Решение от 20 мая 2021 г. по делу № А45-6340/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №А45-6340/2021
г. Новосибирск
20 мая 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 18 мая 2021 года

Решение изготовлено в полном объеме 20 мая 2021 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Абаимовой Т.В. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Рахимовой О.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Государственного автономного учреждения Новосибирской области «Научно-производственный центр по сохранению историко-культурного наследия Новосибирской области» (ОГРН <***>), г. Новосибирск

к обществу с ограниченной ответственностью «Мастерская улыбок» (ОГРН <***>), г. Новосибирск

о взыскании 1 939 756 рублей 47 копеек

при участии в судебном заседании представителей:

истца: ФИО1 по доверенности от 24.12.2020, паспорт, диплом

ответчика: извещен, не явился

УСТАНОВИЛ:

в Арбитражный суд Новосибирской области обратилось Государственное автономное учреждение Новосибирской области «Научно-производственный центр по сохранению историко-культурного наследия Новосибирской области» (далее – истец, учреждение, ГАУ НСО НПЦ) с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Мастерская улыбок» (далее – ответчик, общество) о взыскании 1 939 756 рублей 47 копеек, в том числе: задолженность по арендной плате в размере 1 689 693 рубля 71 копейку, задолженность по возмещению оплаты налога на землю в размере 93 944 рубля 00 копеек, задолженность по возмещению коммунальных расходов в размере 156 118 рублей 76 копеек.

Исковые требования мотивированы неисполнением ответчиком обязательств по оплате арендной платы, возмещении коммунальных расходов и уплате налога на землю.

От ответчика отзыв на исковое заявление не поступил.

В соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствии представителя ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Как следует из материалов дела, между ГАУ НСО НПЦ (Арендодатель) и ООО «Мастерская улыбок» (Арендатор) были заключены договоры аренды нежилых помещений от 26.10.2018 № 462, от 17.01.2018 № 18 (далее - Договоры аренды), по условиям которых ответчику переданы в пользование помещения объекта культурного наследия «Памятник деревянного зодчества» площадью 297,8 кв.м., по адресу: <...>.

Договор от 26.10.2018 № 462 заключен на срок с 01.11.2018 до 31.10.2023. В соответствии с п. 3.1. Договора арендная плата за пользование помещениями с учетом НДС составляет в месяц 66 856, 59 рублей (за период ноябрь 2018, декабрь 2018 года), 67 989,76 рублей (с января 2019 года).

Договор от 17.01.2018 № 18 заключен на срок с 01.02.2018 до 31.01.2021. В соответствии с п. 3.1. Договора арендная плата за пользование помещениями с учетом НДС составляет в месяц 64 245,36 рублей.

Согласно п. 3.2. Договоров аренды Арендатор вносит арендные платежи ежемесячно до десятого числа отчетного месяца.

Пунктом 3.3 Договоров аренды установлено, что расходы Арендодателя по оплате земельного налога и коммунальных услуг возмещаются Арендаторов на основании отдельно заключенных договоров.

Между сторонами были заключены договоры по возмещению расходов от 26.10.2018 № 463, от 17.01.2018 № 19 (далее - Договоры по возмещению, по условиям которых Арендатор производит оплаты на основании выставленного счета в течение 5 рабочих дней с момента его получения.

По расчетам истца, за период действия вышеуказанных Договоров, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 1 689 693,71 рубля, в том числе: по договору аренды от 26.10.2018 № 462 в размере 857 721 рубль, по договору аренды от 17.01.2018 № 18 в размере 831 972,71 рубля; по возмещению оплаты налога на землю в размере 93 944,00 рублей, из них: по договору возмещения от 26.10.2018 № 463 в размере 50 089,00 рублей, по договору возмещения от 17.01.2018 № 19 в размере 43 855,00 рублей; по возмещению коммунальных расходов в размере 156 118,76 рублей, из них: по договору возмещения от 26.10.2018 № 463 в размере 80 942,68 рубля, по договору возмещения от 17.01.2018 № 19 в размере 75 176,08 рублей.

Ответчику истцом была вручена претензия от 18.12.2020г. № 512-05/44-55 с требованием погасить образовавшуюся задолженность в срок до 25.12.2020, которая оставлена Арендатором без удовлетворения.

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения учреждения в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из материалов дела следует, что у ответчика имеется задолженность по арендной плате в размере 1 689 693, 71 рубля за период с августа 2019 года по март 2020 года, с 12.05.2020 по декабрь 2020 года; задолженность по уплате земельного налога в размере 93 944,00 рубля за период с 01.08.2018 по 31.12.2020 и с 01.02.2018 по 31.07.2019; задолженность по возмещению коммунальных расходов в размере 156 118, 76 рублей за период с 01.08.2018 по 31.12.2020 и с 01.08.2019 по 31.12.2020.

Доказательства оплаты ответчиком не представлены.

Исходя из изложенного, заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате госпошлины относятся на ответчика.

Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Руководствуясь статьями 110, 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Мастерская улыбок» (ОГРН <***>) в пользу Государственного автономного учреждения Новосибирской области «Научно-производственный центр по сохранению историко-культурного наследия Новосибирской области» (ОГРН <***>) 1 939 756 рублей 47 копеек, в том числе: задолженности по арендной плате в размере 1 689 693 рубля 71 копейку, задолженность по возмещению оплаты налога на землю в размере 93 944 рубля 00 копеек, задолженность по возмещению коммунальных расходов в размере 156 118 рублей 76 копеек, расходы по уплате госпошлины в размере 32 398 рублей 00 копеек.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья Т.В. Абаимова