Решение от 4 мая 2022 г. по делу № А51-19598/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А51-19598/2020
г. Владивосток
04 мая 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена 25 апреля 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 04 мая 2022 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Жестилевской О.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Печениным А.М., рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1

к обществу с ограниченной ответственностью производственно-коммерческая фирма «Елена» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, Управление имущественных отношений Администрации Уссурийского городского округа

о признании права собственности,

при участии в заседании:

от истца (онлайн): ФИО2 по доверенности от 26.10.2020, паспорт, диплом о высшем юридическом образовании,

ответчик, третьи лица: не явились, извещены надлежащим образом,

у с т а н о в и л:

ИП ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности на нежилое здание с кадастровым №25:34:016502:1379 площадью 616,2 кв.м, нежилое здание с кадастровым №25:34:016502:1380 площадью 253,3 кв.м., нежилое здание с кадастровым №25:34:016502:1381 площадью 935 кв.м (в редакции уточнений, принятых судом определением от 14.12.2021).

Определением от 23.03.2022 по делу № А51-19598/2020 произведена замена судьи Грызыхиной Е.А. на судью Жестилевскую О.А., дело № А51 А51-19598/2020 передано на рассмотрение судье Жестилевской О.А.

Ответчик, третьи лица в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом в порядке статьи 123 АПК РФ, что в силу статьи 156 АПК РФ, не препятствует рассмотрению дела в их отсутствие.

В судебном заседании истец заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, указал, что вынужден был обратиться в суд для восстановления нарушенного права по причине невозможности, кроме как по решению суда, зарегистрировать за собой надлежащим образом право собственности на спорное имущество.

Ответчик по иску в уточненной редакции не возражал. Из текста письменного отзыва следует, что считает ИП ФИО1 законным собственником приобретённого им спорного недвижимого имущества с 2008 г., несмотря на отсутствие факта государственной регистрации права на спорные объекты. Также указал, что ООО «Производственно-коммерческая фирма «Елена» претензий по оплате по данному имуществу не имеет, оплата за проданное имущество была получена в полном объеме, в свою очередь ответчик в полном объеме оплатил налоги по сделке в соответствии с действовавшим на тот период налоговым законодательством, в связи с чем проведение государственной регистрации ранее возникшего права собственности продавца повлечет для ответчика дополнительную налоговую нагрузку, в том числе в связи с существенно изменившейся кадастровой стоимостью объектов.

Заслушав пояснения, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

18.12.2008 года между ФИО1 (истец) и ООО «Производственно-коммерческая фирма «Елена» (ответчик) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому ООО ПКФ «Елена» продало, а ФИО1 купил следующее недвижимое имущество: - здание - склад (Лит А.), здание - мастерская с пристройкой (Лит. Б.) и навес (Лит. Д), расположенное по адресу: <...>.

Договор подписан обеими сторонами, оплата по договору произведена в полном объеме, что подтверждается распиской ответчика от 18.12.2008 о получении денежных средств и платежным поручением № 33416 от 18.12.2008 по счету № 486 от 16.12.2008, имущество фактически передано в пользование истца. Указанные обстоятельства признаются ответчиком и подтверждаются материалами дела.

Как следует из представленных в материалы дела документов, спорные объекты недвижимости были приобретены ответчиком на основании договора купли-продажи Уссурийского оптового магазина от 26.04.1996 как комплекс объектов недвижимости из восемнадцати наименований, прописанных в Акте приема-передачи основных средств от 10.07.1996 г. Уссурийского Оптового магазина, расположенного в <...>.

Указанное в п. 1 данного Акта недвижимое имущество «Склад» (Лит. А), согласно техническому паспорту здания (строения) от 04.12.2001 года, назначение (использование) «Склад» площадью 616,2 кв.м., инвентарный номер 05:423:002:000110210, поставлено на государственный кадастровый учет как «нежилое здание» с кадастровым номером 25:34:016502:1379 площадью 616,2 кв.м. по адресу: <...>.

Указанное в п. 2 Акта приема-передачи основных средств от 10.07.1996 г., недвижимое имущество «Мастерская» (Лит. Б), согласно техническому паспорту здания (строения) от 04.12.2001 года, площадью 253,3 кв.м., инвентарный номер 05:423:002:000110210 поставлено на государственный кадастровый учет как «нежилое здание» с кадастровым номером 25:34:016502:1380 площадью 253,3 кв.м. по адресу: <...> А.

Указанное в п. 6 Акта приема-передачи основных средств от 10.07.1996 г., недвижимое имущество «Навес» (Лит. Д), согласно техническому паспорту здания (строения) от 04.12.2001 года, площадью 935 кв.м., инвентарный номер 05:423:002:000110210 поставлено на государственный кадастровый учет как «нежилое здание» с кадастровым номером 25:34:016502:1381 площадью 935 кв.м. по адресу: <...> А.

Данные объекты недвижимости с кадастровыми номерами 25:34:016502:1379 площадью 616,2 кв.м.; 25:34:016502:1380 площадью 253,3 кв.м.; 25:34:016502:1381 площадью 935 кв.м. расположены на земельном участке с кадастровым номером 25:34:016502:1189 площадью 26112 кв.м., границы земельного участка установлены в соответствии с законодательством РФ. Также на данном участке расположены нежилое здание (склад с навесом) с кадастровым номером 25:34:016502:2187 площадью 1885,3 кв.м. и сооружение (подъездной железнодорожный путь) с кадастровым номером 25:34:016502:1375 протяженностью 388 м., которые принадлежат Истцу (ФИО1) на праве собственности, о чем в ЕГРН внесены записи №25:34:016502:2187-25/005/2017-4 от 02.05.2017 и №25:34:016502:1375-25/005/2017-5 от 10.05.2017.

Право собственности ответчика на спорные объекты возникло до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ (Далее закон о регистрации) и было зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем 26.06.1996 Уссурийском бюро технической инвентаризации внесена запись в реестровой книге № 3977-65-49 (инвентарное дело №11021).

Отсутствие в ЕГРН записи о государственной регистрации ранее возникшего права собственности продавца на спорные объекты и, как следствие невозможность осуществления государственной регистрации перехода права собственности к истцу, послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Заслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в виду следующего.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Иск о признании вещного права является способом восстановления и защиты нарушенного права.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Пленум 10/22) лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В силу п. 59 Пленума 10/22 если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из материалов дела следует, что заключенный между ФИО1 и обществом с ограниченной ответственностью производственно-коммерческая фирма «Елена» договор от 18.12.2008 по своей природе является договором купли-продажи недвижимости.

Договор подписан обеими сторонами, оплата произведена в полном объеме, имущество находится в фактическом пользовании Истца.

Факт владения и пользования ИП ФИО1 спорными объектами – нежилыми зданиями подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, в том числе, договорами аренды, договорами с коммунальными / энергоснабжающими организациями, и не оспаривается ответчиком.

В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997, вступившего в силу с 31.01.1998, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Учитывая отсутствие в ЕГРН записи о государственной регистрации ранее возникшего права собственности продавца на спорное имущество, истец, фактически приобретший права на такие объекты с 18.12.2008, лишен возможности зарегистрировать свое право собственности в установленном законом порядке и в полной мере осуществлять свои права собственника в отношении принадлежащего ему имущества.

Таким образом, в связи с отсутствием иного способа защиты нарушенного права, обращение истца в суд с заявленными требованиями направлено как на создание правовой определенности в отношении спорных объектов, так и на выполнение установленных законом обязательств.

В связи с изложенными обстоятельствами суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования истца.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности является основанием для регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Исходя из обстоятельств дела, с учетом отсутствия незаконных и противоправных действий со стороны ответчика, которые могли бы явиться основанием для обращения истца в суд с настоящими требованиями, расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

р е ш и л:

Признать право собственности индивидуального предпринимателя ФИО1 на следующие объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: <...>:

- трехэтажное нежилое здание площадью 616,2 кв.м. с кадастровым номером 25:34:016502:1379,

- одноэтажное нежилое здание площадью 253,3 кв.м. с кадастровым номером 25:34:016502:1380,

- одноэтажное нежилое здание площадью 935 кв.м. с кадастровым номером 25:34:016502:1381.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.


Судья Жестилевская О.А.