Постановление от 30 сентября 2021 г. по делу № А65-30891/2020




АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА

420066, Республика Татарстан, г. Казань, ул. Красносельская, д. 20, тел. (843) 291-04-15

http://faspo.arbitr.ru e-mail: info@faspo.arbitr.ru




ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда кассационной инстанции

Ф06-8822/2021

Дело № А65-30891/2020
г. Казань
30 сентября 2021 года
Резолютивная часть постановления объявлена 23 сентября 2021 года.

Полный текст постановления изготовлен 30 сентября 2021 года.

Арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Галиуллина Э.Р.,

судей Королевой Н.Н., Вильданова Р.А.,

в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,

рассмотрел в открытом судебном заседании кассационную жалобу конкурсного управляющего закрытого акционерного общества «Развлекательный комплекс «Ривьера»

на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 27.04.2021 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.07.2021

по делу № А65-30891/2020

по исковому заявлению закрытого акционерного общества «Развлекательный комплекс «Ривьера» к обществу с ограниченной ответственностью «Синема Инвест Казань» о взыскании 9 303 673 руб. 55 коп. задолженности по оплате постоянной арендной платы, 1 280 013 руб. 10 коп. задолженности по оплате переменной составляющей арендной платы,

встречному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Синема Инвест Казань» к закрытому акционерному обществу «Развлекательный комплекс «Ривьера» о понуждении заключить дополнительное соглашение к основному договору аренды от 26.08.2008 о снижении арендной платы, с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, общество с ограниченной ответственностью «ТатКравтИнвест»

УСТАНОВИЛ:

закрытое акционерное общество «Развлекательный комплекс «Ривьера» (далее – ЗАО «Развлекательный комплекс «Ривьера», истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением (уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) к обществу с ограниченной ответственностью «Синема Инвест Казань» (далее – ООО «Синема Инвест Казань», ответчик) о взыскании 9 303 673 руб. 55 коп. задолженности по оплате постоянной арендной платы, 1 280 013 руб. 10 коп. задолженности по оплате переменной составляющей арендной платы.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан 24.02.2021 принято к производству встречное исковое заявление (уточненное в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) о понуждении ЗАО «Развлекательный комплекс «Ривьера» заключить с ООО «Синема Инвест Казань» дополнительное соглашение к основному договору аренды от 26.08.2008 о снижении арендной платы на следующих условиях: с 26 марта 2020 года и до даты снятия уполномоченным органом власти временного запрета на ведение коммерческой деятельности и возобновления арендатором коммерческой деятельности в помещении, а именно: до 17 августа 2020 года арендная плата за пользование помещением по договору составляет величину равную Переменной части арендной платы, установленной договором; с даты снятия уполномоченным органом власти временного запрета на ведение коммерческой деятельности и возобновления арендатором коммерческой деятельности в помещении, а именно: с 17.08.2020 и до 28.01.2021 (включительно) арендная плата состоит из постоянной составляющей арендной платы и переменной составляющей арендной платы. Размер постоянной составляющей арендной платы определяется как согласованный сторонами процент – 11 % от оборота (выручки от проданных билетов), но не менее установленной минимальной арендной платы, составляющей 506 826 руб. 13 коп. с учетом НДС за помещения в месяц.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 27.04.2021, оставленным без изменений постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.07.2021, первоначальные исковые требования удовлетворены частично. С ООО «Синема Инвест Казань» в пользу ЗАО «Развлекательный комплекс «Ривьера» взыскана задолженность по переменной части арендной платы в сумме 1 280 013 руб. 10 коп., долг по постоянной части арендной платы в сумме 3 956 513 руб. 66 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Синема Инвест Казань» в пользу ЗАО «Развлекательный комплекс «Ривьера» задолженность по постоянной части арендной платы в сумме 2 287 892 руб. 20 коп., который подлежит уплате не позднее 01.01.2023 поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды. В остальной части иска отказано.

Встречные исковые требования удовлетворены частично. Суд определил понудить ЗАО «Развлекательный комплекс «Ривьера» заключить с ООО «Синема Инвест Казань» дополнительное соглашение к основному договору аренды от 26.08.2008 о снижении арендной платы на следующих условиях: с 26.03.2020 и до 01.10.2020 арендная плата за пользование помещением по договору составляет 506 826 руб. 13 коп. в месяц. В остальной части встречного иска отказано.

Обжалуя принятые судебные акты в кассационном порядке, истец просит их отменить и направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции, мотивируя кассационную жалобу нарушением судебными инстанциями норм материального права.

Заявитель полагает, что судами не учтены обстоятельства, что истец признан банкротом (дело №А65-32021/2017), снижение арендной платы на 50% приведет к существенному недополучению кредиторами погашения своих требований в реестре кредиторов, что является нарушением задач конкурсного производства, к моменту рассмотрения иска осуществлена реализация всего имущества, принадлежащего истцу, и оплата ответчиком долга в размере 2 287 892 руб. 20 коп. не позднее 01.01.2023 приведет к затягиванию процедуры банкротства. Кроме того, понуждение к заключению дополнительного соглашения к договору аренды не правомерно, так как договор аренды расторгнут, а само здание Кинотеатра продано, арендодателем является третье лицо.

Судебные акты обжалованы и проверяются судом кассационной инстанции в части удовлетворения первоначальных исковых требований, за исключением переменной части арендной платы в сумме 1 280 013 руб. 10 коп., и удовлетворения встречных требований (статья 286 АПК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 286 АПК РФ суд кассационной инстанции проверяет законность обжалуемых судебных актов в пределах доводов, содержащихся в кассационной жалобе и возражениях относительно жалобы.

Проверив законность обжалуемых судебных актов по правилам главы 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив доводы кассационной жалобы и отзыва ответчика, судебная коллегия не находит правовых оснований для удовлетворения кассационной жалобы.

Как следует из материалов дела, между ООО «Компания «Сувар-Казань» (арендодатель) и ООО «Синема Инвест Казань» (арендатор) заключен договор основной аренды от 26.08.2008, в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование и своевременно оплачивать арендную плату за данное помещение общей площадью 3 789,5 кв. м., которое включает в себя: 3 этаж: помещения №№72-82, 84-99 общей площадью 3 090 кв.м.; 4 этаж: помещения №№101-104, 106-132, общей площадью 699,5 кв.м.; согласно паспорта БТИ № 92:401:002:000001840 от 16.05.2008 (п.2.1 договора).

Главой 3 договора стороны согласовали платежи по договору и порядок расчетов. Арендная плата взимается за пользование помещением и состоит из постоянной и переменной составляющих (именуемых «постоянная составляющая арендной платы» и «переменная составляющая арендной платы»). Размер постоянной составляющей арендной платы за владение и пользование всем арендуемым помещением определяется как согласованный сторонами процент 11% от оборота (выручки от проданных кинобилетов), но не менее установленной минимальной арендной платы. Размер минимальной арендной платы составляет: за первые три месяца аренды 2 701 руб. 61 коп. за 1 кв.м. в год, включая НДС; начиная с четвертого месяца аренды - 3 087 руб. 55 коп. за 1 кв.м. в год, включая НДС.

Размер ежемесячной постоянной составляющей арендной платы рассчитывается по состоянию на последний рабочий день каждого месяца аренды помещении.

Сумма, подлежащая внесению арендодателю в качестве арендной платы за каждый месяц аренды, рассчитывается арендатором самостоятельно и отражается в его ежемесячном «торговом отчете», который должен быть представлен арендодателю не позднее пятого рабочего дня месяца следующего за отчетным. «Торговый отчет» должен быть подписан уполномоченными лицами и скреплен печатью. С момента подписания арендодателем «торгового отчета» арендатора, он считается принятым арендодателем и является неотъемлемой частью настоящего договора.

На основании принятого арендодателем «торгового отчета» арендатора, арендодатель выставляет арендатору счет-фактуру на сумму арендной платы и счет на оплату.

Сумма арендной платы за каждый месяц пользования помещением должна перечисляться арендатором на расчетный счет арендодателя не позднее пяти банковских дней после получения арендатором от арендодателя счета на сумму арендной платы, указанной в «торговом отчете».

Пунктом 7.2 договора предусмотрено, что в случае просрочки в выплате платежей, предусмотренных условиями настоящего договора, арендатор выплачивает пени в размере 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки.

Договор аренды заключен на срок 20 лет с момента регистрации договора в соответствии с требованиями гражданского законодательства (п. 8.1. договора аренды).

Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан 29.08.2008.

По акту приема-передачи от 26.08.2008 объекты аренды переданы ответчику.

Между ООО «Компания «Сувар-Казань» (арендодатель), истцом (новый арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключено соглашение от 26.05.2011 о замене стороны по основному договору аренды от 26.08.2008.

Согласно пункту 1 соглашения о замене стороны от 26.05.2011 в связи с переходом права собственности на здание Киноцентра, находящегося по адресу: г. Казань ул. Фатыха Амирхана д. 1Б к ЗАО «РК «Ривьера» (истцу) с 26.05.2011 все права и обязанности Арендодателя, предусмотренные основным договором аренды от 26.08.2008, заключенному между арендодателем и арендатором, передаются новому арендодателю.

Между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение от 01.06.2013 к основному договору аренды от 26.08.2008, по условиям которого стороны пришли к соглашению уменьшить размер арендуемых площадей, исключив из них помещения расположенные на 3 этаже: №№ 119, 121-124, 129-130, общей площадью 77,1 кв.м.

Помещения №№ 119, 121-124, 129-130, общей площадью 77,1 кв.м. возвращены арендатором арендодателю по акту возврата помещений от 01.06.2013.

Таким образом, с 01.06.2013 объектом аренды по основному договору аренды от 26.08.2008 являются помещения общей площадью 3712,4 кв.м., включающие в себя: 2 этаж: помещения № 72-82, 84-99, общей площадью 3 090 кв.м.; 3 этаж: помещения № 101-104, 106-118, 120, 127-128 общей площадью 622,4 кв.м.

Согласно уведомлению от 29.08.2018 с 01.10.2018 размер постоянной составляющей минимальной арендной платы по договору аренды составляет 3 276 руб. 54 коп. за 1 кв.м. в год, включая НДС, с учетом которого размер постоянной составляющей минимальной арендной платы по договору аренды составляет: 1 013 652 руб. 26 коп. в месяц, в т.ч. НДС.

Согласно п. 3.3 договора аренды в редакции дополнительного соглашения от 05.12.2019 переменная составляющая арендной платы включает в себя возмещение арендатором арендодателю коммунальных услуг, используемых арендатором в помещениях: электроэнергия, сезонное отопление, горячее и холодное водоснабжение.

Оплата переменной составляющей арендной платы производится арендатором на основании ежемесячно выставляемых арендодателем счетов в течение 5 банковских дней с момента выставления соответствующего счета.

Письмом от 19.11.2020 исх. № 115 истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием произвести оплату образовавшейся задолженности, которая оставлена без удовлетворения, что явилось основанием для обращения истца с иском в суд.

Частично удовлетворяя первоначальные и встречные исковые требования, судебные инстанции правомерно исходили из следующего.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются, в том числе, в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Согласно части 1 статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» (далее - Законом № 98-ФЗ) в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 N 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (далее - Закона № 68-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с Законом № 98-ФЗ утверждены Требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества (далее -Требования).

Согласно пункту 1 Требований, данные требования применяются к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году за использование недвижимого имущества по договорам аренды недвижимого имущества, которые заключены до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Закона № 68-ФЗ решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации и арендаторами по которым являются организации и индивидуальные предприниматели, осуществляющие деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в ответе на вопрос № 3 «Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2», утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020 (далее – Обзор № 2), если арендатор не внес арендную плату в размере и сроки, установленные договором аренды, а арендодатель знал или не мог не знать об осуществлении арендатором деятельности в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, арендодатель информирует арендатора о наличии у него права на предоставление отсрочки в соответствии с Законом № 98-ФЗ. В отсутствие такого информирования арендодатель считается предоставившим арендатору отсрочку на условиях, установленных пунктом 3 Требований. Аналогичные последствия применяются в случае, если арендодатель необоснованно уклонился от заключения дополнительного соглашения или своим поведением дал арендатору основания полагать, что отсрочка будет предоставлена, либо не выдвигал возражений против выплаты арендатором арендной платы на условиях, установленных пунктом 3 Требований.

Согласно подпункту «б» пункта 3 Требований отсрочка предоставляется на срок действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации в размере арендной платы за соответствующий период и в объеме 50 процентов арендной платы за соответствующий период со дня прекращения действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации до 01.10.2020.

Таким образом, право на отсрочку уплаты арендной платы на основании части 1 статьи Закона № 98-ФЗ и на условиях, указанных в пункте 3 Требований, имеют организации и индивидуальные предприниматели - арендаторы недвижимого имущества, за исключением жилых помещений, по договорам аренды, заключенным до принятия органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации указанного в этой норме решения, которые осуществляют деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Установление наличия иных дополнительных оснований или условий для предоставления отсрочки уплаты арендной платы в силу части 1 статьи 19 Закона № 98-ФЗ, в том числе невозможности пользоваться арендованным имуществом по назначению, в соответствии с положениями указанных правовых норм не требуется.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 434 (далее – Постановление № 434) утвержден «Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции», в котором в графе «культура, организация досуга и развлечений» указана деятельность по предоставлению деятельности в области демонстрации кинофильмов, имеющая код ОКВЭД-59.14.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц в отношении ответчика, к его основному виду деятельности относится ОКВЭД 59.14.

Таким образом, деятельность ответчика попадает в перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержденный Постановлением № 434.

Учитывая изложенное, ответчик вправе требовать отсрочку в уплате арендных платежей, начисленных за период действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации до 01.10.2020.

При этом довод заявителя жалобы о неправомерности уменьшения арендной платы и предоставления рассрочки внесения арендной платы, обоснованно отклонен нижестоящими инстанциями.

Режим повышенной готовности в Республике Татарстан введен 19.03.2020 на основании Распоряжения Президента Республики Татарстан № 129.

Соответственно ответчик вправе требовать отсрочку в уплате арендных платежей, начисленных истцом за период с 19.03.2020 по 01.10.2020.

При этом в соответствии с пунктом «а» части 3 Требований задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 01.01.2021 и не позднее 01.01.2023, поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды.

Арендная плата подлежит уменьшению с момента, когда наступила указанная невозможность использования имущества по изначально согласованному назначению независимо от даты заключения дополнительного соглашения об уменьшении размера арендной платы либо даты вступления в законную силу решения суда о понуждении арендодателя к изменению договора аренды в части уменьшения арендной платы. Данное положение также нашло отражение в Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2 (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020) (вопрос 5).

Исходя из формулировки вопроса 5 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2 (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020), арендная плата подлежит взысканию в размере, определяемом с учетом требований части 3 статьи 19 Закона N 98-ФЗ, например, размер сниженной арендной платы может определяться с учетом размера, на который обычно снижается арендная плата в сложившейся ситуации.

Судами установлено, что арендатор обращался к арендодателю с просьбой об уменьшении арендной платы и предоставлении рассрочки, в чем ему было отказано.

При указанных обстоятельствах вывод судов о необходимости уменьшения размера арендной платы в период с 26.03.2020 до 01.10.2020 до 50% соответствует указанным нормам, установленным по делу обстоятельствам, и отвечает признакам соразмерности, разумности, справедливости и надлежащим образом обеспечивает баланс экономических интересов сторон договора.

Таким образом, задолженность по постоянной части арендной платы за период с 01.10.2020 по 28.01.2021 составил в общей сумме 3 956 513 руб. 66 коп., исходя из размера арендной платы в силу условий договора аренды. Долг по постоянной части арендной платы за период с апреля по сентябрь 2020 года составил 50% от суммы ежемесячной арендной платы и с учетом частичной оплаты согласно расчету истца по первоначальному иску составил в сумме 2 287 892 руб. 20 коп., который подлежит уплате не позднее 01.01.2023.

Вопреки доводам кассационной жалобы, применение приведенных норм и разъяснений не ограничено введением конкурсного производства в отношении арендодателя.

Учитывая изложенное, встречное исковое заявление правомерно удовлетворено в части установления ежемесячной арендной платы с 26.03.2020 по 01.10.2020 в сумме 506 826 руб. 13 коп. с учетом НДС.

Довод заявителя жалобы об отчуждении объекта аренды до принятия судом обжалуемого судебного акта, а также о расторжении договора аренды подлежит отклонению судом, поскольку не свидетельствует о незаконности обжалуемого решения в части понуждения к заключению дополнительного соглашения, согласно установленным решением суда условиям которого, размер арендной платы определен за прошедший период с 26.03.2020 по 01.10.2020.

Доводы, приведенные заявителем в кассационной жалобе, признаются судом кассационной инстанции несостоятельными, поскольку не опровергают выводы, изложенные в обжалуемых судебных актах, а выражают лишь несогласие с ними и дают иную правовую оценку установленным обстоятельствам и по существу сводятся к переоценке доказательств, что в силу статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, определяющей пределы рассмотрения дела в суде кассационной инстанции, не входит в полномочия окружного суда.

Оснований для иных выводов у суда кассационной инстанции не имеется.

При таких обстоятельствах суд округа не находит оснований для отмены обжалуемых решения и постановления арбитражных судов.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 27.04.2021 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.07.2021 по делу № А65-30891/2020 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1, 291.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.


Председательствующий судья Э.Р. Галиуллин



Судьи Р.А. Вильданов



Н.Н. Королева