Решение от 16 августа 2017 г. по делу № А82-12375/2016

Арбитражный суд Ярославской области

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-12375/2016
г. Ярославль
16 августа 2017 года
Резолютивная часть решения принята 20 июля 2017 года

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Фирсова А.Д.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Кареловой Н.Г.,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление

общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания Сокол» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к товариществу собственников недвижимости «ЖК Галимов» (ИНН <***> ОГРН <***>)

о возложении обязанности по заключению договора

при участии:

от истца – ФИО2 по доверенности от 09.01.2017

от ответчика – ФИО3 по доверенности от 13.06.2017

У С Т А Н О В И Л:

ООО «СК Сокол» является собственником котельной, расположенной по адресу: <...> котельной осуществляется теплоснабжение и горячее водоснабжение дома №9/1 по ул.Вишняки г.Ярославля.

ООО «СК Сокол», полагая, что исполнителем услуг для собственников жилых помещений в данном многоквартирном доме является ТСН «ЖК Галимов», обратилось с иском в суд, в котором просит возложить на ответчика обязанность по заключению договора на поставку тепловой энергии и горячего водоснабжения в предлагаемой ООО «СК Сокол» редакции.

Представитель ООО «СК Сокол» в судебном заседании заявленные требования по указанным в иске основаниям поддержал. Настаивал на том, что изменение формы управления многоквартирным домом на обязанность товарищества собственников недвижимости заключить договор не влияет, ссылался на то, что изменение формы управление домом собственниками помещений дома произведено с нарушением требований действующего законодательства.

Представитель ответчика против удовлетворения заявленных требований возражала, пояснила, что в настоящее время на основании решений общего собрания собственников помещений дома №9/1 по ул.Вишняки г.Ярославля, оформленных в протоколах от 03 апреля 2017 года и 26 мая 2017 года, в доме изменена форма управления - с товарищества на собственников жилья на управление управляющей организацией. Управляющей организацией избрано ООО «Коммунально- техническая служба», соответствующие сведения внесены в реестр лицензией Ярославской области приказом департамента государственного жилищного надзора Ярославской области. ООО «Коммунально- техническая служба» заключен договор управления данным домом и необходимые для предоставления коммунальных услуг собственникам помещений дома договора с ресурсоснабжающими организациями. ООО «Коммунально- техническая служба» направляло заявление о заключении договора теплоснабжения со всеми необходимыми документами истцу, заявление им получено 12 мая 2017 года, однако по неясным причинам он настаивает на заключении договора именно с ответчиком.

Иные лиц, извещенные о дате, месте, времени рассмотрения дела надлежащим образом в судебное заседание своих представителей не направили, об отложении дела не просили, отношения к заявленным требованиям не выразили.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

В силу положений п.8,9 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ №354 от 06 мая 2011 года, в действующей в настоящее время редакции исполнителем коммунальной услуги в зависимости от выбора способа управления многоквартирного дома может выступать управляющая организация, товарищество собственников жилья, ресурсоснабжающая организация. При этом, в случае если управление домом осуществляется управляющей организацией условия оказания коммунальных услуг определяются в договоре управления многоквартирным домом, в случае если управление домом осуществляется товариществом собственников жилья - в соответствующем договоре с товариществом. Для оказания коммунальных управляющая организация или товарищество должны заключить договора поставки ресурсов, только с этого момента они имеют право выставлять соответствующие счета на оплату собственникам жилых помещений.

Согласно ч.1-3 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В рассматриваемой ситуации собственники помещений многоквартирного дома №9/1 по ул.Вишняки г.Ярославля на общих собраниях, решения которых оформлены протоколами от 03 апреля 2017 года и 26 мая 2017 года, приняли решение об изменении формы управления домом с управления товариществом на управление управляющей организацией. Управляющей организацией выбрано ООО «Коммунально- техническая служба», с данным обществом собственниками заключен договор управления, согласно которому управляющая организация является исполнителем для коммунальных услуг собственников помещений многоквартирного дома, в том числе по отоплению и горячему водоснабжению, на основании данного договора и решений собрания управляющей организацией внесены соответствующие изменения в договора с рядом ресурсоснабжающих организаций, в частности ОАО «Ярославльводоканал». Приказом департамента государственного жилищного надзора Ярославской области от 27 апреля 2017 года №ЛИЦ17/0416 дом №9/1 по ул.Вишняки г.Ярославля включен в перечень домов управление которыми осуществляет ООО «Коммунально- техническая служба».

Таким образом, поскольку в настоящее время доводы ответчика о том, что при изменении формы управления домом, избрании управляющей организацией- ООО «Коммунально- техническая служба», собственниками помещений дома №9/1 по ул.Вишняки г.Ярославля были допущены нарушения требований действующего законодательства, доказательствами не подтверждены, именно данная организация является исполнителем коммунальных услуг для собственников помещений дома и именно она вправе требовать заключения договора поставки тепловой энергии от истца, соответствующее заявление в его адрес направлено 12 мая 2017 года.

Основания для возложения обязанности по заключению договора на поставку тепловой энергии и горячего водоснабжения на ответчика отсутствуют.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении требований общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания Сокол» отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Судья

Фирсов А.Д.