Решение от 1 сентября 2017 г. по делу № А32-36785/2016

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

г. Краснодар Дело № А32-36785/2016

Резолютивная часть решения объявлена 30.08.2017.

Полный текст решения изготовлен 01.09.2017.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Савина Р.Ю., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Магуляном Э.И. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

истец: государственное учреждение – Краснодарское региональное отделение Фонд социального страхования Российской Федерации

ответчик: администрация Темрюкского городского поселения

3-и лица: Управление Росреестра по Краснодарскому краю, ТУФАУГИ в Краснодарском крае, ООО «Ростверк»


об исправлении реестровой ошибки …

в судебном заседании участвуют представители:

от истца: ФИО1 - по доверенности,

остальные не явились, извещены,

установил:

Истец обратился в суд с иском, в котором с учетом уточнения заявленных требований просит суд исправить реестровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости о границах земельного участка кадастровый номер 23:30:1105056:39, расположенного по адресу: <...>, путем приведения в соответствие значений координат поворотных точек в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО2 и межевым планом от 09.06.2016.

В судебном заседании 30.08.2017 истец уточнил заявленные требования, просил суд исправить реестровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости о границах земельного участка кадастровый номер 23:30:1105056:39, расположенного по адресу: <...>, путем приведения в соответствие значений координат поворотных точек в соответствии с заключением судебной экспертизы от 21.07.2017.

Ходатайство удовлетворено.

Исковые требования мотивированы необходимостью внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об уточнении границ земельного участка с кадастровым номером 23:30:1105056:39 (далее – спорный земельный участок), принадлежащего истцу на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Представитель истца настаивал на удовлетворении заявленных требований.

Лица, участвующие в деле, отзывов, возражений против требований истца не представили, ответчик ранее просил рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

Изучив представленные по делу доказательства, заслушав представителей истца, суд установил следующее.

Истцу на праве постоянного (бессрочного) пользования принадлежит земельный участок кадастровый номер 23:30:1105056:39, расположенного по адресу: <...>, площадью 330 кв.м (свидетельство о государственной регистрации права № 23 АЛ № 244942 от 27.12.2012).

На земельном участке располагается трехэтажное административное здание (помещение №1 площадью 244,4 кв.м., помещение №2 площадью 126 кв.м.), которое принадлежит истцу на праве оперативного управления (выписка из ЕГРП от 06.12.2016).

В 2016 году в целях проведения межевых работ по установлению уточненных границ и площади спорного участка истец обратился к кадастровому инженеру ФИО2

Исполнителем был подготовлен и выдан истцу межевой план от 09.06.2016.

Истец обратился в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю с заявлением о государственном кадастровом учете изменений спорного участка.

Органом кадастрового учета решением от 13.09.2016 № 2343/5/16-320361 осуществление изменений кадастрового учета приостановлено.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО2 в межевом плане от 09.06.2016, представленного в орган кадастрового учета, граница спорного земельного участка пересекает вышеуказанное административное здание, расположенное на участке.

Изложенное явилось основанием для обращения истца в суд.

При принятии решения суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Защита субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов осуществляется путем применения надлежащих способов защиты. При этом лицо само определяет способ защиты его нарушенного права (ст. 12 ГК РФ).

Возможность выбора лицом, полагающим, что его права нарушены, того или иного способа защиты предполагает необходимость учета им характера допущенного в отношении него нарушения, поскольку выбранный им способ защиты должен способствовать восстановлению его нарушенного права и удовлетворять материально-правовой интерес.

Выбор способа защиты зависит от характера спорного правоотношения и регулирующих его норм права. Вместе с тем, если нормы права предусматривают для конкретного правоотношения определенный способ защиты, то лицо, обратившееся в суд за защитой своего нарушенного права, вправе применять лишь этот способ.

В соответствии со статьёй 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учёт земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) полномочия по осуществлению государственного кадастрового учета возложена на орган регистрации права.

Согласно ст. 14 Закона о регистрации основанием для осуществления государственного кадастрового учета являются документы, подтверждающие право на земельный участок, определяющие местоположение границ земельного участка и межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном законом порядке.

В соответствии с п. 10 ст. 22 Закона о регистрации при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В соответствии с ч.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом является реестровой ошибкой.

В случае выявления кадастровым инженером реестровой ошибки в том или ином объекте недвижимости, указанная ошибка может быть исправлена в порядке, предусмотренном ст. 61 Закона - на основании заявления правообладателя объекта недвижимости, указанного в ст. 15 Закона, о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и межевого либо технического плана.

Кроме того, реестровая ошибка в сведениях ЕГРН может быть исправлена на основании решения суда, вступившего в законную силу.

Согласно ст. 61 Закона о регистрации воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Статьей 61 Закона о регистрации предусмотрен заявительный характер исправления реестровой ошибки (реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки).

При поступлении в орган регистрации прав решения суда о признании реестровой ошибки и внесения в ЕГРН необходимых сведений без возложения обязанности на орган регистрации прав, орган регистрации прав обязан исполнить решение суда в соответствии с требованиями Закона о регистрации.

Определением от 29.05.2016 суд назначил судебную землеустроительную экспертизу с целью определения наличия реестровой ошибки и ее причин, производство которой поручил эксперту ООО «Регион Кадастр Юг» ФИО3, ФИО4

В заключении от 21.07.2017 № 493 эксперты указали, что в ЕГРН имеется реестровая ошибка относительно местоположения границ земельного участка, пересекающих расположенное на участке административное здание:

№ точки

X
Y

1
503231.46

1254350.14

2
503223.50

1254371.45

3
503209.91

1254366.38

4
503217.88

1254345.07

1
503231.46

1254350.14

Экспертами приведен каталог координат уточняемых границ:

№ точки

X
Y

От точки до точки

Длина м

1
503232.80

1254349.64

1-2

22.80

2
503224.51

1254370.88

2-3

14.31

3
503211.20

1254365.62

3-4

22.74

4
503219.12

1254344.30

4-1

14.69

1
503232.80

1254349.64

Внесение сведений в государственный кадастр недвижимости о координатах поворотных точек №1, №2, №3, №4, указанных в заключении экспертов, не приведет к наложению границ смежных земельных участков.

Кроме того, в своем заключении эксперты указали, что исправление данной реестровой ошибки в указании координат поворотных точек углов спорного земельного участка не повлечет уменьшение (увеличение) фактических площадей смежных земельных участков с кадастровыми номерами 23:30:1105056:104 и 23:30:1105056:103, не приведет к нарушению прав собственника участков или третьих лиц.

Из вышеизложенного, суд делает вывод, что сведения о земельном участке с кадастровым номером 23:30:1105056:39, в том числе о границах (характерных точках), отраженные в заключении экспертов от 21.07.2017, соответствуют действующему законодательству, а также не нарушают права и законные интересы третьих лиц. Границы земельного участка с кадастровым номером 23:30:1105056:39, отраженные в заключении экспертов от 21.07.2017, не пересекаются с границами земельных участков смежных землепользователей, установлены с учетом интересов истца и других смежных землепользователей.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в ст. 9 АПК РФ, а также положений ст. 65 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, в том числе и на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий совершения или не совершения им соответствующих процессуальных действий.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению

Руководствуясь ст. ст. 156, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Ходатайство истца об уточнении требований удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 23:30:1105056:39, расположенного по адресу: <...>, в соответствии со следующим каталогом координат:

№ точки

X
Y

От точки до точки

Длина м

1
503232.80

1254349.64

1-2

22.80

2
503224.51

1254370.88

2-3

14.31

3
503211.20

1254365.62

3-4

22.74

4
503219.12

1254344.30

4-1

14.69

1
503232.80

1254349.64

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об учете изменений границ земельного участка кадастровый номер 23:30:1105056:39 в соответствии с указанным каталогом координат по заявлению об исправлении реестровой ошибки как собственника имущества, так и Государственного учреждения – Краснодарского регионального отделения Фонда социального страхования Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в порядке апелляционного производства и в порядке кассационного производства в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения, через принявший решение в первой инстанции Арбитражный суд Краснодарского края.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке, если было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Р.Ю. Савин