Решение от 17 марта 2021 г. по делу № А32-38608/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

350035, г. Краснодар, ул. Постовая, 32; тел. 8(861)293-81-03

Сайт: http://krasnodar.arbitr.ru/

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А32-38608/2020
г. Краснодар
17 марта 2021 года
Резолютивная часть решения от 02.03.2021.

Полный текст решения изготовлен 17.03.2021.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Левченко О.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску

истец: департамент имущественных отношений Краснодарского края (ОГРН <***>, ИНН <***>), 350000, <...> (далее – истец, департамент)

ответчик: общество с ограниченной ответственностью "Многоотраслевая компания "Позитрон" (ОГРН <***>, ИНН <***>), 352570 Краснодарский край район Мостовский поселок городского типа Мостовской улица Калинина дом 36 (далее – ответчик, ООО"МК "ПОЗИТРОН", общество)

о взыскании задолженности по договору аренды от 25.07.2008 № 8820000142 по арендной плате за период с 01.01.2019 по 31.12.2019 в размере 270 053,42 рублей, пени по состоянию на 14.08.2020 в сумме 126 084,18 рублей

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора:

администрация муниципального образования Мостовский район (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), 352570, Краснодарский край, район Мостовский, поселок городского типа Мостовской, улица Горького, 139

при участии:

от истца: ФИО2 – по доверенности, диплом,

от ответчика: ФИО3 – по доверенности, диплом,

от третьего лица: не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды от 25.07.2008 № 8820000142 по арендной плате за период с 01.01.2019 по 31.12.2019 в размере 270 053,42 рублей, пени по состоянию на 14.08.2020 в сумме 126 084,18 рублей

В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 02.03.2021 объявлен перерыв до 17 часов 30 минут 02.03.2021. После перерыва судебное заседание продолжено.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Как видно из материалов дела, между администрацией муниципального образования Мостовской район (арендодатель) и сельскохозяйственный кредитный потребительский кооператив "Казачий Кордон" заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности от 25.07.2008 № 8820000142 (далее — договор аренды), в соответствии с которым последнему во временное владение и пользование предоставлен земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, из фонда перераспределения земель Краснодарского края, с кадастровым номером 23:20:1306001:11 площадью 1 274 000 кв. м, расположенный на территории Губского сельского округа, в границах ААПЗ "Губский", секция 1, участок № 711, предназначенный для сельскохозяйственного производства (далее — земельный участок).

Пунктом 2.2 договора предусмотрено, что размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания договора, в дальнейшем может пересматриваться по требованию арендодателя в связи с изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акты Российской Федерации, Краснодарского края и соответствующих муниципальных образований. Пунктом 2.3 договора установлено, что арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется от установленного приложением к настоящему договору размера ежегодной арендной платы за участок со дня передачи участка, указанного в п. 1.1 договора, за каждый день использования и вноситься арендатором после государственной регистрации договора в два срок: за первое полугодие не позднее 15 сентября текущего года, за второе полугодие не позднее 15 ноября текущего года. Неиспользование участка арендатором не может служить основанием для прекращения внесения арендной платы (пункт 2.6 договора).

Договор зарегистрирован в установленном законном порядке, о чем 17.09.2009 в ЕГРН внесена запись № 23-23-32/027/2009-124.

Потребительский кооператив "Казачий Кордон" реорганизовано путем преобразования в ООО "Многоотраслевая компания "Позитрон".

Согласно выписки из ЕГРН, на земельный участок с кадастровым номером 23:20:1306001:11 зарегистрировано право собственности субъекта Российской Федерации - Краснодарского края, о чём в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись регистрации от 23.12.2004 №23-01.32-317.2004-186.

Департаментом установлено наличие задолженности ответчика по оплате арендных платежей по договору за период с 01.01.2019 по 31.12.2019.

В целях досудебного урегулирования спора истец направлял в адрес ответчика претензию № 52-46382/19-38 от 19.11.2019 с требованием оплатить задолженность.

Общество мер по погашению задолженности в полном объеме не приняло, что послужило основанием для обращения департамента в арбитражный суд с соответствующим иском.

В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как следует из положений пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, соответственно стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, и не вправе применять иной размер арендной платы.

Из материалов дела следует, что расчет арендной платы за земельный участок произведен истцом в соответствии с постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21.03.2016 № 121 "О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, предоставленные в аренду без торгов".

Приказом министерства экономического развития Российской Федерации от 01.09.2014 № 540 "Об установлении классификатора видов разрешенного использования земельных участков" установлено, что вид разрешенного использования – сельскохозяйственное использование представляет собой ведение сельского хозяйства. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования растениеводство, выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур, овощеводство, выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур, садоводство, выращивание льна и конопли, животноводство, скотоводство.

Ответчик возражая относительно произведенного истцом расчета арендной платы указал на то, что актами обследования земельного участка, составленными ГКУ КК "Кубаньземконтроль" от 24.11.2017 № 537, от 19.12.2018 № 543, от 26.07.2018 № 327, от 23.06.2020 № 180 установлено, что земельный участок используется для сезонного выпаса скота.

Согласно постановлению главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21.03.2016 № 121 "О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, предоставленные в аренду без торгов" арендная плата в размере 0,3 процента от кадастровой стоимости устанавливается в отношении земельных участков предоставленных для сенокошения или выпаса сельскохозяйственных животных.

Таким образом, в расчете арендной платы в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:20:1306001:11 подлежит применению ставка 0,3 процента.

Таким образом, размер арендной платы за период с 01.01.2019 по 31.12.2019 составляет 40 508,10 рублей.

Ответчик доказательства оплаты арендных платежей за спорный период не представил.

В силу указанного суд приходит к выводу, что удовлетворению подлежат исковые требования в части взыскания задолженности по договору аренды от 25.07.2008 № 8820000142 по арендной плате за период с 01.01.2019 по 31.12.2019 в размере 40 508,10 рублей.

Также истцом заявлено требование о взыскании пени по состоянию на 14.08.2020 в размере 126 084,18 рублей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

На основании статей 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней) предусмотренными законом или договором, которую должник обязан уплатить в случае неисполнение или ненадлежащего исполнения обязательств.

Согласно пункту 5.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Факт ненадлежащего исполнения обязательств по внесению арендной платы подтверждается материалами дела.

При расчете пени надлежит учитывать, что вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Краснодарского края от 29.05.2019 по делу №А32-3219/2019 с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по договору аренды от 25.07.2008 № 8820000142 по адресной плате за период с 01.12.2015 по 31.12.2018 в размере 726 375,98 рублей, пени по состоянию на 02.10.2018 в сумме 66 955,92 рублей

Согласно расчета суда сумма пени за период с 03.10.2018 по 14.08.2020 составила 112 615,34 рублей.

На основании изложенного суда приходит к выводу, что удовлетворению подлежат исковые требования в части взыскания пени по состоянию на 14.08.2020 в сумме 112 615,34 рублей.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в размере пропорциональном размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 71, 163, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Многоотраслевая компания "Позитрон" (ОГРН <***>, ИНН <***>), поселок городского типа Мостовской в пользу департамента имущественных отношений Краснодарского края (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), город Краснодар 153 123,35 рублей, из них задолженность по договору аренды от 25.07.2008 № 8820000142 по арендной плате за период с 01.01.2019 по 31.12.2019 в размере 40 508,01 рублей, пени по состоянию на 14.08.2020 в сумме 112 615,34 рублей.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Многоотраслевая компания "Позитрон" (ОГРН <***>, ИНН <***>), поселок городского типа Мостовской в доход федерального бюджета Российской Федерации 4 222,00 рублей государственной пошлины.

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его изготовления в полном объеме, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца после его принятия арбитражным судом первой инстанции через Арбитражный суд Краснодарского края в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационной порядке, если было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья

О.С. Левченко