Решение от 27 марта 2020 г. по делу № А72-20353/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД УЛЬЯНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Железнодорожная, 14, г. Ульяновск, 432970

Тел. (8422)33-46-09 Факс (8422)32-54-54 E-mail: info@ulyanovsk.arbitr.ru

Сайт суда: www.ulyanovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. Ульяновск Дело №А72-20353/2019

27.03.2020


Резолютивная часть решения объявлена 23.03.2020.

Полный текст решения изготовлен 27.03.2020.


Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи И.В.Рыбалко,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области (ОГРН <***>, ИНН <***>), г.Ульяновск

к Обществу с ограниченной ответственностью «Азимут» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г.Ульяновск

о взыскании 1 007 922 руб. 93 коп.,


при участии в судебном заседании:

от истца – не явились, заявление о рассмотрении дела без участия представителя;

от ответчика – не явились, уведомлены;


УСТАНОВИЛ:

Министерство строительства и архитектуры Ульяновской области обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Азимут» о взыскании основного долга в сумме 995 184 руб. 57 коп., пеней в сумме 12 738 руб. 36 коп. за период с 11.07.2019 по 11.09.2019, пеней с 12.09.2019 по день фактической оплаты задолженности.

Стороны явку представителей в судебное заседание не обеспечили, извещены надлежащим образом.

При данных обстоятельствах дело рассматривается в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст.156 АПК РФ по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, заслушав представителей сторон, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

При этом суд исходит из следующего.

Как усматривается из материалов дела, 28.06.2016 между Департаментом государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Азимут» (Арендатор) оформлен договор аренды земельного участка №24/02/А-2016-145, согласно которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 73:24:021012:3800, расположенный по адресу: г.Ульяновск, Заволжский р-н, пр-кт Генерала Тюленева, д.34 из земель населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства торгового центра, универсального развлекательного комплекса, стоянок надземных и подземных, площадью 51774 кв.м, однократно для завершения строительства, фактическое использование: под объектом незавершенного строительства, именуемый в дальнейшем Участок (п.1.1 договора) (л.д.11-16).

Согласно п.1.2 договора №24/02/А-2016-145 от 28.06.2016 на земельном участке, указанном в пункте 1.1 договора, расположен следующий объект недвижимости, принадлежащий Арендатору на праве собственности:

объект незавершенного строительства – торговый центр, универсальный развлекательный комплекс, наземные и подземные стоянки (блок 1), площадь застройки 10187,7 кв.м, общая площадь 13207 кв.м, степень готовности 10%, кадастровый номер 73:24:021012:4375.

По передаточному акту от 28.06.2016 истец передал ответчику вышеуказанный земельный участок (л.д.17).

Объект незавершенного строительства – торговый центр, универсальный развлекательный комплекс, наземные и подземные стоянки (блок 1), площадь застройки 10187,7 кв.м, общая площадь 13207 кв.м, кадастровый номер 73:24:021012:4375 принадлежит на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью «Азимут», что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 02.03.2020.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 2.1 договора №24/02/А-2016-145 от 28.06.2016 стороны предусмотрели, что срок аренды участка устанавливается с 01.06.2016 по 01.06.2019 на срок 3 года однократно.

В п.2.2 договора №24/02/А-2016-145 от 28.06.2016 стороны договорились, что по истечении срока аренды договор считается расторгнутым.

Таким образом, договор аренды земельного участка №24/02/А-2016-145 от 28.06.2016 прекратил свое действие с 01.06.2019.

В силу ст.622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Поскольку в настоящем случае ответчик не возвратил арендованное имущество по окончании срока аренды, истец обоснованно обратился в суд за взысканием арендной платы за спорный период.


Из материалов дела следует, что право государственной собственности на земельный участок с кадастровым номером 73:24:021012:3800 из земель населенных пунктов, площадью 51774 кв.м, находящийся по адресу: г.Ульяновск, Заволжский р-н, пр-кт Генерала Тюленева, д.34, не разграничено.

В соответствии с п.2 ст.3.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

В силу п.4 ст.2 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" полномочия органов местного самоуправления и органов государственной власти субъекта Российской Федерации в области земельных отношений, установленные настоящим Федеральным законом, могут быть перераспределены между ними в порядке, предусмотренном частью 1.2 статьи 17 Федерального закона от 6 октября 2003 года №131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации".

Согласно п.1.2 ст.17 Федерального закона от 06.10.2003 №131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" законами субъекта Российской Федерации может осуществляться перераспределение полномочий между органами местного самоуправления и органами государственной власти субъекта Российской Федерации.

В целях реализации права по перераспределению полномочий между органами местного самоуправления и органами государственной власти субъекта Российской Федерации 03.07.2015 принят Закон Ульяновской области «О перераспределении полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований Ульяновской области и органами государственной власти Ульяновской области» № 85-ЗО.

Согласно ст.2 указанного закона, уполномоченный Правительством Ульяновской области исполнительный орган государственной власти (далее – уполномоченный орган) в течение неограниченного срока осуществляет полномочия органов местного самоуправления соответствующих муниципальных образований Ульяновской области (далее – органы местного самоуправления) по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

Днем начала осуществления уполномоченным органом указанных полномочий органов местного самоуправления является 1 января 2016 года, если иное не предусмотрено частью 3 настоящей статьи.

С января 2016 года в соответствии с Положением о Департаменте государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области, утвержденным постановлением Правительства Ульяновской области № 500-П от 09.12.2008, Департамент госимущества являлся исполнительным органом государственной власти Ульяновской области, уполномоченным от имени Ульяновской области осуществлять полномочия собственника имущества Ульяновской области, в том числе распоряжаться земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

С января 2017 года до 01.01.2019 таким уполномоченным органом являлось Агентство государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области в соответствии с Положением об Агентстве, действующим в редакции постановления Правительства Ульяновской области от 19.01.2017 №1/20-П.

С 1 января 2019 года вступило в силу постановление Правительства Ульяновской области от 16.11.2018 N25/557-П, которым было утверждено Положение о Министерстве строительства и архитектуры Ульяновской области.

Согласно частям 1, 20 пункта 2.2 раздела 2 Положения о Министерстве строительства и архитектуры Ульяновской области, утвержденного постановлением Правительства Ульяновской области от 16.11.2018 N25/557-П, Министерство строительства и архитектуры Ульяновской области управляет и распоряжается земельными ресурсами, находящимися в государственной собственности Ульяновской области; в соответствии с Законом Ульяновской области от 03.07.2015 N85-ЗО распоряжается земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

Соответствующие изменения внесены и в Положение об Агентстве государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области: Агентство лишено полномочий в сфере земельных правоотношений. Данные изменения вступили в силу также с 01.01.2019.

Таким образом, на момент рассмотрения настоящего спора Министерство строительства и архитектуры Ульяновской области является надлежащим истцом по заявленным требованиям.


Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п.3.5 договора №24/02/А-2016-145 от 28.06.2016 арендная плата вносится Арендаторами ежемесячно до 10 числа (включительно) месяца, следующего за отчетным. Оплата за декабрь производится до 25 декабря (включительно) текущего года.

Поскольку ответчик не внес арендную плату в установленный договором срок, то есть не исполнил свои обязательства надлежащим образом, истец обратился в арбитражный суд с требованием о взыскании суммы долга в судебном порядке.

По расчету истца сумма задолженности ответчика по арендной плате составляет 995 184 руб. 57 коп. за период с 01.06.2019 по 31.08.2019.

Ответчик доказательств оплаты задолженности в судебное заседание не представил.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов.

Поскольку ответчик не исполнил свои обязательства надлежащим образом, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате подлежит удовлетворению в размере 995 184 руб. 57 коп. за период с 01.06.2019 по 31.08.2019.


Истец также просит взыскать с ответчика пени в размере 12 738 руб. 36 коп. за период с 11.07.2019 по 11.09.2019, пени с 12.09.2019 по день фактической оплаты задолженности.

Согласно п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В п.5.5 договора №24/02/А-2016-145 от 28.06.2016 стороны предусмотрели, что за нарушение сроков внесения арендной платы по договору Арендатор обязан уплатить Арендодателю пеню в размере 0,04% от общей суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки платежа.

Договор №24/02/А-2016-145 от 28.06.2016 не содержит указания на то, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон.

Как разъяснено в п.8 Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора", в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 ГК РФ, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, статьи 622, 655, 664 Кодекса) либо договором, в том числе если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия. В таком случае положения главы 60 ГК РФ применению не подлежат.

При этом в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ).

Поскольку ответчиком оплата арендной платы своевременно не произведена, требование истца о взыскании пени за просрочку платежа является законным и обоснованным и подлежит удовлетворению в сумме 12 738 руб. 36 коп. за период с 11.07.2019 по 11.09.2019.

При присуждении ответчику пени по день фактического исполнения обязательств суд исходит из того, что положения статей 330, 395 Гражданского кодекса Российской Федерации позволяют истцу требовать присуждения неустойки или иных процентов по день фактического исполнения обязательства.

Аналогичная правовая позиция изложена в пункте 65 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 7 от 24.03.2016.

Поскольку ответчиком обязательства по внесению арендной платы за период с июня по август 2019 года не исполнены в срок, предусмотренный соглашением сторон, требование истца о взыскании неустойки с 12.09.2019 по день исполнения решения суда в размере, установленном договором, является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению.

При данных обстоятельствах, исковые требования следует удовлетворить в полном объеме.

Расходы по госпошлине в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ следует возложить на ответчика.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-171, 176-177, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Азимут» в пользу Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области 995 184 руб. 57 коп. – арендная плата и 12 738 руб. 36 коп. – пени за период с 11.07.2019 по 11.09.2019, пени за период с 12.09.2019 по день фактической оплаты задолженности в размере 0,04% от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Азимут» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 23 079 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в порядке и сроки, установленные ст.ст. 257-260 АПК РФ.



Судья И.В. Рыбалко