Решение от 27 июля 2021 г. по делу № А80-111/2021

Арбитражный суд Чукотского автономного округа

улица Ленина, дом 9а, Анадырь, 689000,

www.chukotka.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А80-111/2021
г. Анадырь
27 июля 2021 года
резолютивная часть решения объявлена 26.07.2021


Арбитражный суд Чукотского автономного округа в составе судьи Турлак А.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Акпасовой З.К.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 304870611900032, ИНН <***>)

заинтересованное лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу (ОГРН <***>, ИНН <***>)

третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования, публично-правовое образование Городской округ Эгвекинот в лице Администрации городского округа Эгвекинот (ОГРН <***>, ИНН <***>),

об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом,

в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – заявитель, предприниматель) в электронном виде через систему подачи документов «Мой Арбитр» 15.03.2021 обратился в арбитражный суд с заявлением об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом, расположенным по адресу: Чукотский автономный округ, <...> (территория бывшей Восточно-Чукотской ГРЭ) Помещение I (сварочный цех - 14,65*6,35=93,03 м.кв.; кузнечный цех - 14,6*6,52=95,19 м.кв; моторный цех - 14,43*8,82=127,28 м.кв, общая площадь 315,5 м.кв.), кадастровый номер 87:06:000000:2195.

В качестве заинтересованного лица указано Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу.

Определением суда от 17.03.2021 заявление принято, возбуждено производство по делу, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, к участию в деле привлечено публично-правовое образование Городской округ Эгвекинот в лице Администрации городского округа Эгвекинот (ОГРН <***>, ИНН <***>)., предварительное судебное заседание назначено на 15 часов 00 минут 21.04.2021.

Определением от 21.04.2021 судебное заседание назначено на 09 часов 30 минут 23.06.2021, которое откладывалось на 11 часов 15 минут 22.07.2021.

В судебном заседании объявлялся с 22.07.2021 по 26.07.2021.

Администрацией городского округа Эгвекинот, Управлением Федеральной службы государственной регистрацией, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу представлены отзывы на заявление предпринимателя.

От заинтересованного лица 11.05.2021 во исполнение определения суда от 17.03.2021 поступили запрошенные судом документы.

Судебное заседание проводится в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

В обоснование заявленных требований заявитель указал, что, не являясь собственником объекта недвижимости, с 1999 года по настоящее время владеет Помещением I (сварочный; кузнечный цех; моторный цех, общая площадь 315,5 м. кв.) расположенным на территории бывшей Восточно-Чукотской ГРЭ, добросовестно, открыто и непрерывно. Установить факт владения объектом недвижимости в течение срока приобретательной давности заявителю необходимо для государственной регистрации имущества с целью дальнейшего осуществления предпринимательской деятельности путем использования объекта под склад. При этом правообладатель объекта недвижимости Помещение I не зарегистрирован и заявителю не известен, в связи с чем, просит установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения в порядке главы 27 АПК РФ.

Администрация городского округа Эгвекинот в отзыве от 02.04.2021 № 01-61/348 указала, что не располагает сведениями о правообладателе по данному объекту. Считает, что заявление предпринимателя подлежит удовлетворению.

К отзыву представлена выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 02.04.2021, постановления и договора в отношении земельного участка, на котором располагается заявленный объект, правоустанавливающие документы.

Управление Росреестра по Магаданской области и Чукотскому автономному округу в отзыве от 02.04.2021 №04-001807 указало, что информация на объект Помещение I (кадастровый номер 87:06:000000:2195), расположенный по адресу: <...> д. б/н в ЕГРН отсутствует, и поскольку Управление не является субъектом спорного материального правоотношения и не имеет юридической заинтересованности в исходе дела, полагает разрешение вопроса оставить на усмотрение суда.

Как следует из материалов дела, Постановлением первого заместителя Главы Администрации муниципального образования Иультинский район от 19.11.2002 № 326 земельный участок передан в аренду ФИО1 сроком на 10 лет, на основании постановления заключен договор аренды земель от 19.11.2002 № 61.

Постановлением Главы Иультинского муниципального района от 05.04.2013 № 84-пг «О передаче в аренду земельного участка» ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 87:06:050006:1, общей площадью 630 кв.м., сроком на 49 лет.

На основании вышеуказанного Постановления Управление финансов, экономики и имущественных отношений Иультинского района (Арендодатель) заключило 09.04.2013 с ФИО1 (Арендатор) договор аренды земель №23, в соответствии с которым Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный: АО Чукотский, р-н Иультинский, пгт. Эгвекинот, ул. Ленина, разрешенное использование гараж. Кадастровый номер участка 87:06:050006:1. Срок аренды участка по договору установлен с 09.04.2013 по 09.04.2062 (пункт 1.2 договора).

Уведомлением о проеденной регистрации ограничения (обременения) права от 08.05.2013 № 02/004/2013-548 подтверждается, что в отношении договора аренды земель от 09.04.2013 № 23, проведена государственная регистрация аренды на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: гараж, общая площадь 630 кв.м., адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: АО Чукотский, р-н Иультинский, пгт.Эгвекинот, ул.Ленина, кад.№ 87:06:050006:1, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 08.05.2013 сделана запись регистрации № 87-49-02/004/2013-548.

Техническая инвентаризация спорного помещения по заказу ФИО1 повлекла составление технического паспорта от 01.11.2006 на Помещение I (сварочный; кузнечный цех; моторный цех), площадью 315,5 м.кв., основной пристрой, литер А2.

Из экспликации технического паспорта от 01.11.2006 следует, что Помещение I расположено на территории бывшей Восточно-Чукотской ГРЭ, п. Эгвекинот.

Указанное помещение числятся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) с кадастровым номером: 87:06:000000:2195 (площадью 315,5 кв.м.), что соответствует данным технической инвентаризации от 01.11.2006.

Согласно информации № 0114/0067, представленной 12.02.2019 Государственным автономным учреждением Чукотского автономного округа «Чукотский центр государственного технического архива», право собственности на нежилой объект недвижимости – «Ремонтно-механические мастерские», инвентарный номер №173, литер А 2, общей площадью: сварочный цех 93,0 кв.м., кузнечный цех 95,2 кв.м., моторный цех 127,3 кв.м., расположенный по адресу: Чукотский автономный округ, <...> помещение I, не зарегистрировано.

Сведения о принадлежности недвижимого имущества Восточно-Чукотской ГРЭ отсутствуют.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) от 05.04.2021 сведения о зарегистрированных правах на объект с кадастровым номером: 87:06:000000:2195 (площадью 315,5 кв.м.), отсутствуют.

Поскольку заявитель является потребителем электрической энергии для объектов находящихся по адресу <...> им заключены договоры энергоснабжения в период с 1999 года по настоящее время.

Факт отсутствия у предпринимателя задолженности за потребленные энергоресурсы подтверждается письмом филиала АО «Чукотэнерго» Эгвекинотская ГРЭС от 21.12.2020 №20/25-09.

Из представленных заявителем документов усматривается, что предприниматель собственником объекта не является, но с 1999 года владеет недвижимым имуществом расположенным на территории бывшей базы Восточно-Чукотской ГРЭ (ГГГП «Анадырская ГРЭ»). Документов подтверждающих принадлежность указанного имущества ГГГП «Анадырская ГРЭ» не имеется. Владение имуществом, как своим собственным, начиная с 1999 года, носит постоянный характер и не прекращалось, что подтверждается представленными в материалы дела договорами, перепиской подтверждающей отсутствие задолженности по арендным платежам, за потребленную электроэнергию. Земельный участок принадлежит предпринимателю на праве аренды с 2002 года.

В соответствие с пунктом 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

Пунктом 21 приведенных разъяснений установлено, в силу статьи 268 ГПК РФ или части 3 статьи 222 АПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества.

Ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства и отсутствие возможности получить правоустанавливающие документы на указанное имущество, заявитель обратился в арбитражный суд с требованием об установлении факта владения.

В силу статьи 30 АПК РФ арбитражные суды рассматривают в порядке особого производства дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение для возникновения, изменения и прекращения прав организаций и граждан в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Юридическое лицо или индивидуальный предприниматель вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением об установлении фактов, имеющих юридическое значение, только если у заявителя отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие эти факты, и если федеральным законом или иным нормативным правовым актом не предусмотрен иной внесудебный порядок установления соответствующих фактов (часть 1 статьи 219 АПК РФ).

Перечень фактов, имеющих юридическое значение, указанных в части 2 статьи 218 АПК РФ, не является исчерпывающим и называет лишь конкретные примеры юридических фактов, устанавливаемых арбитражным судом.

Вместе с тем законодатель устанавливает ряд критериев, которые в совокупности определяют подведомственность дел об установлении того или иного факта арбитражному суду: данные факты имеют юридическое значение для возникновения, изменения или прекращения прав и обязанностей юридических лиц или индивидуальных предпринимателей в сфере предпринимательской или иной экономической деятельности; у заявителя отсутствует возможность получить документы, удостоверяющие данные факты, другим путем; законодательством не предусмотрен внесудебный порядок установления данных фактов; отсутствует соответствующий спор о праве.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Из приведенных положений следует, что приобретательная давность является первичным способом приобретения права собственности лица на имущество, при котором добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение. Причем в указанный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества. Наличие у владельца какого-либо юридического титула владения, исключает действие приобретательной давности.

Судом установлено и не опровергнуто участниками процесса, что предприниматель владеет недвижимым имуществом расположенным на территории горно-геологического предприятия в п. Эгвекинот, более 20 лет, при этом оснований для владения данным имуществом на каком-либо праве у предпринимателя не имелось.

В рамках дела № А80-263/2018 установлен факт того, что ГГГП «Анадырская ГРЭ» (ИНН <***>), ликвидировано по решению суда в связи с банкротством (определение Арбитражного суда Чукотского автономного округа от 13.03.2000 по делу № А80-178/96Б), с 29 марта 2000 года снято с учета в налоговом органе, о чем свидетельствует информационное письмо Инспекции по городу Анадырь Чукотского АО Министерства Российской Федерации по налогам и сборам.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Исходя из указанных норм, при обращении с настоящим иском заявитель должен представить доказательства добросовестного, открытого и непрерывного владения указанным в исковом заявлении недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет.

В соответствии с частью 1 статьи 64 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, на основании полученных в соответствии с законом доказательств.

Из материалов дела усматривается, что недвижимое имущество было получено предпринимателем в 1999 году без оформления прав на него, при этом прежний собственник указанных объектов отсутствует, предпринимателю не был и не должен был быть известен, поскольку сведений о правообладателе спорного имущества в имеющихся базах данных не имеется. Доказательств того, что имущество строилось (возводилось) предпринимателем, либо имелись договорные отношения о передаче указанного имущества, в материалах дела не имеется. Оснований считать, что указанный объект возведен непосредственно предпринимателем, также не имеется.

Какие-либо сведения, подтверждающие, что данным имуществом владели или пользовались иные лица, а равно доказательства отнесения его к государственной или муниципальной собственности, отсутствуют.

Таким образом, совокупностью доказательств подтверждается, что в отсутствие сведений о прежнем собственнике имущества, предприниматель добросовестно владеет и пользуется им, как своим собственным в течение срока приобретательной давности, что является основанием для установления заявленного факта. В связи с изложенным, заявление предпринимателя подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 167-170, 176, 222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения индивидуальным предпринимателем ФИО1 (ОГРНИП 304870611900032, ИНН <***>) в течение срока приобретательной давности недвижимым имуществом - помещением I, общая площадь 315,5 м.кв., кадастровый номер 87:06:000000:2195, расположенным на территории бывшей Восточно-Чукотской ГРЭ по адресу: Чукотский автономный округ, <...>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также в Арбитражный суд Дальневосточного округа в порядке, предусмотренном частью 2 статьи 181, статьей 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Жалоба на решение суда подается через Арбитражный суд Чукотского автономного округа.


Судья А.В. Турлак