Решение от 10 июля 2018 г. по делу № А13-7747/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000


Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А13-7747/2018
город Вологда
10 июля 2018 года



Резолютивная часть решения объявлена 10 июля 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 10 июля 2018 года.


Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Зреляковой Л.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по заявлению религиозной организации «Горне-Успенский женский монастырь г. Вологды Вологодской Епархии Русской Православной церкви (Московский патриархат)» (ОГРН <***>) об исправлении реестровой ошибки, при участии заинтересованного лица Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Вологодской области, при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, администрации города Вологды,

при участии до перерыва 05.07.2018 от заявителя настоятельницы игумении Филареты (ФИО2) по указу от 26.12.2015, от Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Вологодской области ФИО3 по доверенности от 23.04.2018, ФИО4 по доверенности от 11.01.2018, от администрации города Вологды ФИО5 по доверенности от 05.12.2017, после перерыва 10.07.2018 от заявителя настоятельницы игумении Филареты (ФИО2) по указу от 26.12.2015,



у с т а н о в и л:

религиозная организация «Горне-Успенский женский монастырь г. Вологды Вологодской Епархии Русской Православной церкви (Московский патриархат)» (ОГРН <***>) обратилась в Арбитражный суд Вологодской области с заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, об исправлении реестровой ошибки путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о дате завершения строительства здания, расположенного по адресу: <...>, кадастровый номер 35:24:0201001:472, – 1896 год, в соответствии с архивной справкой от 06.06.2017.

К участию в деле в качестве заинтересованного лица привлечено Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Вологодской области (далее – ФГБУ «ФКП Росреестра»), в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области (далее – Управление Росреестра), администрация города Вологды (далее – Администрация).

В судебном заседании представитель заявителя поддержал заявленные требования.

Представители ФГБУ «ФКП Росреестра» в судебном заседании поддержали позицию, изложенную в отзыве, указав, что реестровая ошибка может быть исправлена во внесудебном порядке по заявлению Администрации.

Управление Росреестра в отзыве на заявление указало на то, что реестровая ошибка может быть исправлена по решению суда, заявило ходатайство о рассмотрении дела без участия своего представителя.

Представитель Администрации по существу заявления позиции не высказал, сославшись на отсутствие копии заявления.

В соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

В судебном заседании 05 июля 2018 года объявлен перерыв до 10 июля 2018 года.

После перерыва представитель заявителя требования подержал.

Заинтересованное лицо и третьи лица после перерыва представителей в судебное заседание не направили. ФГБУ «ФКП Росреестра» завило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Администрация направила в суд ходатайство, в котором просила рассмотреть дело без участия представителя, оставив его на усмотрение суда, указала, что обращение Администрации в Управление Росреестра за исправлением реестровой ошибки во внесудебном порядке не представляется возможным в связи с отсутствием необходимых документов.

Дело рассмотрено в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей заинтересованного лица и третьих лиц.

Заслушав объяснения представителя заявителя, исследовав доказательства по делу, арбитражный суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Как следует из материалов дела, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 13.03.2018 в реестре содержатся сведения об объекте недвижимости: здание, расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 35:24:0201001:472, инвентарный номер 1816, площадь 122,5 кв.м, назначение: многоквартирный дом, количество этажей: 1, материал наружных стен: рубленые, год завершения строительства: 1956 год. Здание поставлено на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 24 ноября 2011 года. Указанные сведения внесены в Единый государственный реестр недвижимости на основании технического паспорта от 30.03.2009, подготовленного ГП ВО «Вологдатехинвентаризация».

Приказом Комитета по охране объектов культурного наследия Вологодской области от 02.11.2017 № 336-О (с учетом приказа от 15.01.2018 № 50-О) в перечень выявленных объектов культурного наследия включен памятник архитектуры «Ансамбль Горне-Успенского монастыря г. Вологды XVI-XIX века: собор Успения Пресвятой Богородицы (1692-1695 годы) и теплая придельная церковь Сергия Радонежского (1692-1699 годы, ул. Бурмагиных, 19 а), надвратная церковь во имя Алексия, человека Божия (1715-1716 годы; ул. Бурмагиных, 19), Игуменский дом (1826-1828 годы), Дом для воспитанниц монастырского приюта (1870-1873 годы, ул. Мохова, 52 а), келейный корпус и больница для воспитанниц училища (1896 год; ул. Завражская, 2)».

Здание, расположенное по адресу: <...>, находится в пользовании религиозной организации «Горне-Успенский женский монастырь г. Вологды Вологодской Епархии Русской Православной церкви (Московский патриархат)».

В ответ на запрос заявителя казенное архивное учреждение Вологодской области «Государственный архив Вологодской области» представило архивную справку от 06.06.2017 № 2277-Т, в которой сообщило, что в архивном фонде Горне-Успенского женского монастыря г. Вологды обнаружена следующая информация о деревянном одноэтажном доме 1896 года постройки. В сведениях о состоянии Вологодского третьеклассного Горнего Успенского девичьего монастыря в разделе «Прочие здания монастыря» значится:

- за 1901-1902 годы: дом деревянный одноэтажный на каменном фундаменте длиной 7, шириной 5 сажень; в одной половине размещались сестры обители, а в другой – больница для воспитанниц училища. Дом построен в 1896 году;

- за 1903-1904 годы: дом деревянный одноэтажный на каменном фундаменте длиной 7, шириной 5 сажень; одну половину дома занимали сестры обители, а в другой находилась больница для воспитанниц приюта и сестер обители. Дом построен в 1896 году;

- за 1905-1918 годы: дом деревянный одноэтажный на каменном фундаменте длиной 7, шириной 5 сажень; одну половину дома занимали сестры обители, а в другой находилась больница для воспитанниц приюта и сестер обители. Дом построен в 1896 году.

Ссылаясь на то, что в Едином государственном реестре недвижимости неверно указана дата завершения строительства здания – 1956 год, когда фактически дом построен в 1896 году, заявитель обратился в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований в связи со следующим.

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) определено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно части 4 статьи 61 Закона № 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Представленными в материалы дела документами подтверждается факт наличия реестровой ошибки при указании года завершения строительства здания, расположенного по адресу: <...>, с кадастровым номером 35:24:0201001:472, поскольку указан 1956 год, в то время как согласно архивной справке от 06.06.2017 № 2244-Т правильным является – 1896 год.

В силу части 1 статьи 14 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Частью 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ определено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в числе прочего, вступившие в законную силу судебные акты (пункт 5).

С учетом изложенного суд считает необходимым исправить реестровую ошибку путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о дате завершения строительства здания, расположенного по адресу: <...>, кадастровый номер 35:24:0201001:472, указав 1896 год (вместо 1956 года), в соответствии с архивной справкой от 06.06.2017.

Согласно пункту 4 части 2 статьи 15 Закона № 218-ФЗ при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости – при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Принимая во внимание, что права на здание, расположенное по адресу: <...>, в установленном порядке ни за кем не зарегистрированы, здание используется в деятельности заявителя, а также учитывая то обстоятельство, что заявитель имеет намерение обратиться в уполномоченный орган в целях последующей регистрации прав на него, настоящее решение суда является основанием для предоставления религиозной организации «Горне-Успенский женский монастырь г. Вологды Вологодской Епархии Русской Православной церкви (Московский патриархат)» права на единоличное обращение в Управление Росреестра с заявлением об исправлении реестровой ошибки.

При таких обстоятельствах, поскольку материалами дела подтверждается наличие реестровой ошибки, заявление подлежит удовлетворению.

Излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату заявителю из федерального бюджета на основании статьи 104 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 167 – 170, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области



р е ш и л :

исправить реестровую ошибку путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о дате завершения строительства здания, расположенного по адресу: <...>, кадастровый номер 35:24:0201001:472, – 1896 год, в соответствии с архивной справкой от 06.06.2017.

Возвратить религиозной организации «Горне-Успенский женский монастырь г. Вологды Вологодской Епархии Русской Православной церкви (Московский патриархат)» (ОГРН <***>) из федерального бюджета 3000 руб. государственной пошлины, излишне уплаченной по платежному поручению от 24.05.2018 № 41. Платежное поручение остается в материалах дела.

Решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.



Судья Л.В. Зрелякова