Решение от 29 июля 2020 г. по делу № А57-6322/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-6322/2020
29 июля 2020 года
город Саратов


Резолютивная часть решения объявлена 29 июля 2020 года

Полный текст решения изготовлен 29 июля 2020 года

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Елистратова К.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

Акционерного общества «Торговый дом «Русский Гектар», ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Саратов в лице конкурсного управляющего ФИО2

к Обществу с ограниченной ответственностью «Авангард-Агро», ИНН <***>, ОГРН <***>, поселок Колос,

Третье лицо: Общество с ограниченной ответственностью «Вектор-Рэй», г. Саратов

о взыскании,

при участии в судебном заседании:

Лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области обратилось Акционерное общество «Торговый дом «Русский Гектар» с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Авангард-Агро» о взыскании задолженности по арендной плате по договору субаренды земельных участков №Д-135758 от 22.06.2018 г. в размере 91 306 руб. 45 коп., неустойки в размере 27 306 руб.; взыскании задолженности по арендной плате но договору субаренды земельных участков №Д-135759 от 22.06.2018 г. в размере 932 888 руб. 71 коп., неустойки в размере 278 988 руб. 60 коп.

Представители сторон в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в порядке ст. 123 АПК РФ. Ответчик наличие и размер задолженности не оспорил, отзыв на иск не представил.

Согласно статье 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта в порядке, установленном настоящим Кодексом, не позднее, чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

Лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе.

Статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

Кроме того, информация о принятых по делу судебных актах, о дате, времени и месте проведения судебного заседание, об объявленных перерывах в судебном заседании была размещена на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru., а также в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда.

Неявка в судебное заседание заинтересованного лица, надлежащим образом извещенного о месте и времени слушания дела, не препятствует разрешению спора в его отсутствие.

Согласно статье 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в судебном заседании 22.07.2020 был объявлен перерыв до 29.07.2020 до 09 час. 30 мин., о чем было вынесено протокольное определение. Информация о времени и месте продолжения судебного заседания в соответствии с разъяснениями, данными в пункте 13 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.12.2013 №99 «О процессуальных сроках», размещена в информационном сервисе «Календарь судебных заседаний» на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». После перерыва судебное заседание продолжено.

В соответствии с ч.3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Дело в арбитражном суде рассматривается в порядке статей 153-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений.

Арбитражному суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67,68,75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Саратовской области от 21.08.2019 АО «Торговый Дом «Русский гектар» признано несостоятельным (банкротом) как ликвидируемый должник, открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 21.08.2019 конкурсным управляющим АО «Торговый Дом «Русский гектар» утверждена ФИО2.

Как следует из материалов дела, 22.06.2018 г. между Акционерным обществом «Торговый дом «Русский гектар» (Арендатор) и Обществом с ограниченной ответственностью «Авангард-Агро» (Субарендатор) заключен договор №Д-135758 субаренды части земельного участка, согласно пункту 1.1 которого Арендатор предоставил Субарендатору во временное пользование за плату часть земельного участка, площадью 133,205739 га, земельного массива общей площадью 384 га, с кадастровым номером 64:20:000000:3949, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства. расположенного по адресу: Саратовская обл., Марксовский район, Зоркинское МО. примерно в 2 км к северо-западу, северо-востоку от п. Колос.

Согласно пункту 2.1 срок действия договора установлен с 02.04.2018 г. по 28.02.2019г.

В соответствии с пунктом 2.2 Договора по истечение срока действия настоящего договора субаренды и при условии надлежащего исполнения Субарендатором своиых обязанностей по настоящему договору, он автоматически пролонгируется на аналогичный период на тех же условиях, если ни одна из сторон не позднее чем за 30 календарных дней до истечения срока действия настоящего договора не уведомит письменно другую сторону о его прекращении. Пунктом 4.1 Договора субаренды установлено, что арендная плата за земельный участок устанавливается в размере 11100 руб. в месяц.

Согласно, пп. 4.4.3 п. 4.4. Договора субаренды части земельного участка №Д-135758 от 22.06.2018 г. при условии пролонгации договора оплата за 2019 год и последующие годы производятся Субарендатором в следующем порядке: первый платеж в срок до 01 апреля года. за право пользования частью земельного участка в первом полугодии; второй платеж в срок до 01 сентября года, за право пользования частью земельного участка во втором полугодии.

Вышеуказанный договор подписан сторонами и скреплен печатями.

На основании акта приема-передачи от 02.04.2018 г. часть земельного участка передана Субарендатору, с этого момента у Арендатора возникают обязательства по оплате арендной платы.

Спорный период внесения арендатором постоянной величины арендной платы по договору субаренды части земельного участка №Д-135758 от 22.06.2018 г., определен с 25.05.2019 г. по 31.01.2020 г., в соответствии с расчетом истца, составляет 91 306, 45 руб.

Как следует из материалов дела, 22.06.2018 г. между Акционерным обществом «Торговый дом «Русский гектар» (Арендатор) и Обществом с ограниченной ответственностью «Авангард-Агро» (Субарендатор) заключен договор №Д-135759 субаренды части земельного участка, согласно пункту 1.1 которого Арендатор предоставил Субарендатору во временное пользование за плату земельные участки общей площадью 1360.9139 га, а именно:

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 2559545 кв.м., адрес объекта: Саратовская обл., Марксовский район, Кировское муниципальное образование, примерно в 7 км от с. Красная Звезда по направлению на запад, кадастровый номер 64:20:040201:82;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 3055405 кв.м., адрес объекта: Саратовская обл.. Марксовский район. Кировское муниципальное образование, примерно в 6 км от с. Красная Звезда по направлению на запад, кадастровый номер 64:20:040201:81;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 2689728 кв.м.. адрес объекта: Саратовская обл.. Марксовский район. Кировское муниципальное образование, примерно в 8,5 км от с. Красная Звезда по направлению на запад, кадастровый номер 64:20:040201:80;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 3180704 кв.м., адрес объекта: Саратовская обл., Марксовский район. Кировское муниципальное образование, примерно в 5,4 км от с. Красная Звезда по направлению на запад, кадастровый номер 64:20:040201:79;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 2123757 кв.м., адрес объекта: Саратовская обл., Марксовский район. Кировское муниципальное образование, примерно в 8,8 км от с. Красная Звезда по направлению на запад, кадастровый номер 64:20:040201:83.

Пунктом 4.1 Договора субаренды установлено, что арендная плата за земельный участок устанавливается в размере 113410 руб. в месяц.

Согласно пункту 4.4.2 Договора за период с 01.01.2019 г. до конца действия договора арендная плата оплачивается Субарендатором в следующем порядке: первый платеж в срок до 01 апреля года за право пользования земельными участками в 1 полугодии; второй платеж в срок до 01 сентября года за право пользования земельными участками во втором полугодии.

На основании акта приема-передачи от 02.04.2018 г. земельные участки переданы Субарендатору, с этого момента у Арендатора возникают обязательства по оплате арендной платы.

Спорный период внесения арендатором постоянной величины арендной платы по договору субаренды части земельного участка №Д-135759 от 22.06.2018 г., определен с 25.05.2019 г. по 31.01.2020 г., в соответствии с расчетом истца, составляет 932 888, 71 руб.

Истцом в материалы дела представлена претензия от 06.02.2020 №б/н, направленная по юридическому адресу ответчика, с требованием погасить имеющуюся задолженность. Поскольку ответчик своевременно арендную плату не уплатил, истец обратился в арбитражный суд с настоящим истцом.

Ответчиком наличие задолженности в заявленном размере не оспорено, контррасчет суммы требований не представлен. Расчет истца судом проверен, признан верным. Доказательств погашения задолженности по Договорам субаренды №Д-135758, № Д-135759 в материалы дела не представлено.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Применительно к статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации пользование имуществом является платным. Арендная плата является формой оплаты собственнику за право пользования переданным в аренду имуществом.

В соответствии с требованиями статьи 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды.

Ответчиком обязательства по Договорам субаренды №Д-135758, № Д-135759 исполнялись ненадлежащим образом.

Рассматривая требования Акционерного общества «Торговый дом «Русский Гектар», в лице конкурсного управляющего ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Авангард-Агро» о взыскании задолженности по арендной плате по договору субаренды земельных участков №Д-135758 от 22.06.2018 г. в размере 91 306 руб. 45 коп., задолженности по арендной плате но договору субаренды земельных участков №Д-135759 от 22.06.2018 г. в размере 932 888 руб. 71 коп., суд исходит из следующего.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательств одно лицо обязано совершить в пользу другого лица определенные действия.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Ответчиком наличие задолженности в заявленном размере не оспорено, контррасчет суммы требований не представлен. Расчет истца судом проверен, признан верным. Доказательств погашения задолженности в материалы дела не представлено.

Согласно пункту 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу пункта 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно части 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Как разъяснено в пункте 1 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 21.12.2005 N 104, арендатор обязан уплатить арендодателю сумму задолженности по арендной плате. Поскольку иное не предусмотрено соглашением о расторжении договора, сам факт расторжения договора не прекращает данного обязательства и не исключает возможности применения мер ответственности в связи с нарушением арендатором условий договора. Расторжение договора аренды влечет прекращение обязательств на будущее время, но не лишает арендодателя права требовать с арендатора суммы основного долга и имущественных санкций за неисполнение договора, образовавшиеся до момента его расторжения.

Согласно части 1 статьи 64, статьям 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Статья 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации закрепляет, что судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон.

Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных настоящим Кодексом.

В силу статьи 9 названного Кодекса судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Ответчик факт наличия задолженности не опроверг, доказательств оплаты задолженности по арендной плате по договору субаренды земельных участков №Д-135758 от 22.06.2018 г. в размере 91 306 руб. 45 коп., по арендной плате но договору субаренды земельных участков №Д-135759 от 22.06.2018 г. в размере 932 888 руб. 71 коп. в суд не представил.

В соответствии со статьей 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Суд предлагал ответчику представить в соответствии со статьей 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отзыв в отношении предъявленных к нему требований и доказательства в обоснование своих доводов.

Между тем, в материалы дела данные документы представлены не были, а в соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Права участников процесса неразрывно связаны с их процессуальными обязанностями, поэтому в случае не реализации участником процесса предоставленных ему законом прав, последний несет риск наступления неблагоприятных последствий, связанных с не совершением определенных действий.

В рассматриваемом случае таким неблагоприятным последствием явилось вынесение судебного акта без учета позиции ответчика относительно предъявленных к нему требований.

Ответчик не проявил той степени заботливости, которую он был обязан проявить при рассмотрении спора согласно требованиям Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Арбитражному суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с положениями пункта 31 статьи 70 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Таким образом, отсутствие письменного отзыва на иск, содержащего возражения на заявленные требования по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении, в отсутствие сведений обосновывающих невозможность их представления по каким-либо не зависящим от ответчика уважительным причинам в суд первой инстанции, обязывает суд рассматривать спор по имеющимся в деле доказательствам и лишает ответчика права в последующем ссылаться на не представленные в суд первой инстанции доказательства.

Оценив имеющийся в материалах дела расчет задолженности, суд находит его верным. Размер задолженности подтверждается представленными истцом документами.

Ответчиком произведенный расчет арендной не оспорен, иной расчет суммы задолженности по арендной плате не представлен, а также не представлены какие-либо пояснения, обоснования и доказательства того, что пользование спорным имуществом должны быть оплачены по иной цене.

С учетом этого, оценив имеющиеся в деле доказательства в соответствии со статьями 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что размер арендной платы за пользование вышеуказанным объектом аренды, размер платы за коммунальные платежи в данном случае следует определить исходя из расчета, представленного истцом.

Поскольку фактические обстоятельства передачи предмета аренды ответчику – ООО «Авангард-Агро» и пользования им в спорный период подтверждены письменными доказательствами, обладающими признаками относимости и допустимости, достоверность которых ответчиком не опровергнута, то в силу названных законодательных норм исковые требования АО «Торговый дом «Русский Гектар» о взыскании задолженности по арендной плате по договору субаренды земельных участков №Д-135758 от 22.06.2018 г. в размере 91 306 руб. 45 коп., задолженности по арендной плате по договору субаренды земельных участков №Д-135759 от 22.06.2018 г. в размере 932 888 руб. 71 коп., подлежат удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки в размере 27 306 руб. по договору субаренды земельных участков №Д-135758 от 22.06.2018 г. за период с 02.09.2019 года по 24.03.2020 года, неустойки в размере 278 988 руб. 60 коп. по договору субаренды земельных участков №Д-135759 от 22.06.2018 г. за период с 02.09.2019 года по 24.03.2020 года.

Согласно пункту 5.2 Договоров субаренды земельных участков №Д-135758 от 22.06.2018 г., №Д-135759 от 22.06.2018 г. за нарушение сроков перечисления арендной платы, установленных разделом 4 настоящего договора. Арендатор вправе потребовать от Субарендатора уплаты неустойки (пени) за пользование денежными средствами в размере 0,1% от годовой суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки платежа.

Факт просрочки оплаты подтверждается письменными материалами дела и ответчиком не оспорен.

Представленный расчет неустойки за просрочку уплаты арендных платежей судом проверен и признан верным.

Учитывая, что со стороны ответчика имела место просрочка исполнения обязательства, суд пришел к выводу об обоснованности требования истца о взыскании неустойки за просрочку уплаты арендных платежей по договору субаренды земельных участков №Д-135758 от 22.06.2018 в размере 27 306 руб., неустойки за просрочку уплаты арендных платежей по договору №Д-135759 от 22.06.2018 г. в размере 278 988 руб. 60 коп.

Соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается.

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Заявление ответчика о явной несоразмерной неустойки последствиям нарушения обязательства может быть сделано исключительно при рассмотрении судом дела по правилам суда первой инстанции (пункт 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 года № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Ответчиком доказательств несоразмерности размера неустойки последствиям нарушения обязательства суду не представлено.

Уменьшение неустойки судом в рамках своих полномочий не должно допускаться, так как это вступает в противоречие с принципом осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также с принципом состязательности (статья 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Необоснованное уменьшение неустойки судами с экономической точки зрения позволяет должнику получить доступ к финансированию за счет другого лица на нерыночных условиях, что в целом может стимулировать недобросовестных должников к неплатежам и вызывать крайне негативные макроэкономические последствия.

Неисполнение должником денежного обязательства позволяет ему пользоваться чужими денежными средствами. Никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения.

Указанная выше позиция изложена в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 11680/10 от 13 января 2011 г. (о пересмотре в порядке надзора постановления Десятого арбитражного апелляционного суда от 31.05.2010 г. и постановления Федерального арбитражного суда Московского округа от 23.07.2010 г. по делу № А41-13284/09 арбитражного суда Московской области. Содержащееся в настоящем постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации толкование правовых норм является общеобязательным и подлежит применению при рассмотрении арбитражными судами аналогичных дел).

Кроме того, как следует из материалов дела, при заключении договора субаренды земельных участков №Д-135758 от 22.06.2018 г., договора субаренды земельных участков №Д-135759 от 22.06.2018 г. сторонами согласована ответственность за нарушение сроков оплаты в размере 0,1% от годовой суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки платежа.

Данный договор ответчик подписал, тем самым согласившись с условиями договора.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Из вышеуказанной нормы права следует, что свобода договора означает, что граждане и юридические лица самостоятельно решают, с кем и какие договоры заключать, и свободно согласовывают их условия.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Таким образом, учитывая, что условие о договорной неустойке определено по свободному усмотрению сторон, ответчик, являясь коммерческой организацией, в соответствии со статьей 2 Гражданского кодекса Российской Федерации осуществляет предпринимательскую деятельность на свой риск, а, следовательно, должен был и мог предположить и оценить возможность отрицательных последствий такой деятельности, в том числе связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением принятых по договору обязательств.

На основании изложенного, с учетом исследования представленных доказательств в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что заявленные истцом пени соразмерны последствиям нарушения обязательств ответчиком, кроме того, последним не представлено доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства и соответствующего заявления о снижении неустойки, а потому у суда отсутствуют основания для применения к отношениям сторон статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно части 1 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

В соответствии со статьей 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Факт ненадлежащего исполнения обязательств по договору субаренды земельных участков №Д-135758 от 22.06.2018 г., договору субаренды земельных участков №Д-135759 от 22.06.2018 г. установлен материалами дела и не оспорен ответчиком.

С учетом изложенного, арбитражный суд, изучив материалы дела, считает, что исковые требования Акционерного общества «Торговый дом «Русский Гектар», ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Саратов в лице конкурсного управляющего ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Авангард-Агро», ИНН <***>, ОГРН <***>, поселок Колос о взыскании задолженности по арендной плате по договору субаренды земельных участков №Д-135758 от 22.06.2018 г. в размере 91 306 руб. 45 коп., неустойки в размере 27 306 руб. по договору субаренды земельных участков №Д-135758 от 22.06.2018 г. за период с 02.09.2019 года по 24.03.2020 года, задолженности по арендной плате но договору субаренды земельных участков №Д-135759 от 22.06.2018 г. в размере 932 888 руб. 71 коп., неустойки в размере 278 988 руб. 60 коп. по договору субаренды земельных участков №Д-135759 от 22.06.2018 г. за период с 02.09.2019 года по 24.03.2020 года, подлежат удовлетворению, поскольку они подтверждены документами представленными истцом и соответствуют требованиям действующего законодательства.

Согласно статье 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражным судом суд решает вопросы о распределении судебных расходов.

Истец при подаче искового заявления платежным поручением № 13 от 26.03.2020г. оплатил госпошлину за рассмотрение иска в сумме 26305 руб.

Согласно пункту 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

С учетом изложенного с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 26305 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Авангард-Агро», ИНН <***>, ОГРН <***>, поселок Колос в пользу Акционерного общества «Торговый дом «Русский Гектар», ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Саратов задолженность по арендной плате по договору субаренды земельных участков №Д-135758 от 22.06.2018 г. в размере 91 306 руб. 45 коп., неустойку в размере 27 306 руб. по договору субаренды земельных участков №Д-135758 от 22.06.2018 г. за период с 02.09.2019 года по 24.03.2020 года, задолженность по арендной плате но договору субаренды земельных участков №Д-135759 от 22.06.2018 г. в размере 932 888 руб. 71 коп., неустойку в размере 278 988 руб. 60 коп. по договору субаренды земельных участков №Д-135759 от 22.06.2018 г. за период с 02.09.2019 года по 24.03.2020 года, расходы по госпошлине в размере 26305 руб.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в апелляционную или кассационную инстанции в порядке, предусмотренном главами 34, 35 раздела VI Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья арбитражного суда

Саратовской области К.А. Елистратов