Решение от 5 декабря 2019 г. по делу № А56-21703/2019

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-21703/2019
05 декабря 2019 года
г. Санкт-Петербург



Резолютивная часть решения объявлена 26 ноября 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 05 декабря 2019 года.


Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Галенкиной К.В.,


при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью «Мега-Ресурс» (адрес: Россия, 196105, Санкт-Петербург, проспект Витебский, дом 11, 2, литера Я, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 20.09.2006, ИНН: <***>);

ответчики: 1. общество с ограниченной ответственностью «Киевская» (адрес: Россия, 196084, Санкт-Петербург, улица Киевская, дом 5, литеры ШГ, помещение 1-Н 48, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 20.05.2008, ИНН: <***>); 2. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (адрес: Россия, 191124, Санкт-Петербург, улица Красного Текстильщика, дом 10-12 , ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 23.12.2004, ИНН: <***>);

третьи лица: 1. кадастровый инженер ФИО2 (адрес: Россия, 198264, Санкт-Петербург, ул. Новобелицкая 6/1/90); 2. Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (адрес: Россия, 191144, Санкт-Петербург, улица Новгородская, дом 20, литера А, помещение 2-Н, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 17.12.2002, ИНН: <***>)

о признании и обязании,

при участии

- от истца: представители ФИО3, ФИО4, на основании доверенности от 15.04.2019, ФИО5, на основании доверенности от 02.11.2018,

- от ответчиков: 1. представитель ФИО6, на основании доверенности от 04.04.2019, 2. представитель не явился (извещен),

- от третьих лиц: представители не явились (извещены),



установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Мега-Ресурс» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью «Киевская» (далее – ответчик) и Управлению Росреестра по Санкт-Петербургу (далее – Управление) о признании наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке по адресу: Санкт-Петербург, Витебский пр., д. 11, литера А, площадью 21 108 кв.м, кадастровый номер 78:14:0007623:1345, обязании Управления внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о частях земельного участка по адресу: Санкт-Петербург, Витебский пр., д. 11, литера А, площадью 21 108 кв.м, кадастровый номер 78:14:0007623:1345, данные о наличии части земельного участка для прохода и проезда площадью 3 237 кв.м со следующими координатами:

Обозна-чение харак-терных точек границ

Координаты, м

Ср.квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м

Описание закрепления точки

X
Y

1
2

3
4

5
7

87657,10

115617,22

-
-

8
87651,48

115618,73

-
-

9
87637,39

115564,30

-
-

10

87633,12

115548,08

-
-

11

87627,53

115527,38

-
-

12

87625,05

115518,34

-
-

13

87621,47

115505,18

-
-

14

87616,53

115506,49

-
-

15

87614,98

115500,69

-
-

16

87611,00

115485,43

-
-

17

87604,53

115462,84

-
-

18

87603,85

115462,08

-
-

19

87603,08

115461,40

-
-

20

87602,23

115460,83

-
-

21

87601,32

115460,36

-
-

22

87600,37

115460,00

-
-

23

87599,37

115459,77

-
-

24

87598,38

115459,66

-
-

25

87597,33

115459,67

-
-

26

87589,34

115460,56

-
-

27

87582,44

115461,98

-
-

28

87543,08

115472,56

-
-

29

87541,92

115473,13

-
-

30

87541,38

115473,69

-
-

31

87540,03

115475,22

-
-

32

87538,74

115476,81

-
-

33

87537,57

115478,48

-
-

34

87536,52

115480,14

-
-

35

87535,66

115481,92

-
-

36

87534,86

115483,81

-
-

37

87534,22

115485,74

-
-

38

87533,72

115487,72

-
-

39

87533,38

115489,73

-
-

40

87537,60

115505,17

-
-

41

87541,66

115520,31

-
-

42

87541,81

115520,72

-
-

43

87542,00

115521,12

-
-

44

87542,29

115521,45

-
-

45

87542,64

115521,74

-
-

46

87543,02

115521,97

-
-

47

87543,44

115522,12

-
-

48

87543,88

115522,20

-
-

49

87544,32

115522,17

-
-

50

87561,60

115517,59

-
-

51

87561,99

115517,52

-
-

52

87562,40

115517,51

-
-

53

87562,79

115517,57

-
-

54

87563,17

115517,69

-
-

55

87563,56

115517,88

-
-

56

87563,90

115518,13

-
-

57

87564,18

115518,42

-
-

58

87564,41

115518,75

-
-

59

87564,59

115519,11

-
-

60

87564,71

115519,49

-
-

61

87564,90

115520,28

-
-

62

87567,50

115530,76

-
-

63

87571,11

115544,65

-
-

64

87592,17

115631,43

-
-

65

87593,35

115634,36

-
-

66

87579,87

115638,00

-
-

67

87578,50

115634,90

-
-

198

87579,03

115634,76

-
-

195

87584,12

115633,43

-
-

71

87577,48

115607,82

-
-

72

87564,30

115550,48

-
-

73

87558,50

115528,67

-
-

74

87544,49

115532,35

-
-

75

87539,30

115533,86

-
-

76

87531,11

115503,13

-
-

199

87524,08

115476,11

-
-

200

87523,90

115475,38

-
-

201

87523,70

115474,65

-
-

202

87523,38

115473,97

-
-

203

87522,86

115473,43

-
-

204

87522,29

115472,94

-
-

205

87521,68

115472,49

-
-

н2

87510,31

115465,94

0,06

-
н3

87508,93

115460,50

0,06

-
206

87529,34

115470,47

-
-

207

87529,89

115470,54

-
-

208

87530,45

115470,56

-
-

209

87531,00

115470,51

-
-

210

87581,14

115457,15

-
-

211

87588,33

115455,66

-
-

212

87596,78

115454,70

-
-

213

87602,82

115454,40

-
-

214

87604,86

115454,82

-
-

215

87606,80

115455,56

-
-

216

87608,48

115456,79

-
-

217

87609,82

115458,39

-
-

4
87618,40

115473,19

-
-

5
87631,55

115520,70

-
-

6
87635,70

115535,84

-
-

7
87657,10

115617,22

-
-


Кроме этого истец просит обязать ответчика не чинить препятствия и обеспечить беспрепятственный проход и проезд через территорию земельного участка по адресу: Санкт-Петербург, Витебский пр., д. 11, литера А, площадью 21 108 кв.м, кадастровый номер 78:14:0007623:1345, обремененного правами прохода и проезда, посредством использования части земельного участка площадью 3 237 кв.м с вышеуказанными координатами.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены кадастровый инженер ФИО2 и Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга.

В настоящем судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объеме. Ответчик просил в иске отказать по основаниям, изложенным в отзыве.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения сторон, суд установил следующее.

Как видно из материалов дела, истец является собственником земельных участков и нежилых зданий, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, Витебский пр., д. 11, лит. Я, а именно истцу принадлежат:

- земельный участок, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, Витебский пр., д. 11, лит. Я, площадью 8 137 кв.м, кадастровый номер 78:14:7623:19:59 (актуальный кадастровый номер 78:14:0007623:19). Право собственности истца возникло на основании договора № 4284-ЗУ купли-продажи земельного участка в процессе приватизации от 25.04.2007, свидетельство о государственной регистрации права серии 78-АБ № 756149, выдано Управлением Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области 05.06.2007, запись о регистрации 78-78-01/0243/2007-256;

- нежилое одноэтажное здание склада площадью 2 097,6 кв.м, кадастровый номер 78:14:7623:19:25 (актуальный кадастровый номер 78:14:0007623:1330);

- нежилое 1-2-3-этажное здание административно-бытового корпуса складского комплекса площадью 1 131,8 кв.м, кадастровый номер 78:14:7623:19:126 (актуальный кадастровый номер 78:14:0007623:1309).

Также в собственности истца находится смежный земельный участок, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, Витебский пр., д. 11, лит. Ц, площадью 1 565 кв.м, кадастровый номер 78:14:0007623:1342, запись о регистрации № 78-78/034-78/034/001/2015-1348/2 от 08.05.2015.

В связи с тем, что земельный участок истца находится внутри производственного квартала, ограниченного Витебским проспектом, Благодатной и Кузнецовской улицами, с момента начала хозяйственной деятельности и приобретения земельного участка в собственность истца проход и проезд к собственному земельному участку осуществлялся через территорию смежного земельного участка, в настоящий момент имеющего адрес: Санкт-Петербург, Витебский пр., д. 11, литера А.

Границы земельного участка истца утверждены распоряжением КГА Правительства Санкт-Петербурга от 14.02.2007 № 169, с указанием в этом распоряжении на обязанность смежных землепользователей обеспечить беспрепятственный проезд-проход к зданию и сооружениям истца.

В этой связи при формировании смежного земельного участка, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Витебский пр., д. 11, литера А, кадастровый номер 78:7623:21 (актуальный кадастровый номер 78:14:0007623:21), площадью 28 364 кв.м, находящегося в аренде у ОАО «Санкт-Петербургский зональный научно-исследовательский и проектный институт жилищно-гражданских зданий» (далее - Институт), в 2005 году было учтено и 05.04.2010 зарегистрировано обременение в виде права прохода и проезда площадью 1 958 кв.м, что следует из выписки из ЕГРП от 06.07.2012 № 01/144/2012-3320.

08.06.2007 истцом было заключено соглашение о совместной эксплуатации проездов внутри территории Института по адресу: Витебский пр., д. 11, с целью регламентации отношений по совместной эксплуатации проездов на территории Института, расположенных в границах части земельного участка, сформированной для обеспечения права прохода и проезда и используемой истцом для доступа к своим объектам через территорию Института.

В 2014 году в связи с реализацией при процедуре банкротства объектов недвижимости Института разным юридическим лицам, земельный участок с кадастровым номером 78:14:0007623:21 был разделен в соответствии со схемой раздела земельного участка, согласованной с Комитетом по управлению городским имуществом и Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга, и утвержденной распоряжением Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга от 06.10.2014, в результате чего был образован, в том числе земельный участок, расположенный по адресу относительно ориентира, расположенного в границах участка - Санкт-Петербург, Витебский пр., д. 11, лит. С, площадью 11 305 кв.м, кадастровый номер 78:14:0007623:1341, в составе которого была сформирована часть земельного участка с учетным номером 78:14:0007623:1341/8 площадью 3 237 кв.м, содержание ограничения - право прохода и проезда. При формировании части земельного участка с номером 78:14:0007623:1341/8 в ГКН в ее состав внесены сведения о ранее существовавшей части земельного участка, предназначенной для прохода и проезда, площадью 1 958 кв. м, и дополнительно площадью 1 279 кв.м.

В 2014-2015 годах ответчик, в связи с приобретением объектов недвижимости, заключил договор аренды земельного участка с кадастровым номером 78:14:0007623:1341.

13.06.2018 ответчик приобрел право собственности на земельный участок по адресу: Санкт-Петербург, Витебский пр., д. 11, лит. С, с кадастровым номером 78:14:0007623:1341.

При заключении договора аренды земельного участка, а впоследствии и при приобретении права собственности на земельный участок, ответчику было известно о существовавших обременениях участка, в том числе в виде права прохода и проезда. Проезд к собственному земельному участку истца продолжал осуществляться по существовавшей с 2007 года схеме (часть земельного участка 78:14:0007623:1341/8).

Часть земельного участка с учетным номером 78:14:0007623:1341/8 сформирована до возникновения у ответчика прав на участок. Существовавшее обременение в виде права прохода и проезда по части земельного участка с учетным номером 78:14:0007623:1341/8 ответчиком признавалось и не оспаривалось.

Истец указывает, что 20.09.2018 письмом № 129 ответчик предложил истцу заключить соглашение о содержании внутрипроизводственной дороги и ее инфраструктуры на крайне обременительных для истца условиях, сообщив при этом, что в случае отказа от заключения соглашения на предложенных условиях доступ автотранспорта к земельному участку истца будет прекращен.

27.12.2018, после того, как истец выразил несогласие с отдельными положениями предложенной редакции соглашения, ответчик направил в адрес истца уведомление № 27/12 об объединении земельных участков по адресу: Санкт-Петербург, Витебский пр., д. 11, литера С, литера 3 и литера А, с образованием единого земельного участка площадью 21 108 кв.м по адресу Санкт-Петербург, Витебский пр., д. 11, литера А (кадастровый номер 78:14:0007623:1345).

Согласно указанному уведомлению при объединении земельных участков были изменены границы и площадь части земельного участка, предназначенной для прохода и проезда, была исключена часть земельного участка, предназначенная для прохода и проезда, образованная в 2007 году.

Уведомлением от 27.12.2018 № 27/12 истцу было предписано осуществлять проход и проезд к земельному участку истца через часть земельного участка 78:14:0007623:1345, предназначенную для прохода и проезда, с учетом ее новых границ и площади.

Как поясняет истец, данное требование ответчика неисполнимо для истца, так как существенную часть транзитного трафика к собственному земельному участку осуществляет грузовой транспорт истца и его арендаторов к складскому комплексу истца. Предложенный ответчиком путь проезда для большегрузных автомобилей невозможен для использования ввиду наличия двух поворотов узкой дороги, связанных с их примыканиями, расположенных на малом расстоянии друг от друга.

По инициативе истца было подготовлено заключение специалиста ООО «ПРО. Эксперт» от 29.01.2019, в соответствии с которым установлено, что проезд большегрузного транспорта к земельному участку с кадастровым номером 78:14:0007623:19 со стороны автомобильной дороги Витебский проспект идентификационный номер 40 ОП РЗ-0188 в Перечне автомобильных дорог общего пользования регионального значения в Санкт-Петербурге, утвержденном постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 17.03.2011 № 300, по участку с кадастровым номером 78:14:0007623:1345 (Санкт-Петербург, пр. Витебский, д. 11, литера А), согласно указанным в уведомлении ответчика от 27.12.2018 в адрес истца границам невозможен ввиду наличия двух поворотов узкой дороги, связанных с их примыканиями, расположенных на малом расстоянии друг от друга.

Таким образом, указывает истец, объединение ответчиком земельных участков с образованием единого земельного участка площадью 21 108 кв.м по адресу: Санкт-Петербург, Витебский пр., д. 11, литера А, с кадастровым номером 78:14:0007623:1345, было осуществлено с целью воспрепятствовать проезду автотранспорта к земельному участку истца, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о части земельного участка 78:14:0007623:1341/8 в ранее установленных границах.

По мнению истца, указанные действия ответчика противоречат положениям статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, запрещающей осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав.

Ссылаясь на то, что при формировании единого земельного участка, подготовке межевого плана, его кадастровом учете и регистрации прав на него была допущена реестровая ошибка, связанная с формированием части земельного участка, обремененного правом прохода и проезда, истец обратился в арбитражный суд.

В соответствии с частью 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Понятие и порядок исправления ошибок в ЕГРН установлены в статье 61 Закона о регистрации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 61 Закона о регистрации реестровая ошибка - это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия.

Согласно пункту 4 той же статьи в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с действующим на момент издания распоряжения Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга от 06.10.2014 законодательством на основании 56 Земельного кодекса Российской Федерации права на землю могли быть ограничены по основаниям, установленным указанным кодексом, федеральными законами.

Согласно статье 1 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего в период издания распоряжения от 06.10.2014, ограничения (обременения) - установленные законом или уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке условия, запрещения, стесняющие правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества (сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, концессионное соглашение, арест имущества и другие).

Согласно положениям статьи 56 Земельного кодекса Российской Федерации в названной редакции ограничения прав на землю устанавливаются актами исполнительных органов государственной власти, актами органов местного самоуправления или решением суда бессрочно или на определенный срок.

Статьей 15 ранее действовавшего Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» было установлено, что органы государственной власти и органы местного самоуправления, в случаях принятия ими решений об установлении в отношении объектов недвижимости ограничений (обременении), направляют в орган кадастрового учета соответствующие документы для внесения сведений в государственный кадастр недвижимости.

Пунктом 3.4.1 Положения о Комитете по земельным ресурсам и землеустройству в Санкт-Петербурга, утвержденного постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 05.06.2007 № 640, к полномочиям Комитета было отнесено определение местоположения границ и площади земельных участков, в том числе ограниченных в использовании частей земельных участков, при принятии решений и организации проведения работ по территориальному землеустройству на землях, находящихся в государственной собственности Санкт-Петербурга, и(или) государственная собственность на которые не разграничена.

В силу пункта 5.3 Порядка взаимодействия исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга при утверждении границ земельного участка, утвержденного распоряжением Правительства Санкт-Петербурга от 25.12.2003 № 31-рп, при утверждении границ земельных участков, площадь которых не превышает 3 га, а также при изменении характеристик ранее учтенного земельного участка независимо от его площади, при установлении ограничений (обременении) в использовании земельных участков издается правовой акт Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга.

Таким образом, полномочия, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации в виде установления ограничения прав на землю в виде зоны с особым режимом использования «право прохода и проезда», реализовывались Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству в Санкт-Петербурга в соответствии с указанными положениями Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», распоряжения Правительства Санкт-Петербурга от 25.12.2003 № 31-рп.

Правопреемником Комитета по земельным ресурсам и землеустройства Санкт-Петербурга является Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (постановление Правительства Санкт-Петербурга от 19.01.2015 № 5 «О мерах по совершенствованию управления городским имуществом и земельными ресурсами Санкт-Петербурга).

Ответчик исключил из ЕГРН сведения о наличии части земельного участка в ранее существовавших границах и площади в отсутствие соответствующего распоряжения уполномоченного государственного органа.

В соответствии с пунктом 46 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 № 943, при прекращении существования объекта недвижимого имущества в связи с его преобразованием (разделом, выделом, объединением, перераспределением), сведения о частях объекта недвижимости, актуальные на дату осуществления кадастрового учета, переносятся, если иное не установлено федеральным законом, в записи об объектах недвижимого имущества, образованных в результате такого преобразования, в тех же границах, за исключением случаев, установленных статьей 60 Закона о регистрации.

Вопреки указанному требованию при прекращении существования объекта недвижимого имущества в связи с преобразованием земельного участка с кадастровым номером 78:14:0007623:1341 в записи о вновь образованном земельном участке с кадастровым номером 78:14:0007623:1345 не были внесены сведения о части земельного участка 78:14:0007623:1341/8.

Исключение из ЕГРН сведений о части земельного участка 78:14:0007623:1341/8, по сути, изменяет условия формирования земельных участков, ранее предоставленных ответчику, а также приводит к неправомерному прекращению ограничения, возникшего до приобретения ответчиком прав на участок.

Следует также отметить, что по условиям договора № 8303-ЗУ купли-продажи земельного участка в процессе приватизации от 14.05.2018, на основании которого ответчик стал собственником земельного участка по адресу: Санкт-Петербург, Витебский пр., д. 11, литера С, кадастровый номер 78:14:0007623:1341, земельный участок передан в собственность ответчика с условием обременения его части площадью 3 237 кв.м правом прохода и проезда, с чем ответчик безусловно согласился путем подписания договора купли-продажи. Указанное обременение установлено договором без ограничений его срока действия (пункт 1.4.7 договора). Пункт 1.5 договора свидетельствует о том, что ответчик при приобретении участка согласился с тем обстоятельством, что ограничения прав на участок (обременения участка, сервитуты), изменяющие или дополняющие указанные в пункте 1.4 договора, устанавливаются в соответствии с законодательством соответствующим исполнительным органом государственной власти, решением суда или в порядке, предусмотренном Земельным кодексом Российской Федерации для охранных зон. Решение нового собственника земельного участка в качестве основания для изменения ограничений прав на участок договором не предусмотрено. Пунктом 3.2.3 договора предусмотрено, что ответчик обязан соблюдать условия ограничений прав на участок (обременения участка, сервитутов), указанные в пункте 1.4 договора. Пункт 6.1 договора устанавливает, что продажа участка или участков, образованных при разделе участка, влечет переход к новым собственникам соответствующих прав и обязанностей, в том числе ограничений прав на участок, указанных в пункте 1.4 договора.

Таким образом, при приобретении участка, определении его цены, ответчик знал не только о наличии на участке права прохода и проезда, установленного в отношении иных лиц, для чего была определена часть участка с четкой площадью и границами, но и принял на себя обязательства соблюдать условия обременения в том объеме, который соответствует параметрам, указанным в договоре.

В нарушение условий Земельного кодекса Российской Федерации и договора № 8303-ЗУ купли-продажи земельного участка в процессе приватизации от 14.05.2018 ответчик уменьшил площадь и изменил конфигурацию части участка, предназначенного для осуществления права прохода и проезда к территории складского комплекса истца.

Как следует из представленных в материалы дела по запросу суда документов, согласно кадастровому делу объекта недвижимости от 24.05.2003 при формировании земельного участка с кадастровым номером 78:14:0007623:21 была зарегистрирована зона с особым режимом использования в виде права прохода и проезда площадью 1 958 кв.м.

Распоряжением Комитета по градостроительству и архитектуре от 15.03.2005 № 393 были утверждены границы земельного участка с одновременным установлением ограничений в использовании земельного участка, в том числе в виде обязанности обеспечить беспрепятственный проход-проезд к зданиям и сооружениям смежных землепользователей, установленных в проекте границ землепользования, разработанном и утвержденном КГА.

Распоряжением Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга от 16.05.2013 № 2171-рк в связи с уточнением границ земельного участка с кадастровым номером 78:14:0007623:21 установлено ограничение в использовании земельного участка в виде права прохода и проезда площадью 1 813 кв.м, при этом конфигурация сформированной для этого части земельного участка 78:14:0007623:21/чзу11 осталась практически неизмененной по сравнению с ранее сформированной для этой цели частью земельного участка.

При разделе земельного участка с кадастровым номером 78:14:0007623:21 был образован и 28.11.2013 поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером 78:14:0007623:1338.

При образовании земельного участка с кадастровым номером 78:14:0007623:1338 были определены границы части земельного участка, предназначенной для обеспечения права прохода и проезда площадью 3 529 кв.м, включающей ранее сформированную для этих целей часть земельного участка площадью 1 813 кв.м, через которую осуществлялся проезд автотранспорта истца.

Как подтверждается выпиской из ЕГРН, содержащей сведения о земельном участке с кадастровым номером 78:14:0007623:1338, обременение в виде права прохода и проезда площадью 3 529 кв.м было зарегистрировано 27.03.2014, номер государственной регистрации 78-78-34/041/2014-152.

Согласно представленному в материалы дела письму Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Имущество Санкт-Петербурга» от 21.05.2019 № 35552-13/19 земельный участок с кадастровым номером 78:14:0007623:1341 образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 78:14:0007623:1338.

Распоряжением Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга от 06.10.2014 утверждены границы земельного участка с кадастровым номером 78:14:0007623:1338:ЗУ1 площадью 11 305 кв.м по адресу: Санкт-Петербург, Витебский пр., д. 11, лит. С, образуемого в результате раздела и которому был присвоен кадастровый номер 78:14:0007623:1341, и одновременно установлено ограничение в использовании земельного участка в виде права прохода и проезда площадью 3 237 кв.м, при этом предназначенная для этих целей часть земельного участка :1338:ЗУ1/чзу7 была сформирована из существовавшей части земельного участка 78:14:0007623:1338 площадью 3 529 кв.м.

Ответчик при объединении земельных участков с кадастровыми номерами 78:14:0007623:1341, 78:14:0007623:1336, 78:14:0007623:1339 решением от 30.11.2018 внес изменения в местоположение и площадь части земельного участка, обеспечивающей право прохода и проезда, исключив часть площадью 1 644 кв.м, существовавшую как минимум с 24.05.2003.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца в части признания наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН.

Что касается требования об обязании ответчика не чинить препятствия и обеспечить беспрепятственный проход и проезд через территорию посредством использования части земельного участка площадью 3 237 кв.м, суд не находит оснований для его удовлетворения.

Во-первых, само по себе наличие названного ограничения в виде права прохода и проезда предполагает наличие у истца права осуществлять такой проход и проезд, а во-вторых, из материалов дела не следует, что ответчик препятствует проходу и проезду истца и его представителей.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке по адресу: Санкт-Петербург, Витебский пр., д. 11, литера А, площадью 21 108 кв.м, кадастровый номер 78:14:0007623:1345.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о частях земельного участка по адресу: Санкт-Петербург, Витебский пр., д. 11, литера А, площадью 21 108 кв.м, кадастровый номер 78:14:0007623:1345, данные о наличии части земельного участка для прохода и проезда площадью 3 237 кв.м со следующими координатами:

Обозна-чение харак-терных точек границ

Координаты, м

Ср.квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м

Описание закрепления точки

X
Y

1
2

3
4

5
7

87657,10

115617,22

-
-

8
87651,48

115618,73

-
-

9
87637,39

115564,30

-
-

10

87633,12

115548,08

-
-

11

87627,53

115527,38

-
-

12

87625,05

115518,34

-
-

13

87621,47

115505,18

-
-

14

87616,53

115506,49

-
-

15

87614,98

115500,69

-
-

16

87611,00

115485,43

-
-

17

87604,53

115462,84

-
-

18

87603,85

115462,08

-
-

19

87603,08

115461,40

-
-

20

87602,23

115460,83

-
-

21

87601,32

115460,36

-
-

22

87600,37

115460,00

-
-

23

87599,37

115459,77

-
-

24

87598,38

115459,66

-
-

25

87597,33

115459,67

-
-

26

87589,34

115460,56

-
-

27

87582,44

115461,98

-
-

28

87543,08

115472,56

-
-

29

87541,92

115473,13

-
-

30

87541,38

115473,69

-
-

31

87540,03

115475,22

-
-

32

87538,74

115476,81

-
-

33

87537,57

115478,48

-
-

34

87536,52

115480,14

-
-

35

87535,66

115481,92

-
-

36

87534,86

115483,81

-
-

37

87534,22

115485,74

-
-

38

87533,72

115487,72

-
-

39

87533,38

115489,73

-
-

40

87537,60

115505,17

-
-

41

87541,66

115520,31

-
-

42

87541,81

115520,72

-
-

43

87542,00

115521,12

-
-

44

87542,29

115521,45

-
-

45

87542,64

115521,74

-
-

46

87543,02

115521,97

-
-

47

87543,44

115522,12

-
-

48

87543,88

115522,20

-
-

49

87544,32

115522,17

-
-

50

87561,60

115517,59

-
-

51

87561,99

115517,52

-
-

52

87562,40

115517,51

-
-

53

87562,79

115517,57

-
-

54

87563,17

115517,69

-
-

55

87563,56

115517,88

-
-

56

87563,90

115518,13

-
-

57

87564,18

115518,42

-
-

58

87564,41

115518,75

-
-

59

87564,59

115519,11

-
-

60

87564,71

115519,49

-
-

61

87564,90

115520,28

-
-

62

87567,50

115530,76

-
-

63

87571,11

115544,65

-
-

64

87592,17

115631,43

-
-

65

87593,35

115634,36

-
-

66

87579,87

115638,00

-
-

67

87578,50

115634,90

-
-

198

87579,03

115634,76

-
-

195

87584,12

115633,43

-
-

71

87577,48

115607,82

-
-

72

87564,30

115550,48

-
-

73

87558,50

115528,67

-
-

74

87544,49

115532,35

-
-

75

87539,30

115533,86

-
-

76

87531,11

115503,13

-
-

199

87524,08

115476,11

-
-

200

87523,90

115475,38

-
-

201

87523,70

115474,65

-
-

202

87523,38

115473,97

-
-

203

87522,86

115473,43

-
-

204

87522,29

115472,94

-
-

205

87521,68

115472,49

-
-

н2

87510,31

115465,94

0,06

-
н3

87508,93

115460,50

0,06

-
206

87529,34

115470,47

-
-

207

87529,89

115470,54

-
-

208

87530,45

115470,56

-
-

209

87531,00

115470,51

-
-

210

87581,14

115457,15

-
-

211

87588,33

115455,66

-
-

212

87596,78

115454,70

-
-

213

87602,82

115454,40

-
-

214

87604,86

115454,82

-
-

215

87606,80

115455,56

-
-

216

87608,48

115456,79

-
-

217

87609,82

115458,39

-
-

4
87618,40

115473,19

-
-

5
87631,55

115520,70

-
-

6
87635,70

115535,84

-
-

7
87657,10

115617,22

-
-

В остальной части в иске отказать.


Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.


Судья Галенкина К.В.