Решение от 15 ноября 2022 г. по делу № А39-7528/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ


Дело № А39-7528/2022


город Саранск15 ноября 2022 года


Резолютивная часть решения объявлена 08 ноября 2022 года.

Решение в полном объеме изготовлено 15 ноября 2022 года.


Арбитражный суд Республики Мордовия в лице судьи Бояркиной С.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Администрации городского округа Саранск

к обществу с ограниченной ответственностью "Саранская мебельная компания"

о взыскании задолженности по договору аренды №15440 от 05.04.2016 в сумме 1580159 руб., пеней в сумме 1158906 руб. 40 коп., задолженности по соглашению в сумме 196200 руб., пеней по соглашению в сумме 70403 руб., о расторжении договора №15440 от 05.04.2016,

при участии

от истца: ФИО2, представителя по доверенности №37-Д от 09.02.2022.,

от ответчика: не явились,

у с т а н о в и л:

Администрация городского округа Саранск (далее - Администрация, истец) обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Саранская мебельная компания" (далее - ООО "Саранская мебельная компания", ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды №15440 от 05.04.2016 в сумме 1580159 руб., пеней в сумме 1158906 руб. 40 коп., задолженности по соглашению в сумме 196200 руб., пеней по соглашению в сумме 70403 руб., о расторжении договора №15440 от 05.04.2016.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования.

Ответчик явку представителя не обеспечил, мотивированный отзыв на иск не представил, наличие задолженности не оспорил.

На основании пункта 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено без участия представителя ответчика.

Из материалов дела установлено следующее.

05.04.2016 между Администрацией городского округа Саранска (арендодатель) и ООО "Саранская мебельная компания" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №15440, в соответствии с условиями которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 18537 кв.м, с кадастровым номером 13:23:1009041:93, расположенный по адресу (имеющий адресные ориентиры): <...> для размещения объекта торговли (торговый центр "Дом мебели"), в границах, указанных в кадастровых картах (планов) участков.

Согласно пункту 7.9., договор является одновременно актом приема-передачи земельного участка.

Согласно п. 1.2. договора, на участке имеется объект незавершенного строительства, общей площадью 5281,8 кв.м. с кадастровым номером 13:2361009041:335, который принадлежит арендатору на праве собственности.

Пункт 2.1. договора предусматривает срок его действия с 31.03.2016 по 31.03.2019.

Действие договора продлено на основании п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ, поскольку арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Доказательств возврата арендодателю земельного участка не представлено.

Расчет арендной платы содержится в приложении к договору, которое является его неотъемлемой частью (п. 3.1. договора).

В соответствии с пунктом 3.2 договора арендная плата вносится арендатором равными частями не позднее 10 марта, 10 июня, 10 сентября, 15 ноября соответствующего года.

Размер годовой арендной платы, подлежащей внесению арендатором, за последующие периоды пользования земельным участком изменяется (но не более одного раза в год) на основании вступивших в силу нормативно-правовых актов соответствующих органов государственной власти и местного самоуправления (пункт 3.3 договора).

Размер арендной платы за период с 01.10.2021 по 31.03.2022 (4й квартал 2021 года и 1й квартал 2022 года), согласно расчету истца, не оспоренному ответчиком, составляет 1580159 руб.

В случае ненадлежащего исполнения арендатором обязательства в части своевременного и полного внесения платежей, предусмотренных договором, арендатор выплачивает пени в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки (пункт 5.2 договора).

За несвоевременное внесение арендной платы Администрация на основании пункта 5.2 договора начислила ООО "Саранская мебельная компания" неустойку, в том числе на арендные платежи, взысканные ранее решениями суда, за период с 16.11.2021 по 31.03.2022, предъявив к взысканию 1158906 руб. 40 коп.

Сторонами заключено соглашение от 22.12.2020 к договору аренды земельного участка от 05.04.2016 №15440, на основании которого арендатору предоставлена отсрочка по уплате арендной плате, начисленной за период пользования земельным участком с 01.07.2020 по 01.10.2020 в размере 784062 руб. 75 коп. По условиям указанного соглашения сумма арендной платы за данный период пользования участком подлежит внесению в соответствии с графиком, не позднее 25 числа каждого месяца по 32700 руб., начиная с 25.01.2021 по 26.12.2022, 26-12.2022 - 31962 руб.

Поскольку истцом не выполнялись условия соглашения от 22.12.2020 к договору аренды земельного участка от 05.04.2016 №15440, истец начислил и предъявил к взысканию сумму в размере 196200руб. за невнесение платежей по соглашению 24.09.2021, 25.10.2021, 25.11.2021, 24.12.2021, 25.01.2022, 25.02.2022.

За несвоевременное внесение арендной платы по условиям соглашения от 22.12.2020 к договору аренды земельного участка от 05.04.2016 №15440 Администрация на основании пункта 5.2 договора начислила ООО "Саранская мебельная компания" неустойку за период просрочки с 27.09.2021 по 31.03.2022, предъявив к взысканию 70403 руб. 10 коп.

Арендодатель направлял в адрес арендатора уведомление с требованием погасить имеющуюся задолженность по арендной плате за землю, сложившуюся по состоянию на 01.12.2021, с указанием на расторжение договора в случае просрочки (сообщение №8020-исх от 01.12.2021).

Неисполнение ответчиком принятых по договору №15440 от 05.04.2016 и по соглашению от 22.12.2020 обязательств по внесению в полном объеме арендной платы явилось основанием обращения истца в суд с настоящим иском.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статьям 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно пункту 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы, что согласуется с правилами статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.02.2010 №12404/09).

Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации (пункт 10 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 №137-ФЗ).

Постановлением Правительства Республики Мордовия от 25.12.2007 №593 утверждено Положение о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Размер годовой арендной платы рассчитан арендодателем по формуле, установленной в пункте 6 Положения как произведение следующих величин: площадь земельного участка, кадастровая стоимость земельного участка на единицу его площади, процентная ставка к кадастровой стоимости, коэффициент в зависимости от вида деятельности арендатора на земельном участке, сводный индекс потребительских цен, фактически сложившихся на предыдущий год.

Размер арендной платы исчисляется на основе кадастровой стоимости земельных участков, установленной по результатам проведения государственной кадастровой оценки земель, утвержденной нормативными правовыми актами Правительства Республики Мордовия.

Ставка к кадастровой стоимости 1,5% применена в соответствии с подпунктом "в" пункта 6 названного Положения.

Согласно пункту 7 Положения для расчета годовой арендной платы за пользование земельными участками, указанными в пункте 1 Положения, применяются коэффициенты, корректирующие размер арендной платы в зависимости от вида деятельности арендатора, соответствующего Общероссийскому классификатору видов экономической деятельности (ОКВЭД), согласно приложению № 2.

Поскольку истец документально обосновал наличие у ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №15440 от 05.04.2016 в сумме в сумме 1580159 руб., задолженности по соглашению от 22.12.2020 к договору аренды земельного участка от 05.04.2016 №15440 в размере 196200руб., а ответчик ко дню судебного разбирательства доказательств оплаты долга не представил, требование истца о взыскании 1776359 руб. является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 5.2 договора аренды земельного участка №15440 от 05.04.2016 установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,1% за каждый календарный день просроченного платежа.

За просрочку внесения арендных платежей истец начислил ответчику пени по договору аренды земельного участка за период просрочки с 16.11.2021 по 31.03.2022 в размере 1158906 руб. 40 коп., пени по соглашению от 22.12.2020 к договору аренды земельного участка за период просрочки с 27.09.2021 по 31.03.2022 в размере 70403 руб. 10 коп. Общая сумма пени составляет 1229309 руб. 50 коп.

Факт нарушения ответчиком установленного договором аренды и соглашением сроков внесения арендных платежей подтвержден представленными суду доказательствами и ответчиком по существу не оспорен.

Исходя из названных правовых норм и условий договора, требование истца о возложении на ООО "Саранская мебельная компания" ответственности за нарушение сроков внесения арендной платы является обоснованным.

Расчет неустойки судом проверен, ответчиком расчет не оспорен.

Учитывая изложенное, неустойка в сумме 1229309 руб. 50 коп. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Администрацией городского округа Саранск заявлены требования о расторжении договора аренды №15440 от 05.04.2016.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Согласно статье 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно пункту 2.1 договора он заключен сроком с 31.03.2016 по 31.03.2019.

Действие договора продлено на основании п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ, поскольку арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. На момент рассмотрения спора договор является действующим. Доказательств возврата арендодателю земельного участка не представлено.

В нарушение условий договора аренды ответчик неоднократно допустил просрочку внесения арендных платежей, что подтверждается вступившими в законную силу решениям суда, и является существенным нарушением договора аренды.

Истцом в адрес арендатора было направлено уведомление от 01.12.2021 исх. №8020-исх о необходимости устранения нарушений и о расторжении договора аренды земельного участка.

Ответа на указанное сообщение в материалы дела не представлено.

Учитывая неоднократное нарушение арендатором сроков внесения арендной платы, требование о расторжении договора в судебном порядке подлежит удовлетворению.

Истец в соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 части 1 статьи 333.37. Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты госпошлины освобожден, в связи с чем 44028 руб. государственной пошлины за рассмотрение иска в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд

р е ш и л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Саранская мебельная компания" (г.Саранск Республики Мордовия, ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Администрации городского округа Саранск (г.Саранск Республики Мордовия, ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность в сумме 1776359 руб., пени в сумме 1229309 руб. 50 коп.

Расторгнуть договор №15440 от 05.04.2016, заключенный между Администрацией городского округа Саранск и обществом с ограниченной ответственностью "Саранская мебельная компания".

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Саранская мебельная компания" (г.Саранск Республики Мордовия, ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 44028 руб.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.



СудьяС.Ю. Бояркина