Решение от 13 сентября 2021 г. по делу № А06-3636/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А06-3636/2021
г. Астрахань
13 сентября 2021 года
Резолютивная часть решения вынесена 06 сентября 2021 года

Полный текст решения изготовлен 13 сентября 2021 года

Арбитражный суд Астраханской области в составе судьи Цепляевой Л.Н.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Участника Общества с ограниченной ответственностью "Контроль, ремонт, экспертиза, диагностика и аттестация" (ОГРН <***>, ИНН <***>) ФИО2

к Обществу с ограниченной ответственностью "Накс-Астрахань" (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о признании недействительными сделками предварительного договора купли-продажи нежилого помещения и доли земельного участка от 03.09.2019 года, договора купли-продажи нежилого помещения и доли земельного участка от 04.09.2019 года, заключенных между ООО «Контроль, ремонт, экспертиза, диагностика и аттестация» и ООО «НАКС-Астрахань», в отношении следующего имущества: нежилого двухэтажного с мансардой помещения № 1 с кадастровым номером 30:09:090211:362, площадью 661,1 кв.м; 21/25 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 30:09:090210:28 общей площадью 1770 кв.м, расположенных по адресу: Астраханская область, Приволжский район, Кулаковский промузел, шоссе Энергетиков, 5ю, пом.1, и применении последствий недействительности сделок в виде возврата в собственность ООО «Контроль, ремонт, экспертиза, диагностика и аттестация» нежилого двухэтажного с мансардой помещения № 1 площадью 661,1 кв.м и 21/25 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1770 кв.м, расположенных по адресу: Астраханская область, Приволжский район, Кулаковский промузел, шоссе Энергетиков, 5ю.

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: 1.ФИО8,

2. Общество с ограниченной ответственностью "Контроль, ремонт, экспертиза, диагностика и аттестация",

3. ФИО3

при участии:

от истца – ФИО2, паспорт;

ФИО4, по доверенности от 02.04.2019

от ответчика – ФИО5, директор, выписка; ФИО6, по доверенности от 27.11.2020

от третьего лица ООО "КРЭДА» - ФИО7, директор, выписка

третье лицо ФИО8 – не явилась, извещена

третье лицо ФИО3, паспорт


Участник Общества с ограниченной ответственностью "Контроль, ремонт, экспертиза, диагностика и аттестация" ФИО2 обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Накс-Астрахань" о признании недействительными сделками предварительного договора купли-продажи нежилого помещения и доли земельного участка от 03.09.2019 года, договора купли-продажи нежилого помещения и доли земельного участка от 04.09.2019 года, заключенных между ООО «Контроль, ремонт, экспертиза, диагностика и аттестация» и ООО «НАКС-Астрахань», в отношении следующего имущества: нежилого двухэтажного с мансардой помещения № 1 с кадастровым номером 30:09:090211:362, площадью 661,1 кв.м; 21/25 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 30:09:090210:28 общей площадью 1770 кв.м, расположенных по адресу: Астраханская область, Приволжский район, Кулаковский промузел, шоссе Энергетиков, 5ю, пом.1, и применении последствий недействительности сделок в виде возврата в собственность ООО «Контроль, ремонт, экспертиза, диагностика и аттестация» нежилого двухэтажного с мансардой помещения № 1 площадью 661,1 кв.м и 21/25 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1770 кв.м, расположенных по адресу: Астраханская область, Приволжский район, Кулаковский промузел, шоссе Энергетиков, 5ю.

В процессе рассмотрения дела, к участию в деле, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены: ФИО8, Общество с ограниченной ответственностью "Контроль, ремонт, экспертиза, диагностика и аттестация", ФИО3.

В предварительном заседании представитель истца поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика исковые требования не признал по основаниям, изложенным в отзыве.

Представитель третьего лица ООО «КРЭДА» исковые требования не признал.

ФИО3 письменный отзыв не представил, в судебном заседании пояснил, что считает исковые требования необоснованными, просил отказать в иске

На основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с согласия представителей сторон, суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Выслушав доводы представителей сторон, изучив материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, Общество с ограниченной ответственностью «Контроль, ремонт, экспертиза, диагностика и аттестации» создано на основании протокола общего собрания учредителей от 23 января 2003 года, в связи с чем, в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о создании юридического лица.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 09.09.2019г. Участниками общества являются ФИО7, ФИО8, ФИО2, каждый из которых владеет по 25% доли в уставном капитале. Доля в уставном капитале - 25 % принадлежит Обществу.

ООО «КРЭДА» на основании свидетельства о государственной регистрации права от 06.07.2020г. принадлежит нежилое помещение Астраханская область, Приволжский район, Кулаковский промузел, шоссе Энергетиков, 5 «ю», помещение 1.

Согласно приказу ООО «КРЭДА» от 14.05.2018г. участник общества ФИО2 исполнял обязанности директора Общества с 14.05.2018г. по 20.03.2019г.

Приказом ООО «КРЭДА» от 20.03.2019г. на основании решения общего собрания учредителей Общества, оформленного протоколом от 06.03.2019г., ФИО2 досрочно сложил с себя полномочия директора ООО «КРЭДА» 20.03.2019г.

На основании протокола общего собрания участников ООО «КРЭДА» от 06.03.2019г. директором Общества с 21.03.2019г. назначена ФИО8.

С 31.07.2019 года директором ООО «КРЭДА» является ФИО7

30 августа 2019года в 10 час. 00 мин в помещении нотариуса ФИО9 состоялось собрание участников ООО «КРЭДА», в котором истец не принимал участие, что отражено в протоколе от 30.08.2019г. и в свидетельстве об удостоверении факта принятия решения органом управления юридического лица и о составе участников (членов) этого органа, присутствовавших при принятии данного решения, заверенного нотариусом ФИО9

На общем собрании от 30.08.2019г., согласно пункту 4 повестки собрания, принято решение об одобрении продажи недвижимого имущества Общества: нежилого здания, условный номер 30-30-04/023/2010-149 и земельного участка, кадастровый номер 30:09:090210:28, расположенных по адресу: Астраханская область, Приволжский район, Кулаковский промузел, шоссе Энергетиков, 5 «ю» с покупателем Обществом с ограниченной ответственностью «НАКС-Астрахань» (ИНН <***>) за сумму 9 100 000 (девять миллионов сто тысяч) рублей, на условиях, оговоренных в проекте предварительного договора купли-продажи и в дальнейшем провести процедуру отчуждения недвижимого имущества Общества покупателю: Обществу с ограниченной ответственностью «НАКС-Астрахань» (ИНН <***>). Денежные средства, полученные от реализации недвижимого имущества направить в первую очередь на погашение всех задолженностей Общества, в том числе на компенсацию выплаты работникам Общества при увольнении, уплату налогов и судебных издержек. Оставшиеся после всех выплат Общества денежные средства считать чистой прибылью Общества и распределить чистую прибыль между участниками общества пропорционально долям.

Между ООО «КРЭДА» (Продавец) в лице директора ФИО7 и ООО «НАКС-Астрахань» (Покупатель) 03.09.2019 года заключен предварительный договор купли-продажи нежилого помещения и доли земельного участка, по условиям которого стороны договорились о подготовке и заключении в последующем основного договора купли-продажи недвижимого имущества: двухэтажного с мансардой помещения № 1 площадью 661,1 кв.м; 21/25 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 30:09:090210:28 общей площадью 1770 кв.м, расположенных по адресу: Астраханская область, Приволжский район, Кулаковский промузел, шоссе Энергетиков, 5ю. (п.1 предварительного договора).

По соглашению сторон имущество оценено в 9 100 000 руб., из которых 7 000 000 руб. стоимость нежилого помещения; 2 100 000 руб. - стоимость земельного участка (п. 4 ).

Пунктом 5 предварительного договора установлен порядок выплаты договорной суммы: 500 000 руб. оплачивается покупателем на момент подписания предварительного договора; окончательная оплата в размере 8600 000 руб. оплачивается в момент подписания основного договора купли-продажи.

Земельный участок и строение считаются переданными покупателю с момента подписания договора купли-продажи. Договор принимает силу и значение акта приема-передачи и составления иного дополнительного документа не требуется (п. 8 договора).

При отказе продавцом подавать договор для регистрации земельного участка и строения на нем, после подписания основного договора купли-продажи, продавец обязуется вернуть покупателю 100% перечисленных денежных средств, а также возместить штраф в размере 2000000 рублей (п. 14 договора).

Стороны обязались заключить договор купли-продажи не позднее 30 сентября 2019года (п. 15 договора).

04.09.2019 года между ООО «КРЭДА» (Продавец) в лице директора ФИО7 и ООО «НАКС-Астрахань» (Покупатель) заключен договор купли-продажи нежилого помещения и доли земельного участка, по условиям которого продавец продает, а покупатель покупает нежилое двухэтажное с мансардой помещение № 1, площадью 661,1 кв.м., 21/25 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 30:09:090210:28 общей площадью 1770 кв.м, расположенных по адресу: Астраханская область, Приволжский район, Кулаковский промузел, шоссе Энергетиков, 5ю. (п.1 договора).

По соглашению сторон имущество оценено в 9 100 000 руб., из которых 7 000 000 руб. -стоимость нежилого помещения; 2 100 000 руб. - стоимость земельного участка (п. 3 договора купли-продажи).

Пунктом 4 договора установлен порядок выплаты договорной суммы: 500 000 руб. оплачивается Покупателем после подписания предварительного договора купли-продажи; оплата в размере 8 600 000 руб. оплачивается после подписания настоящего договора.

Земельный участок и строение считаются переданными Покупателю с момента подписания договора купли-продажи. Договор принимает силу и значение акта приема-передачи и составления иного дополнительного документа не требуется (п. 7 договора).

При отказе продавца подавать договор для регистрации земельного участка и строения на нем, после подписания основного договора купли-продажи, продавец обязуется вернуть покупателю 100% перечисленных денежных средств, а также возместить штраф в размере 2 000 000 рублей (п. 13 договора).

Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами и действует до полного исполнения сторонами обязательств по настоящему договору (п. 9, 14).

По мнению истца, договор купли-продажи от 04.09.2020г. заключен на условиях, при которых не определен момент внесения суммы по договору, когда именно и до какого срока Покупатель обязан внести сумму по договору. В связи с этим до настоящего времени покупная стоимость здания с участком покупателем не оплачена, ООО «КРЭДА» не получило соразмерного встречного предоставления за отчужденные объекты недвижимости. Договор подписан директором без какого-либо обеспечения обязательств Покупателя по оплате договорной стоимости проданного имущества. При этом, согласно п. 7 договора купли-продажи от 04.09.2019 года, земельный участок, а также находящееся на нем строение считаются переданными с момента подписания настоящего договора купли-продажи. Договор принимает силу и значение акта приема-передачи и составление иного дополнительного документа не требуется. Продажная стоимость здания и земельного участка, не соответствует их рыночной стоимости, Общество не получит равноценного встречного представления. Рыночная стоимость земельного участка на 2019 года составила 4,4 млн.руб., что в 2 раза выше договорной стоимости, указанной в оспариваемых договорах. Рыночная стоимость здания составила 12,4 млн. руб., что значительно отличается от договорной цены в 7 млн. руб. При рассмотрении Арбитражным судом Астраханской области дела № А06-236/2017 в ходе судебной экспертизы рыночная стоимость здания и земельного участка на 2016 год была определена в 13 634 000 руб. Отчуждение основных активов Общества повлечет существенное нарушение прав истца ФИО2, поскольку повлечет значительное снижение действительной стоимости доли истца как участника общества. По мнению истца, действия участников свидетельствуют о том, что их воля направлена на прекращения бизнеса. Действительной целью сделки по отчуждению здания с участком является вывод актива Общества и распределение вырученных от продажи денег между участниками.

Участник Общество с ограниченной ответственностью "Контроль, ремонт, экспертиза, диагностика и аттестация" ФИО2 обращался в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Контроль, ремонт, экспертиза, диагностика и аттестация" о признании недействительными решений общего собрания участников ООО «КРЭДА», оформленных протоколами от 23.07.2019г. по вопросам 3, 5, 5 повестки дня; от 30.08.2019г. и 26.11.2019 г. по вопросам 2 (два),3 (три),4 (четыре),6 (шесть),9 (девять), 10 (десять) повестки дня.

Вопрос о продаже недвижимого имущества по заниженной цене, также был предметом рассмотрения в рамках дела №А06-10810/2019.

Решением арбитражного суда Астраханской области от 26.02.2021г. по делу №А06-10810/2019г. признано недействительным решение общего собрания участников Общества с ограниченной ответственностью "Контроль, ремонт, экспертиза, диагностика и аттестация" от 23.07.2019г. по вопросу № 6. В остальной части иска отказано. Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.04.2021г. решение Арбитражного суда Астраханской области от 26 февраля 2021 года по делу N А06-10810/2019 в обжалуемой части оставлено без изменения.

Как указано в постановлении Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.04.2021г. по делу N А06-10810/2019, согласно свидетельствам о государственной регистрации ООО «Контроль, ремонт, экспертиза, диагностика и аттестация» является собственником нежилого помещения площадью 661,1 кв.м. по адресу: Астраханская область, Приволжский район, Кулаковский промузел, шоссе Энергетиков, 5»ю», помещение № 1 и 21/25 доли земельного участка, на котором расположенное это помещение.

Согласно отчету № 13-07-19 от 31.07.2019 г., составленному ООО «Агентство независимой оценки и судебных экспертиз» рыночная стоимость объектов недвижимости составляет 9 012 000 руб., в том числе, стоимость нежилого помещения составляет 6 920 000 руб., стоимость 21/25 доли земельного участка составляет 2 092 000 руб.

Согласно предварительному договору от 03.09.2019 ООО Контроль, ремонт, экспертиза, диагностика и аттестация» (продавец) и ООО «Накс-Астрахань» (покупатель) договорились о подготовке и заключении в последующем основного договора купли-продажи недвижимого имущества нежилого помещения площадью 661,1 кв.м. по адресу: Астраханская область, Приволжский район, Кулаковский промузел, шоссе Энергетиков, 5»ю», помещение № 1 и 21/25 доли земельного участка, по цене 9 100 000 руб., в том числе, стоимость нежилого помещения 7 000 000 руб. и 2 100 000 руб. стоимость земельного участка.

Как указано выше, пунктом 4 договора 04.09.2019 года установлен порядок выплаты договорной суммы: 500 000 руб. оплачивается Покупателем после подписания предварительного договора купли-продажи; оплата в размере 8 600 000 руб. оплачивается после подписания договора.

Земельный участок и строение считаются переданными Покупателю с момента подписания договора купли-продажи. Договор принимает силу и значение акта приема-передачи и составления иного дополнительного документа не требуется (п. 7 договора).

При отказе продавцом подавать договор для регистрации земельного участка и строения на нем, после подписания основного договора купли-продажи, Продавец обязуется вернуть Покупателю 100% перечисленных денежных средств, а также возместить штраф в размере 2 000 000 рублей (п. 13 договора). Договор вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами и действует до полного исполнения сторонами обязательств по настоящему договору (п. 9, 14).

19.09.2019 платежным поручением №433 ООО «НАКС-А» перечислило в адрес ООО «КРЭДА» денежные средства в размере 500 000 руб. в качестве исполнения обязательства по предоплате по предварительному договору купли-продажи от 03.09.2019.

В результате корпоративного конфликта в ООО «КРЭДА», в отношении имущества общества в рамках рассмотрения дела №А06-10810/2019 были приняты обеспечительные меры в виде запрета ООО «КРЭДА» исполнять решения общего собрания участников общества о продаже недвижимого имущества Общества, а именно, нежилого здания, условный номер 30-30-04/023/2010-149 и земельного участка, кадастровый номер 30:09:090210:28, расположенных по адресу: Астраханская область, Приволжский район, Кулаковский промузел, шоссе Энергетиков, 5 «ю». В результате, договор от 04.09.2019, заключенный между ООО «КРЭДА» (Продавец) и ООО «НАКС-А» (Покупатель) не был представлен в установленном порядке в Управление Росреестра по Астраханской области для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, являющееся предметом сделки.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения ООО «НАКС-А» в арбитражный суд с иском о взыскании с ООО «КРЭДА» предоплаты в размере 500 000 руб., и штрафа в размере 2 000 000 руб.

В соответствии с пунктом 14 предварительного договора от 03.09.2019г. и пунктом 13 договора купли-продажи от 04.09.2019 за отказ продавца подавать договор для регистрации земельного участка и строения на нем предусмотрен штраф в размере 2 000 000 руб.

Решением арбитражного суда от 24.05.2021г. по делу №А06-10574/2020 с Общества с ограниченной ответственностью «Контроль, ремонт, экспертиза, диагностика и аттестация» в пользу Ощества с ограниченной ответственностью «НАКС-Астрахань» взысканы денежные средства в размере 500 000 руб., судебные расходы по оплате госпошлины в размере 7 100 руб., судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб. В удовлетворении остальной части требований отказано.

В решении от 24.05.2021г. суд указал, что согласно постановлению Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 57 "О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств", при рассмотрении дела о взыскании по договору суд должен оценить договор на предмет заключенности и действительности независимо от наличия возражений или встречного иска.

По смыслу п. 3 ст. 8.1, п. 2 ст. 163 Гражданского кодекса РФ, ч. 1.1 ст. 42, ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", договоры купли-продажи долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, за исключением, в частности, сделок при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке подлежат нотариальному удостоверению.

В соответствии со ст. 163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.

Предметом договора купли-продажи от 04.09.2019 является, в том числе, 21/25 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Таким образом, договор от 04.09.2019г. подлежал обязательному нотариальному удостоверению. Судом установлено, что договор от 04.09.2019 нотариально удостоверен не был. Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

В силу п.3 ст.163 ГК РФ, если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность. При таких обстоятельствах, договор купли-продажи от 04.09.2019г. является ничтожным, так как нотариальная форма сделки не соблюдена.

Поскольку в соответствии с пунктом 2 статьи 429 ГК РФ, предварительный договор должен быть заключен в форме, установленной для основного договора, несоблюдение которой влечет ничтожность предварительного договора, то предварительный договор от 03.09.2019, направленный, в том числе, на отчуждение доли и требующий нотариального удостоверения, является ничтожным, так как нотариальная форма сделки не соблюдена.

Ничтожная сделка не влечет юридических последствий, которые не связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (п. 1 ст. 167 ГК РФ).

Как установлено судами, стороны совершили и исполнили ничтожную сделку. Каждая из сторон возвращает все полученное по недействительной сделке в порядке, предусмотренном п. 2 ст. 167 ГК РФ. Согласно данной норме возвращение полученного носит двусторонний характер.

Кроме того, в судебном заседании стороны подтвердили, что ООО «НАКС-А» возвратило ООО «КРЭДА» недвижимое имущество, являющееся предметом спорных договоров.

Возражая против исковых требований, ответчик в отзыве указал, что в связи с корпоративным спором между участниками ООО «КРЭДА» ответчик не имел возможности подать на государственную регистрацию договор купли-продажи, поскольку, участником ООО «КРЭДА» ФИО2 предпринимались всевозможные способы препятствования регистрации договора купли-продажи. Участник ООО «КРЭДА» ФИО2 оспаривал протокол собрания участников от 30.08.2019г., которым одобрена крупная сделка по продаже имущества (дело №А06-10810/2019). Судом было отказано в удовлетворении требований, постановлением Двенадцатого Арбитражного апелляционного суда от 30.04.2021г. решение по оставлено без изменения. По заявлению участника ООО «КРЭДА» ФИО2 вновь приняты обеспечительные меры. Решением по делу №А06-10574/2020 суд взыскал Общества с ограниченной ответственностью «Контроль, ремонт, экспертиза, диагностика и аттестация» в пользу ООО «НАКС-Астрахань» денежных средств в размере 500 000 руб.

Ответчик считает, что один из участников ООО «КРЭДА» препятствует заключению сделки между ООО «НАКС-Астрахань» и ООО «КРЭДА», а также втягивает Общество «НАКС-Астрахань» в корпоративный спор между участниками ООО «КРЭДА», что может нанести ущерб репутации ООО «НАКС-Астрахань». Учитывая, что решением суда денежные средства в сумме 500 000 руб. взысканы с ООО «КРЭДА» в пользу ООО «НАКС-Астрахань». В судебном заседании по делу №А06-10574/2020 стороны подтвердили, что ООО «НАКС-А» возвратило ООО «КРЭДА» недвижимое имущество, являющееся предметом спорных договоров, стороны приведены в первоначальное положение.

Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доводы сторон, обстоятельства по делу и имеющиеся доказательства, суд считает требования истца не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена (п.3 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

В соответствии со статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со статьей 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В силу статьи 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Пунктом 2 статьи 174 ГК РФ предусмотрено, что сделка, совершенная представителем или действующим от имени юридического лица без доверенности органом юридического лица; в ущерб интересам представляемого или интересам юридического лица, может быть признана судом недействительной по иску представляемого или по иску юридического лица, а в случаях, предусмотренных законом, по иску, предъявленному в их интересах иным лицом или иным органом, если другая сторона сделки знала или должна была знать о явном ущербе для представляемого или для юридического лица либо имели место обстоятельства, которые свидетельствовали о сговоре либо об иных совместных действиях представителя или органа юридического лица и другой стороны сделки в ущерб интересам представляемого или интересам юридического лица.

В пункте 17 Обзора судебной практики по некоторым вопросам применения законодательства о хозяйственных обществах» (утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 25.12.2019) разъяснено, что сделка общества может быть признана недействительной по иску участника и в том случае, когда она хотя и не причиняет убытков обществу, тем не менее, не является разумно необходимой для хозяйствующего субъекта, совершена в интересах только части участников и причиняет неоправданный вред остальным участникам общества, которые не выразили согласие на совершение соответствующей сделки.

В силу положений статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (пункт 1).

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечёт его ничтожность (пункт 2 ст. 429 ГК РФ).

В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу положений пунктов 2 и 3 ст. 163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделок обязательно: 1) в случаях, указанных в законе; 2) в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 данной статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечёт её ничтожность.

Согласно части 1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в редакции, действовавшей на момент заключения предварительного договора купли-продажи и основного договора купли-продажи, сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, подлежат нотариальному удостоверению.

Поскольку объект недвижимости, в отношении которого заключен предварительный договор, представляет собой долю в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, то в силу положений части 1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», предварительная сделка по отчуждению этого объекта недвижимости, а также основной договор купли-продажи подлежали нотариальному удостоверению.

Несоблюдение сторонами договоров требований к нотариальной форме предварительного договора и основного договора купли-продажи влечёт их ничтожность, на основании пункта 3 статьи 163 ГК РФ.

Таким образом, учитывая, что стороны приведены в первоначальное положение, решением суда по делу №А06-10574/2020 денежные средства в сумме 500 000 руб. взысканы с ООО «КРЭДА» в пользу ООО «НАКС-Астрахань», а ответчик возвратил Обществу «КРЭДА» недвижимое имущество, оценив в совокупности в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимая во внимание конкретные и фактические обстоятельства дела, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

В соответствии с положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 167-171, 176, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru»

Судья

Л.Н. Цепляева