Решение от 23 сентября 2019 г. по делу № А46-7168/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-7168/2019
23 сентября 2019 года
город Омск


Резолютивная часть решения объявлена 16 сентября 2019 года. Полный текст решения изготовлен 23 сентября 2019 года.

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Храмцова К.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Жилкомстрой» (ИНН <***>, ОГРН <***>, 646024, <...>)

к Администрации Исилькульского городского поселения Исилькульского муниципального района Омской области (644024, <...>)

о взыскании 7 341 руб. 43 коп.,

в заседании суда приняли участие:

от истца – не явились, извещены,

от ответчика – ФИО2 по доверенности от 09.01.2019 № 1

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Жилкомстрой» (далее – ООО «Жилкомстрой», истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к Администрации Исилькульского городского поселения Исилькульского муниципального района Омской области (далее – Администрация, ответчик) о взыскании 7 341 руб. 43 коп. задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома № 2 по ул. ФИО3, г. Исилькуль, за период с 01.12.2017 по 30.11.2018.

Определением суда от 07.06.2019 исковое заявление ООО «Жилкомстрой» принято к производству, возбуждено производство по делу № А46-7168/2019. В указанном определении суд указал на рассмотрение дела в порядке упрощенного производства.

В установленные определением от 07.06.2019 сроки ответчик представил в материалы дела отзыв на иск, в котором возражает против удовлетворения исковых требований, указав, что квартира № 23 в многоквартирном доме по адресу: <...>, не является собственностью ответчика.

Определением суда от 01.08.2019 г. суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В предварительном судебном заседании, открытом 16.09.2019 г., суд в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации завершил предварительное судебное заседание и открыл заседание в первой инстанции.

Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, явку представителей не обеспечил.

В судебном заседании представитель ответчика исковые требования не признал, полагая их необоснованными.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя ответчика, суд установил следующее.

Между собственниками многоквартирного дома по адресу: <...> и ООО «Жилкомстрой» был заключен договор управления многоквартирным домом от 08.11.2017 г., на основании которого управляющая организация исполняет обязательства по выполнению работ и оказанию услуг по надлежащему содержанию и ремонту имущества, предоставлять коммунальные услуги в многоквартирном жилом дома, расположенного по вышеуказанному адресу.

Как указывает истец, Администрацией как лицом, действующим от имени собственника жилого помещения: квартиры № 23 по адресу: <...> в период с 01.12.2017 по 30.11.2018 не исполнялись обязательства по уплате оказанных услуг по содержанию и ремонту общего имущества в указанном многоквартирном доме, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность в общей сумме 7 341 руб. 43 коп.

Неисполнение ответчиком обязательств по оплате оказанных истцом услуг послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, суд полагает, что заявленные требования удовлетворению не подлежат, исходя из следующего.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Пунктами 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несёт собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Как следует из пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона (статьей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации) обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

В обоснование исковых требований истец указывает, что в спорный период жилое помещение: квартира № 23 по адресу: <...> принадлежало на праве собственности Исилькульскому городскому поселению Исилькульского муниципального района Омской области, в подтверждение чего в материалы дела представлена выписка из единого государственного реестра недвижимости от 12.07.2018 г.

Действительно, как следует из материалов дела 02.07.2018 г. зарегистрировано право собственности Исилькульского городского поселения Исилькульского муниципального района Омской области на квартиру № 23 по адресу: <...>, в качестве документа-основания для государственной регистрации указано решение Исилькульского городского суда Омской области от 17.05.2018 г.

Вместе с тем, согласно устным возражениям представителя ответчика, сделанным в судебном заседании, а также представленным в материалы дела документам определением Исилькульского городского суда Омской области от 11.04.2019 г. решение Исилькульского городского суда Омской области от 17.05.2018 г. отменено по вновь открывшимся обстоятельствам.

Вступившим в законную силу решением Исилькульского городского суда Омской области от 29.05.2019 г. по делу № 2-375/2019 в удовлетворении исковых требований Администрации о признании бесхозяйным объектом недвижимости спорной квартиры и признании права муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимую вещь отказано; запись № 55:33:210102:4119-55/044/2018-3 от 02.07.2018 г. в отношении объекта недвижимости – квартиры № 23, расположенной в <...> в г. Исилькуль Омской области, кадастровый номер 55:33:210102:4119 из Единого государственного реестра недвижимости исключена.

В соответствии с пунктами 2, 6 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином. При возникновении спора в отношении зарегистрированного права лицо, которое знало или должно было знать о недостоверности данных государственного реестра, не вправе ссылаться на соответствующие данные.

Согласно пунктам 3, 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации (статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Право собственности Исилькульского городского суда Омской области было зарегистрировано и считалось возникшим с этого момента на основании отмененного в последствие решения суда общей юрисдикции о признании права муниципальной собственности на квартиру № 23 по адресу: <...> как на бесхозяйный объект недвижимости.

Как указано выше, вступившим в законную силу решением Исилькульского городского суда Омской области от 29.05.2019 г. по делу № 2-375/2019 запись № 55:33:210102:4119-55/044/2018-3 от 02.07.2018 г. в отношении объекта недвижимости – квартиры № 23, расположенной в <...> в г. Исилькуль Омской области, кадастровый номер 55:33:210102:4119 из Единого государственного реестра недвижимости исключена.

Таким образом, запись в Едином государственном реестре недвижимости относительно регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости за Исилькульским городским поселением Исилькульского муниципального района Омской области существует в настоящее время в отсутствие какого-либо надлежащего материально-правового основания возникновения права, в противоречии со вступившим в законную силу судебным актом суда общей юрисдикции (часть 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

При таких обстоятельствах, суд полагает, что представленные истцом доказательства не подтверждают принадлежность квартиры № 23 по адресу: <...> в спорный период Исилькульскому городскому поселению Исилькульского муниципального района Омской области, в связи с чем в удовлетворении исковых требований следует отказать.

По правилам части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия и может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

Судья К.В. Храмцов