Решение от 14 декабря 2020 г. по делу № А10-3612/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ

ул. Коммунистическая, 52, г. Улан-Удэ, 670001

e-mail: info@buryatia.arbitr.ru, web-site: http://buryatia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А10-3612/2020
14 декабря 2020 года
г. Улан-Удэ


Резолютивная часть решения объявлена 07 декабря 2020 года.

Арбитражный суд Республики Бурятия в составе судьи Коровкиной А.О. при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Ойл-Сервис» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Управлению федеральной службы кадастра и картографии по Республике Бурятия (ОГРН <***>, ИНН <***>)

об исправлении реестровой ошибки,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, комитет по строительству администрации г. Улан-Удэ, ФИО2,

при участии в судебном заседании представителя истца ФИО3 (доверенность от 03.08.2020, паспорт), представителя ФИО2 ФИО4 (доверенность от 15.09.2020, паспорт),

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Ойл-Сервис» (далее – общество, ООО «Ойл-Сервис») обратилось в Арбитражный суд Республики Бурятия с иском к Управлению федеральной службы кадастра и картографии по Республике Бурятия (далее – управление, регистрирующий орган):

- о признании реестровой ошибкой в сведениях о площади, материале наружных стен, годе завершения строительства и местоположении границ нежилого здания с кадастровым номером 03:24:023904:94, расположенного по адресу: <...>;

- об обязании ответчика изменить в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) сведения о нежилом здании с кадастровым номером 03:24:023904:94, расположенном по адресу: <...> а именно:

- год завершения строительства – 2012 изменить на год ввода объекта в эксплуатацию 2014;

- ошибочно проставленные координаты здания

Номер точки

Координаты, м

X
Y

1
535560,61

4153704,79

2
535561,88

4153710,05

3
535560,47

4153710,35

4
535559,12

4153705,11

5
535560,61

4153704,79

изменить на фактические координаты здания

Номер точки

Координаты, м

X
Y

1
535572,69

4153710,00

2
535576,20

4153723,31

3
535564,03

4153726,52

4
535560,52

4153713,20

5
535572,69

4153710,00

- в сведениях о кадастровых номерах иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости, указать два земельных участка с кадастровыми номерами 03:24:023401:14 и 03:24:023401:84;

- площадь здания изменить с 255,2 кв. м на 159,2 кв. м, материал стен изменить с «бетонные» на «из прочих материалов».

Определением суда от 18 августа 2020 года в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены комитет по строительству администрации г. Улан-Удэ, ФИО2.

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения согласно заявленным требованиям и представленным доказательствам. В обоснование требований истец сослался на данные кадастрового инженера ФИО2, в которых были допущены технические ошибки относительно причисленных сведений нежилого здания с кадастровым номером 03:24:023904:94.

Представитель ФИО2 дал пояснения согласно доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление, указал на обоснованность требований общества, признал факт наличия технических ошибок при составлении технического плана здания от 15.01.2014, просил заявленные требования удовлетворить.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте судебного заседания считается извещенным надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, что подтверждается уведомлением о вручении заказного письма № 67000849956464, вручено 24.08.2020.

Согласно отзыву на исковое заявление ответчик считает, что управление необоснованно привлечено к участию в деле в качестве ответчика, поскольку реестровая ошибка, исходя из ее определения, это не ошибка, допущенная органом регистрации права. Также ответчиком указано, что требование истца о возложении обязанности изменить в ЕГРН сведения о нежилом здании не подлежит удовлетворению, поскольку основанием для исковых требований послужило предоставление недостоверных сведений самим истцом, настоящий спор не обусловлен оспариванием действий управления.

Комитет по строительству администрации г. Улан-Удэ явку представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыв на исковое заявление не направил, о времени и месте судебного заседания считается извещенным надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, что подтверждается уведомлением о вручении заказного письма № 67000849956471, вручено 24.08.2020.

Исследовав материалы дела, суд признал подготовку дела к судебному заседанию оконченной, на основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие возражений лиц, участвующих в деле, завершил предварительное заседание и открыл судебное разбирательство в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

В судебном заседании 07 декабря 2020 года в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации был объявлен перерыв до 14 часов 00 минут 07 декабря 2020 года.

После перерыва судебное заседание продолжилось в том же составе суда. Стороны явку представителей в судебное заседание после объявления перерыва не обеспечили.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения участвующих в деле лиц, суд установил следующие обстоятельства.

Общество с 09.09.2014 является собственником здания с кадастровым номером 03:24:023401:94, расположенным по адресу: <...>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 25.10.2019 (л. <...>).

В соответствии с данными, содержащимися в ЕГРН, спорное здание имеет следующие характеристики: общая площадь здания составляет 255,2 кв. м, год завершения строительства 2012, материал наружных стен – бетонные, указаны следующие координаты здания:

Номер точки

Координаты, м

X
Y

1
535570.17

4153700.39

2
535575.05

4153725.61

3
535566.08

4153727.39

4
535559.8

4153701.48

1
535570.17

4153700.39

Как следует из искового заявления, сведения об объекте внесены на основании технического плана здания, изготовленного 15.01.2014 кадастровым инженером ФИО5 (л. <...>).

После получения выписки из ЕГРН 19.10.2019, истцом было установлено несоответствие сведений о здании, содержащихся в ЕГРН, фактическим данным.

Так, кадастровым инженером ФИО5 по результатам обследования здания и изучения ранее изготовленного технического плана от 15.01.2014 был сделан вывод о наличии в техническом плане от 15.01.2014 ошибок в отношении площади объекта, года ввода здания в эксплуатацию, материала наружных стен, а также координат здания, вследствие чего, с учетом выявленных ошибок, был изготовлен технический план здания от 18.01.2020.

29.01.2020 истец обратился в регистрирующий орган с заявлением о внесении изменении в сведения кадастрового учета в связи с исправлением реестровой ошибки в сведениях о площади объекта, года ввода здания в эксплуатацию, материала наружных стен, а также координат здания.

Как следует из материалов дела, регистрирующим органом во внесении изменений в сведения кадастрового учета истцу было отказано (уведомление об отказе государственного кадастрового учета от 19.03.2020, л. <...>), в качестве оснований для отказа указано, что в представленном техническом плане от 18.01.2020 не приведено обоснование исправления реестровой ошибки, не представлены документы, свидетельствующие о наличии реестровой ошибки.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства каждое в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с частью 6 статьи 72 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о государственной регистрации) со дня вступления в силу настоящего Федерального закона сведения Единого государственного реестра недвижимости и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Закон о государственной регистрации регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Глава 7 Закона о государственной регистрации предусматривает исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Статьей 61 Закона о государственной регистрации установлен порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, а также дано понятие технической ошибки.

Так, в пункте 1 указанной статьи определено, что техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 3 указанной статьи предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (часть 4).

Исходя из пункта 56 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях. Ответчиком по делу об исправлении кадастровой ошибки является орган, осуществляющий кадастровый учет, поскольку в результате разрешения спора об устранении кадастровой ошибки обязанность по ее исправлению может быть возложена только на орган кадастрового учета, которым внесены недостоверные сведения в государственный кадастр. Данная правовая позиция отражена в определении Верховного Суда Российской Федерации от 25.08.2015 № 4-КГ15-38.

В связи с чем, довод ответчика о том, что управление не является надлежащим ответчиком по настоящему делу подлежит отклонению.

Обращаясь с исковым заявлением, истец указал, что ошибочными в государственном реестре являются следующие сведения об объекте:

- координаты расположения объекта, кроме того, в сведениях о кадастровых номерах иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости необходимо указать два земельных участка с кадастровыми номерами 03:24:023401:14 и 03:24:023401:84;

- год завершения строительства 2012 г. необходимо изменить на год ввода объекта в эксплуатацию 2014 г.;

- площадь здания указано 255,2 кв. м, фактически составляет 159,2 кв. м;

- материал стен указано «бетонные», фактически необходимо указать «из прочих материалов».

Как следует из материалов дела, сведения о характеристиках здания, в том числе о координатах его расположения, года завершения строительства, площади, материалов стен внесены в сведения кадастрового учета на основании технического плана здания, изготовленного 15.01.2014 кадастровым инженером ФИО5

В ходе судебного разбирательства было установлено, что содержащиеся в техническом плане здания, изготовленного 15.01.2014 кадастровым инженером ФИО5 сведения о координатах расположения спорного здания, года завершения строительства здания, площади, материалов стен являются неверными.

Данное обстоятельство подтверждается техническим планом здания изготовленного 18.01.2020 кадастровым инженером ФИО5, техническим планом здания изготовленного 27.09.2020 кадастровым инженером ФИО6 и не оспаривается лицами, участвующими в деле. Также представленными в материалы дела фотографиями подтверждается, что на момент окончания строительства и до настоящего времени фактическое расположение здания (координаты), его площадь не изменялись.

Представленными в материалы дела доказательствами подтверждается, что нежилое здание с кадастровым номером 03:24:032401:94 является собственностью ООО «Ойл-Сервис» и полностью расположено в границах земельных участков с кадастровыми номерами 03:24:023401:14 и 03:24:023401:84, которые также являются собственностью истца.

В силу части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с требованиями части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для принятия государственными органами, органами местного самоуправления, иными органами, должностными лицами оспариваемых актов, решений, совершения действий (бездействия), возлагается на соответствующие орган или должностное лицо.

В нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил суду доказательств того, что сведения об объекте недвижимости, содержащиеся в технических планах от 18.01.2020, от 27.09.2020 не соответствуют действительным характеристикам здания и его фактическому местоположению в заявленных координатах.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что содержащиеся в ЕГРН сведения о координатах расположения спорного здания, годе ввода здания в эксплуатацию, площади, материалов стен являются неверными в силу ошибки, допущенной при изготовлении кадастровым инженером ФИО5 технического плана здания от 15.01.2014, и подлежат квалификации в качестве реестровой ошибкой, подлежащей исправлению в порядке статьи 61 Закона о государственной регистрации.

Доказательства того, что внесение изменений в сведения о координатах расположения спорного здания, годе ввода здания в эксплуатацию, площади, материалов стен могут повлечь нарушение прав и законных интересов других лиц, а также доказательства наличия спора о праве на недвижимое имущество у суда отсутствуют.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

Принимая во внимание отсутствие со стороны ответчика возражений по существу исковых требований, а также то обстоятельство, что обращение истца в арбитражный суд не связано с нарушением его прав со стороны Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия, судебные расходы по оплате государственной пошлины суд относит на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Обязать Управление федеральной службы кадастра и картографии по Республике Бурятия (ОГРН <***>, ИНН <***>) исправить реестровую ошибку путем изменения в Едином государственном реестре недвижимости следующих сведений о нежилом здании с кадастровым номером 03:24:023401:94, расположенном по адресу: <...>:

- год завершения строительства – 2012 год изменить на год ввода объекта в эксплуатацию – 2014 год;

- площадь здания – 255,2 кв. м изменить на площадь здания – 159,2 кв. м;

- материал стен – «бетонные» изменить на материал стен – «из прочих материалов»;

- в сведения о кадастровых номерах иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости, указать земельные участки с кадастровыми номерами 03:24:023401:14 и 03:24:023401:84;

- изменить описания координат характерных точек границ здания на:

Номер точки

Координаты, м

X
Y

1
535572,69

4153710,00

2
535576,20

4153723,31

3
535564,03

4153726,52

4
535560,52

4153713,20

1
535572,69

4153710,00

- исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о следующих координатах характерных точек границ здания:

Номер точки

Координаты, м

X
Y

1
535570.17

4153700.39

2
535575.05

4153725.61

3
535566.08

4153727.39

4
535559.8

4153701.48

1
535570.17

4153700.39

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия через Арбитражный суд Республики Бурятия.

СудьяА.О. Коровкина