:010701:315.

Представленными в материалы дела документами подтверждается, что границы земельного участка с кадастровым номером 25:19:010701:617 пересекают границы земельного участка с кадастровым номером 25:19:010701:315. При этом земельный участок с кадастровым номером 25:19:010701:617 полностью налагается на обособленный земельный участок с кадастровым номером 25:19:010701:317, входящий в состав земельного участка с кадастровым номером 25:19:010701:315.

Таким образом, поскольку пунктом 52 Постановления № 10/22 предусмотрено, что целью иска о признании права отсутствующим является оспаривание зарегистрированного права или обременения другого лица, и при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, с учетом указанных истцом обстоятельств, его заинтересованности в разрешении спора о правах на спорный земельный участок, истец избрал соответствующий для этого способ защиты.

Учитывая изложенное, суд считает обоснованными исковые требования истца о признании отсутствующим права собственности ООО «ГА-Инвест», зарегистрированного за №25-25/004-25/022/201/2015-641/2 от 30.04.2015 на земельный участок с кадастровым номером 25:19:010701:617.

В соответствии с частью 1 статьи 58 Закона № 218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Таким образом, решение суда по настоящему делу будет является основанием для внесения в ЕГРН сведений о прекращении права собственности ООО «ГА-Инвест», зарегистрированного за №25-25/004-25/022/201/2015-641/2 от 30.04.2015 на земельный участок с кадастровым номером 25:19:010701:617 площадью 1 080 000 кв. м, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 11 375 м от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: <...>.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 7 Закона № 218-ФЗ единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости).

В силу части 1 статьи 8 Закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (часть 2 статьи 8 Закона № 218-ФЗ).

Сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование на основании пункта 7 части 4 статьи 8 указанного Закона, отнесены к основным сведениям об объекте недвижимого имущества, подлежащим внесению в кадастр недвижимости.

Как установлено пунктом 3 части 3 статьи 14 Закона № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно пункту 2 части 5 статьи 14 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который не зарегистрированы в ЕГРП, с приложением документов, являющихся основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, предусмотренных частью 2 статьи 14 Закона.

Учитывая, что суд признал требования истца о признании права собственности ответчика на земельный участок с кадастровым номером 25:19:010701:617 отсутствующим, суд считает правомерными требования истца о прекращении кадастрового учет указанного земельного участка.

Расходы по оплате государственной пошлины в порядке ст.110 АПК РФ относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Признать отсутствующим право собственности Общества с ограниченной ответственностью «ГА-Инвест», зарегистрированное за №25-25/004-25/022/201/2015-641/2 от 30.04.2015 на земельный участок с кадастровым номером 25:19:010701:617 площадью 1 080 000 кв. м, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 11 375 м от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: <...>, пересекающий границы земельного участка с кадастровым номером 25:19:010701:315 площадью 9 102 000 кв. м, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир Жилой дом. Участок находится примерно в 5,4 км от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: <...>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, и налагающийся на обособленный земельный участок с кадастровым номером 25:19:010701:317, входящий в состав земельного участка с кадастровым номером 25:19:010701:315.

Прекратить кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 25:19:010701:617 площадью 1 080 000 кв. м, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 11 375 м от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: <...>, пересекающего границы земельного участка с кадастровым номером 25:19:010701:315 площадью 9 102 000 кв. м, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир Жилой дом. Участок находится примерно в 5,4 км от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: <...>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, и налагающийся на обособленный земельный участок с кадастровым номером 25:19:010701:317, входящий в состав земельного участка с кадастровым номером 25:19:010701:315.

Взыскать с собственности Общества с ограниченной ответственностью «ГА-Инвест» в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 000 рублей.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.


Судья Шохирева С.Т.