Решение от 23 сентября 2019 г. по делу № А12-21439/2019

Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

город Волгоград

«23» сентября 2019 г.

Дело № А12-21439/19

Резолютивная часть решения вынесена 16.09.2019 г.

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Кремс Л.А., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Лучший город» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к государственному бюджетному учреждению здравоохранения «Волгоградский областной центр крови», Волгоград (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 133577, 07 руб.,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в арбитражный суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 01 сентября 2018 по 31 мая 2019 в сумме 128 175,90 руб., пени за период с 11.10.2018 по 10.06.2019 в сумме 5401,17 руб., а также расходов по оплате госпошлины в сумме 5007 руб., расходов по оплате юридических услуг в сумме 14 000 руб.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства в соответствии с положениями статей 226-229 АПК РФ.

Ответчик просил в иске отказать по основаниям, изложенным в отзыве, в случае удовлетворения иска снизить размер госпошлины и представительских расходов.

Изучив материалы дела, оценив имеющиеся по делу доказательства, арбитражный суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, общество с ограниченной ответственностью «Лучший город» (далее-Истец) на территории городского округа - город Камышин осуществляет деятельность по управлению жилыми многоквартирными домами, в том числе жилым многоквартирным домом № 6, 11 квартала г. Камышин.

28.01.2018г. на общем собрании собственники многоквартирного жилого дома № 6 11 квартал г. Камышина выбрали управляющую организацию ООО «РЭП №4» ( в настоящее время ООО «Лучший город») и 01.02.2018г. заключили Договор управления многоквартирным домом.

Согласно пункту 3.1. Договора плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту в рамках Договора составляет 21 (двадцать один) рубль 25 копеек за 1 кв.м., общей площади в месяц, утвержденный общим собранием собственников помещений многоквартирного дома (очная форма), протокол от 28.01.2018г.

15.10.2018г. на общем собрании собственники многоквартирного жилого дома № 6 по 11 квартал г. Камышина в рамках вышеуказанного Договора управления утвердили размера платы работ и услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме 19 (рублей) 79 копеек за 1 кв.м., общей площади в месяц (протокол от 15.10.2018г.).

Согласно выписки от 09.08.2018 года из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, государственному бюджетному учреждению здравоохранения «Волгоградской области центр крови» (далее-Ответчик) принадлежит на праве оперативного управления этаж № 1, № 34-34-04/031/2013-744 от 01.07.2013 г. нежилое помещение № 57 - площадью 678 кв.м., расположенное в многоквартирном доме № 6, 11 квартала г. Камышин.

Согласно расчета задолженности (на основании Акта сверки), с учётом установленных тарифов на услуги по содержанию и ремонту общего имущества нежилого помещения № 57, расположенного в многоквартирном доме № 6, 11 квартала г. Камышин и площади этого помещения плата за содержание общего имущества за период с 01 сентября 2018 года по 31 мая 2019 года перед Истцом у Ответчика составила в сумме 128 175 (сто двадцать восемь тысяч сто семьдесят пять) рублей 90 копеек.

До настоящего времени задолженность Ответчика перед Истцом за указанный период остается не погашенной.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате, истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме №491 от 13.08.2006, статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пункту 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо и водоснабжения, водоотведения.

В силу ст. 296 ГК РФ учреждение, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеет, пользуются и распоряжается этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

Согласно п. 1. ст. 299 ГК РФ право хозяйственного ведения или право оперативного управления имуществом, в отношении которого собственником принято решение о закреплении за унитарным предприятием или учреждением, возникает у этого предприятия или учреждения с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами или решением собственника.

Согласно пункта 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено в силу абзаца пятого пункта 1 статьи 216 ГК РФ право хозяйственного ведения и право оперативного управления относятся к вещным правам лиц, не являющихся собственниками. В этой связи право хозяйственного ведения и право оперативного управления на недвижимое имущество возникают с момента их государственной регистрации.

В связи с этим, обязанность по несению расходов на содержание и ремонт общего имущества не ставится в зависимости от заключения или не заключения соответствующего договора и фактического использования общим имуществом, так как такая обязанность предусмотрена законом.

Ответчик указанного нежилого помещения пользуется услугами, оказываемыми Истцом, наравне с остальными собственниками квартир вышеуказанного многоквартирного дома и оплату не производит.

В соответствии с положениями раздела VIII ЖК РФ и пунктов 16,30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 (далее - Правила № 491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

Согласно пункту 31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Кроме того, данная правовая позиция определена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 09.11.2010 г. № 4910/10.

В силу положений статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.

Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Принимая во внимание вышеуказанные правовые нормы, следует, что собственники помещений (жилых и нежилых) в многоквартирном доме обязаны нести расходы по содержанию общего имущества дома пропорционально своей доле.

Согласно разъяснениям, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, содержащимся в пункте 4 Постановления от 23.07.2009 года №64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», указано, что при рассмотрении споров о размере доли следует учитывать, что исходя из существа указанных отношений соответствующие доли в праве общей собственности на общее имущество определяются пропорционально площади находящихся в собственности помещений.

В соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Приведенные нормы законодательства свидетельствуют о том, что ответчик в силу закона должен нести расходы по содержанию общего имущества.

За неисполнение ответчиком обязательств по своевременному внесению платы ответчиком, истец просит взыскать пени в сумме 5401,17 руб.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

По расчету истца, сумма пени за период с 11.10.2018 по 10.06.2019 составляет 5401,17 руб. за просрочку внесения оплаты.

Расчет произведен верно, судом проверен.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по оплате госпошлины, оплате юридических услуг, подтвержденные надлежащими доказательствами в силу ст.110 АПК РФ относятся на ответчика.

Правовых оснований для их снижения не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167 - 170, 228, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с государственного бюджетного учреждения здравоохранения «Волгоградский областной центр крови», Волгоград (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Лучший город» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 01 сентября 2018 по 31 мая 2019 в сумме 128 175,90 руб., пени за период с 11.10.2018 по 10.06.2019 в сумме 5401,17 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 5007 руб., расходы по оплате юридических услуг в сумме 14 000 руб.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия через Арбитражный суд Волгоградской области.


Судья Л.А.Кремс