Решение от 27 февраля 2018 г. по делу № А31-12022/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ

156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

http://kostroma.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е



Дело № А31-12022/2017
г. Кострома
27 февраля 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 26 февраля 2018 года

Полный текст решения изготовлен 27 февраля 2018 года

Арбитражный суд Костромской области в составе судьи Денисенко Ларисы Юрьевны, при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации Кадыйского муниципального района Костромской области, п. Кадый, Костромская область (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Галловей Кострома», д. Чемса, Галичский район, Костромская область (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 86309 руб. 41 коп.,

установил:

администрация Кадыйского муниципального района Костромской области, п. Кадый, Костромская область (ИНН <***>, ОГРН <***>) обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Галловей Кострома», д. Чемса, Галичский район, Костромская область (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 86309 руб. 41 коп., в том числе 68352 руб. 05 коп. долга по договору аренды земельного участка от 18.09.2014 №1170 за период с 01.10.2014 по 31.12.2015, 17957 руб. 36 коп. неустойки за период с 01.01.2015 по 31.08.2017.

Истец явку представителя в суд не обеспечил, уведомил о рассмотрении спора в отсутствие своего представителя, исковые требования поддерживает.

Ответчик какой-либо сформированной позиции по спору не обозначил, явку представителя в суд не обеспечил.

Дело рассматривается в порядке части 1, 3 статьи 156 АПК РФ в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, по имеющимся в нем доказательствам.

Изучив представленные доказательства, суд считает установленными следующие обстоятельства.

Между администрацией Кадыйского муниципального района Костромской области (далее - арендодатель, истец) и обществом с ограниченной ответственностью «Галловей Кострома» (далее - арендатор, ответчик, общество) «18» сентября 2014 г был заключен договор аренды земельного участка № 1170, по условиям которого арендатор принимает во временное пользование (аренду) и использует на условиях договора земельный участок с кадастровым номером №44:05:000000:240, площадью 5268428 кв. м (категория земель - земли сельскохозяйственного назначения), расположенный по адресу Костромская область Кадыйский район, Столпинское сельское поселение (далее - Участок № 44:05:000000:240); целевое назначение данного земельного участка соответствует категории земель.

Согласно акту приема - передачи земельного участка от «18» сентября 2014 г арендатор принял участок, претензий по предмету аренды не заявлял.

Согласно п.2.1. договора срок его действия устанавливается с «18» сентября 2014 г до «17» сентября 2034 г.

Размер арендной платы установлен в п.2.3 договора, годовая арендная плата за Участок составляет 108740 руб. 36 коп.

По условиям договора арендная плата за период с 18.09.2014г по 31.12.2014 г составила 31281 руб. 60 коп., которую необходимо уплатить:

- до «01» октября 2014 г в сумме 15 640 (пятнадцать тысяч шестьсот сорок) руб. 80 коп.;

- до «01» января 2015 г в сумме 15 640 (пятнадцать тысяч шестьсот сорок) руб. 80 коп.

Обязательство первого платежа в сумме 15640 руб. 81 коп. обществом было исполнено до 02.10.2014. Других платежей по арендной плате по договору в адрес истца не поступало.

В соответствии с п.2.5 договора арендная плата вносится ежеквартально в срок не позднее первого числа месяца, следующего за отчетным кварталом, в размере 1/4 от суммы годовой арендной платы путем перечисления на расчетный счет Администрации.

Методика расчета арендной платы по Договору №1170 согласована и подписана сторонами в Приложении № 1 к договору.

Сумма годовой арендной платы арендатора на 2015 год была согласована сторонами в размере 52 711 руб. 25 коп. При этом общество обязуется выплатить:

- до 01.04.2015 г- 13 177 (тринадцать тысяч сто семьдесят семь) руб. 81 коп.;

- до 01.07.2015 г - 13 177 (тринадцать тысяч сто семьдесят семь) руб. 81 коп.;

- до 01.10.2015 г- 13 177 (тринадцать тысяч сто семьдесят семь) руб. 81 коп.;

- до 31.12.2015 г-13 177 (тринадцать тысяч сто семьдесят семь) руб. 82 коп.

28.12.2015 между ответчиком и обществом с ограниченной ответственностью «Костромское рыбное хозяйство» было заключено дополнительное соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 18.09.2014 №1170.

Согласно п. 3 указанного соглашения обязанность по внесению арендных платежей за земельный участок по Договору № 1170 с 01.01.2016 наступает у общества с ограниченной ответственностью «Костромское рыбное хозяйство».

Таким образом, общая задолженность по арендной плате ответчика по договору за период с 01.10.2014 по 31.12.2015 составила 68 352 руб. 05 коп.

Истцом в адрес ответчика направлялись претензии, которые были оставлены последним без ответа и удовлетворения.

В соответствии с п. 4.3 договора за нарушение сроков внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы недоимки за каждый календарный день просрочки. Пени начисляются со дня образования задолженности и перечисляются в порядке, предусмотренном п. 2.5 Договора.

Согласно расчету истцом предъявлена ко взысканию неустойка за период с 01.01.2015 г по 31.08.2017 на сумму 17957 руб. 36 коп.


Принимая во внимание отсутствие действий ответчика, направленных на погашение задолженности, истец прибегнул к судебной защите нарушенного права.

Оценив представленные в дело доказательства на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Кодекса предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи.

В материалах дела отсутствуют документы, свидетельствующие об исполнении ответчиком обязанности по внесению арендных платежей в полном объеме.

Поскольку ответчик факт пользования земельным участком не оспорил, доказательств полной уплаты истцу арендных платежей вопреки статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил, суд пришел к выводу о наличии задолженности в сумме 68352 руб. 05 коп. за период с 01.10.2014 по 31.12.2015.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Право согласования уплаты неустойки в случае ненадлежащего исполнения обязательства по договору и определения ее размера предусмотрено статьями 330 - 332 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как предусмотрено статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По основаниям возникновения неустойка подразделяется на законную (нормативную) и договорную (добровольную).

Из приведенного следует, что договорная неустойка устанавливается по соглашению сторон и, соответственно, ее размер, порядок исчисления, условия применения определяются по их усмотрению.

Статьями 393, 394 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по договору лицо, нарушившее обязательство, обязано возместить убытки, а в случае, предусмотренном законом или договором, неустойку.

Так как материалами дела подтверждено ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по договору, предъявление истцом требования о взыскании неустойки является правомерным.

Взимание с должника неустойки предусмотрено пунктом 4.3 договора.

Расчет неустойки ответчиком не оспорен, принят судом.

Согласно пункту 2 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражным судом суд решает вопрос о распределении судебных расходов.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика. Учитывая, что истец от уплаты государственной пошлины освобожден, то государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Ответчику предлагается добровольно уплатить в доход федерального бюджета государственную пошлину в десятидневный срок со дня вступления в законную силу решения суда в порядке, установленном в ст. 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации и представить доказательства ее уплаты в арбитражный суд.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167, 170, 171, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Галловей Кострома», д. Чемса, Галичский район, Костромская область (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу администрации Кадыйского муниципального района Костромской области, п. Кадый, Костромская область (ИНН <***>, ОГРН <***>) 68352 руб. 05 коп. долга, 17957 руб. 36 коп. неустойки.

Исполнительный лист выдать по вступлении решения в законную силу.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Галловей Кострома», д. Чемса, Галичский район, Костромская область (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 3452 рубля государственной пошлины.

Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины выдать по истечении 10 дней со дня вступления в законную силу решения суда в случае непредставления ответчиком сведений о ее добровольной уплате.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месячного срока со дня его принятия или в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области.


Судья Л.Ю.Денисенко