Решение от 17 августа 2020 г. по делу № А58-5397/2018

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А58-5397/2018
17 августа 2020 года
город Якутск


Резолютивная часть решения объявлена 21.07.2020.

Мотивированное решение изготовлено 17.08.2020.

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Устиновой А.Н., при ведении протокола секретарем судебного заседания Федоровой О.Н., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Товары Саха Якутместпрома" (ИНН 1435065894, ОГРН 1021401058700) к Окружной администрации города Якутска (ИНН 1435133907, ОГРН 1031402045124) о признании отсутствующим права собственности городского округа «город Якутск» на земельные участки, с участием в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – муниципального общеобразовательного бюджетного учреждения «Средняя общеобразовательная школа № 35» (ИНН 1435123987, ОГРН 1021401067434), Брянской Евгении Георгиевны, с участием представителей: истца – Егоровой А.М. по доверенности от 08.07.2019, ответчика – Александрова А.С. по доверенности от 22.04.2020 № 158, третьи лица – не явились, извещены, установил:

общество с ограниченной ответственностью "Товары Саха Якутместпрома" – далее истец, Общество обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением (с учетом уточнений) к Окружной администрации города Якутска – далее ответчик, Администрация о признании отсутствующим права собственности городского округа «город Якутск» на земельные участки с кадастровым номером 14:36:105036:713, находящийся по адресу: <...> с кадастровым номером 14:36:105036:714, находящийся по адресу: <...>.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что Общество является собственником жилых квартир в МКД барачного типа по адресам: <...>,находившихся на земельном участке с кадастровым номером 14:36:105036:428, т.е. право собственности на земельный участок под МКД подлежало передаче в силу закона (положений Жилищного кодекса РФ) собственникам жилых помещений МКД, между тем, ответчик оформил право собственности на указанный земельный участок, истец как законный владелец земельного участка, на котором были расположены МКД имеет право требовать защиту его владения против собственника; ответчик лишил Общество как собственника квартир в МКД на формирование земельного участка и проведения государственного кадастрового учета, право общей долевой собственности на земельный участок у Общества должно возникнуть в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета; ответчик, злоупотребляя своим правом, как орган, осуществляющий властные полномочия по распоряжению земельными участками, оформил право муниципальной собственности; в результате незаконных действий Администрации Общество лишено права зарегистрировать свое право на земельный участок, образованный под МКД, в настоящее время проведено межевание вышеуказанного земельного участка и земельный участок разделен на 2 участка с кадастровыми номерами 14:36:105036:713 и 14:36:105036:714, более того, земельный участок с кадастровым номером 14:36:105036:713 передан на постоянное (бессрочное) пользование МОБУ «Средняя общеобразовательная школа № 35», .

Ответчик не согласен с исковыми требованиями истца по основаниям, указанным в отзыве от 26.09.2018 (том 1, л.д. 105 – 107), дополнении к отзыву от 30.08.2019 (том 5, л.д. 1 – 2), возражении на ходатайство об уточнении исковых требований от 04.12.2019 (том 5, л.д. 64 – 65), возражении от 20.01.2020 на ходатайство об уточнении исковых требований от 09.01.2020 (том 5, л.д. 101 – 102), возражении на дополнение к ходатайству об уточнении исковых требований от 11.03.2020 (том 6, л.д. 59 – 60), отзыве на исковое заявление от 02.07.2020 (том 7, л.д. 1 – 5).

Определением суда от 12.08.2019 в удовлетворение ходатайства ответчика к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – муниципальное общеобразовательное бюджетное учреждение «Средняя общеобразовательная школа № 35» и ФИО2.

Третьими лицами отзывы на исковое заявление Общества не представлены.

Судом установлено.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером 14:36:105036:428 площадью 8552 кв.м., с видом разрешенного использования «Ж-5 зона среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки» поставлен на учет 03.04.2013.

13.05.2013 Администрацией вынесено распоряжение № 1877зр «О предоставлении земельного участка в безвозмездное срочное пользование Окружной администрации города Якутска», в соответствии с которым в безвозмездное срочное пользование Окружной администрации города Якутска передается земельный участок с кадастровым номером 14:36:105036:428, находящийся по адресу: г. Якутск, квартал «23», площадью 8522 кв.м. для использования под среднеэтажную и многоэтажную жилую застройку.

07.06.2013 на основании вышеуказанного распоряжения Администрации между Департаментом имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска и Окружной администрацией города Якутска заключен договор безвозмездного срочного пользования земельным участком № 09-3/2013-0092 сроком на 11 месяцев.

13.07.2013 представителем по доверенности от 27.05.2013 № 300г ФИО5 подано заявление с вх. № 01/041/2013-829 о регистрации права собственности городского округа «город Якутск» на земельный участок с кадастровым номером 14:36:105036:428 общей площадью 8552 кв.м. с приложением распоряжения Администрации от 13.05.2013 № 1877зр «О предоставлении земельного участка в безвозмездное срочное пользование Окружной администрации города Якутска».

22.07.2013 на основании вышеуказанного заявления зарегистрировано право собственности городского округа «город Якутск», о чем внесена соответствующая запись о государственной регистрации права собственности № 14-14-01/041/2013-829.

На момент регистрации права собственности городского округа «город Якутск» на земельном участке с кадастровым номером 14:36:105036:428 находились многоквартирные жилые дома по адресам: ул. Лермонтова, дома 75, 77, 77/1 и ул. Октябрьская, дома 35/1, 35/2, 35/3, что подтверждается фрагментом аэрофотосъемки на территории г. Якутска - пересечение улиц Лермонтова и Октябрьская по состоянию на 25.07.2013, предоставленным АО «Сахагипрозем» от 20.03.2019 № 34, данное обстоятельство не оспаривается Администрацией.

17.01.2013 Общество обратилось в адрес главы городского округа «город Якутск» с письмом № 05-01/13 о заключении соглашения по расселению жителей домов № 75 и № 77 по ул. Лермонтова в связи с тем, что Общество является собственником земельного участка на пересечении улиц Лермонтова и Октябрьская и проведены переговоры с жителями указанных домов о расселении.

18.03.2013 МКУ «Департамент жилищных отношений» городского округа «город Якутск» письмом № 1687 направило в адрес Общества для ознакомления и подписания проект договора возмездного оказания услуг по обследованию муниципальных жилых помещений, расположенных по адресам: <...>

17.04.2013 Общество обратилось в адрес главы городского округа «город Якутск» с письмом № 66-04/13 о разрешении на заключение соглашения с МКУ «Департамент жилищных отношений» городского округа «город Якутск».

13.11.2013 между Обществом и МКУ «Департамент жилищных отношений» городского округа «город Якутск» заключено соглашение № С01/2013 о совместном переселении граждан из ветхого жилья в 23 квартале г. Якутска в целях совместного переселения граждан из жилых домов по адресам: <...>

В соответствии с указанным соглашением Общество выкупило у жителей домов по адресам: <...>, кв. 3, кв. 5; ул. Лермонтова, 77, кв. 11; ул. Октябрьская, 35/2, кв. 1; ул. Октябрьская 35/3, кв. 3, где имелись помещения, в которых фактически проживали собственники помещений, с выплатой выкупной стоимости жилого помещения.

31.10.2013 Межведомственной комиссией, утвержденной распоряжением Окружной администрации города Якутска от 27.06.2012 № 2593р «Об утверждении состава Межведомственной комиссии городского округа «город Якутск» по признанию помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», составлены акты обследования в отношении многоквартирных жилых домов по адресам: ул. Лермонтова, дом 75, ул. Октябрьская, дом 35 корп. 2, ул. Октябрьская, дом 35 корп. 3, по результатам осмотра которых дано заключение о признании МКД аварийными и подлежащими сносу.

На момент осмотра в МКД по адресу: ул. Лермонтова, дом 75 имелось 9 жилых помещений, из них Общество выкупило квартиры по адресу: <...>, 5, что подтверждается: договором № 1 купли-продажи квартиры от 18.11.2013 по адресу: <...> с кадастровым номером 14:36:105036:431, указанная квартира принадлежала на праве общей долевой собственности ФИО6, ФИО7, ФИО8 на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан РФ РС (Я) г. Якутск № 37177 от 28.02.2013, государственная регистрация перехода права собственности на жилое помещение произведена 22.11.2013, о чем внесена соответствующая запись регистрации № 14-14-01/086/2013-539; договором купли-продажи от 20.11.2013 по адресу: <...> с кадастровым номером 14:36:105036:375, указанная квартира принадлежала на праве общей совместной собственности гр. ФИО9 и ФИО10 на основании свидетельства о праве собственности 14АА № 061668 от 14.06.2002, государственная регистрация перехода права собственности на жилое помещение произведена 26.12.2013, о чем внесена соответствующая запись регистрации № 14-14-01/079/2013-298; договором купли-продажи от 20.11.2013 по адресу: <...> с кадастровым номером 14:36:105036:377, указанная квартира принадлежала на праве собственности гр. ФИО11 на основании свидетельства о праве собственности 14АА № 062381 от 30.09.2002, государственная регистрация перехода права собственности на жилое помещение произведена 04.12.2013, о чем внесена соответствующая запись регистрации № 14-14-01/068/2013-450.

На момент осмотра в МКД по адресу: ул. Октябрьская, дом 35, корп. 2 имелось 2 жилых помещения, из которых Общество выкупило квартиру по адресу: <...>, что подтверждается договором купли-продажи от 17.03.2014 по адресу: <...> с кадастровым номером 14:36:105036:334, указанная квартира принадлежала на праве общей совместной собственности гр. ФИО12 и ФИО13 на основании свидетельства о праве общей совместной собственности серии 14АА № 311843 от 16.11.2006, государственная регистрация перехода права собственности на жилое помещение произведена 02.04.2014, о чем внесена соответствующая запись регистрации № 14-14-01/030/2014-241.

На момент осмотра в МКД по адресу: ул. Октябрьская, дом 35, корп. 3 имелось 3 жилых помещения, из которых Общество выкупило квартиру по адресу: <...>, что подтверждается договором купли-продажи от 17.03.2014 по адресу: <...> с кадастровым номером 14:36:105036:468, указанная квартира принадлежала на праве собственности гр. ФИО14 на основании свидетельства о праве собственности серии № 0015848, право собственности зарегистрировано в ЕГРН 22.11.1999, государственная регистрация перехода права собственности на жилое помещение произведена 03.04.2014, о чем внесена соответствующая запись регистрации № 14-14-01/030/2014-227.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что на момент регистрации права собственности городского округа «город Якутск» по состоянию на 22.07.2013 на земельном участке с кадастровым номером 14:36:105036:428 находились МКД, в которых имелись собственники помещений, выкупленных в последующем Обществом.

Остальные жилые помещения в МКД, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 14:36:105036:428, признаны непригодными для постоянного проживания: в отношении МКД по адресу: <...> - распоряжением № 150р-3 от 25.07.1994 «О техническом состоянии жилого дома 77/1 по ул. Лермонтова» утвержден акт обследования межведомственной комиссии от 29.06.1994 о непригодности для постоянного проживания в жилом доме № 77/1 по ул. Лермонтова; в отношении МКД по адресу: <...> - решением Исполнительного комитета Якутского городского совета народных депутатов № 22/34-2 от 28.11.1990 «О техническом состоянии жилого дома 77 по ул. Лермонтова» утвержден акт обследования межведомственной комиссии от 19.11.1990 о непригодности для постоянного проживания в жилом доме № 77 по ул. Лермонтова; в отношении МКД по адресу: <...> - решением главы администрации города Якутска № 13р-1 от 04.12.1995 «О техническом состоянии жилого дома 35/1 по ул. Октябрьская» утвержден акт обследования межведомственной комиссии от 15.11.1995 о непригодности для постоянного проживания в жилом доме № 35/1 по ул. Октябрьская, согласно акту осмотра от 15.11.1995 комиссия установила, что жилой дом по адресу: <...> является одноэтажным, четырехквартирным, деревянным с центральным отоплением, в октябре в доме произошел пожар, в результате которого одна квартира сгорела полностью, вторая в непригодном состоянии, в двух квартирах отопление слабое, пол перекошен, крыша и потолок залило водой, под полом вода замерзшая, на основании осмотра комиссией дано заключение о непригодности для постоянного проживания в жилом доме № 35/1 по ул. Октябрьская; в отношении МКД по адресу: <...> и МКД по адресу: <...> - распоряжением Окружной администрации города Якутска № 2261р от 05.12.2013 «Об утверждении заключений Межведомственной комиссии городского округа «город Якутск» по признанию помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» утверждены заключения о признании помещений непригодными для проживания.

Письмом МКУ «Департамент жилищных отношений» городского округа «город Якутск» от 01.11.2013 № сз36052 подтверждается, что дома по адресу: ул. Лермонтова, <...>, ул. Октябрьская, д. 35/1 включены в республиканскую адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда» на 2013 – 2015 годы, при этом решения об изъятии для муниципальных нужд не принято, в связи с чем суд считает, что у органа местного самоуправления не возникли право собственности на жилые помещения в МКД и долевая собственность на земельный участок, занятый МКД.

По состоянию на 22.07.2013 (в момент государственной регистрации права собственности городского округа «город Якутск» на земельный участок с кадастровым номером 14:36:105036:428) порядок регистрации права общей долевой собственности на земельные участки определялся Приказом Минюста России от 14.02.2007 № 29 «Об утверждении Инструкции об особенностях внесения записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним при государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, предоставления информации о зарегистрированных правах общей долевой собственности на такие объекты имущества».

Из положений указанной Инструкции следует, что исходя из положений Жилищного кодекса и Закона о введении в действие Жилищного кодекса, на государственную регистрацию наличия, возникновения права общей долевой собственности на объекты недвижимости, ограничения (обременения) данного права представляются документы о формировании органом государственной власти или органом местного самоуправления земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, если земельный участок сформирован после введения в действие Жилищного кодекса РФ (пункты 4, 5 статьи 16 Закона о введении в действие Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с ч. 2, 5 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирного жилого дома, при этом каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется. Согласно действовавшему до 01.01.2017 пункту 2 статьи 23 Закона № 122-ФЗ государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество. Аналогичная норма закреплена в пункте 5 статьи 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в силу 01.01.2017.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что в силу прямого указания закона на земельный участок с кадастровым номером 14:36:105036:428 должно было возникнуть право общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном на земельном участке, поскольку Общество приобрело в собственность квартиры как единственный собственник всех помещений в многоквартирных домах.

Из содержания положений статьи 32 Жилищного кодекса РФ и разъяснений, содержащихся в пунктах 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

Таким образом, суд считает, что Общество, выкупив пригодные к проживанию жилые помещения в МКД, в результате расселения квартир в указанных домах стало единоличным собственником земельного участка, на котором ранее располагались снесенные дома.

С учетом указанного обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что договор безвозмездного срочного пользования земельным участком от 07.06.2013 № 09-3/2013-0092, заключенный на основании распоряжения Администрации от 13.05.2013 № 1877зр «О предоставлении земельного участка в безвозмездное срочное пользование Окружной администрации города Якутска», нарушает права собственников помещений и в силу пункта 2 статьи 168 Гражданского кодекса РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, и при этом, посягающая на публичные интересы, либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна.

Согласно пункту 1 статьи 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Суд считает, что в нарушение установленного порядка и, нарушая права собственников помещений в многоквартирном доме, органом местного самоуправления зарегистрировано право на земельный участок с кадастровым номером 14:36:105036:428 с видом разрешенного использования «Ж-5 зона среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки» и зарегистрировано право собственности.

По указанной причине суд соглашается с доводом Общества о том, что в результате указанных действий Администрации Общество было лишено возможности зарегистрировать свое право на земельный участок, образованный под МКД.

Из материалов дела следует, что в настоящее время на земельный участок с кадастровым номером 14:36:105036:428 зарегистрированные права отсутствуют.

01.03.2018 из земельного участка с кадастровым номером 14:36:105036:428 путем раздела образованы два земельных участка с кадастровыми номерами 14:36:105036:714 и 14:36:105036:713.

На земельный участок с кадастровым номером 14:36:105036:713 зарегистрировано право собственности городского округа «город Якутск», запись государственной регистрации № 14:36:105036:713-14/001/2018-1 от 02.03.2018, а также постоянное (бессрочное) пользование МОБУ «Средняя общеобразовательная школа № 35» городского округа «город Якутск», запись регистрации № 14:36:105036:713-14/115/2019-2 от 26.03.2019, что подтверждается выпиской из ЕГРН № 99/2019/276359473 от 05.08.2019.

На земельный участок с кадастровым номером 14:36:105036:714 зарегистрировано право собственности городского округа «город Якутск», запись государственной регистрации № 14:36:105036:714-14/001/2018-1 от 02.03.2018, что подтверждается выпиской из ЕГРН № 99/2019/276355861 от 05.08.2019.

Таким образом, суд считает, что Общество лишено возможности обратиться с иском о признании права собственности, так как земельный участок с кадастровым номером 14:36:105036:428 разделен на два земельных участка, при этом орган местного самоуправления не имел права распоряжения земельным участком, поскольку с момента формирования земельного участка в силу закона возникло право общей долевой собственности собственников помещений в МКД.

В настоящее время МКД снесены в соответствии с письмом МКУ «Департамент жилищных отношений» городского округа «город Якутск» от 28.01.2015 № 499 о сносе аварийных домов, что не оспаривается сторонами.

Данным письмом подтверждается факт, что на момент формирования земельного участка с кадастровым номером 14:36:105036:428 и на момент регистрации права собственности городского округа «город Якутск» на этом земельном участке располагались МКД, жилые помещения, в которых выкупило Общество. Более того, из имеющегося в материалах дела письма МКУ «Департамент жилищных отношений» городского округа «город Якутск» 09.02.2016 № 862 следует, что МКУ направило требование о сносе МКД Обществу как собственнику помещений, расположенных по адресу: <...> и 5.

Согласно пункту 6 статьи 36 Жилищного кодекса в случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и на иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на момент разрушения, в том числе случайной гибели, сноса такого дома; указанные собственники владеют, пользуются и распоряжаются предусмотренным настоящей частью имуществом в соответствии с гражданским законодательством.

Таким образом, суд считает, что с учетом статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации нахождение земельного участка, на котором возведена постройка, в общей долевой собственности не свидетельствует об отсутствии права на осуществление строительства на этом участке и по общему правилу само по себе не может являться препятствием для разрешения вопроса о признании права собственности на эту постройку за одним из сособственников, который ее возвел, за исключением случаев, если возведение такой постройки нарушает не только установленный порядок пользования общим земельным участком, но и права и законные интересы другого сособственника либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В абзаце четвертом пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

По смыслу вышеуказанного пункта Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 правом на иск о признании права собственности отсутствующим обладает только владеющий собственник недвижимости, право которого зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Между тем, отсутствие регистрационной записи о праве собственности на недвижимое имущество у лица, которому указанное право принадлежит в силу прямого указания закона и при этом не подлежит регистрации в ЕГРН, не может служить основанием для отказа такому лицу в иске о признании права отсутствующим, предъявленном к лицу, за которым право собственности на указанное имущество зарегистрировано в ЕГРН, поскольку в этой ситуации имеет место конкуренция равноценных доказательств наличия права на объект недвижимого имущества, которая не может быть устранена иными способами защиты гражданских прав.

В определении Верховного Суда РФ от 21.02.2017 по делу № 4-КГ16-70 указано, на какие обстоятельства следует обратить внимание в делах о признании права отсутствующим: истец должен обосновать, что фактически владеет участком, право на который зарегистрировано за другим лицом; выяснить, законно ли зарегистрированы права на землю; нужно установить точные границы и площадь участка, который необходим для эксплуатации объекта недвижимости.

Исходя из обоснования заявленных истцом требований юридически значимыми обстоятельствами являются: владельцем земельного участка является Общество, поскольку факт нахождения на земельном участке объекта незавершенного строительства «Многоквартирный жилой дом с соцкультбытом в квартале 23 г. Якутска», возведенного Обществом, подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком; Администрация незаконно зарегистрировала право собственности на земельный участок, на котором в тот момент были расположены многоквартирные дома, соответственно, земельный участок относился к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме; экспертным заключением установлено наложение существовавших фактических границ земельных участков, занятых многоквартирными домами, находившихся по адресу: ул. Лермонтова, дома 75, 77, 77/1 и ул. Октябрьская, дом 35/1, 35/2, 35/3 на земельные участки с кадастровыми номерами 14:36:105036:428, 14:36:105036:714, 14:36:105036:713, а также на переданные и принятые Администрацией для строительства социального объекта «Школа № 35», с кадастровыми номерами 14:36:105036:438, 14:36:105036:43, 14:36:105036:41.

Ввиду того, что запись в ЕГРН о собственности ответчика на земельные участки 14:36:105036:713 и 14:36:105036:714 нарушает право Общества, являющегося собственником жилых помещений в многоквартирных домах, данное право Общества, владеющего участком в связи нахождением на нем возведенного Обществом объекта недвижимости, не может быть защищено путем признания права долевой собственности в отсутствие доказательств законности возникновения у ответчика такого права.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что надлежащим способом защиты нарушенных прав Общества будет признание отсутствующим права собственности городского округа «город Якутск» на земельные участки с кадастровыми номерами 14:36:105036:714, 14:36:105036:713, образованные из земельного участка с кадастровым номером 14:36:105036:428.

Удовлетворение требования Общества о признании права собственности городского округа «город Якутск» на земельные участки с кадастровыми номерами 14:36:105036:713, 14:36:105036:714, находящиеся по адресу: <...> отсутствующим является основанием для внесения записи о прекращении права собственности на указанные земельные участки и права постоянного (бессрочного) пользования МОБУ «Средняя общеобразовательная школа № 35» городского округа «город Якутск» на земельный участок с кадастровым номером 14:36:105036:713.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права, то такие решения являются основанием для внесения соответствующей записи в реестр. При признании права отсутствующим на земельные участки с кадастровыми номерами 14:36:105036:713, 14:36:105036:714 подлежат прекращению записи о государственной регистрации права собственности городского округа «город Якутск» на соответствующие земельные участки и прекращению права постоянного (бессрочного) пользования МОБУ «Средняя общеобразовательная школа № 35» городского округа «город Якутск» на земельный участок с кадастровым номером 14:36:105036:713 на основании решения суда.

В случае возникновения спора с государственным органом истец не лишен возможности обращения за судебной защитой в порядке главы 24 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

С учетом вышеизложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Общества полностью.

При обращении в арбитражный суд Обществом была уплачена государственная пошлина в размере 6 000 рублей.

Истцом за проведение судебной землеустроительной экспертизы было уплачено на депозитный счет арбитражного суда 80 000 рублей.

Суд определением от 08.07.2019 определил перечислить экспертам 80 000 рублей.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

С учетом вышеуказанной нормы процессуального закона подлежит взысканию с Администрации в пользу истца 80 000 рублей судебных расходов по судебной экспертизе, 6 000 рублей судебных расходов по уплате государственной пошлины, всего 86 000 рублей.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности городского округа «город Якутск» на земельные участки с кадастровым номером 14:36:105036:713, находящийся по адресу: <...> с кадастровым номером 14:36:105036:714, находящийся по адресу: <...>.

Взыскать с Окружной администрации города Якутска (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Товары Саха Якутместпрома» (ИНН <***>, ОГРН <***>) 80 000 рублей судебных расходов по судебной экспертизе, 6 000 рублей судебных расходов по уплате государственной пошлины, всего 86 000 рублей.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно – телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

Судья А.Н. Устинова