Решение от 6 июля 2020 г. по делу № А27-3212/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ Красная ул., д.8, Кемерово, 650000;

информационно-справочная служба (3842) 58-43-26; факс (3842) 58-37-05;

www.kemerovo.arbitr.ru; info@kemerovo.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ

Дело № А27-3212/2020
город Кемерово
6 июля 2020 года
Резолютивная часть оглашена 29 июня 2020 года Решение в полном объеме изготовлено 6 июля 2020 года

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Исаенко Е.В., при

ведении протокола судебного заседания с применением средств аудиозаписи секретарем судебного заседания Прима Н.В., рассмотрев в судебном заседании заявление открытого акционерного общества «Кемеровомашоптторг», г. Кемерово (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области – Кузбассу, г. Кемерово (ОГРН <***>, ИНН <***>)

об исправлении реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 42:24:0201003:189 (с учетом уточнения требования)

третье лицо: Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», г. Москва (ОГРН <***>, ИНН <***>)

при участии:

от истца: ФИО1– представитель, доверенность от 11.02.2020, паспорт, диплом;

от ответчика: ФИО2 – главный специалист-эксперт отдела правового обеспечения Управления, доверенность от 11.12.2019 № 380-Д, диплом, служебное удостоверение,

у с т а н о в и л :

открытое акционерное общество «Кемеровомашоптторг» (далее – истец, общество) обратилось в арбитражный суд к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» (далее – ФГБУ ФКП) с иском признании недействительными и исключении из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № 42:24:0201003:189.

Требования мотивированы наличием кадастровой ошибки, определением верного описания границы земельного участка на основании приложенного межевого плана, отсутствием претензий смежных землепользователей, отсутствием возможности исправления кадастровой ошибки в административном порядке (поскольку кадастровая ошибка допущена при образовании земельного участка, имеющего статус «архивный», не имеется оснований для перераспределения земель с землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности).

ФГБУ ФКП представило отзыв, полагало себя ненадлежащим ответчиком.

Определением от 1.06.2020 суд по ходатайству истца заменил ненадлежащего ответчика на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области – Кузбассу (далее – ответчик, Росреестр), ФГБУ ФКП привлечено к участию в деле в качестве третьего лица.

Росреестр представил отзыв (по требованиям в первоначальной редакции), полагал возможным исправление ошибки за счет перераспределения земель с землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности.

В подтверждение невозможности такого перераспределения истцом представлено решение Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса от 29.01.2020 № 10-6-01/1110.

В судебном заседании 29.06.2020 истец уточнил заявленные требования, просит обязать ответчика исправить реестровую ошибку путем корректировки координат поворотных точек фактических границ земельного участка в соответствии с Межевым планом от 20 марта 2020 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО3 Также представитель истца заявила об отнесении на истца судебных расходов по делу независимо от его исхода.

По уточненным требованиям ответчик возражений не заявила, указала, что координатное описание границы земельного участка, содержащее в представленном в суд межевом плане является верным. Реестровая ошибка будет исправлена на основании

решения суда и письменного обращения истца с предоставлением указанного межевого плана.

Как следует из материалов дела, истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 42:24:0201003:189, площадью 32062,27 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для размещения промышленных объектов, расположенного по адресу: <...> (далее – земельный участок).

Указанный земельный участок образовался в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 42:24:0201003:171. Сведения о границах земельного участка были внесены в Государственный кадастр недвижимости в 2008 году на основании описания земельных участков от 12.12.2008 г. подготовленного ООО «Геострой».

01.10.2019 г. и 23.10.2019 истцом были получены предостережения Росреестра о недопустимости нарушения обязательных требований № 1-В и № 2-В, согласно которым по результатам административного обследования установлено, что за границами земельного участка с кадастровым номером 42:24:0201003:189 со стороны проезжей части вход объекта капитального строительства, выступает за границы земельного участка на территорию общего пользования площадью 4,9 кв.м., ограждение земельного участка выступает за установленные границы, пригораживая при этом дополнительно территорию общей площадью 445 кв.м.

Для выяснения причин указанных выше обстоятельств по заказу истца кадастровым инженером ФИО3 произведено натурное обследование земельного участка с кадастровым номером 42:24:0201003:189 расположенного по адресу: <...>, а также выполнена инструментальная съемка границ указанного земельного участка, в результате чего установлено следующее:

- по сведениям кадастрового учета границы исследуемого земельного участка с кадастровым номером 42:24:0201003:189 накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером 42:24:0201003:160;

- по сведениям о территориальных зонах г. Кемерово исследуемый земельный участок с кадастровым номером 42:24:0201003:189, по координатам состоящими на учете в государственном кадастре объектов недвижимости находится в двух территориальных зонах;

- часть крыльца здания находящегося на исследуемом земельном участке выступает за границы земельного участка;

- в некоторых местах фактическое местоположение границ земельного участка не соответствует границам, состоящим на учете в государственном кадастре объектов недвижимости.

Кадастровый инженер сделал вывод о том, что реестровая ошибка была допущена при уточнении местоположения границ исходного земельного участка, которая в дальнейшем была воспроизведена в результате кадастровых работ по образованию земельного участка истца путем раздела.

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно ст.305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

В силу ст.28 ч.1 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции действовавшей до 03.07.2016) ошибками в государственном кадастре недвижимости являлись: 1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); 2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

В соответствии с ч.3 ст.61 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», реестровой ошибкой является воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно ст.305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

В силу ч.1 ст.28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции действовавшей до 03.07.16г.) ошибками в государственном кадастре недвижимости являлись: 1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); 2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

В соответствии с ч.3 ст.61 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», реестровой ошибкой является воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (ч.3 ст.61 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости»).

Т.е. исправление реестровой ошибки предполагает одновременное исключение неверных и внесение в ЕГРН верных сведений об объекте недвижимости.

Наличие реестровой ошибки и отсутствие возможности ее исправления во внесудебном порядке подтверждено материалами дела и не оспаривается сторонами.

Межевой план, содержащий верное описание границ земельного участка представлен в материалы дела.

Споры о границах земельного участка истца и смежных землепользователей отсутствуют. Права смежных землепользователей не затрагиваются, поскольку согласно представленными в материалы дела выписками из ЕГРН границы земельных участков смежных землепользователей установлены в соответствии с действующим законодательством и не изменяются.

Исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.4 ст.110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца.

Руководствуясь статьями 150, 167-170, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

заявление удовлетворить.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области – Кузбассу, г. Кемерово (ОГРН <***>, ИНН <***>) исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № 42:24:0201003:189, расположенного по адресу: <...> площадью 32062,27 кв.м., принадлежащего на праве собственности ООО «Кемеровомашоптторг», путем корректировки координат поворотных точек фактических границ земельного участка в соответствии с Межевым планом от 20 марта 2020 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО3, а именно:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м X

Координаты, м

Y

48

618999,07

1342799,88

49

619000,57

1342805,42

40

618948,02

1342820,71

н6

618946,87

1342821,04

н7

618989,59

1342969,11

н8

618983,07

1342971,41

4

618998,14

1343025,60

5

619019,88

1343098,03

6

619034,46

1343140,41

7

619027,38

1343142,78

8

619014,19

1343147,20

9

619002,15

1343118,78

н9

619028,83

1343124,06

н10

619021,72

1343126,55

н11

619002,76

1343074,90

н12

618987,68

1343080,17

10

618948,47

1342975,48

11

618946,52

1342970,28

12

618940,49

1342950,16

13

618917,32

1342956,68

14

618912,08

1342938,16

15

618865,28

1342951,40

16

618796,91

1342965,65

39

618805,60

1342968,13

н13

618796,93

1342970,27

н14

618777,77

1342909,82

97

618779,24

1342909,36

17

618782,23

1342918,90

18

618791,83

1342916,14

94

618790,62

1342912,31

19

618788,85

1342906,58

20

618807,96

1342901,05

21

618809,90

1342900,49

22

618798,99

1342865,58

23

618826,03

1342838,30

98

618855,13

1342829,95

92

618845,88

1342798,11

1

618986,58

1342757,57

2

618999,65

1342805,69

3

618941,65

1342822,41

н1

618987,09

1342757,53

н2

618991,12

1342772,36

н3

618992,41

1342772,00

н4

618993,37

1342775,39

н5

618992,23

1342775,72

48

618999,07

1342799,88

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой

арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.

Судья Е.В. Исаенко

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ СудебногодепартаментаДата 23.09.2019 4:52:13

Кому выдана Исаенко Елена Викторовна