Решение от 30 января 2025 г. по делу № А41-51384/2024

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-51384/24
31 января 2025 года
г.Москва



Резолютивная часть решения объявлена 29 января 2025 года

Полный текст решения изготовлен 31 января 2025 года


Судья Арбитражного суда Московской области А.С. Шайдуллина ,

протокол судебного заседания вела секретарь с/з Васильева К.С.

рассматривает в открытом  судебном заседании исковое заявление

ООО "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ДЕРЖАВА" (ИНН: <***>),

к АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ПУШКИНСКИЙ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (ИНН: <***>)

третье лицо: ООО "МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ ЕДИНЫЙ ИНФОРМАЦИОННО - РАСЧЕТНЫЙ ЦЕНТР" (ИНН: <***>).

о взыскании

в судебном заседании участвуют представители: согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

ООО "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ДЕРЖАВА" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ПУШКИНСКИЙ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (далее – ответчик) с требованием о взыскании задолженности за период с 01 марта 2022 г. по 30 апреля 2024 г. в размере 227 807,49 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 7 556,15 рублей.

Протокольным определением суда от 29.01.2025г. частично удовлетворено ходатайство об уточнении исковых требований, истец просит взыскать с ответчика задолженность за период с 01 марта 2022 г. по 30 апреля 2024 г. в размере 168 692,59 руб., расходы по оплате государственной пошлины.

Ходатайство об уточнении исковых требований в части взыскания пени за несвоевременно внесшие плату за жилые помещения и коммунальные услуги в размере 22 777,80 руб. подлежит отклонению в соответствии со ст. 49 АПК РФ, поскольку данное требование не было заявлено изначально при подаче искового заявления.

Определением суда  привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО "МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ ЕДИНЫЙ ИНФОРМАЦИОННО - РАСЧЕТНЫЙ ЦЕНТР" (ИНН: <***>).

Стороны и третье лицо не явились, извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела в полном объеме и оценив представленные доказательства по правилам гл. 7 АПК РФ, суд установил следующие обстоятельства.

ООО «УК «ДЕРЖАВА» на основании Решения ГУ МО «Государственная жилищная инспекция Московской области» №P001-8368218855-55952918 от 21.02.2022, решения собственников помещений многоквартирного дома, отраженного в протоколе общего собрания собственников № 1 от 14.01.2022 г., а также договора управления многоквартирным домом № 03/22 от 14.01.2022 г., с 01.03.2022 г. осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...>.

На основании Постановления Администрации городского округа Ивантеевка Московской области № 787 от 05.10.2018 г. было принято в муниципальную собственность городского округа Ивантеевка от ООО «Люная Риэл Эстейт» (застройщика) 36 (тридцать шесть) жилых помещений, расположенных по адресу: <...>.

Право собственности на жилые помещения у Администрации городского округа Ивантеевка возникло с момента государственной регистрации права с 01.10.2018 г., что подтверждается сведениями, как из самого Постановления Администрации городского округа Ивантеевка Московской области № 787 от 05.10.2018 г., так и из его Приложения.

В соответствии с Законом Московской области от 03.12.2020 № 250/2020-ОЗ «О преобразовании городского округа Ивантеевка Московской области, городского округа Красноармейск Московской области и Пушкинского городского округа Московской области, о статусе и установлении границы вновь образованного муниципального образования», городской округ Ивантеевка преобразован путем объединения во вновь образованное муниципальное образование и наделенное вновь образованное муниципальное образование статусом городского округа – городской округ Пушкинский Московской области.

Решением Совета депутатов городского округа Пушкинский Московской области от 10.06.2021 № 44/3, Администрация городского округа Пушкинский Московской области является правопреемником Администрации городского округа Ивантеевка Московской области.

У Ответчика образовалась задолженность за жилищные и коммунальные услуги за период с 01 марта 2022 г. по 30 апреля 2024 г. в размере 168 692,59 руб.:

№ п/п

квартиры

Период

Всего начислено по услугам, руб.

Оплачено


267

с 01.03.2022 по 30.04.2024

47 284,38

0
271

с 01.03.2022 по 27.04.2023

21 985,73

0
273

с 01.03.2022 по 31.07.2022

8 413,57

0
276

с 01.03.2022 по 30.04.2024

43 745,88

0
283

с 01.03.2022 по 26.06.2023

25 228,68

0
285

с 01.03.2022 по 31.10.2022

13 601,29

0
287

с 01.03.2022 по 15.06.2022

8 433,06

0

Итого:


168 692,59


0

Претензий по качеству и объему оказанных услуг ответчиком не заявлено.

Поскольку инициированный досудебный порядок положительного результата не принес, Истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Исследовав материалы дела в полном объеме и оценив представленные доказательства по правилам главы 7 АПК РФ, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 - 2 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитор) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее- ЖК РФ)  собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (часть 1 статьи 39 ЖК РФ).

Частью 1 статьи 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Из вышеуказанных положений Гражданского кодекса РФ, Жилищного кодекса РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с частями 3, 4 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее – государственная регистрация прав).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно ч. 3 ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пп. «а» п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

При таких обстоятельствах, именно, Администрация городского округа Пушкинский Московской области как собственник помещений, в силу прямого указания закона обязана нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в собственности, и расходы за коммунальные услуги.

Документов, опровергающих факт оказания услуг истцом в спорный период, ответчиком в нарушение ст. 65 АПК РФ суду не представлено.

Таким образом, с учетом позиции Верховного суда Российской Федерации, отраженной в Определении от 17.09.2020 № 305-ЭС19-28087, именно на Администрацию городского округа Пушкинский Московской области возлагается  обязанность по несению расходов по содержанию общего имущества МКД.

При этом, отсутствие заключенного договора между истцом и ответчиком на возмещение соответствующих затрат не является основанием для освобождения собственника помещения от участия в таких расходах.

Закон не связывает возникновение обязанности по внесению платы за содержание общего имущества с фактом заключения договора между собственником такого помещения и соответствующей организацией. Обязанность по своевременному и полному внесению платы за содержание и ремонт общего имущества основана на общих положениях гражданского права о возмездности оказываемых услуг.

Отсутствие договора между истцом и ответчиком в форме единого письменного документа также не освобождает его от оплаты коммунальных ресурсов и услуг, потребляемых в его жилом помещении и общим имуществом дома по ценам, обязательным для собственника в силу их регулируемого характера, а также в силу решений лица, выполняющего функции управляющей организации.

Данный подход соответствует разъяснениям, данным в пункте 3 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.1998 № 30 "Обзор практики разрешения споров, связанных с договором энергоснабжения". Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом. Отсутствие заключенного между ответчиком и истцом контракта (договора) на оказание услуг, отсутствие контракта не освобождает ответчика от обязанности оплачивать услуги. Данная обязанность возложена на ответчика как сособственника общего имущества многоквартирного дома в силу прямого указания закона.

При этом отсутствие заключенного контракта в порядке, определенном Федеральным законом № 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд", согласно которому, по мнению ответчика, на него не может быть возложена обязанность по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг, в отсутствие заключенного контракта, был рассмотрен и отклонен, поскольку отсутствие договора не означает отсутствие правоотношений по оказанию возмездных услуг, поскольку владелец помещения пользуется услугами товарищества в силу расположения находящегося в его пользовании помещения в многоквартирном доме и не может служить основанием для освобождения собственников, пользователей и владельцев помещений от установленной законом обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Отсутствие заключенного между истцом и ответчиком договора не освобождает последнего от обязанности оплаты предоставленных услуг (данная позиция подтверждается Определением Конституционного суда Российской Федерации от 21 октября 2008 года № 805-О-О).

По расчету истца задолженность ответчика за период с 01 марта 2022 г. по 30 апреля 2024 г. составляет 168 692,59 руб..

Администрация городского округа Пушкинский Московской области доказательств оплаты не представила, требования истца не оспорила.

С учетом изложенного, так как факт наличия перед истцом задолженности подтвержден материалами дела, требования истца о взыскании задолженности в размере 168 692,59 руб. подлежат удовлетворению как заявленные правомерно и основанные на нормах действующего законодательства.

При подаче искового заявления истец оплатил государственную пошлину в размере 7 556,15  руб., что подтверждается платежным поручением от 30.05.2024 № 429.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ и пункта 5 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской? Федерации N 117 от 13.03.2007 «Об отдельных вопросах практики применения главы 25.3 Налогового кодекса Российской? Федерации» судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебныи? акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Освобождение государственных и муниципальных органов от возмещения судебных расходов законодательством не предусмотрено.

В соответствии с положениями ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны пропорционально удовлетворенным требованиям, в связи с чем, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца государственную пошлину в размере 6 061 руб..

В связи с уточнением заявленных требований, излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцу.


Руководствуясь статьями 49, 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ПУШКИНСКИЙ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (ИНН: <***>) в пользу ООО "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ДЕРЖАВА" (ИНН: <***>) задолженность за период с 01 марта 2022 г. по 30 апреля 2024 г. в размере 168 692,59 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 061 руб..

Выдать ООО "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ДЕРЖАВА" (ИНН: <***>) справку на возврат из федерального бюджета государственной пошлины в размере 1 495,15 руб..


В соответствии с частью 1 статьи 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.


Судья                                                                                                 А.С. Шайдуллина