Решение от 3 июля 2023 г. по делу № А41-18008/2023

Арбитражный суд Московской области 107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А41-18008/23
03 июля 2023 года
г.Москва


Резолютивная часть решения объявлена 03 июля 2023 года Полный текст решения изготовлен 03 июля 2023 года

Арбитражный суд Московской области в составе:

судьи Кузьминой О.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ротовой К.С., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Администрации городского округа Электрогорск (142531, Московская область, Электрогорск город, Кржижановского улица, 12, 2, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 10.12.2002, ИНН: <***>, КПП: 503501001)

к ПАО "Мосэнерго" (119526, <...>, К. 3, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 11.10.2002, ИНН: <***>, КПП: 772901001, Управляющая организация: общество с ограниченной ответственностью "Газпром Энергохолдинг")

о взыскании пени по договору аренды земельного участка при участии: согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Электрогорск обратилась в суд с иском к ПАО

"Мосэнерго" со следующими требованиями:

-Взыскать с ПАО "Мосэнерго" в пользу Администрации городского округа

Электрогорск пени за несвоевременно оплаченную арендную плату по договору № 6 от

30.03.2022г. аренды земельного участка, находящегося в неразграниченной государственной

собственности за период с 16.03.2022 по 20.09.2022 года в размере 262 406,69 руб.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены

надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и

месте судебного заседания на сайте суда.

В соответствии с ч.4 ст.137 АПК РФ, суд завершил предварительное заседание и открыл

судебное заседание в первой инстанции. Ответчик дал пояснения, возражал в удовлетворении требований.

Для исследования материалов дела судом объявлен перерыв до 26.06.2023г. После

перерыва слушание дела продолжено согласно протоколу. Судом объявлен перерыв до 03.07.2023г.

Дело рассмотрено в порядке ст.ст. 123 и 156 АПК РФ в отсутствие истца.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к выводу,

что заявленные требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.


Между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка № 6 от 30.03.2022г. Предмет договора – земельный участок с кадастровым номером 50:17:0011208:9, площадью 726 195,9 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – основное производство (территория промышленной зоны), расположенный по адресу: Московская область, г. Электрогорск.

В договоре также согласованы срок его действия, размер и порядок внесения арендных платежей. В соответствии с условиями договора ответчик принял на себя обязательство своевременно уплачивать арендные платежи.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Вопреки условиям договора, обязательства по своевременному внесению платежей не были исполнены в полном объеме. В связи с этим истец обратился в адрес ответчика с претензией в которой сообщил о наличии задолженности по пени и необходимости ее погашения.

Оставление претензии без реагирования послужило основанием для обращения истца в суд.

В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Одним из способов обеспечения исполнения обязательств согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ является неустойка.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В соответствии с п. 3.3 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 15 числа последнего месяца текущего квартала.

Согласно п. 5.3 договора за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Истцом в материалы дела представлен расчет пени за период с 16.03.2022г. по 20.09.2022г. в размере 262 406,69 руб.

Возражая против заявленных требований, ответчик указывает что пени, заявленные в исковом заявлении, являются договорной мерой ответственности. Договорная неустойка не может применяться к отношениям сторон ранее подписания и вступления в силу самого договора. В связи с чем, пени должны начисляться после государственной регистрации договора.

Суд не соглашается с данным выводом ответчика в связи со следующим.

В п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 г. № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснено, что согласно пункту 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит


государственной регистрации, но он не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров

между ними судам надлежит исходить из следующего.

Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации не имеется.

Государственная регистрация договора является лишь способом подтверждения возникших договорных отношений в целях защиты прав третьих лиц от недобросовестного поведения сторон договора (п. 3 ст. 433 ГК РФ, п. 14, 15 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 г. № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», п. 3 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25 февраля 2014 г. № 165 «Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными».

В соответствии с п.1,2 ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.

Согласно п. 6 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» достижение сторонами соглашения о применении к их отношениям, сложившимся до заключения договора, условий об обязанности арендатора по внесению арендной платы свидетельствует только о согласии арендатора оплатить фактическое использование им земельного участка, и не означает, что непосредственная обязанность по их исполнению возникла у ответчика ранее заключения самого договора.

В соответствии с п. 2.1 договора аренды от 30.03.2022г. № 6 договор заключается на срок с 01 июля 2021 по 30 июня 2070 года.

Договор аренды заключен сторонами 30.03.2022г., акт приема-передачи также подписан 30.03.2022г.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что с ответчика подлежит взысканию неустойка за период с 30.03.2022г. (с даты заключения договора) по 20.09.2022г.

От применения моратория, введенного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» ответчик отказался.

В связи с чем, судом произведен перерасчет неустойки за период с 30.03.2022г. по 20.09.2022г., где с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 236 274,70 руб.

На основании изложенного, требования подлежат удовлетворению в части. Расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика (ст. 110 АПК

РФ).

Руководствуясь ст.ст. 65, 68, 71, 75, 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ПАО "Мосэнерго" в пользу Администрации городского округа

Электрогорск пени за несвоевременно оплаченную арендную плату по договору № 6 от


30.03.2022г. аренды земельного участка, находящегося в неразграниченной государственной собственности за период с 30.03.2022 по 20.09.2022 года в размере 236 274,70 руб.

В остальной части иска отказать.

2. Взыскать с ПАО "Мосэнерго" в доход федерального бюджета госпошлину в размере 7725 руб. за рассмотрение дела в арбитражном суде.

Настоящее решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.

Судья О.А. Кузьмина