Решение от 15 февраля 2024 г. по делу № А28-4778/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102

http://kirov.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ



Дело № А28-4778/2023
г. Киров
15 февраля 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 13 февраля 2024 года.

В полном объеме решение изготовлено 15 февраля 2024 года.


Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Славинского А.П.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Администрации города Кирова (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, место нахождения: 610000, Россия, <...>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН: <***>, ОГРНИП: <***>)

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области, публично-правовая компания «Роскадастр»

о признании права отсутствующим,



установил:

Администрация города Кирова (далее - истец) обратилась в Первомайский районный суд города Кирова с исковым заявлением от 09.02.2023 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее - ответчик) о признании зарегистрированного права собственности на объект незавершенного строительства площадью 100 кв.м, степень готовности – 5%, кадастровый номер 43:40:003611:805 по адресу: Кировская область, город Киров, деревня Богородская отсутствующим; также истец просил указать, что решение суда является основанием для погашения регистрационной записи за номером 43-43-16/057/2014-529, что решение суда является основанием для снятия объекта незавершенного строительства площадью 100 кв.м, степень готовности – 5%, с кадастровым номером 43:40:003611:885, по адресу: Кировская область, г. Киров, д. Богородская, с кадастрового учета.

Определением Первомайского районного суда города Кирова от 27.03.2023 дело передано по подсудности в Арбитражный суд Кировской области.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области (далее - Росреестр), публично-правовая компания «Роскадастр» (далее – ППК «Роскадастр»).

Истец ходатайством от 18.01.2024 уточнил исковые требования: просит признать отсутствующим право собственности на объект незавершенного строительства площадью 100 кв.м, степень готовности – 5%, кадастровый номер 43:40:003611:805 по адресу: Кировская область, город Киров, деревня Богородская, а также обязать ответчика освободить земельный участок с кадастровым номером 43:40:003611:805 от имеющихся на нем конструкций.

Согласно части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Наличие у истца права на изменение первоначально заявленных исковых требований не свидетельствует о наличии у суда обязанности такие уточнения автоматически принимать к рассмотрению, что закреплено в статье 49 АПК РФ.

Изменение предмета иска означает изменение материально-правового требования истца к ответчику. Изменение основания иска означает изменение обстоятельств, на которых истец основывает свое требование к ответчику.

По смыслу части 1 статьи 49 АПК РФ не допускается одновременное изменение предмета и основания иска, являющееся, по существу, предъявлением нового требования.

Ознакомившись с ходатайством истца об уточнении исковых требований, суд принимает его в части признания отсутствующим права собственности на объект незавершенного строительства площадью 100 кв.м, степень готовности – 5%, кадастровый номер 43:40:003611:805 по адресу: Кировская область, город Киров, деревня Богородская. Оснований для принятия уточнения исковых требований в части обязания ответчика освободить земельный участок с кадастровым номером 43:40:003611:805 от имеющихся на нем конструкций суд не находит, поскольку данные требования фактически являются новыми, не связанными с первоначальными исковыми требованиями, имеющими самостоятельный предмет и основание.

Ответчик в ходе судебного разбирательства исковые требования не признал, считает произведенную государственную регистрацию прав на объект незавершенного строительства законной, просит в иске отказать.

Лица, участвующие в деле, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Росреестр представил отзыв от 16.03.2023, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. ППК «Роскадастр» отзыв на иск не представила.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся сторон и третьих лиц по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав имеющиеся материалы дела в полном объеме, суд установил следующее.

07.02.2014 присвоен кадастровый номер 43:40:003611:885 объекту незавершенного строительства со степенью готовности 5%, площадью 100 кв.м., по адресу: Кировская область, г. Киров, д. Богородская, расположенному на земельном участке с кадастровым номером 43:40:003611:805.

25.03.2014 произведена регистрация права собственности ФИО2 на указанный объект незавершенного строительства (регистрационная запись: 43-43-16/057/2014-529).

Между Департаментом муниципальной собственности администрации города Кирова (арендодатель) и Предпринимателем (арендатор) подписан договор аренды земельного участка от 08.05.2015 (далее – договор).

По условиям договора арендодателем передано в аренду арендатора с 08.05.2015 земельный участок с кадастровым номером 43:40:003611:805 (У3611-941). Местоположение: г. Киров, д. Богородская, площадь 1300 кв.м, разрешенное использование: для размещения объекта (группы малоэтажной застройки).

Данный участок предоставляется для размещения объекта (группы малоэтажной застройки) (п. 1.3 договора).

Срок аренды с 08.05.2015 по 09.05.2016 (п. 4.1 договора).

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке (регистрационная запись от 27.07.2015 № 43-43/001-43/001/270/2015-781/1).

24.08.2022 ответчик обратился к истцу с заявлением о предоставлении земельного участка с кадастровым номером 43:40:003611:805 в аренду.

Специалистами управления административно-технического и муниципального контроля осуществлен выезд с целью осмотра земельного участка с кадастровым номером 43:40:0003611:805, расположенного по адресу: г. Киров, д. Богородская.

В ходе визуального осмотра наличие на участке каких-либо объектов не установлено; подходы затруднены рельефом местности, также на участке произрастают деревья, кустарники, дикорастущие травы, ввиду чего достоверно установить наличие/отсутствие на участке объектов не представилось возможным (уведомление от 02.09.2022 № 32-11-23046).

Постановлением Администрации от 06.09.2022 № 2349-п ответчику отказано в предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером 43:40:003611:805 по адресу: Кировская область, г. Киров, д. Богородская.

С учетом указанных обстоятельств истец обратился в суд с настоящим иском.

Суд, оценив по правилам статьи 71 АПК РФ доказательства, представленные в материалы дела, приходит к следующим выводам.

В пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), то оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В ходе рассмотрения дела определением суда от 04.10.2023 по делу назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Бюро строительных экспертиз», эксперту ФИО3.

Согласно заключению эксперта от 12.12.2023 № 287-СЭ, объект, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 43:40:003611:805 в виде 9 (девяти) винтовых свай, является объектом незавершенного некапитального строительства, при этом объем выполненных работ не превышает 3%.

Ответчиком заключение судебной экспертизы не оспорено, возражений не заявлено.

Принимая во внимание, что спорный объект является объектом некапитального строительства, он не может быть в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации отнесен к объектам, право собственности, на которые подлежит государственной регистрации.

При таких обстоятельствах регистрация права собственности осуществлена не законно, что нарушает права истца, как владельца земельного участка, на котором данный объект расположен.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

признать право собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 43:40:003611:885, площадью 100 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 43:40:003611:805 отсутствующим.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН: <***>, ОГРНИП: <***>) 6 000 (шесть тысяч) рублей 00 копеек государственной пошлин в доход федерального бюджета.

Исполнительный лист выдать после вступления решения арбитражного суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Жалоба подается через Арбитражный суд Кировской области.

Судья А.П. Славинский