Решение от 9 августа 2019 г. по делу № А46-8760/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-8760/2019
09 августа 2019 года
город Омск


Резолютивная часть решения оглашена в судебном заседании 08 августа 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 09 августа 2019 года.

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Колмогоровой А.Е., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Рахимовой Ж.Е., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление открытого акционерного общества «Знаменская передвижная механизированная колонна» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Администрации Знаменского сельского поселения Знаменского муниципального района Омской области (ИНН <***>, ОГРН <***>), при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации Знаменского муниципального района Омской области (ИНН <***>, ОГРН <***>), о признании права собственности,

участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

открытое акционерное общество «Знаменская передвижная механизированная колонна» (далее – ОАО «Знаменская ПМК», заявитель) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к Администрации Знаменского сельского поселения Знаменского муниципального района Омской области (далее - Администрация сельского поселения, ответчик) о признании права собственности на следующие объекты недвижимого имущества:

- одноэтажное строение (литера Д), назначение: нежилое здание, наименование -материальный склад, общая площадь - 600,60 кв.м, год постройки - 1975, местоположение - <...>, кадастровый номер: 55:05:020113:2 98;

- двухэтажное строение (литера Ж), назначение: нежилое здание, наименование -ремонтно-механическая мастерская, общая площадь - 1854,30 кв.м, год постройки - 1982, местоположение - <...>, кадастровый номер: 55:05:020113:299;

- двухэтажное строение (литера И), назначение: нежилое здание, наименование -котельная, общая площадь - 466,50 кв.м, год постройки - 1978, местоположение - <...>, кадастровый номер: 55:05:020113:185;

- одноэтажное строение (литера В), назначение: нежилое здание, наименование -автогараж, общая площадь - 778,60 кв.м, год постройки - 1979, местоположение - <...>, кадастровый номер: 55:05:020113:184;

- одноэтажное строение (литера Б2), назначение: нежилое здание, наименование отсутствует, общая площадь - 212,50 кв.м, год постройки - 2000, местоположение - <...>, кадастровый номер: 55:05:020113:297;

- одноэтажное строение (литера Б1 ), назначение: нежилое помещение, наименование - нежилое помещение, общая площадь - 71,5 кв.м, год постройки - 1978, местоположение - <...>, пом. 2П, кадастровый номер: 55:05:020113:186.

Определением от 21.06.2019 указанное исковое заявление принято к производству, дело назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании на 08.08.2019, одновременно к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена Администрации Знаменского муниципального района Омской области (далее - Администрация муниципального района, третье лицо).

10.07.2019 в материалы дела от Администрации муниципального района поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица, в котором также было указано, что возражения относительно признания права собственности на вышеназванное имущество отсутствуют.

В предварительное судебное заседание 08.08.2019 представители участвующих в деле лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не явились.

Определением Арбитражного суда Омской области от 21.06.2019 стороны были уведомлены, что в случае их надлежащего извещения о месте и времени рассмотрения дела, они не явятся в предварительное судебное заседание и не заявят возражений против рассмотрения дела в их отсутствие, суд, признав дело подготовленным, вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.

Суд в отсутствие возражений сторон в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) завершил подготовку дела к судебному разбирательству и открыл судебное заседание в первой инстанции.

В судебном заседании, состоявшемся 08.07.2019, лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные в соответствии со статьей 123 АПК РФ о месте и времени рассмотрения дела, своих представителей в суд не направили.

Информация о рассмотрении дела в арбитражном суде в порядке, предусмотренном статьей 121 АПК РФ, размещена на сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса на основании статьи 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Как указал истец, в соответствии с приказом Омского областного управления мелиорации и водного хозяйства № 19 от 24.01.1984 Знаменское МПРЭО по мелиорации и водному хозяйству, являвшееся правопреемником Знаменской ПМК «Росводремстрой» и Знаменского управления осушительных систем, являлось правопредшественником Знаменской ПМК объединения «Омскводмелиорация», согласно приказу № 1 от 09.09.1988.

Постановлением Главы администрации № 139 от 31.05.1993 АООТ «Знаменская ПМК» стало правопреемником Знаменской ПМК объединения «Омскводмелиорация» и Постановлением Главы администрации № 230-П от 16.07.2001 было перерегистрировано в ОАО «Знаменская ПМК».

В периоды 1975-1982, 2000 истцом за счет собственных средств хозяйственным способом и подрядным способом были построены и введены в эксплуатацию следующие объекты недвижимого имущества:

- одноэтажное строение (литера Д), назначение: нежилое здание, наименование -материальный склад, общая площадь - 600,60 кв.м;

- двухэтажное строение (литера Ж), назначение: нежилое здание, наименование -ремонтно-механическая мастерская, общая площадь - 1854,30 кв.м;

- двухэтажное строение (литера И), назначение: нежилое здание, наименование -котельная, общая площадь - 466,50 кв.м;

- одноэтажное строение (литера В), назначение: нежилое здание, наименование -автогараж, общая площадь - 778,60 кв.м;

- одноэтажное строение (литера Б2), назначение: нежилое здание, наименование отсутствует, общая площадь - 212,50 кв.м7;

- одноэтажное строение (литера Б1 ), назначение: нежилое помещение, наименование - нежилое помещение, общая площадь - 71,5 кв.м.

Указанные нежилые здания находятся на территории ОАО «Знаменская ПМК», по адресу: <...>, - на земельном участке площадью 331000 кв.м, который передан Знаменским райкомземом в 1994 в бессрочное постоянное пользование Знаменской ПМК «Омскводмелиорации», что подтверждается копией свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 18.03.1994.

Представленными документами подтверждается, что за все время владения указанным имуществом ОАО «Знаменская ПМК», не являясь его собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным, поставив на кадастровый учет, поддерживает техническое состояние, учитывая на балансе.

Вместе с тем, документов, подтверждающих строительство и ввод в эксплуатацию названных выше объектов, не сохранилось, что подтверждается прилагаемыми к исковому заявлению документами, в том числе архивными справками.

В настоящее время из-за отсутствия правоустанавливающих документов, истец не может зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на спорные нежилые здания.

Согласно справкам администраций муниципального района и сельского поселения, данные здания в их собственности не числятся, сведения о зарегистрированных правах и обременениях отсутствуют.

Какие-либо правопритязания на объекты со стороны третьих лиц за весь период владения отсутствуют, в едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) информация о наличии зарегистрированных прав в отношении названных выше зданий отсутствует.

Срок владения заявителем объектами недвижимого имущества превышает установленные законом сроки исковой давности по виндикационному иску и срок приобретения права собственности на недвижимые вещи в порядке приобретательной давности.

Право на обращение в суд принадлежит лицам в случае нарушения либо оспаривания их прав и законных интересов (часть 1 статьи 4 АПК РФ).

Частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов осуществляется путем применения надлежащих способов защиты, в том числе путем признания права (статья 12 ГК РФ).

Предъявление требования о признании права имеет целью устранить все сомнения в принадлежности права тому или иному лицу, предотвращает возможные споры, служит основанием для разрешения уже возникших конфликтов. При этом такое требование может быть предъявлено любым лицом, имеющим доказательства своего права собственности на индивидуально-определенную вещь, к любому, кто, по его мнению, нарушает или может нарушить его право.

Кроме того, применение указанного способа защиты является необходимым и тогда, когда неопределенность субъективного права приводит к невозможности его использования или затрудняет такое использование. Признание же права как раз и является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению. Тем более, что признание права как способ его защиты может быть реализовано лишь в судебном порядке посредством официального подтверждения судом наличия или отсутствия у истца спорного права.

По общему правилу, при предъявлении иска о признании права собственности истец, как лицо, претендующее на признание себя собственником конкретного имущества, должен доказать наличие определенного круга юридических фактов, которые образуют основание его права собственности.

В силу части 2 статьи 218 АПК РФ, арбитражный суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем недвижимым имуществом как своим собственным.

Согласно пункту 3 статьи 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 219 АПК РФ юридическое лицо или индивидуальный предприниматель вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением об установлении фактов, имеющих юридическое значение, только если у заявителя отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие эти факты, и если федеральным законом или иным нормативным правовым актом не предусмотрен иной (внесудебный) порядок установления соответствующих фактов.

Как следует из статьи 30 АПК РФ, арбитражные суды рассматривают в порядке особого производства дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение для возникновения, изменения и прекращения прав организаций и граждан в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности. При этом арбитражные суды рассматривают заявления об установлении юридических фактов при одновременном наличии следующих условий: этот факт порождает юридические последствия; установление юридического факта не связывается с разрешением спора о праве; если заявитель не имеет другой возможности получить либо восстановить надлежащие документы, удостоверяющие юридический факт; действующим законодательством не предусмотрен иной (внесудебный) порядок его установления (пункт 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 31.10.1996 № 13 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции»).

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно статье 11 Федерального закона № 52-ФЗ от 30.11.1994 «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», действие статьи 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995 и продолжается в момент введения в действие части первой ГК РФ.

В соответствии с пунктом 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление № 10/22), по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В пункте 19 Постановления № 10/22 разъяснено, что в случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

Согласно пункту 4 статьи 234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Из пункта 20 Постановления № 10/22 следует, что по смыслу абзаца 2 пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. Положения статьи 234 ГК РФ не предусматривают добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности. Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое по общему правилу требует формального основания и регистрации в публичном реестре. Требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения противоречит смыслу положений статьи 234 ГК РФ (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 20.03.2018 № 5-КГ18-3).

Согласно абзацу 2 пункта 21 Постановления № 10/22, в силу части 3 статьи 222 АПК РФ, решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

В соответствии с абзацем 2 пункта 15 Постановления № 10/22 при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Согласно положениям статьи 131 ГК РФ, пунктам 3, 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» юридическим актом признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества является государственная регистрация прав на недвижимое имущество.

Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с пунктами 52, 58, 59 Постановления № 10/22 оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

В силу части 1 статьи 64, статей 71, 168 АПК РФ, арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Статьей 65 АПК РФ установлена обязанность сторон доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований и возражений.

Предоставленными ОАО «Знаменская ПМК» в материалы дела документами подтверждается факт того, что истец добросовестно владеет спорными объектами имущества более 18 лет, несет бремя содержания данного имущества, которое числится на его балансе, в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником названного имущества.

Привлеченное к участию в деле третье лицо не заявило о правопритязании кого-либо на спорное имущество и не опровергло доводы заявителя, следовательно, спор о праве на указанное недвижимое имущество отсутствует.

При данных обстоятельствах суд, оценив представленные доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, считает возможным заявление об установлении юридического факта добросовестного, открытого и непрерывного владения ОАО «Знаменская ПМК» объектами недвижимого имущества как своими собственными в течение срока приобретательной давности удовлетворить.

В соответствии с частью 2 статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.

В главе 9 АПК РФ определен общий порядок разрешения вопросов о судебных расходах. Согласно статье 101 АПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В пункте 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что по смыслу статьи 110 АПК РФ, судебные издержки возмещаются при разрешении судами материально-правовых споров.

Поскольку рассмотрение дел, предусмотренных главой 27 АПК РФ, направлено на установление юридических фактов, определение правового статуса привлеченных к участию в деле лиц или правового режима объектов права, а не на разрешение материально-правового спора, издержки, понесенные в связи с рассмотрением указанных категорий дел, относятся на лиц, участвующих в деле, которые их понесли, и не подлежат распределению по правилам главы 9 АПК РФ.

Кроме того, согласно пункту 19 указанного постановления, не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

На основании изложенного, руководствуясь 15, 30, 123, 136, 137, 156, 167-170, 176, 177, 181, 181, 218, 222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

требования открытого акционерного общества «Знаменская передвижная механизированная колонна» (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить.

Признать право собственности открытого акционерного общества «Знаменская передвижная механизированная колонна» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в силу приобретательной давности на следующее имущество:

- одноэтажное строение (литера Д), назначение: нежилое здание, наименование -материальный склад, общая площадь - 600,60 кв.м, год постройки - 1975, местоположение - <...>, кадастровый номер: 55:05:020113:2 98;

- двухэтажное строение (литера Ж), назначение: нежилое здание, наименование -ремонтно-механическая мастерская, общая площадь - 1854,30 кв.м, год постройки - 1982, местоположение - <...>, кадастровый номер: 55:05:020113:299;

- двухэтажное строение (литера И), назначение: нежилое здание, наименование -котельная, общая площадь - 466,50 кв.м, год постройки - 1978, местоположение - <...>, кадастровый номер: 55:05:020113:185;

- одноэтажное строение (литера В), назначение: нежилое здание, наименование -автогараж, общая площадь - 778,60 кв.м, год постройки - 1979, местоположение - <...>, кадастровый номер: 55:05:020113:184;

- одноэтажное строение (литера Б2), назначение: нежилое здание, наименование отсутствует, общая площадь - 212,50 кв.м, год постройки - 2000, местоположение - <...>, кадастровый номер: 55:05:020113:297;

- одноэтажное строение (литера Б1 ), назначение: нежилое помещение, наименование - нежилое помещение, общая площадь - 71,5 кв.м, год постройки - 1978, местоположение - <...>, пом. 2П, кадастровый номер: 55:05:020113:186.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Омской области.

Настоящий судебный акт на основании части 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

В соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия (вынесения).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, заверенные надлежащим образом копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления в арбитражный суд соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении либо вручены уполномоченным представителям нарочно под расписку.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья А.Е. Колмогорова