Решение от 28 февраля 2020 г. по делу № А67-13359/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

пр. Кирова д. 10, г. Томск, 634050, тел. (3822)284083, факс (3822)284077, http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: info@tomsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. Томск Дело № А67–13359/2019

28 февраля 2020 года объявлена резолютивная часть

28 февраля 2020 года изготовлено в полном объёме

Судья Арбитражного суда Томской области А.С. Миклашевич,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шуляковой А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с использование средств аудиозаписи

заявление общества с ограниченной ответственностью «ЖСК Простор» о признании общества с ограниченной ответственностью «ЖСК Простор» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес регистрации: 634009, <...>) несостоятельным (банкротом)

при участии в судебном заседании:

от общества с ограниченной ответственностью «ЖСК Простор» – ФИО1 на основании доверенности от 25.11.2019г.,

от инвестиционно-строительного кооператива «Томскстрой» – ФИО1 на основании доверенности от 10.10.2019г.,

от Департамента архитектуры и градостроительства Томской области – ФИО2 на основании доверенности от 05.08.2019г.,

от Муниципального образования «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска – ФИО3 на основании доверенности от 04.09.2019г.,

от Муниципального образования «Город Томск» в лице департамента архитектуры и градостроительства администрации Города Томска – ФИО4 на основании доверенности от 09.01.2020г.,

от общества с ограниченной ответственностью «Завод ЖБК-40» - ФИО5 на основании доверенности от 18.02.2020г., ФИО6 на основании доверенности от 25.02.2020г.

у с т а н о в и л:

02.12.2019 в Арбитражный суд Томской области от общества с ограниченной ответственностью «ЖСК Простор» поступило заявление о признании общества с ограниченной ответственностью «ЖСК Простор» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес регистрации: 634009, <...>) (далее – должник, ООО «ЖСК Простор», застройщик) несостоятельным (банкротом), согласно которого просит: Признать ООО «ЖСК Простор» несостоятельным (банкротом); ввести в отношении должника процедуру банкротства конкурсное производство; применить правила параграфа 7 «Банкротство застройщиков» главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в отношении ООО «ЖСК Простор»; привлечь в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Инвестиционно – строительный кооператив «Томскстрой» (ИНН <***>, ОГРН <***>).

Определением арбитражного суда от 09.12.2019 заявление должника принято к производству, к участию в деле № А67-13359/2019 по заявлению ООО «ЖСК Простор» о признании его несостоятельным (банкротом) в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Инвестиционно – строительный кооператив «Томскстрой» (ИНН <***>, ОГРН <***>), судебное заседание по рассмотрению обоснованности заявленных требований назначено на 22.01.2020.

24.12.2019 в материалы дела через канцелярию Арбитражного суда Томской области от НП «СОАУ «Альянс» - Некоммерческое Партнерство «Саморегулируемая Организация арбитражных управляющих «Альянс»», адрес местонахождения 603000, <...> (почтовый адрес 603000, г. Нижний Новгород, а/я 610) поступили документы, подтверждающие статус саморегулируемой организации арбитражных управляющих; представление кандидатуры ФИО7 для утверждения в деле о банкротстве должника, информация о соответствии кандидатуры арбитражного управляющего ФИО7 требованиям, предусмотренным статьями 20 и 20.2 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве).

Определением Арбитражного суда Томской области от 23.01.2020 судебное заседание по рассмотрению обоснованности заявленных требований отложено на 26.02.2020. К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельного требования относительно предмета спора привлечены: Департамент архитектуры и градостроительства Томской области (<...>); Муниципальное образование «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска (634050, <...>), Муниципальное образование «Город Томск» в лице департамента архитектуры и градостроительства администрации Города Томска (634050, <...>).

07.02.2020 в материалы дела через канцелярию Арбитражного суда Томской области от НП «СОАУ «Альянс» - Некоммерческое Партнерство «Саморегулируемая Организация арбитражных управляющих «Альянс»» поступила информация о соответствии арбитражного управляющего ФИО7 требованиям, предусмотренным подпунктом 2.1 пункта 2 статьи 201 Закона о банкротстве.

18.02.2020 через канцелярию Арбитражного суда Томской области от должника поступили дополнительные пояснения, в том числе инвестиционный контракт от 24.10.2007, соглашение об урегулировании последствий расторжения контракта от 27.12.2019. 18.02.2020 от инвестиционно-строительного кооператива «Томскстрой» поступил отзыв, пояснения. 25.02.2020 от общества с ограниченной ответственностью «Завод ЖБК-40» в материалы дела поступило заявление о вступлении в дело в качестве третьего лица, а также отзыв и дополнительные документы.

В соответствии с положениями статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в судебном заседании объявлялся перерыв до 28.02.2020.

Представитель ООО «ЖСК Простор» поддержал заявленные требования в полном объеме, по основаниям, изложенным в представленных в материалы дела документах. Пояснил, что в связи с расторжением инвестиционного контакта от 24.10.2007, между должником и инвестиционно-строительным кооперативом «Томскстрой» 27.12.2019 было подписано соглашение об урегулировании последствий расторжения контракта, для того, чтобы участники строительства могли справедливо рассчитывать на получение исполнения обязательств от должника, как собственника многоквартирного дома, возводимого за счет имущественных/финансовых средств участников строительства.

Представитель инвестиционно-строительного кооператива «Томскстрой», поддержал позицию, отраженную в пояснениях и отзывах, представленных ранее в материалы дела.

Представитель Муниципального образования «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска, полагает, что заявление должника является обоснованным и полежит удовлетворению.

Представитель Департамента архитектуры и градостроительства Томской области полагает, что в отношении ООО «ЖСК Простор» не должны применяться правила параграфа 7 «Банкротство застройщиков» главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в связи с тем, что должник не является стороной договоров участия в долевом строительстве. Кроме того, с точки зрения положений Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 27.06.2019) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» ООО «ЖСК Простор», не является застройщиком.

Представитель общества с ограниченной ответственностью «Завод ЖБК-40» поддержал позицию должника в части признания его несостоятельным (банкротом), относительно применения правил правила параграфа 7 «Банкротство застройщиков» главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» возражал, по основаниям, изложенным в представленном в материалы дела отзыве.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав и оценив обстоятельства и материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 64 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для дела, на основе представленных доказательств.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1 статьи 71 АПК РФ).

В силу части 1 статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд оценивает доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений; определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу.

В соответствии со статьей 32 Закона о банкротстве, статьей 223 АПК РФ, дела о банкротстве юридических лиц рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным АПК РФ с особенностями, установленными Законом о банкротстве.

Согласно пункта 1 статьи 7 Закона о банкротстве правом на обращение в арбитражный суд с заявлением о признании должника банкротом обладают должник, конкурсный кредитор, уполномоченные органы, а также работник, бывший работник должника, имеющие требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда.

Определение о признании требований заявителя обоснованными и введении наблюдения выносится в случае, если требование заявителя соответствует условиям, установленным пунктом 2 статьи 33 Закона о банкротстве, признано обоснованным и не удовлетворено должником на дату заседания арбитражного суда, установлено наличие оснований, предусмотренных пунктом 2 статьи 3 Закона о банкротстве, либо заявление должника соответствует требованиям статьи 8 или 9 Закона о банкротстве.

Следовательно, для решения вопроса о введении в отношении должника процедуры наблюдения по его заявлению необходимо установить обстоятельства, предусмотренные статьями 8 или 9 Закона о банкротстве, при наличии которых у должника возникает право или обязанность обратиться с заявлением о признании его банкротом.

Статья 8 Закона о банкротстве предоставляет должнику право подать в арбитражный суд заявление должника в случае предвидения банкротства при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что он не в состоянии будет исполнить денежные обязательства, требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и (или) обязанность по уплате обязательных платежей в установленный срок.

Согласно пункту 1 статьи 9 Закона о банкротстве руководитель должника обязан обратиться с заявлением должника в арбитражный суд в случае, если, в частности:

удовлетворение требований одного кредитора или нескольких кредиторов приводит к невозможности исполнения должником денежных обязательств или обязанностей по уплате обязательных платежей и (или) иных платежей в полном объеме перед другими кредиторами;

органом должника, уполномоченным в соответствии с его учредительными документами на принятие решения о ликвидации должника, принято решение об обращении в арбитражный суд с заявлением должника;

должник отвечает признакам неплатежеспособности и (или) признакам недостаточности имущества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 3 Закона о банкротстве юридическое лицо считается неспособным удовлетворить требования кредиторов по денежным обязательствам и (или) исполнить обязанность по уплате обязательных платежей, если соответствующие обязательства и (или) обязанность не исполнены им в течение трех месяцев с даты, когда они должны были быть исполнены.

Для определения наличия признаков банкротства должника учитывается размер денежных обязательств, в том числе размер задолженности за переданные товары, выполненные работы и оказанные услуги, суммы займа с учетом процентов, подлежащих уплате должником, размер задолженности, возникшей вследствие неосновательного обогащения, и размер задолженности, возникшей вследствие причинения вреда имуществу кредиторов, за исключением обязательств перед гражданами, перед которыми должник несет ответственность за причинение вреда жизни или здоровью, обязательств по выплате выходных пособий и оплате труда лиц, работающих по трудовому договору, обязательств по выплате вознаграждения авторам результатов интеллектуальной деятельности, а также обязательств перед учредителями (участниками) должника, вытекающих из такого участия (пункт 2 статьи 4 Закона о банкротстве).

При обращении в Арбитражный суд Томской области ООО «ЖСК Простор» просит применить правила параграфа 7 «Банкротство застройщиков» главы IX Закона о банкротстве по отношению к должнику.

ООО «ЖСК Простор» на праве собственности принадлежит объект незавершенного строительства по адресу <...> д, степень готовности 53%, кадастровый номер 70:21:0200028:1448, о чем в реестр внесена запись о государственной регистрации права собственности № 70-70-01/141/2007 - 036, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 06.06.2019.

Указанный объект недвижимости возводится как 14-ти этажный многоквартирный жилой дом, в составе которого запроектировано 52 квартиры, что подтверждается разрешением на строительство № RU 703 01000-43 9-Л/07, выданным Департаментом архитектуры и градостроительства администрации г. Томска.

Должник оформил разрешительную документацию для строительства многоквартирного жилого дома по адресу <...>, в том числе: постановление Мэра г. Томска от 28.02.2007 № 548-з о предоставлении в аренду земельных участков для строительства жилого дома и организации строительной площадки, договор аренды № ТО-21-16693 от 28.02.2007 земельного участка площадью 690, 3 кв.м. для организации строительной площадки; договор аренды № ТО-21-16692 от 28.02.2007 земельного участка площадью 453, 95 кв.м. для строительства жилого дома; разрешение на строительство № RU 70301000-439-Л/07 от 28.08.2007.

В соответствии с договорами купли - продажи от 08.10.2007 доля единственного участника ООО «ЖСК Простор» ФИО8 была продана ФИО9 (в части 52,63 %) и ФИО10 в части (47, 37 %).

В период с октября 2007 по сентябрь 2013 ФИО9 и ФИО10 являлись не только участниками ООО «ЖСК Простор», но и занимали должность директора ООО «ЖСК Простор» поочередно, что подтверждается, в том числе, протоколом общего собрания участников ООО «ЖСК Простор» № 1 от 08.10.2007 (директор ФИО9.), протоколом общего собрания участников ООО "ЖСК Простор" № 2 от 15.04.2009 (директор ФИО10), протоколом внеочередного общего собрания участников ООО «ЖСК Простор» № 01-12 от 02.07.2012 (директор ФИО10)., протоколом внеочередного общего собрания участников ООО «ЖСК Простор» № 01-13 от 20.09.2013.

28.04.2007 в качестве юридического лица за основным государственным регистрационным номером <***> зарегистрирован Инвестиционно - строительный кооператив «Томскстрой» (далее – ИСК «Томскстрой», Кооператив) председателем правления которого назначен ФИО10, что подтверждается протоколом общего собрания членов ИСК «Томскстрой» № 1 от 23.04.2007.

В соответствии со статьей 19 Закона о банкротстве заинтересованными лицами по отношению к должнику признаются: лицо, которое в соответствии с Федеральным законом от 26 июля 2006 года № 135-ФЗ «О защите конкуренции» входит в одну группу лиц с должником; лицо, которое является аффилированным лицом должника.

Таким образом, в период 2007 - 2013 ФИО10 являлся аффилированным лицом ООО «ЖСК Простор» и одновременно он же являлся аффилированным лицом Кооператива, следовательно, аффилированными (связанными/зависимыми) по отношению друг к другу через ФИО10 являлись и сами юридические лица – должник и ИСК «Томскстрой», по признаку принадлежности к одной группе лиц.

В соответствии с уставом Кооператив является некоммерческой организацией в форме потребительского кооператива (п. 1.3. устава), целью деятельности которой является удовлетворение потребностей членов Кооператива (физических и юридических лиц) в объектах недвижимого имущества (жилых и нежилых помещениях) путём реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома по адресу: <...> (п. 2.1. устава).

Уставом Кооператива установлено, что с членом Кооператива заключается договор, по которому он вносит паевой взнос и производит последующие паенакопления, которые направляются на обеспечение строительства жилого дома, а в качестве встречного предоставления по такому договору члену Кооператива подлежит передаче в собственность определенное договором недвижимое имущество в жилом доме (п.п. 3.5., 3.9., 3.14.1, 4.13.2., 5.7., 5.8., 5.9.).

Такие договоры заключались Кооперативом в лице ФИО10 с физическими и юридическими лицами, в соответствии с представленными в материалы дела документами.

Согласно кадастровой выписке на объект незавершенного строительства по адресу <...>, кадастровый номер 70:21:0200028:1448 по состоянию на 01.08.2014 степень готовности объекта составляла 53%.

Заключаемые Кооперативом в лице председателя ФИО10 договоры устанавливали описание конкретных помещений в жилом доме, требования к их состоянию (технические характеристики) на момент готовности к передаче, условия и порядок внесения основной оплаты и последующих доплат (паевого /инвестиционного взноса), направление расходования средств, условия и порядок получения помещения в собственность, ответственность за нарушение условий договора. Помимо этого, из условий договоров следует, что паенакопление предоставляет право на конкретное помещение в доме, и до момента передачи Кооперативом такого помещения по акту другая сторона (пайщик/ инвестор) вправе распорядиться паенакоплением путем отчуждения по сделке третьим лицам, т.е. по существу речь идет о возможности уступки прав требования по договору (устанавливалась возможность оборота прав требования по договорам).

Для пайщиков/инвесторов целью вступления в такие договорные отношения являлось вложение средств в строительство жилого дома (через Кооператив) и получение в качестве встречного предоставления в собственность квартир в таком доме (получение будущей вещи в собственность за плату).

Поскольку первичное право собственности на возводимый жилой дом возникало у ООО «ЖСК Простор» в силу принадлежности данному лицу земельного участка под застройку, то, соответственно, все вложения пайщиков/инвесторов через Кооператив в строительство жилого дома производились к выгоде ООО «ЖСК Простор», поскольку именно у данного лица за счет таких вложений создавалась и прирастала собственность, именно от волеизъявления ООО «ЖСК Простор», как собственника здания жилого дома, зависела и сама возможность передачи конкретных помещений третьим лицам в таком здании после ввода в эксплуатацию.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что деятельность Кооператива сводилась к продаже будущих помещений в жилом доме третьим лицам, и вложению вырученных средств от такой продажи в имущественную базу строительства дома, то есть в создание и приращение собственности ООО «ЖСК Простор». Кооператив фактически действовал как посредник между пайщиками/инвесторами, заключившими договоры с Кооперативом, с одной стороны, и ООО «ЖСК Простор», которое являлось правообладателем результатов строительства жилого дома и выгодоприобретателем по таким договорам, с другой стороны.

Данный факт также подтверждается пояснениями представителя Кооператива, данными в ходе судебного заседания, а также в письменном отзыве, представленном в материалы дела.

Таким образом, в 2007 - 2013 при строительстве многоквартирного жилого дома по адресу <...>, аффилированными лицами застройщика была реализована схема, при которой застройщик ООО «ЖСК Простор» фактически привлекал средства в строительство жилого дома не на прямую, а опосредованно, через управление Кооперативом, в рамках реализации такой схемы фактические взаимоотношения по участию в финансировании жилого дома сложились именно между ООО «ЖСК Простор» и пайщиками/инвесторами Кооператива.

При организации строительства дома в период 2007 - 2013 группа лиц (ФИО10 и аффилированные с ним ООО «ЖСК Простор» и Кооператив) по существу действовала как единый хозяйствующий субъект, наличие каких - либо договорных связей внутри такой группы не было основано на принципах равенства, автономии воли и самостоятельности, характерных для гражданско-правовых отношений независимых участников оборота.

20.06.2013 в Управление Росреестра по Томской области обратилась ФИО11 (одна из членов кооператива) для регистрации договора участия в долевом строительстве, согласно представленного в материалы дела ответа, регистрирующим органом было принято решение об отказе в регистрации договора по причине не предоставления следующих документов: заявления на регистрацию ипотеки в силу закона, договора аренды земельного участка, плана создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его расположения и количества находящихся в составе создаваемого объекта недвижимого имущества жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений.

ООО «ЖСК Простор» не имеет заключенных с пайщиками/инвесторами Кооператива заключенных договоров участия в долевом строительстве. Должник признает тот факт, что имеются обязательства по передаче жилых помещений в доме, расположенном по адресу <...> в пользу участников строительства, вложивших свои денежные средства по договорам, заключенным с Кооперативом, либо приобретшими соответствующие права требования по таким договорам в порядке уступки права требования или по иным основаниям.

Из Определения Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 22.08.2016 № 304-ЭС16-4218 следует, что для того, чтобы установить наличие опосредованной через кооператив правовой связи между гражданами и застройщиком, необходимо определить, кто являлся выгодоприобретателем в сделках продажи, совершенных кооперативом.

Понятие выгодоприобретателя в сделке сформулировано в п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.06.2018 № 27. Выгодоприобретателем в сделке признается не являющееся стороной в сделке лицо, которое в результате ее совершения может быть освобождено от обязанностей перед обществом или третьим лицом, либо получает права по данной сделке, либо иным образом извлекает имущественную выгоду (аналогичное понятие выгодоприобретателя содержалось и в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 16 мая 2014 г. № 28).

ООО «ЖСК Простор» не являлось стороной заключенных Кооперативом договоров паенакопления/инвестирования, однако ООО «ЖСК Простор» извлекало прямую имущественную выгоду из таких сделок, поскольку полученные Кооперативом по таким сделкам деньги, материалы, услуги/работы формировали имущественную базу строительства дома, за счет которой создавалась и прирастала первичным способом индивидуальная собственность ООО «ЖСК Простор» в виде возводимого здания 14-ти этажного многоквартирного жилого дома с офисными помещениями.

В период 2007 - 2013 Кооператив, совершая сделки по реализации на возмездной основе физическим и юридическим лицам будущих квартир в строящемся доме, действовал в интересах (к выгоде) ООО «ЖСК Простор» должник, таким образом, привлекал средства в строительство дома. Фактически Кооператив действовал как посредник между участниками строительства и застройщиком.

Таким образом, в указанный период Кооператив и ООО «ЖСК Простор», будучи подконтрольными ФИО10, действовали как одна группа лиц, объединенная общим интересом и осуществляющая совместную согласованную экономическую деятельность.

Параграфом 7 главы 9 Закона о банкротстве регламентирован порядок банкротства организаций - застройщиков многоквартирных домов, направленный на защиту прав граждан, принимающих участие в строительстве жилья.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве, застройщиком является лицо, привлекающее денежные средства и (или) имущество участников строительства, - юридическое лицо независимо от его организационно - правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования. Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве, участник строительства - физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

Из анализа положений пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве следует, что для признания должника застройщиком, помимо наличия общих признаков банкротства, необходимо соблюдение специальных условий, а именно: привлечение им денежных средств и (или) имущества участника строительства; наличие к нему денежных требований или требований о передаче жилых помещений; объектом строительства выступает многоквартирный дом, который на момент привлечения денежных средства и (или) имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (определение Верховного Суда Российской Федерации от 31.07.2015 № 305-ЭС15-3229).

Равным образом, не исключено признание застройщиком и того лица, которое является правообладателем названных объектов, но денежные средства напрямую не привлекает (определение Верховного Суда Российской Федерации от 22.08.2016 № 304-ЭС16-4218).

В соответствии с пунктом 2 статьи 201.1 Закона о банкротстве правила, установленные параграфом 7 главы IX Закона о банкротстве, применяются независимо от того, имеет ли застройщик на праве собственности, аренды или субаренды земельный участок, а также независимо от того, обладает ли застройщик правом собственности или иным имущественным правом на объект строительства.

Пунктом 6 названной статьи предусмотрено право арбитражного суда признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования не только в случае заключения договора по правилам Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», но практически при любых договорных и юридических способах внесения денежных средств застройщику.

При этом законодатель указывает на необходимость выявления притворных сделок застройщика или третьих лиц, действовавших в его интересах, предоставляя тем самым защиту практически всем категориям дольщиков, которые вложили средства в строительство многоквартирных домов, в том числе и по так называемым «теневым схемам».

Такой подход к определению статуса застройщика обусловлен, в первую очередь, необходимостью защиты прав участников строительства - лиц, профинансировавших возведение многоквартирного дома и справедливо рассчитывающих на получение встречного эквивалента в виде жилого помещения. Одной из основных целей включения в законодательство о несостоятельности специальных правил о банкротстве застройщика являлось создание эффективных механизмов, направленных на повышение вероятности исполнения обязательства перед дольщиками со стороны застройщика, в том числе посредством закрепления приоритетной очередности удовлетворения требований граждан - участников строительства (пункт 1 статьи 201.9 Закона о банкротстве).

Именно для реализации названной цели должен разрешаться вопрос о допустимости применения правил параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве в каждом конкретном случае.

Таким образом, Верховный суд РФ указал на то, что формальный подход при определении статуса должника в банкротстве в качестве застройщика недопустим, необходимо учитывать цели законодательного регулирования соответствующего института, состоящей, в первую очередь, в необходимости защиты участников строительства от злоупотреблений застройщиков путем осуществления манипуляций с правовыми схемами привлечения денежных средств.

Более того, исходя из правового подхода Верховного Суда РФ для целей выявления посреднических отношений определяющее значение имеет не то, по какой модели строилось посредничество, а то, кто являлся выгодоприобретателем в сделках продажи.

Как уже указывалось выше, заключение Кооперативом договоров паенакопления/инвестирования производилось к выгоде (в интересах) должника, поскольку именно у данного лица за счет вложений пайщиков/инвесторов, осуществляемых по таким договорам, создавалась и прирастала первичным способом индивидуальная собственность - здание 14-ти этажного жилого дома, в котором количество квартир - 52 шт., площадь офисных помещений - 208 кв.м. Сам же Кооператив не имел при совершении указанных сделок собственного (самостоятельного) экономического интереса, отличного от интересов пайщиков/инвесторов по заключенным договорам.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что ООО «ЖСК Простор» является застройщиком не только применительно к правилам градостроительного законодательства (ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации), но и применительно к правилам законодательства о банкротстве (подпункт 1 пункта 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве).

Доводы общества с ограниченной ответственность «Завод ЖБК-40», высказанные в ходе судебного заседания, а также изложенные в объяснениях, имеющихся в материалах дела, о преждевременности применения правил банкротства застройщика, судом проанализированы и не принимаются в виду того, что не имеют правового значения для разрешения настоящего заявления.

Таким образом, суд приходит к выводу, что по делу о банкротстве ООО «ЖСК Простор» подлежат применению нормы параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве.

Положения данного параграфа направлены в том числе на предоставление дополнительных гарантий лицам, имеющим требование о передаче жилого помещения, а значит должны рассматриваться как один из правовых механизмов, направленных на реализацию их прав, гарантированных статьей 40 Конституции Российской Федерации.

При этом в соответствии с пунктом 2.7 статьи 201.1 Закона о банкротстве при рассмотрении дела о банкротстве застройщика предусмотренные процедуры наблюдения

и финансового оздоровления не применяются.

Признав заявление о признании должника банкротом обоснованным, суд принимает решение о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства. Введение процедуры конкурсного производства в отношении застройщика, минуя процедуру наблюдения (в экстраординарном порядке), является предоставлением дополнительных гарантий гражданам - участникам долевого строительства по защите их прав и интересов, и, в первую очередь, для обеспечения завершения строительства объектов, и обусловлено необходимостью своевременного введения процедуры банкротства при наличии минимально достаточного круга обстоятельств, указывающих на невозможность удовлетворения застройщиком требований участников строительства.

В силу пункта 2.7 статьи 201.1 Закона о банкротстве арбитражный суд рассматривает обоснованность заявления о признании должника банкротом по общим правилам статьи 48 Закона о банкротстве с учетом особенностей и изъятий, установленных параграфом 7.

В соответствии с представленными должником сведениями, сумма требований кредиторов по денежным обязательствам должника, которые им не оспариваются, составляет 34 734 435 руб., наличие имущества, достаточного для погашения имеющейся задолженности у ООО «ЖСК Простор» отсутствует.

По общему правилу для признания застройщика несостоятельным (банкротом) по заявлению должника в силу пункта 2 статьи 3, пункта 2 статьи 6, пункта 1 статьи 7, пункта 2 статьи 33 Закона о банкротстве, достаточно наличия подтвержденных вступившим в законную силу решением суда денежных требований на сумму в совокупности не менее чем триста тысяч рублей, которые не исполнены в течение трех месяцев с даты, когда они должны были быть исполнены, за исключением требований кредитных организаций.

В соответствии со статьей 2 Закона о банкротстве: неплатежеспособность - прекращение исполнения должником части денежных обязательств или обязанностей по уплате обязательных платежей, вызванное недостаточностью денежных средств, при этом недостаточность денежных средств предполагается, если не доказано другое. Недостаточность имущества - превышение размера денежных обязательств и обязанностей по уплате обязательных платежей должника над стоимостью имущества (активов) должника.

Следовательно, учитывая предусмотренные Законом о банкротстве особенности инициирования процедуры банкротства по заявлению должника, рассмотрению подлежат не только стандартные средства доказывания общих оснований несостоятельности (решение суда о взыскании задолженности), но и любые иные, подтверждающие неплатёжеспособность и/или недостаточность имущества застройщика.

В этой связи, по заявлению ООО «ЖСК Простор» застройщик может быть признан несостоятельным (банкротом) при предоставлении любых относимых и допустимых доказательств, свидетельствующих о неплатежеспособности или недостаточности имущества застройщика.

Учитывая, что в соответствии с нормами Закона о банкротстве, целью введения конкурсного производства в отношении застройщика является предоставление участникам строительства гарантий по защите их прав и интересов, при оценке судом доказательств неплатежеспособности должника-застройщика суду необходимо исходить из необходимости своевременности введения процедуры банкротства при наличии минимально достаточного круга обстоятельств, указывающих на невозможность удовлетворения застройщиком требований участников строительства и учитывать не только общие признаки неплатежеспособности, но и специальные признаки неплатежеспособности застройщика.

В связи с этим на основании пункта 2.7 статьи 201.1 Закона о банкротстве суд приходит к выводу о наличии оснований для признания ООО «ЖСК Простор» банкротом и открытия в отношении должника процедуры конкурсного производства сроком на один год.

В соответствии с пунктом 1 статьи 127 Закона о банкротстве при принятии решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства арбитражный суд утверждает конкурсного управляющего в порядке, предусмотренном статьей 45 Закона о банкротстве, и размер вознаграждения конкурсного управляющего.

В силу пункта 2.1 статьи 201.1 Закона о банкротстве управляющими в деле о банкротстве застройщика, могут быть утверждены те из них, которые осуществляли взносы в компенсационный фонд в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, утверждаются арбитражные управляющие, соответствующие установленным настоящим Федеральным законом требованиям и аккредитованные Фондом защиты прав граждан - участников долевого строительства.

В соответствии с абзацем 11 пункта 2 статьи 37 Закона о банкротстве в заявлении должника должны быть указаны наименование и адрес саморегулируемой организации, из числа членов которой должен быть утвержден временный управляющий, определенный в порядке, установленном в соответствии с пунктом 5 данной статьи.

Согласно пункту 5 статьи 37 Закона о банкротстве в целях указания саморегулируемой организации арбитражных управляющих в заявлении должника она определяется посредством случайного выбора в порядке, установленном регулирующим органом, при опубликовании уведомления об обращении в арбитражный суд с заявлением должника.

В соответствии с вышеуказанными положениями, саморегулируемой организацией арбитражных управляющих в данном деле определена – НП «СОАУ «Альянс» - Некоммерческое Партнерство «Саморегулируемая Организация арбитражных управляющих «Альянс»», адрес местонахождения 603000, <...> (почтовый адрес 603000, г. Нижний Новгород, а/я 610).

В материалы дела от вышеуказанной саморегулируемой организации представлены сведения о соответствии кандидатуры ФИО7 требованиям статей 20 и 20.2, подпункта 2.1. пункта 2 статьи 201 Закона о банкротстве, обстоятельства, препятствующие его утверждению, отсутствуют, кандидат изъявил согласие быть утвержденным конкурсным управляющим. В материалы дела представлено свидетельство об аккредитации № 08-12/2019, выданное арбитражному управляющему ФИО7, подтверждающее его аккредитацию в качестве конкурсного (внешнего управляющего) при банкротстве застройщиков, на основании решения Комиссии по аккредитации публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» от 14.03.2019.

Согласно разъяснениям, данным в п. 24 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 60 «О некоторых вопросах, связанных с принятием Федерального закона от 30.12.2008 № 296-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)», согласно абзацам первому и второму пункта 4 статьи 45 Закона саморегулируемая организация направляет в суд, заявителю (собранию кредиторов или

представителю собрания кредиторов) и должнику информацию о соответствии кандидатуры арбитражного управляющего требованиям, предусмотренным статьями 20 и 20.2 Закона, либо представляет кандидатуру арбитражного управляющего, а также при необходимости информацию о наличии допуска арбитражного управляющего к государственной тайне.

Саморегулируемая организация несет ответственность за предоставление недостоверных сведений об арбитражных управляющих. По общему правилу саморегулируемая организация не представляет суду документы, подтверждающие соответствие кандидатуры арбитражного управляющего установленным требованиям, и суд не проверяет достоверность представленной ею информации о таком соответствии.

Суд вправе проверить достоверность представленных саморегулируемой организацией упомянутых сведений в случае представления участвующим в арбитражном процессе по делу о банкротстве лицом (например, органом по контролю и надзору) доказательств несоответствия арбитражного управляющего установленным требованиям, предложив саморегулируемой организации и кандидату в арбитражные управляющие, представить документы, подтверждающие необходимое соответствие.

Руководствуясь статьями 3, 6, 7, 32, 33, 37, 38, пунктом 2 статьи 48, статьями 50, 201.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 163, 184, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Признать общество с ограниченной ответственностью «ЖСК Простор» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес регистрации: 634009, <...>) несостоятельным (банкротом), и открыть в отношении него конкурсное производство сроком на один год.

Применить по делу № А67-13359/2019 о признании несостоятельным (банкротом) общества с ограниченной ответственностью «ЖСК Простор» правила параграфа 7 «Банкротство застройщиков» главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Утвердить конкурсным управляющим общества с ограниченной ответственностью «ЖСК Простор» ФИО7 (ИНН <***>, регистрационный номер в сводном государственном реестре арбитражных управляющих-14193) – члена НП «СОАУ «Альянс» - Некоммерческое Партнерство «Саморегулируемая Организация арбитражных управляющих «Альянс. Утвердить вознаграждение конкурсному управляющему общества с ограниченной ответственностью «ЖСК Простор» в составе фиксированной суммы 30 000 (тридцать тысяч) рублей за каждый месяц осуществления им своих полномочий.

С даты утверждения конкурсного управляющего он осуществляет полномочия руководителя должника и иных органов управления должника.

Обязать конкурсного управляющего ФИО7 опубликовать сведения о применении при банкротстве общества с ограниченной ответственностью «ЖСК Простор» правил параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», доказательства опубликования представить в материалы дела.

Обязать руководителя должника представить в материалы дела доказательства исполнения требований пункта 2 статьи 126, пункта 2 статьи 201.4 Федерального закона

от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Судебное заседание по рассмотрению отчета конкурсного управляющего о результатах проведения процедуры конкурсного производства назначить на «02» марта 2021 года на 10 часов 30 минут в помещении суда по адресу: <...>, каб. 314.

Обязать конкурсного управляющего за пять дней до судебного заседания представить в суд отчет о ходе конкурсного производства, подготовленный в соответствии с требованиями Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», «Общих правил подготовки отчетов (заключений) арбитражного управляющего», утвержденных Постановлением Правительства Российской

Федерации от 22 мая 2003 года № 299, Приказа Минюста Российской Федерации от 14 августа 2003 года № 195 "Об утверждении типовых форм отчетов (заключений) арбитражного управляющего", с документами, подтверждающими сведения, изложенные

в отчете, в том числе анализ финансового состояния должника, заключение о выявлении

признаков преднамеренного банкротства, заключение о наличии или об отсутствии оснований для оспаривания сделок должника, реестр текущих обязательств, содержащий

сведения с разбивкой по очередям, наименованием текущих кредиторов, размере текущих

обязательств, дате и размере их оплаты, задолженности по состоянию на дату судебного

заседания по отчету конкурсного управляющего.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд путём подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Томской области в течение месячного срока со дня принятия.

Судья А.С. Миклашевич