Решение от 27 сентября 2021 г. по делу № А33-13181/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

27 сентября 2021 года

Дело № А33-13181/2021

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 20 сентября 2021 года.

В полном объёме решение изготовлено 27 сентября 2021 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Альтергот М.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "С-Менеджмент" (ИНН 2463235229, ОГРН 1122468011181)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании долга,

в присутствии:

от истца: ФИО2 – представителя по доверенности от 20.02.2021, личность удостоверена паспортом,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО3,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "С-Менеджмент" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании 300 719 руб. 20 коп. долга по постоянной составляющей арендной платы за период с 01.05.2020 по 30.06.2020 по договору субаренды № 3-03/16-15А от 01.03.2016.

Определением от 31.05.2021 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства. Определением от 30.07.2021 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте предварительного судебного заседания путем направления копии определения и размещения текста определения на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет по следующему адресу: http://krasnoyarsk.arbitr.ru, в заседание не явился. В соответствии со статьей 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предварительное судебное заседание проводится в отсутствие указанного лица.

Представитель истца исковые требования поддержал, высказал позицию по делу, ответил на вопросы суда.

Возражений относительно возможности завершения предварительного судебного заседания и перехода к рассмотрению спора в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции от лиц, участвующих в деле, не поступило.

На основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», в связи с отсутствием возражений лиц, участвующих в деле, судом вынесено протокольное определение о завершении предварительного судебного заседания, окончании подготовки дела к судебному разбирательству и об открытии судебного заседания арбитражного суда первой инстанции.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

ООО «С-Менеджмент» (арендодатель) и ИП ФИО1 (субарендатор) заключили договор субаренды № 3-03/16-15А от 01.03.2016, согласно пункту 2.1.1. которого в дату подписания акта приема-передачи помещения, арендодатель передает, а субарендатор принимает помещение во временное пользование на срок субаренды, и обязуется своевременно оплачивать арендную плату и иные платежи, предусмотренные договором, и использовать помещение согласно условиям договора, правилам и требованиям действующего законодательства РФ.

Согласно пункту 2.2.1. договора субаренды площадь помещения согласована сторонами в п. 4 Приложения № 1 к договору.

Согласно пункту 4 Приложения № 1 к договору, помещение показано на поэтажном плане, содержащемся в Приложении № 2 к настоящему договору, и включает в себя комнату № 6 в помещении № 2 на 1-ом этаже здания, площадь помещения по БТИ - 36,8 кв. м.

Помещение находится у арендодателя на праве владения и пользования на основании договора аренды № М-01/13-КН от 01.02.2013 (пункт 2.2.2. договора).

Согласно пункту 3.1.1. договора постоянная составляющая арендной платы подлежит оплате субарендатором ежемесячно на основании счетов арендодателя, за каждый месяц срока субаренды, не позднее 25 (двадцать пятого) числа месяца, предшествующего расчетному. Арендодатель выставляет счета на оплату не позднее 15 (пятнадцатого) числа месяца, предшествующего расчетному. Переменная составляющая арендной платы подлежит оплате в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента выставления соответствующего счета. Счета на оплату переменной составляющей арендной платы выставляются арендодателем не ранее окончания месяца, за который должна осуществляться оплата.

Согласно пункту 3.4.1. договора, в течение 10 (десяти) рабочих дней, с даты подписания договора, субарендатор обязуется перечислить арендодателю обеспечительный взнос в размере, согласованном сторонами в п. 8 приложения № 1 к договору.

Согласно пункту 8 Приложения № 1 к договору, денежная сумма в размере 3614,02 у.е. НДС не облагается. Обеспечительный взнос, оплаченный субарендатором по договору субаренды № 3-01 /14-15 А от 16.03.2015, принимается арендодателем в счет исполнения субарендатором обязательства по оплате арендодателю обеспечительного взноса по настоящему договору.

В силу пункта 3.4.1. договора субарендатор оплатил обеспечительный взнос в размере 144 560,80 руб.

В случае ненадлежащего осуществления арендатором платежей, предусмотренных договором (в том числе штрафов, неустоек, пеней и т.п.) и/или в случае причинения помещению, и/или зданию, и/или иному имуществу арендодателя, повреждений или любого иного ущерба, произошедших в результате действий или бездействий субарендатора или его пользователей. Арендодатель вправе вычесть (удержать) из обеспечительного взноса суммы, ненадлежащим образом осуществленных субарендатором платежей, и/или суммы необходимые для возмещения арендодателю затрат на устранение повреждений или любого иного ущерба. В случае каких-либо удержаний из обеспечительного взноса субарендатор обязан его пополнить в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента получения соответствующего счета арендодателя (пункт 3.4.3 договора).

Согласно пункту 3.5.3. договора, оплата любых платежей, установленных договором в условных единицах, осуществляется в российских рублях по курсу, установленному Центральным Банком Российской Федерации для 1 (одного) доллара США на день осуществления платежа субарендатором, при условии что:

- указанный курс будет не ниже минимального курса, установленного сторонами для проведения взаиморасчетов по договору, который составляет 35,00 (тридцать пять) рублей за 1 (один) доллар США, и который стороны применяют в случаях, если курс 1 (одного) доллара США, установленный Центральным Банком Российской Федерации на день осуществления платежа будет ниже минимального курса установленного сторонами в настоящем пункте договора;

- указанный курс будет не выше максимального курса, установленного сторонами для проведения взаиморасчетов по договору, который составляет 40,00 (сорок) рублей за 1 (один) доллар США, и который стороны применяют в случаях, если курс 1 (одного) доллара США, установленный Центральным Банком Российской Федерации на день осуществления платежа будет выше максимального курса, установленного сторонами в настоящем пункте договора.

В соответствии с пунктом 4.4.2. договора, субарендатор обязан своевременно уплачивать арендную плату, вносить и своевременно пополнять в течение всего срока субаренды обеспечительный взнос в соответствии с условиями п. 3.4.2. договора, а также надлежащим образом исполнять иные денежные обязательства, установленные договором.

Договор регулируется и подлежит толкованию в соответствии с законодательством Российской Федерации. Все споры и разногласия, возникшие из договора, стороны будут стремиться урегулировать путем переговоров, а в случае невозможности урегулирования споров и разногласий мирным путем, каждая из сторон вправе обратиться в Арбитражный суд Красноярского края в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ (пункт 9.1. договора).

По акту приема-передачи помещения от 01.03.2016 арендодатель передал, а субарендатор принял во временное возмездное владение и пользование помещение площадью 36,8 кв.м., включающее в себя комнату № 6, в помещении № 2, на 1-ом этаже здания, по адресу: <...>.

Согласно дополнительному соглашению к договору субаренды от 31.10.2019, срок субаренды установлен с 01.11.2019 по 30.09.2020 (включительно). Размер постоянной составляющей арендной платы за помещение составляет – 5 566 у.е. за один месяц срока субаренды, НДС не облагается.

Истец направил ответчику уведомление от 23.11.2020 исх.№ 99 СМ, в котором сообщил об удержании суммы обеспечительного взноса в размере 144 560 руб. 80 коп. в счет частичного (равного размеру обеспечительного взноса) погашения задолженности по оплате постоянной составляющей арендной платы. Указанное уведомление направлено ответчику 23.11.2020.

По расчету истца за период с мая по июнь 2020 года задолженность по арендной плате составила 300 719,20 руб. (78 079,20 руб. остаток задолженности за минусом обеспечительного взноса + 222 640 руб.).

В связи с невнесением указанных выше арендных платежей истец обратился к ответчику с претензией от 10.02.2021 № 29СМ об оплате 300 719 руб. 20 коп. задолженности за период с 01.05.2020 по 30.06.2020 в течение 10 календарных дней с даты получения настоящей претензии. Указанная претензия направлена ответчику 10.02.2021.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы за пользование имуществом, истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании 300 719 руб. 20 коп. долга по постоянной составляющей арендной платы за период с 01.05.2020 по 30.06.2020 по договору субаренды № 3-03/16-15А от 01.03.2016.

Ответчик отзыв на исковое заявление в порядке, предусмотренном статьей 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не представил, иск не оспорил, в связи с чем дело рассмотрено по имеющимся доказательствам.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких - условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора субаренды № 3-03/16-15А от 01.03.2016 и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наниматель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Факт передачи ответчику имущества подтверждается материалами дела, сторонами не оспаривается.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 3.1.1. договора субаренды предусмотрено, что постоянная составляющая арендной платы подлежит оплате субарендатором ежемесячно, на основании счетов арендодателя, за каждый месяц срока субаренды, не позднее 25 (двадцать пятого) числа месяца, предшествующего расчетному. Арендодатель выставляет счета на оплату не позднее 15 (пятнадцатого) числа месяца, предшествующего расчетному. Переменная составляющая арендной платы подлежит оплате в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента выставления соответствующего счета. Счета на оплату переменной составляющей арендной платы выставляются арендодателем не ранее окончания месяца, за который должна осуществляться оплата.

Согласно дополнительному соглашению к договору субаренды от 31.10.2019, размер постоянной составляющей арендной платы за помещение составляет – 5 566 у.е. за один месяц срока субаренды, НДС не облагается.

В силу пункта 3.4.1. договора субарендатор оплатил обеспечительный взнос в размере 144 560,80 руб.

В случае ненадлежащего осуществления арендатором платежей, предусмотренных договором (в том числе штрафов, неустоек, пеней и т.п.) и/или в случае причинения помещению, и/или зданию, и/или иному имуществу арендодателя, повреждений или любого иного ущерба, произошедших в результате действий или бездействий субарендатора или его пользователей. Арендодатель вправе вычесть (удержать) из обеспечительного взноса суммы, ненадлежащим образом осуществленных субарендатором платежей, и/или суммы необходимые для возмещения арендодателю затрат на устранение повреждений или любого иного ущерба. В случае каких-либо удержаний из обеспечительного взноса субарендатор обязан его пополнить в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента получения соответствующего счета арендодателя (пункт 3.4.3 договора).

Истец направил ответчику уведомление от 23.11.2020 исх.№ 99 СМ, в котором сообщил об удержании суммы обеспечительного взноса в размере 144 560 руб. 80 коп. в счет частичного (равного размеру обеспечительного взноса) погашения задолженности по оплате постоянной составляющей арендной платы. Указанное уведомление направлено ответчику 23.11.2020.

Задолженность по постоянной составляющей арендной платы составила 300 719 руб. 20 коп. (78 079,20 руб. остаток задолженности за минусом обеспечительного взноса + 222 640 руб.) по договору субаренды № 3-03/16-15А от 01.03.2016 за период с 01.05.2020 по 30.06.2020.

Ответчик в соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации факт наличия задолженности по арендной плате по договору аренды, а также размер арендных платежей, подлежащих уплате в заявленный период, не оспорил, доказательства внесения арендных платежей в спорный период и доказательства оплаты долга по арендной плате не представил.

При указанных обстоятельствах, в отсутствие доказательств оплаты долга, требование истца о взыскании долга обоснованно и подлежит удовлетворению в заявленном истцом размере 300 719 руб. 20 коп.

При обращении в суд платежным поручением от 17.05.2021 № 50 на сумму 9 014 руб. истец оплатил государственную пошлину.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "С-Менеджмент" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 300719 руб. 20 коп. долга, 9014 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

М.А. Альтергот