Решение от 10 октября 2024 г. по делу № А41-95911/2023

Арбитражный суд Московской области

  107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-95911/23
11 октября 2024 года
г. Москва



Резолютивная часть вынесена 03 сентября 2024

Полный текст решения изготовлен 11 октября 2024


Арбитражный суд Московской области в составе:

Председательствующей  судьи Худгарян М.А.,

при ведении протокола судебного заседания  секретарем Теплым В.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

ООО "УПРАВСТРОЙСОЮЗ" (ИНН <***>)

к АДМИНИСТРАЦИЯ РАМЕНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА (ИНН <***>), МКУ "УЖКХ И СМИ РАМЕНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА" (ИНН  <***>)

о взыскании,

при участии в судебном заседании: согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

ООО "УПРАВСТРОЙСОЮЗ" обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к АДМИНИСТРАЦИЯ РАМЕНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА, МКУ "УЖКХ И СМИ РАМЕНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА" о взыскании задолженности в размере 19 610 руб. 70 коп.

Истец и ответчики в заседание суда не явились, о месте и времени заседания надлежаще извещены.

Ответчиками представлены отзывы.

Исследовав материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: М.О., <...>, Истец является управляющей организацией, осуществляет управление и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию общего имущества в данных многоквартирных домах.

Администрация Раменского городского округа Московской области является собственником квартиры № 20 в доме, расположенном по адресу: <...>, управляющей организацией которых является ООО «УправстройСоюз».

Согласно Устава, утвержденного постановлением Администрации Раменского городского округа Московской области № 55 от 10.01.2022 г., функции собственника по содержанию и сохранению жилых помещений, нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, выполняет МКУ "УЖКХ И СМИ РАМЕНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА".

Жилое помещение, расположенное по адресу: <...> включено в перечень жилых помещений Раменского городского округа, переданных Администрации Раменского городского округа Московской области, МКУ "УЖКХ И СМИ РАМЕНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА" в целях исполнения функций собственника по содержанию и сохранению жилых помещений Раменского городского округа.

Нанимателем указанного жилого помещения была ФИО1, с которой был заключен договор найма служебного жилого помещения от 23.11.2021 г. № 17. Указанный договор был расторгнут на основании соглашения сторон 10.03.2023 г.

Согласно ответу МКУ "УЖКХ И СМИ РАМЕНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА", 03.08.2023 г. жилое помещение передано по договору найма гр. ФИО2

Соответственно за период отсутствия нанимателя (апрель-июль 2023 г.) обязанность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги лежит на собственнике помещения – Администрации Раменского городского округа Московской области.

В связи с неисполнением обязательств, а именно оплаты жилищно-коммунальных услуг по жилому помещению № 20, расположенному в многоквартирном доме по адресу <...>, образовалась задолженность перед Истцом в размере 19 610 руб. 70 коп. за период апрель - июль 2023 г.

Требование (претензию) Истца от "23" августа 2023 г. № 172 о погашении задолженности Администрация Раменского городского округа Московской области оставил без ответа, МКУ "УЖКХ И СМИ РАМЕНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА" письмом исх. СМИ-ИСХ-2350 от 04.09.2023 г. отказало в удовлетворении требования, сославшись, в том числе, на отсутствие заключенного между Истцом и МКУ "УЖКХ И СМИ РАМЕНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА" договора управления многоквартирным домом.

Между тем отсутствие или наличие заключенного договора управления не влияет на обязанность по внесению платы за принадлежащее жилое помещение.

МКУ "УЖКХ И СМИ РАМЕНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА" указало, что функции собственника по содержанию и сохранению жилых помещений, нежилых помещений, расположенных в многоквартирных жилых домах, осуществляет МКУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства и содержание муниципального имущества Раменского городского округа» в соответствии с Уставом, утвержденным постановлением администрации Раменского городского округа Московской области от 21.12.2023 №4852.

Жилое помещение, расположенное по адресу: <...> находится в реестре муниципального имущества Раменского городского округа Московской области.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора, у собственника помещения - с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно п. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов.

Согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает обязанность собственника нести бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 7 и 11 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно Положению об Управлении муниципальным имущество Раменского городского округа, Уставом, утверждённым постановлением администрации Раменского городского округа Московской области, функции собственника по содержанию и сохранению жилых помещений, нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах осуществляет МКУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства и содержание муниципального имущества Раменского городского округа».

Таким образом, исковые требования о взыскании с МКУ "УЖКХ И СМИ РАМЕНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА" в пользу ООО "УПРАВСТРОЙСОЮЗ" 19 610 руб. 70 коп. задолженности подлежат удовлетворению. В удовлетворении исковых требований к АДМИНИСТРАЦИИ РАМЕНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА следует отказать.

При этом, доводы   МКУ "УЖКХ И СМИ РАМЕНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА" о применении тарифа в размере 36,50 судом отклоняются, поскольку тариф 39,42 руб., заявленный истцом, утвержден Советом депутатов городского поселения Раменское.

Расходы по оплате государственной пошлины распределяются в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и относятся на Ответчика – МКУ "УЖКХ И СМИ РАМЕНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА".

Руководствуясь ст.ст. 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Московской области

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с МКУ "УЖКХ И СМИ РАМЕНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА" в пользу ООО "УПРАВСТРОЙСОЮЗ" задолженность в размере 19 610 руб. 70 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 2 000 руб.

В удовлетворении исковых требований к АДМИНИСТРАЦИИ РАМЕНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА отказать.

Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке.


Судья                                                         М.А. Худгарян