Решение от 12 октября 2025 г. по делу № А21-7214/2025

Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2-4, <...>

E-mail: kaliningrad.info@arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е


город Калининград                                                          Дело № А21-7214/2025

« 13 » октября 2025 года


Резолютивная часть решения объявлена « 07 » октября 2025 года.

Решение изготовлено в полном объеме « 13 » октября 2025 года.


Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Любимовой С.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Косковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Глэдис»

к Администрации Гурьевского муниципального округа,

третьи лица: ФИО1, Акционерное общество «Янтарьэнергосбыт», Акционерное общество «Западная энергетическая компания»

о признании права собственности на нежилое одноэтажное здание – трансформаторную подстанцию 


при участии в предварительном судебном заседании: согласно протоколу

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Глэдис» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 236038, <...>, литера II из лит. Б, офис 1, далее – Общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с исковым заявлением к Администрации Гурьевского муниципального округа (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 238300, <...>, далее – Администрация далее – Администрация, ответчик) о признании права собственности на нежилое одноэтажное здание – трансформаторную подстанцию по адресу: <...>, площадью 41,6.

Определением от 19 июля 2025 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: ФИО1, Акционерное общество «Янтарьэнергосбыт», Акционерное общество «Западная энергетическая компания»

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал в полном объеме.

Администрация в заседание не явилась, о времени  и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, ходатайства о невозможности проведения судебного заседания не заявила.

В ходе судебного разбирательства, Администрация, не высказывая обоснованных возражений по существу спора, указала на то, что является ненадлежащим ответчиком по настоящему спору.

Представитель АО «Западная энергетическая компания» оставила  разрешение спора на усмотрение суда.

ФИО1 и  АО «Янтарьэнергосбыт» в заседание не явились, позиции на требования не представили.

Выслушав пояснения представителя истца и АО «Западная энергетическая компания», исследовав материалы дела в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), суд установил следующее.

Как следует из материалов дела и искового заявления, ООО «Глэдис» с момента своего создания (январь 2009 года) осуществляет хозяйственную деятельность на территории бывшей промышленной базы по адресу: <...>. В начале 1980-х годов (примерно 1983-1984гт.) для Обеспечения нормального функционирования базы на ее территории было построено одноэтажное здание трансформаторной подстанции (далее - ТП).

Согласно техническому паспорту, составленному Калининградским центром Технической инвентаризации, и кадастровых работ АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное бюро технической инвентаризации» по состоянию на 01.12.2005г. (инв. № 8255) площадь объекта составляет 4.1,6 кв.м., материал наружных стен – кирпич, в графе «год постройки» внесена отметка «н/св» нет сведений). С момента ввода подстанции и до настоящего времени ТП в непрерывном режиме обеспечивает энергоснабжение потребителей, находящихся в границах ранее существовавшей ремонтно-промышленной базы, в числе которых несколько юридических и индивидуальных предпринимателей.

В соответствии с данными, приведенными в справке, выданной Гурьевским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № 420 от 10.03.2010, ТП, расположенная ли адресу: <...> была впервые инвентаризирована 22.12.1997 в качестве служебной постройки и включена в состав технического паспорта на административное здание Лит.А. В той же справке указано, что в выданное Калининградским МБТИ регистрационное удостоверение № 6-610 от 03.04.1998 ТП включена не была, фактически ТП расположена в границах земельного участка с кадастровым номером 39:03:060004:36.

Потребляемая электроэнергия ранее оплачивалась за счет средств ЗАО «Гурьевский мелиоратор», ОГРН <***>, прекратившим свою деятельность 30.01.2024. В свою очередь, ЗАО «Гурьевский мелиоратор» выступал в качестве правопреемника АООТ «Калининградмелиорация», с которым 22.11.1994 года был заключен договор на пользование электрической энергией № 46/8.

Между ЗАО «Гурьевский мелиоратор» и ООО «Глэдис» 29.05.2019 заключено  соглашением б/н об осуществлении оплаты третьему лицу, согласно которому истец принял на себя обязательства по осуществлению оплаты с момента подписания акта технологического присоединения № 24-05/19П от 29.05.2019, заключенного между ЗАО «Гурьевский мелиоратор» и АО «Западная энергетическая  компания», счетов, выставляемым АО «Янтарьэнерго».

Согласно актам  сверки взаимных расчетов за 12 месяцев 2022 года и за период с 01.01.2023 по 31.12.2023 задолженность ЗАО «Гурьевский мелиоратор» перед ООО «Глэдис» составила 2 788 109,59 руб.

В пункте 4 соглашения об осуществлении оплаты третьему лицу от 29.05.2019 за осуществление оплат по соглашению ЗАО «Гурьевский мелиоратор» обязывалось выплатить ООО «Глэдис» вознаграждение в размере 10% от сумм всех произведенных истцом платежей, что составляет 278 810,95 руб.

22.01.2024 между АО «Гурьевский мелиоратор» и ООО «Глэдис» заключено соглашение об отступном б/н, согласно которому обязательство по оплате существующей задолженности было прекращено, а ООО «Глэдис» было передано здание трансформаторной подстанции с находящимся в ней оборудованием (пункт 1.2 соглашения).

Истец, ссылаясь на невозможность зарегистрировать право собственности на спорную ТП ввиду прекращения АО «Гурьевский мелиоратор» деятельности и исключения его из единого государственного реестра юридических лиц, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В статье 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) установлено, что каждое заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов; такая защита является задачей судопроизводства в арбитражных судах.

В силу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) иск о признании права собственности может быть заявлен в целях подтверждения титула собственника лицом, осуществляющим в отношении соответствующего имущества правомочия владения, пользования, распоряжения.

Признание права является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (часть 2 статьи 218 ГК РФ).

В части 3 статьи 218 ГК РФ установлено, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В пункте  59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и  Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Статья 8 ГК РФ устанавливает, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают (помимо прочего) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В рассматриваемом случае, истец полагает, что право собственности на спорную ТП у него возникло по соглашению об отступном от 22.01.2024.

Согласно статье 409 ГК РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного – уплатой денежных средств или передачей иного имущества.

Как указал представитель АО «Западная энергетическая компания» в пределах земельного участка с кадастровым номером 39:03:060004:36 иных трансформаторных станций не находится.

Сведений о наличии каких-либо споров по данному объекту у суда не имеется.

Принимая во внимание, что спорный объект недвижимости  был передано истцу по соглашению об отступном, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за ООО «Глэдис» права собственности на трансформаторную подстанцию.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

Учитывая предмет спора и отсутствие у ООО «Глэдис»  иной возможности защиты права, в  соответствии с частью 4 статьи 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца.

Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р   Е   Ш   И   Л:

Признать за Обществом с ограниченной ответственностью «Глэдис» право собственности на нежилое одноэтажное здание – трансформаторную подстанцию по адресу: <...> площадью 41,6 кв.м., материал наружных стен – кирпич, год постройки – не установлен.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.


Судья                                                                 С.Ю. Любимова