Решение от 2 ноября 2017 г. по делу № А03-15758/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Алтайский край, г. Барнаул, проспект Ленина, 76, тел.: 29-88-01

http://www.altai-krai.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-15758/2017
г. Барнаул
03 ноября 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 27 октября 2017 г.

Полный текст решения изготовлен 03 ноября 2017 г.

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Фролова О.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Куценко А.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Министерства имущественных отношений Алтайского края, ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Барнаул,

к Обществу с ограниченной ответственностью «АвтоМир», ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Барнаул,

о взыскании 862 281 руб. 52 коп.,

при участии в судебном заседании от представителей:

от истца: ФИО1, по доверенности от 19.07.2017 г.,

от ответчика: не явился, извещен.

У С Т А Н О В И Л:

Министерство имущественных отношений Алтайского края обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «АвтоМир» о взыскании 862 281 руб. 52 коп., состоящих из 697 212 руб. 90 коп. задолженности за период с 01.04.2016 г. по 30.06.2017 г. и 165 068 руб. 62 коп. пени за период с 21.04.2016 г. по 10.07.2017 г. по договору от 21.06.2010 г. № 2144-з.

Исковые требования обоснованы ссылками на статьи 330, 606, 607, 614 Гражданского кодекса РФ и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по уплате арендных платежей за пользование арендуемым земельным участком, что привело к образованию задолженности в размере 862 281 руб. 52 коп., состоящей из 697 212 руб. 90 коп. долга за период с 01.04.2016 г. по 30.06.2017 г. и начислению пени в размере 165 068 руб. 62 коп. за период с 21.04.2016 г. по 10.07.2017 г., по договору аренды земельного участка № 2144-з от 21.06.2010 г.

Ответчик отзыв на иск не представил, в судебное заседание не явился. Извещение арбитражного суда о времени рассмотрения дела, направленное по юридическому адресу ответчика, возвращено без вручения с отметкой «истек срок хранения».

Таким образом, согласно п.2 ч.4 ст.123, ч.3 ст.156 АПК РФ арбитражный суд считает, что ответчик был извещен надлежащим образом и рассматривает дело в его отсутствие.

В судебном заседании 24.10.2017 г. был объявлен перерыв до 27.10.2017 г. до 10 часов 00 минут.

После перерыва заседание было продолжено.

Истец в судебном заседании настаивал на исковых требованиях.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, в соответствии с договором от 21.06.2010 № 2144-з ООО «Автомир» является арендатором земельного участка с кадастровым номером 22:63:030325:1, площадью 9646 кв.м, расположенного по адресу: <...> во временное владение и пользование.

В соответствии с п. 2.1 срок аренды по настоящему договору устанавливается на 7 лет с 14.05.2011 г.

Согласно пункту 3.3 арендная плата для ответчика исчисляется с 14.05.2010 г.

Дополнительным соглашением от 03.09.2014 г. договор изложен в новой редакции. Срок аренды установлен с 14.05.2010 г. по 01.12.2019 г.

Договор и дополнительное соглашение зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05.07.2010 г., что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 10.07.2017 г.

В соответствии с представленной в материалы дела Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 10.07.2017 г. (л.д. 25), здание автосалона, площадью 1918.5 кв.м., принадлежит на праве собственности с 22.12.2011 г. ответчику.

Пунктом 3.1 договора аренды установлено, что порядок расчета и размер арендной платы определены в приложении «Расчет арендной платы» к договору, являющемся его неотъемлемой частью.

В соответствии с расчетом арендной платы, арендная плата определяется по формуле КС*S*К, где КС – удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка, руб./кв.м. в год, S - площадь земельного участка, К - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка.

В соответствии с п. 3.4 договора, арендная плата вносится ежеквартально, равными долями, рассчитанными пропорционально относительно годовой суммы арендной платы до 1-го числа месяца, следующего за истекшим кварталом.

Согласно представленного истцом расчета, в результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению арендных платежей образовалась задолженность в размере 697 212 руб. 90 коп. за период с 01.04.2016 г. по 30.06.2017 г.

В адрес ответчика 27.01.2017 г. и 07.07.2017 г. были направлены предупреждения о погашении долга по арендной плате, которые были оставлены без ответа.

В силу статьи 608 Гражданского кодекса РФ арендодателем по договору аренды может выступать собственник имущества, а также уполномоченное законом или собственником лицо.

Полномочия истца по распоряжению земельными участками, находящимися в границах муниципального образования городского округа города Барнаула, государственная собственность на которые не разграничена, закреплены в законе Алтайского края от 23.12.2014 № 102-ЗС «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципального образования город Барнаул Алтайского края и органами государственной власти Алтайского края», пункте 2.4.6 Положения, утверждённого постановлением Администрации Алтайского края от 03.08.2012 № 404 «Об утверждении Положения о Главном управлении имущественных отношений Алтайского края».

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами в силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Решением суда от 10.01.2017 по делу № А03-8586/2016, с ответчика была взыскана задолженность по арендной плате и пени за предыдущий период.

Доказательств погашения задолженности в размере 697 212 руб. 90 коп., а также возражений относительно обстоятельств, указанных истцом в исковом заявлении ответчиком в суд представлено не было.

Задолженность ответчика перед истцом в размере 697 212 руб. 90 коп. подтверждается материалами дела: договором аренды, дополнительным соглашением, расчетом задолженности, предупреждениями о погашении долга, направленными в адрес ответчика.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. (часть 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с пунктом п. 3.5 договоров, в случае неуплаты платежей в установленный срок, арендатор уплачивает неустойку за каждый календарный день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка РФ.

Ответчик производили оплату арендных платежей не своевременно, в связи с чем, истец начислил неустойку в размере 165 068 руб. 62 коп. за период с 21.04.2016 г. по 10.07.2017 г.

Проверив представленный истцом расчет неустойки, суд считает его обоснованным, и сумму неустойки в размере 165 068 руб. 62 коп. подлежащей взысканию.

На основании изложенного требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по госпошлине по иску подлежат отнесению на ответчика согласно правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании статей 309, 329 Гражданского Кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 27, 65, 70, 71, 110, статьями 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «АвтоМир», г. Барнаул в пользу Министерства имущественных отношений Алтайского края, г. Барнаул 697 212 руб. 90 коп. долга, 165 068 руб. 62 коп. неустойки, всего 862 281 руб. 52 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «АвтоМир», г. Барнаул в доход Федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 20 245 руб.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня принятия решения.


Судья О.В. Фролов