Решение от 19 февраля 2019 г. по делу № А61-6986/2018

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А61-6986/2018
19 февраля 2019 года
г. Владикавказ


Резолютивная часть решения оглашена 14.02.2019.

Мотивированное решение изготовлено 19.02.2019.

Арбитражный суд Республики Северная Осетия-Алания в составе судьи Носенко М.С.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кокаевой М.Г.

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению Администрации местного самоуправления муниципального образования Пригородный район (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 312151216700020, ИНН <***>)

о взыскании задолженности по арендной плате в размере 349203 рубля 77 копеек

при участии:

от заявителя – не явились;

от ответчика – не явились;

установил:

Администрация местного самоуправления муниципального образования Пригородный район (далее Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Республики Северная Осетия-Алания с заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее ИП ФИО1, предприниматель, ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 10.07.2016 по 19.09.2018 в размере 349203 рубля 77 копеек.

Исковое заявление мотивировано ненадлежащим исполнением предпринимателем своих обязательств по договору от 25.06.2014 № 2136 аренды земельного участка площадью 90,0890 га с кадастровым номером 15:08:0020203:349, находящегося по адресу: РСО-Алания, Пригородный район, севернее с.Сунжа для сельскохозяйственного производства.

Истец и ответчик, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, явку представителей в судебное заседание не обеспечили. От истца через канцелярию суда поступило ходатайство ( вх. № А61-6986/18 от 14.02.2019) о рассмотрении дела в отсутствие его представителя по имеющимся в материалах дела доказательствам. Судебное заседание проведено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что на основании постановления Администрации от 06.06.2014 № 610 между администрацией местного самоуправления Пригородный район (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 25.06.2014 № 2136 площадью 90,0890 га с кадастровым номером 15:08:0020203:349, находящегося по адресу: РСО-Алания, Пригородный район, севернее с.Сунжа для сельскохозяйственного производства.

По условиям Договора на основании акта приема-передачи от 25.06.2014 Арендодатель передал Арендатору земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 15:08:0020203:349, находящегося по адресу: РСО-Алания, Пригородный район, севернее с.Сунжа для сельскохозяйственного производства, площадью 90,0890 га.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) (часть 1 статьи 614 ГК РФ).

По условиям договора, арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально равными частями (пункт 3.2. договора).

В пункте 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Данный принцип раскрыт в статье 65 ЗК РФ, в соответствии с которой использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Пункт 4 статьи 22 ЗК РФ определяет, что размер арендной платы устанавливается договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена (п.2 ч. 3 ст.39.7 ЗК РФ).

Как указано в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации (далее – ВАС РФ) от 02.02.2010 № 12404/09, согласно пункту 3 статьи 65 ЗК РФ стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ).

Содержащееся в названном постановлении Президиума ВАС РФ толкование правовых норм является общеобязательным и подлежит применению при рассмотрении арбитражными судами аналогичных дел.

По смыслу пункта 1 статьи 424 ГК РФ, если цена на определенные товары (работы, услуги) устанавливается уполномоченными государственными органами, стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены. Поэтому стороны обязаны руководствоваться устанавливаемым размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности субъекта РФ и муниципальной собственности, и не вправе применять другую арендную плату. Независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер платы подлежит применению сторонами с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

Таким образом, истцом расчет арендной платы произведен в соответствии с постановлением Правительства Республики Северная Осетия-Алания от 15.03.2016 № 79 "О порядке определения размера арендной платы за земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в собственности РСО-Алания, а также за неразграниченные земельные участки, расположенные на территории РСО-Алания и предоставляемые без торгов» и постановлением Правительства РСО-Алания от 25.04.2017 №183 «О внесении изменения в постановление Правительства Республики Северная Осетия-Алания от 15.03.2016 № 79 "О порядке определения размера арендной платы за земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в собственности РСО-Алания, а также за неразграниченные земельные участки, расположенные на территории РСО-Алания и предоставляемые без торгов».

В связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязательств по оплате арендной платы, у ответчика образовалась задолженность за период с 10.07.2016 по 19.09.2018 в размере 289912 рублей 05 копеек.

Администрация уведомляла о необходимости погасить образовавшуюся задолженность путем направления претензии от 26.07.2018 №03-07/675-70. В качестве доказательства получения предпринимателем указанной претензии представлено уведомление №36313126000287(л.д.15). Однако, ответчиком не предприняты меры по оплате долга, что и послужило обращением заявителя с настоящим иском в суд.

С учетом изложенного, в связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязательств по оплате арендной платы, требования заявителя о взыскании образовавшейся задолженности по арендной плате в сумме 289912 рублей 05 копеек заявлены правомерно и подлежат удовлетворению.

Кроме того, в соответствии с пунктами 5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы ответчик должен выплатить истцу пеню за каждый день просрочки платежа, которая определяется из расчета одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый календарный день просрочки.

Заявителем заявлено о взыскании с ответчика пеней за нарушение срока внесения арендной платы в сумме 59291 рубль 72 копейки.

Расчеты истца судом проверены и признаны правильными, ответчиком не оспорены.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Пунктом 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

ИП ФИО1 не представлено доказательств оплаты арендных платежей, а потому требование Администрации о взыскании с него задолженности за используемый земельный участок в сумме 349203 рубля 77 копеек, в том числе сумма задолженности по арендной плате за земельный участок - 289912 рублей 05 копеек, пени, начисленные за нарушение срока внесения арендной платы в размере 59291 рубль 72 копейки правомерно и подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по госпошлине в размере 9984 рубля должны быть отнесены на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации местного самоуправления муниципального образования Пригородный район удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 312151216700020, ИНН <***>) в пользу Администрации местного самоуправления муниципального образования Пригородный район задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 25.06.2014 №2136 за период с 10.07.2016 по 19.09.2018 в сумме 349203 (триста сорок девять тысяч двести три) рубля 77 копеек.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 312151216700020, ИНН <***>) в доход бюджета Российской Федерации госпошлину в размере 9984 (девять тысяч девятьсот восемьдесят четыре) рубля.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня вынесения решения через Арбитражный суд РСО-Алания.

Судья М.С. Носенко