Решение от 7 марта 2024 г. по делу № А61-7204/2023

Арбитражный суд Республики Северная Осетия – Алания

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А61-7204/2023
г. Владикавказ
7 марта 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 7 марта 2024 года

Полный текст решения изготовлен 7 марта 2024 года

Арбитражный суд Республики Северная Осетия - Алания в составе судьи Арчиновой В.И. при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации местного самоуправления города Владикавказа (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью «Кристалл» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) о взыскании задолженности,

при участии:

от истца – не явились, надлежащим образом извещены,

от ответчика – не явились, надлежащим образом извещены,

установил:

Администрации местного самоуправления города Владикавказа (далее - Администрация) обратилась в Арбитражный суд РСО-Алания с иском к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью «Кристалл» (далее - Общество) о взыскании 430080,77руб. задолженности по арендной плате по договору аренды от 01.12.2020 №64-20 за период с 01.12.2020 по 17.08.2021 и 12989,12руб. пеней за период с 01.01.2021 по 26.08.2021.

В обоснование своих требований заявитель сослался на то, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка, однако ответчик в нарушение договора не исполняет надлежащим образом свои обязательства.

Ответчик отзыв не представил.

Истец и ответчик в заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом в порядке ст. 123 АПК РФ.

Суд с учетом разъяснений в определении от 01.02.2024 и в соответствии с п.4 ст. 137 АПК РФ завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции. Судебное заседание проведено в порядке статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей сторон.

Изучив материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению в связи со следующим.

На основании подпункта 3 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса РФ, Распоряжения главы РСО-Алания от 09.11.2020 №609-рг «О предоставлении обществу с ограниченной ответственностью «Кристалл» земельного участка в аренду без проведения торгов» и договора аренды от 01.12.2020 №64-20 (далее - договор) ООО «Кристалл» был предоставлен земельный участок с кадастровым номером 15:09:0040701:517 общей площадью 3,0000 га, расположенный по адресу: <...> «б» для оказания услуг связи, для размещения объектов связи, радиовещания, телевидения, информатики.

Согласно п. 3.3. договора арендная плата вносится ежеквартально равными частями от годового размера арендной платы до 10 числа третьего месяца расчетного периода, а за 4 квартал не позднее 31 декабря текущего года.

Согласно п. 5.2. за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пеню. Пеня за каждый день просрочки определяется в процентах от неуплаченной сумы арендной платы. Процентная ставка пеня применяется равной 0,15%.

За период с 01.12.2020 по 17.08.2021 задолженность по арендной плате составила 443 069,89 рублей (в том числе задолженность по арендной плате - 430 080,77 руб., пеня за период с 01.01.2021г. по 26.08.2021г. - 12 989,12 руб.)

В соответствии с п. 5 ст. 4 АПК РФ уведомлением от 06.09.2021 № 27/1767 исх. ответчик ООО «Кристалл» был уведомлен об образовавшейся задолженности.

Долг арендатором не погашен по настоящее время, что и послужило основанием для обращение в суд с иском.

В п. 7 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Данный принцип раскрыт в статье 65 ЗК РФ, в соответствии с которой использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Пункт 4 статьи 22 ЗК РФ определяет, что размер арендной платы устанавливается договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке, установленном договором.

В соответствии с п.4.4.3 Договора арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату.

По общему правилу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В статье 310 Кодекса установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Согласно статье 606 ГК РФ договор аренды является возмездной сделкой. Односторонний отказ арендатора от исполнения обязанности по внесению арендной платы законом и договором не предусмотрен.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе неустойкой.

По своей правовой природе неустойка относится к способам обеспечения исполнения обязательств, имеющим дополнительный (акцессорный) характер по отношению к обеспечиваемому (основному) обязательству, и следующим судьбе последнего (статья 329 Кодекса).

Поскольку неустойка носит акцессорный характер, то ее размер напрямую зависит от величины задолженности.

Представленный расчет арендной платы за период с 01.12.2020 по 17.08.2021 на основании постановления Правительства РСО-Алания от 28.11.20214 №412 «Об утверждении результатов актуализации государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов РСО-Алания», Правительства РСО-Алания от 13.10.2020 №338 об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов РСО-Алания» и на основании постановления правительства РСО-Алания от 27.12.2010 №380 «О прядке определения размера арендной платы, неразграниченные земельные участки, расположенные на территории городского округа г. Владикавказ.

Расчет истца проверен судом (л.д. 17, 19) и признан верным, ответчиком не оспорен.

Как разъяснено в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», согласно части 3 статьи 1 Гражданского кодекса при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (п. 3.1 ст. 70 АПК РФ).

При таких обстоятельствах суд, оценив письменные доказательства, иные документы и материалы в совокупности и взаимосвязи с другими доказательствами по делу в соответствии с правилами статьи 71 АПК РФ, считает, что требование истца о взыскании с ответчика 430080,77руб. задолженности по арендной плате по договору аренды от 01.12.2020 №64-20 за период с 01.12.2020 по 17.08.2021 и 12989,12руб. пеней за период с 01.01.2021 по 26.08.2021 правомерно, обосновано и подлежит удовлетворению.

Расходы по уплате 11861руб. госпошлины в соответствии со ст. 110 АПК РФ следует отнести на ответчика. Таким образом, с ответчика в доход бюджета РФ следует взыскать 11861руб. госпошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Кристалл» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу Администрации местного самоуправления города Владикавказа (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) 430080,77руб. задолженности по арендной плате и 12989,12руб. пеней, а всего 443069,89руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Кристалл» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в доход бюджета РФ 11861руб. госпошлины.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Северная Осетия - Алания.



Судья В.И. Арчинова