Решение от 17 февраля 2020 г. по делу № А40-254882/2019

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-254882/19-28-1856
г. Москва
17 февраля 2020 г.
Резолютивная часть решения объявлена 30 января 2020 г.

Решение в полном объеме изготовлено 17 февраля 2020 г.

Арбитражный суд в составе:

Председательствующего: судьи Хорлиной С.С.

судей: (единолично)

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ОГРН: <***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФИРМА "С-2" (ОГРН: <***>)

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 20.12.2006 №М03-027700 по арендной плате за землю за период с 26.09.2012 по 30.09.2018 в размере 233 380,08 руб., пени за период с 4 кв. 2012 по 30.09.2018 в размере 76 197,97 руб.,

При участии:

от истца – ФИО2 по доверенности от 31.12.2019 года № 33-Д-1396/19, диплом № 2651 от 23.06.1993 года.

от ответчика – ФИО3 по доверенности от 29.01.2020 года, диплом № 350 от 21.06.2001 г.

У С Т А Н О В И Л:

Департамент городского имущества города Москвы (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд г. Москвы с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "ФИРМА "С-2" (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 20.12.2006 №М03-027700 по арендной плате за землю за период с 26.09.2012 по 30.09.2018 в размере 233 380,08 руб., пени за период с 4 кв. 2012 по 30.09.2018 в размере 76 197,97 руб.

Представитель истца представил актуальный расчет задолженности.

Представитель ответчика представил доказательства оплаты задолженности в полном объеме.

Суд, рассмотрев материалы дела, в силу статей 67, 68, 71 АПК РФ исследовав и оценив представленные доказательства по своему внутреннему убеждению с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности, считает, что заявленные требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что между Департаментом земельных ресурсов города Москвы и ЗАО «Интеллектуальные технологические комплексы» был заключен договор аренды земельного участка от 20.12.2006 № М-03-027700 (далее – Договор).

В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 03.02.2004 г. № 51-1 III Московский земельный комитет был переименован в Департамент земельных ресурсов города Москвы, к которому в соответствии с Постановлением Правительства Москвы № 49-1 III от 08.02.2013 г. был присоединен Департамент имущества г. Москвы, являющийся правопредшественником Департамента городского имущества города Москвы (Истец).

В соответствии с пунктом 1.1 Договора, предметом договора является земельный участок общей площадью 807 кв. м. (кадастровый номер: 77:03:0005004:68) с адресными ориентирами: т. Москва, Измайловская площадь, вл. 7, предоставленный в общее пользование на условиях аренды для эксплуатации помещений издании под административные цели.

Договор заключен сроком до 05.10.2031г., что подтверждается пунктом 2.1. Договора.

Согласно Выписке из ЕГРП о переходе нрав на объект недвижимого имущества от 19.11.2018 года №77/100/625/2018-6416 права и обязанности по договору от 20.12.2006 № М- 03-027 7 00 перешли от ЗАО «Интеллектуальные технологические комплексы» к Ответчику.

В соответствии со ст.552 ГК РФ и ст.35 ЗК РФ в случаи продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Следовательно, при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник, в силу прямого указания закона, принимая тем самым права и обязанности арендатора земельного участка, прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка.

В статьях 1 и 65 Земельного кодекса РФ закреплен один из основополагающих принципов земельного законодательства - принцип платности землепользования, который обуславливает возникновение у лица, пользующегося земельным участком, обязанности по уплате земельного налога (собственники, землепользователи, землевладельцы) либо арендной платы (арендаторы). Наличие указанного принципа исключает возможность безвозмездного пользования земельным участком, поэтому лицо, являющееся владельцем объекта недвижимости, расположенного на земельном участке обязано возмещать стоимость такого пользования.

Пунктом 3.3 Договора установлено, что размер ежегодной арендной платы, расчетный счет, на который она вносится, указаны в Приложении 1 к настоящему договору. Приложение 1 является составной и неотъемлемой частью договора.

В соответствии с пунктами 3.2, 5.7 и 5.8 Договора на Ответчика возложена обязанность надлежащим образом исполнять все условия настоящего договора, а также ежеквартально и в полном объеме уплачивать арендную плату нс позднее 5 числа первого месяца каждого квартала.

В пункте 7.1 Договора указано, что за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий Договора виновная сторона несет ответственность, предусмотренную действующим законодательством и настоящим Договором.

В соответствии с пунктом 7.2 Договора, в случае невнесения арендной платы в установленный срок Ответчик уплачивает Истцу пени. Пени за просрочку платежа составляют 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки по день уплаты включительно.

У ответчика, в нарушении пункта 1 статьи 614 ГК РФ и условий договора аренды от 20.12.2006 № М-03-027700 па земельный участок (кадастровый номер: 77:03:0005004:68) с адресными ориентирами: г. Москва. Измайловская площадь, вл. 7, имеется задолженность но арендной плате за землю за период с 26.09.2012 по 30.09.2018 в размере 233 380,08 руб. и пени за период с 4 кв. 2012 по 30.09.2018 в размере 76 197,97 руб. за просрочку платежа.

В целях соблюдения досудебного порядка разрешения дел Истец направил Претензию от 19.11.2018№33-6-324739/17-(0)-1, в которой уведомил Ответчика об имеющейся задолженности.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

В настоящем случае односторонний отказ от исполнения Договора аренды законом не предусмотрен.

Ответчиком в судебном заседании представил документальные доказательства, подтверждающие оплату задолженности платежное поручение №4654 от 19.12.2018г. на сумму 233 380,08 руб. и платежное поручение №4655 от 19.12.2018г. на сумму 76 197,97 руб.

Представленный в судебном заседании представителем Департамента городского имущества города Москвы актуальный расчет задолженности по основанному долгу и пени по договору аренды № М-03-027700 от 20.12.2006 за период с 01.01.2013 по 30.09.2018 г. также подтверждает отсутствие задолженности отвтечика.

В силу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно ст.65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений.

Исследовав и оценив представленные доказательства исходя из предмета и оснований заявленных исковых требований с учетом положений ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что истец не представил суду доказательств с достоверностью и достаточностью подтверждающие исковые требования, поэтому у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения иска.

Расходы по госпошлине распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь. 8, 9, 65, 71, 75, 101-103, 110, 112, 123, 167-171, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья:

С.С. Хорлина