Решение от 13 января 2026 г. по делу № А66-9914/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А66-9914/2025
г.Тверь
14 января 2026 года



резолютивная часть оглашена 07.10.2025 г.


Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Шабельной И.В., при ведении протокола судебного заседания и аудиозаписи секретарем судебного заседания Дмитриевой А.А.  в отсутствие представителей, рассмотрев в открытом судебном заседании заявление Колхоза «МИР» (п. Мирный Торжокского р-на Тверской обл., ИНН <***>) об установлении факта, имеющего юридическое значение,- недвижимым имуществом,-жилым домом, расположенным по адресу: <...>

УСТАНОВИЛ:

01 июля 2025 года в  Арбитражный суд Тверской области поступило заявление Колхоза «МИР» (п. Мирный Торжокского р-на Тверской обл., ИНН <***>) об установлении факта, имеющего юридическое значение, а именно факта добросовестного, открытого и непрерывного владения жилым домом, расположенным по адресу: <...>.

Определением суда от 02.07.2025 заявление принято к производству, назначено судебное заседание по его рассмотрению на 07.10.2025.

До судебного заседания в суд поступили отзывы от привлеченных к участию в деле заинтересованных лиц

Арбитражный суд, проведя предварительное судебное заседание, рассмотрев представленные документы по делу, пришел к выводу о готовности настоящего дела к судебному разбирательству и считает стадию подготовки дела к судебному разбирательству оконченной.

Лицами, участвующими в деле, не заявлено возражений против рассмотрения дела по существу непосредственно в данном судебном заседании.

В соответствии с частью 4 ст.137 АПК РФ, при отсутствии возражений лиц, участвующих в деле, против завершения рассмотрения дела в предварительном заседании суда, суд завершил подготовку дела к судебному разбирательству и открыл в назначенное время судебное заседание в арбитражном суде первой инстанции, в котором продолжил рассмотрение спора по существу.

Исследовав материалы дела, собранные по делу доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится, и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо,- не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения более 15 лет объектом недвижимого имущества подтверждается представленными в материалы дела документами.

Заинтересованные лица факт владения заявителем указанным объектом недвижимости не оспаривают, права третьих лиц на указанное выше недвижимое имущество в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра  и картографии по Тверской области, г. Тверь не зарегистрированы. В реестрах государственного имущества Тверской области и муниципального имущества указанный объект недвижимости не значится.

При рассмотрении заявления судом установлено, что правоустанавливающие документы на объект недвижимости у заявителя отсутствуют, за исключением технического паспорта по состоянию на 19.05.1988 г. Земельный участок под данным объектом состоит на государственном кадастровом учете в кадастровым номером 69:33:0191201:85, Данный земельный участок предоставлен колхозу Мир на праве постоянного (бессрочного) пользования на основании Постановления Главы Администрации Мирновского сельского совета от 18.07..1992 № 24В

В течение длительного времени  с 1977 года заявитель как добросовестный владелец открыто т непрерывно владеет недвижимым имуществом,-жилым домом, расположенным по адресу: <...>, расположенным по адресу: <...>. Дом числится  на бухгалтерском балансе колхоза, -в материалы дела представлена инвентарная карточка. Документов, подтверждающих принятие на баланс указанного жилого дома в колхозе отсутствуют

Вышеизложенные обстоятельства являются основанием для установления факта добросовестного, открытого и непрерывного владения заявителем указанными объектами как своим собственным в течение срока приобретательной давности и последующей регистрации права.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины по делу в порядке статьи 110 АПК РФ относятся на заявителя, поскольку со стороны заинтересованных лиц отсутствуют действия, направленные на нарушение прав и законных интересов заявителя.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167-170, 176, 218, 222 АПК РФ,      

РЕШИЛ:

Удовлетворить заявление Колхоза «МИР» (п. Мирный Торжокского р-на Тверской обл., ИНН <***>) об установлении факта, имеющего юридическое значение, в полном объеме.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Колхоза «МИР» (п. Мирный Торжокского р-на Тверской обл., ИНН <***>), недвижимым имуществом,-жилым домом, расположенным по адресу: <...>

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Вологда в течение месяца с даты его принятия.  

Судья                                                                                       И.В. Шабельная